大連市作為東北地區(qū)的經(jīng)濟中心和港口城市,房地產(chǎn)市場一直保持著相對穩(wěn)定的發(fā)展。近年來,隨著城市化進程的加速和產(chǎn)業(yè)升級,大連的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。政府推出的各項優(yōu)惠政策和基礎設施建設,吸引了大量投資,促進了房地產(chǎn)市場的活躍。同時,環(huán)保和綠色建筑理念逐漸深入人心,推動了房地產(chǎn)項目的可持續(xù)發(fā)展。
未來,大連市房地產(chǎn)市場將更加注重品質(zhì)和可持續(xù)性。隨著消費升級,購房者對居住環(huán)境和配套設施的要求越來越高,高品質(zhì)住宅和智能社區(qū)將成為市場主流。同時,面對環(huán)保壓力,綠色建筑和低碳技術的應用將更加廣泛,如雨水收集系統(tǒng)、太陽能光伏板、智能節(jié)能系統(tǒng)等。此外,大連作為東北亞物流樞紐的地位,商業(yè)地產(chǎn)尤其是物流地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)將迎來發(fā)展機遇,服務于區(qū)域經(jīng)濟一體化和旅游業(yè)的快速增長。
《中國大連市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預測報告(2025年版)》依托權威機構及相關協(xié)會的數(shù)據(jù)資料,全面解析了大連市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、市場需求及市場規(guī)模,系統(tǒng)梳理了大連市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構、價格趨勢及各細分市場動態(tài)。報告對大連市房地產(chǎn)市場前景與發(fā)展趨勢進行了科學預測,重點分析了品牌競爭格局、市場集中度及主要企業(yè)的經(jīng)營表現(xiàn)。同時,通過SWOT分析揭示了大連市房地產(chǎn)行業(yè)面臨的機遇與風險,為大連市房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)及投資者提供了規(guī)范、客觀的戰(zhàn)略建議,是制定科學競爭策略與投資決策的重要參考依據(jù)。
第一章 大連市環(huán)境分析
第一節(jié) 大連市行政劃分
第二節(jié) 大連市地理氣候資源環(huán)境分析
一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源
第三節(jié) 大連市交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四節(jié) 2025年大連市地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、GDP
二、固定資產(chǎn)投資
三、居民收支情況
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構分析
第五節(jié) 大連市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析
一、大連市人口數(shù)量及結(jié)構
二、大連市家庭收支結(jié)構
三、大連市外來人口情況
第六節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
三、政策導向分析
第八節(jié) 2020-2025年大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟分析
一、經(jīng)濟景氣度分析
二、宏觀經(jīng)濟指標分析
三、主體經(jīng)濟現(xiàn)狀分析
四、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟體系中的地位
五、未來經(jīng)濟走勢預測分析
第二章 2020-2025年大連市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢剖析
轉(zhuǎn)?載自:http://www.miaohuangjin.cn/1/68/DaLianShiFangDiChanShiChangXuQiu.html
第一節(jié) 大連市土地市場研究
一、土地市場供給逐漸升溫
二、成房企土地儲備主戰(zhàn)場
三、地產(chǎn)開發(fā)商加快拿地速度
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場調(diào)考察
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡
二、房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動因素
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析
2017年1-4月大連市商品房銷售面積為1878千㎡,同比增長19.8%;大連市商品房銷售面積為7074.9千㎡,同比增長11%。
2020-2025年大連市商品房銷售面積及增速
2017年1-4月大連市商品房銷售額為18778百萬元,同比增長31.6%;大連市商品房銷售額為66178百萬元,同比增長16.3%。
2020-2025年大連市商品房銷售額及增速
四、房地產(chǎn)發(fā)展重心城市
五、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展
第三節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場價格調(diào)研
一、大連市房屋價格現(xiàn)狀調(diào)研
二、大連市房價上漲原因
三、專家控制大連市房價的建議
第四節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式研究
四、城中村模式探討
第三章 2020-2025年大連市土地儲備與開發(fā)利用現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 大連市土地開發(fā)流程
第二節(jié) 大連市土地開發(fā)模式
一、土地一級開發(fā)模式
二、土地二級開發(fā)模式
第三節(jié) 大連市土地開發(fā)市場供應現(xiàn)狀深度分析
一、建設用地供應分析
二、住房用地供應分析
三、商業(yè)用地供應分析
第四節(jié) 大連市土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析
一、土地成交情況分析
二、土地成交均價分析
三、全國土地成交地塊排名
第五節(jié) 2020-2025年大連市地價調(diào)查分析
一、全國地價總體情況
二、各經(jīng)濟區(qū)域地價趨勢
三、各地理區(qū)域地價預測分析
四、主要重點城市地價走勢
五、當前土地市場價格形勢
六、后期土地市場價格走勢判斷
第四章 城市發(fā)展規(guī)劃研究及其領域投資規(guī)模、機會分析
第一節(jié) 大連市城鎮(zhèn)化進程分析
一、城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃
二、城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析
三、規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響透析
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場需求結(jié)構與建設規(guī)模分析
一、過去十年房地產(chǎn)牛市驅(qū)動因素經(jīng)驗分析
二、未來十年房地產(chǎn)市場真實需求結(jié)構分析
三、房地產(chǎn)市場投資建設規(guī)模分析
第三節(jié) 大連市新型城鎮(zhèn)化帶來的投資機會
一、新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房剛需
二、新型城鎮(zhèn)化帶來的改善性需求釋放
三、城鎮(zhèn)化老舊住宅帶來的更新需求
第四節(jié) 大連市新型城鎮(zhèn)化下的其他投資機會分析
一、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過程中的投資機會
二、城市服務業(yè)大發(fā)展中的投資機會
三、城市消費升級中的投資機會
第五章 2020-2025年大連市房地產(chǎn)消費市場分析
第一節(jié) 大連市房地產(chǎn)消費者收入分析
一、大連市人口、人民生活分析
二、2020-2025年大連市消費者收入水平
三、2020-2025年大連市消費者信心指數(shù)分析
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)場消費需求分析
一、大連市房地產(chǎn)市場的消費需求變化
二、大連市房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析
Survey Analysis on Current Situation and Market Prospect Forecast Report of China's Dalian Real Estate Industry (2025 Edition)
三、2025年大連市房地產(chǎn)市場消費需求分析
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況
一、社會經(jīng)濟環(huán)境
二、商品房市場
三、商品住宅市場
四、商品住宅區(qū)域市場
第三節(jié) 2025年大連市房地產(chǎn)消費者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價
二、房地產(chǎn)消費者對下半年樓價走勢預期
三、房地產(chǎn)消費者預期樓價走勢分析
四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費者中主導消費群體
六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查
第六章 2020-2025年大連市別墅市場運營數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 別墅市場需求特征分析
一、別墅認知分析
二、調(diào)查對象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
第二節(jié) 大連市別墅市場的發(fā)展概況
一、別墅發(fā)展的歷史沿革
二、別墅的區(qū)域分布
三、別墅市場的發(fā)展動態(tài)
四、老城別墅成二手市場“新寵”
第三節(jié) 大連市老別墅的發(fā)展概況
一、大連市早期城市別墅區(qū)的劃分及成型
二、大連市別墅的特點及特色別墅調(diào)研
三、老別墅的現(xiàn)狀與保護
第四節(jié) 大連市舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析
一、舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾凸顯
二、規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結(jié)合
三、實現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展
第五節(jié) 2020-2025年大連市別墅市場發(fā)展情況
一、新增供應分析
二、存量分析
三、市場成交及價格分析
四、產(chǎn)品結(jié)構分析
第七章 2020-2025年大連市商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
第二節(jié) 大連市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
一、大連市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析
二、大連市商業(yè)地產(chǎn)細分市場情況分析
1、商業(yè)街
2、建材超市
3、批發(fā)市場
4、購物中心
三、當前經(jīng)濟下大連市商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點
四、大連市商業(yè)地產(chǎn)市場景氣度分析
第三節(jié) 大連市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述
一、商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式
二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變
三、開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展
四、金融危機下大連市商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢
第四節(jié) 2020-2025年大連市商業(yè)營業(yè)用房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計
第八章 2020-2025年大連市寫字樓市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 大連市寫字樓市場的發(fā)展綜述
一、寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點
三、寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
五、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
第二節(jié) 大連市寫字樓市場發(fā)展綜述
一、寫字樓市場的發(fā)展歷程
中國大連市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預測報告(2025年版)
二、寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展
三、板塊形成差異化競爭
四、高檔甲級寫字樓集中入市
第三節(jié) 大連市寫字樓市場板塊研究
一、大連市CBD
二、大連市商務區(qū)
三、大連市寫字樓新興聚集區(qū)
四、大連市 “潛力板塊”的思考
第四節(jié) 2025年大連市寫字樓市場的發(fā)展思考
一、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
三、寫字樓空置率
四、寫字樓未來市場預測分析
第五節(jié) 2020-2025年大連市辦公樓建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計
第六節(jié) 大連市寫字樓市場的未來發(fā)展展望
一、大連市寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機
二、大連市寫字樓市場即將進入成熟發(fā)展階段
三、大連市寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)
第七節(jié) 大連市投資寫字樓的風險及專家建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
三、投資寫字樓需注意的問題
四、個人投資寫字樓的八個要點
第九章 2020-2025年大連市二手房市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 大連市二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節(jié) 大連市二手房市場的發(fā)展綜述
一、二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、二手房市場熱點聚焦
三、二手房市場發(fā)展存在的問題
四、二手房市場的發(fā)展對策分析
第三節(jié) 2025年大連市二手房市場的發(fā)展
第四節(jié) 大連市房地產(chǎn)二手房市場價格指數(shù)走勢
第十章 2025年大連市房地產(chǎn)消費者購買實地調(diào)研結(jié)果
第一節(jié) 大連市與一線城市房地產(chǎn)購買市場對比分析
一、人均住房面積對比
二、住房消費結(jié)構(新房、二手房)對比
三、住房消費能力對比
四、購房者年齡區(qū)間對比
五、購房者面積需求區(qū)間對比
六、購房目的調(diào)查對比
七、大連市購房市場所處地位
第二節(jié) 2025年大連市(住宅、商務樓,豪宅)市場購房行為剖析
一、購房者對于新房市場與二手房市場關注比例
二、中低價位新房為市場關注熱點
三、購房者置業(yè)投資關注八大方向
四、購房者購買行為調(diào)研綜述
第三節(jié) 2025年大連市(住宅、商務樓,豪宅)市場購房行為研究
一、購房者置業(yè)看重性價比
二、投資性購房比例及主要關注區(qū)域
三、購房者考慮的主要因素
四、購房者青睞的價位及面積
五、購房者的其他訴求分析
第十一章 2020-2025年大連市房價考察調(diào)研指數(shù)及未來價格走勢
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格構成要素及影響房地產(chǎn)價格因素分析
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測
一、新建商品住宅價格變動情況
二、二手(商品房、寫字樓、商鋪、別墅)價格變動情況
三、大連市房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)
四、大連市房地產(chǎn)分類價格指數(shù)
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場價格走勢預測分析
第十二章 2020-2025年大連市房地產(chǎn)開發(fā)商及資金鏈內(nèi)部調(diào)查
第一節(jié) 2020-2025年大連市開發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查
一、房地產(chǎn)開發(fā)商角逐大連市房地產(chǎn)重點分析
二、大連市房地產(chǎn)開發(fā)空間及潛力探討
三、中國房地產(chǎn)開發(fā)商向大連市房地產(chǎn)投資情況
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈分析
Zhōngguó dà lián shì fáng dì chǎn hángyè xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè bàogào (2025 niánbǎn)
一、房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)
三、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款渠道
四、房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行關系分析
第十三章 2020-2025年大連市房地產(chǎn)市場融資考察與專家研判結(jié)論
第一節(jié) 大連市房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道與模式情況
一、房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)融資模式
三、房地產(chǎn)上市公司募集資金方式
四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結(jié)構分析
三、比較之后得出的重要結(jié)論
第三節(jié) 大連市房地產(chǎn)融資存在問題及對策探討
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
二、房地產(chǎn)信托存在的主要問題
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
四、發(fā)展大連市房地產(chǎn)融資渠道的對策與建議
第四節(jié) 大連市房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力對策結(jié)論及專家指導
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力
第十四章 2025-2031年大連市房地產(chǎn)營銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路
第一節(jié) 大連市房地產(chǎn)營銷模式深度研究—專家小組指導
一、房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代
二、房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型解析
三、房地產(chǎn)營銷存在的問題及解決方案
四、房地產(chǎn)營銷的方向及未來趨勢
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場營銷現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)市場已進入營銷時代
二、房地產(chǎn)市場“促銷戰(zhàn)”升級
三、房地產(chǎn)營銷模式
第三節(jié) 大連市房地產(chǎn)營銷策劃發(fā)展的影響因素
一、房地產(chǎn)宏觀環(huán)境影響刨析
二、房地產(chǎn)微觀影響環(huán)境解析
三、房地產(chǎn)營銷策劃發(fā)展方向
第四節(jié) 大連市房地產(chǎn)區(qū)域營銷策略專家探討
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷方案
二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷策略定位
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略點評分析
六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式解析
第五節(jié) 大連市房地產(chǎn)銷售策略創(chuàng)新思路
第十五章 2025-2031年大連市房地產(chǎn)市場投資潛力與風險預警
第一節(jié) 2020-2025年大連市房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀剖析
一、房地產(chǎn)投資成國內(nèi)需求重要組成部分
二、影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素綜述
三、中國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況
五、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況
第二節(jié) 2025-2031年大連市房地產(chǎn)市場盈利狀況預測分析
第三節(jié) 2025-2031年大連市房地產(chǎn)市場投資機遇探討
一、房地產(chǎn)市場投資新熱點
二、房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力
三、房地產(chǎn)市場投資機遇分析
第四節(jié) 2025-2031年大連市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力
一、大連市商業(yè)地產(chǎn)投資機會
二、大連市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在矛盾
三、大連市商業(yè)地產(chǎn)投資建議
第五節(jié) 2025-2031年大連市房地產(chǎn)投資風險預測研究
一、利率風險預測分析
二、購買力風險預測分析
三、資金變現(xiàn)風險
四、大連市房地產(chǎn)投資風險總體狀況及變化趨勢
第六節(jié) 中:智林:專家投資觀點
中國の大連市不動産産業(yè)の現(xiàn)狀調(diào)査分析と市場見通し予測報告書(2025年版)
圖表目錄
圖表 中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)
圖表 2020-2025年大連市土地出讓分類統(tǒng)計
圖表 2020-2025年大連市土地市場土地出讓區(qū)域分布圖
圖表 2020-2025年大連市土地市場分區(qū)土地容積率
圖表 2020-2025年大連市土地市場分用途土地容積率
圖表 2020-2025年大連市土地市場分區(qū)域土地價格預測分析
圖表 2020-2025年大連市土地市場不同用地性質(zhì)土地價格
圖表 2020-2025年大連市土地成交量趨勢圖
圖表 2020-2025年大連市樓面地價調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計
圖表 2020-2025年大連市土地成效溢價比調(diào)查
圖表 2020-2025年大連市各板塊土地純住宅樓面地價
圖表 2020-2025年大連市土地成交結(jié)構圖
圖表 2020-2025年大連市各板塊土地成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表 2020-2025年大連市各板塊住宅類土地成交價格及溢價率
圖表 2020-2025年大連市各板塊商辦類土地成交價格及溢價率
圖表 2020-2025年大連市各板塊別墅類土地成交價格及溢價率
圖表 2020-2025年大連市各行政區(qū)商品住宅銷售對比圖
圖表 2020-2025年大連市商品住房購買人群戶籍分布結(jié)構圖
圖表 2020-2025年大連市商品住宅購房人群年齡結(jié)構調(diào)研數(shù)據(jù)
圖表 2020-2025年大連市不同套型新建商品住宅供求結(jié)構表
圖表 2020-2025年大連市商品非住宅各月度投放量統(tǒng)計
圖表 2020-2025年大連市各行政區(qū)非住宅投放對比結(jié)果統(tǒng)計
圖表 2020-2025年大連市商品非住宅各月銷售預測分析
圖表 2020-2025年大連市商品非住宅不同物業(yè)類型的銷售數(shù)據(jù)
圖表 2020-2025年大連市(住宅、商務樓,豪宅)市場非住宅購房人群戶籍分布圖
圖表 2020-2025年大連市(住宅、商務樓,豪宅)市場交易的對比結(jié)果圖
圖表 2020-2025年大連市購房客戶對項目周邊配套的需求調(diào)研數(shù)據(jù)
圖表 2020-2025年大連市購房客戶職業(yè)分布圖
……
圖表 2025-2031年大連市房地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿︻A測分析
圖表 2025-2031年一線城市和大連市平均房價走勢預測分析
圖表 2025-2031年一線城市和大連市土地供應趨勢預測分析
圖表 2025-2031年大連市房價未來走勢預測分析
圖表 2025-2031年大連市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿︻A測分析
圖表 2025-2031年大連市房地產(chǎn)行業(yè)前景展望預測分析
http://www.miaohuangjin.cn/1/68/DaLianShiFangDiChanShiChangXuQiu.html
省略………
請撥打:400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
Email:KF@Cir.cn 下載《訂購協(xié)議》 ┊ 【網(wǎng)上訂購】 ┊ 了解“訂購流程”