2013-2018年中國南京市商品房行業(yè)調查研究與發(fā)展策略分析報告

第一部分 南京市商品房環(huán)境監(jiān)測

第一章 2012-2013年南京市商品房經(jīng)濟環(huán)境監(jiān)測

　　第一節(jié) 2012-2013年中國經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

　　　　一、中國經(jīng)濟景氣度分析

　　　　二、中國宏觀經(jīng)濟指標分析

　　　　三、中國主體經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

　　　　四、中國房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位

　　　　五、中國未來經(jīng)濟走勢預測分析

　　第二節(jié) 2012-2013年南京市商品房經(jīng)濟分析

　　　　一、南京市經(jīng)濟景氣度分析

　　　　二、南京市宏觀經(jīng)濟指標分析

　　　　三、南京市主體經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

　　　　四、南京市房地產業(yè)在經(jīng)濟體系中的地位

　　　　五、南京市未來經(jīng)濟走勢預測分析

第二章 2012-2013年南京市商品房政策環(huán)境監(jiān)測

　　第一節(jié) 2012-2013年中國房地產業(yè)政策深度分析

　　　　一、土地政策研究分析

　　　　二、房價及政策調控情況

　　　　三、未來政策走向

　　第二節(jié) 2012-2013年南京市商品房政策解讀

　　　　一、南京市商品房政策要點解析

　　　　二、南京市新政盤點及專家點評

　　　　三、一線城市限購對南京市房地產市場影響

第三章 2012-2013南京市商品房消費環(huán)境監(jiān)測

　　第一節(jié) 南京市商品房消費市場環(huán)境分析

　　　　一、南京市商品房消費現(xiàn)狀調研

　　　　二、南京市商品房消費者信心指數(shù)

　　　　三、南京市商品房消費市場驅動因素

　　第二節(jié) 南京市房產消費社會環(huán)境分析

　　　　一、人口環(huán)境分析

　　　　　　1、消費人群

　　　　　　2、人口結構

　　　　　　3、潛在消費群體規(guī)模

詳:情：http://www.miaohuangjin.cn/2013-05/NanJingShiShangPinFangShiChangFenXiBaoGao.html

　　　　二、教育環(huán)境分析

　　　　三、生態(tài)環(huán)境分析

　　　　四、中國城鎮(zhèn)化率

　　　　五、居民的各種消費觀念和習慣

第四章 2012-2013年南京市房地產整體發(fā)展態(tài)勢剖析

　　第一節(jié) 南京市土地市場研究

　　　　一、南京市土地市場供給逐漸升溫

　　　　二、南京市成房企土地儲備主戰(zhàn)場

　　　　三、地產開發(fā)商加快南京市拿地速度

　　第二節(jié) 南京市房地產市場調考察

　　　　一、南京市房地產市場發(fā)展軌跡

　　　　二、南京市房地產發(fā)展的驅動因素

　　　　三、南京市房地產市場發(fā)展情況分析

　　　　四、我國房地產發(fā)展重心城市

　　　　五、房地產企業(yè)在南京市的發(fā)展

　　第三節(jié) 南京市房地產市場價格調研

　　　　一、南京市房屋價格現(xiàn)狀調研

　　　　二、南京市房價上漲原因

　　　　三、專家控制南京市房價的建議

　　第四節(jié) 南京市房地產市場的開發(fā)模式

　　　　一、城市綜合體的模式

　　　　二、城市發(fā)展運營商的模式

　　　　三、城投的模式研究

　　　　四、城中村模式探討

第二部分 南京市商品房實地調研

第五章 2012-2013年南京市土地儲備與開發(fā)利用現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 南京市土地開發(fā)流程

　　第二節(jié) 南京市土地開發(fā)模式

　　　　一、土地一級開發(fā)模式

　　　　二、土地二級開發(fā)模式

　　第三節(jié) 南京市土地開發(fā)市場供應現(xiàn)狀深度分析

　　　　一、南京市建設用地供應分析

　　　　二、南京市住房用地供應分析

　　　　三、南京市商業(yè)用地供應分析

　　第四節(jié) 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析

　　　　一、南京市土地成交情況分析

　　　　二、南京市土地成交均價分析

　　　　三、南京市全國土地成交地塊排名

　　第五節(jié) 2012-2013年南京市土地市場“招拍掛”分析

　　　　一、土地“招拍掛”出讓總體情況

　　　　二、土地市場招標出讓分析

　　　　三、土地拍賣掛牌出讓分析

　　第六節(jié) 2012-2013年南京市地價調查分析

　　　　一、全國地價總體情況

　　　　二、各經(jīng)濟區(qū)域地價趨勢

　　　　三、各地理區(qū)域地價預測分析

　　　　四、主要重點城市地價走勢

　　　　五、當前土地市場價格形勢

　　　　六、后期土地市場價格走勢判斷

第六章 2012-2013年城市發(fā)展與規(guī)劃研究

　　第一節(jié) 南京市城鎮(zhèn)化進程分析

　　第二節(jié) 南京市城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

　　第三節(jié) 南京市城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析

　　第四節(jié) 南京市規(guī)劃對房地產業(yè)的影響透析

第七章 2008-2012年南京市商品房市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析

　　第一節(jié) 商品房產業(yè)的相關概述

　　　　一、商品房產業(yè)特點及分類

　　　　二、商品房的套型和戶型

　　　　三、商品房開發(fā)及所占比重

　　第二節(jié) 2008-2013年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　　　一、2008年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　　　二、2009年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　　　三、2010年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　　　四、2011年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

2013-2018 China Nanjing real estate industry research and development strategy analysis report

　　　　五、2012-2013年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　第三節(jié) 2012-2013年中國商品房市場發(fā)展形勢

　　　　一、各區(qū)以及項目交易量考察

　　　　二、各區(qū)存量房調研數(shù)據(jù)

　　　　三、商品房銷售價格調查結果

　　第四節(jié) 2012-2013年南京市商品房細分市場動態(tài)研究

　　　　一、節(jié) 能商品房建設與發(fā)展情況分析

　　　　二、高端商品房市場前景展望

　　　　三、豪華商品房市場發(fā)展形勢

　　　　四、精裝修商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

　　第五節(jié) 2008-2012年商品房市場同比分析

　　　　一、全市市場吸納分析

　　　　二、全市市場均價考察

　　　　三、全市存量消化周期

　　　　四、全市存量平均戶型

　　　　五、開發(fā)區(qū)市場吸納分析

　　　　六、開發(fā)區(qū)銷售價格調查

　　　　七、存量消化周期

第八章 2013年南京市商品房消費者購買實地調研結果

　　第一節(jié) 中國南京市與一線城市房地產購買市場對比分析

　　　　一、人均住房面積對比

　　　　二、住房消費結構（新房、二手房）對比

　　　　三、住房消費能力對比

　　　　四、購房者年齡區(qū)間對比

　　　　五、購房者面積需求區(qū)間對比

　　　　六、購房目的調查對比

　　　　七、南京市購房市場所處地位

　　第二節(jié) 2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為剖析

　　　　一、購房者對于新房市場與二手房市場關注比例

　　　　二、中低價位新房為市場關注熱點

　　　　三、購房者置業(yè)投資關注八大方向

　　　　四、購房者購買行為調研綜述

　　第三節(jié) 2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為研究

　　　　一、購房者置業(yè)看重性價比

　　　　二、投資性購房比例及主要關注區(qū)域

　　　　三、購房者考慮的主要因素

　　　　四、購房者青睞的價位及面積

　　　　五、購房者的其他訴求分析

第九章 2012-2013年南京市房價考察調研指數(shù)及未來價格走勢

　　第一節(jié) 房地產價格構成要素及影響房地產價格因素分析

　　第二節(jié) 南京市商品房市場價格監(jiān)測

　　　　一、新建商品住宅價格變動情況

　　　　二、二手（商品房）價格變動情況

　　　　三、南京市商品房銷售價格指數(shù)

　　　　四、南京市商品房分類價格指數(shù)

　　第二節(jié) 南京市商品房市場價格走勢預測分析

第十章 2012-2013年南京市商品房熱點樓盤實地調研及景氣指數(shù)排名

　　第一節(jié) 2012-2013年南京市商品房各樓盤銷售價格指數(shù)

　　　　一、南京市各樓盤銷售價格

　　　　二、南京市各樓盤銷售面積

　　　　三、南京市各樓盤銷售銷售額

　　　　四、南京市各樓盤成交套數(shù)（內部銷控表）

　　　　五、南京市各樓盤采用銷售策略及客戶群體

　　第二節(jié) 2012-2013年南京市商品房主要樓盤熱銷排名統(tǒng)計

　　第三節(jié) 2012-2013年南京市商品房房產開發(fā)景氣指數(shù)調研

第三部分 南京市商品房資金鏈及投融資專家指導

第十一章 2012-2013年南京市商品房開發(fā)商及資金鏈內部調查

　　第一節(jié) 2012-2013年南京市開發(fā)商現(xiàn)狀調查

　　　　一、房地產開發(fā)商角逐南京市商品房重點分析

　　　　二、南京市房地產開發(fā)空間及潛力探討

　　　　三、中國房地產開發(fā)商向南京市商品房投資情況

　　第二節(jié) 南京市房地產開發(fā)商資金鏈分析

　　　　一、南京市房地產開發(fā)商資金鏈現(xiàn)狀

　　　　二、南京市房地產開發(fā)商資金周轉

　　　　三、南京市房地產開發(fā)商貸款渠道

2013-2018年中國南京市商品房行？？業(yè)調查研究與發(fā)展策略分析報告

　　　　四、南京市房地產開發(fā)商與銀行關系分析

第十二章 2012-2013年中國房地產市場融資考察與專家研判結論

　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)融資渠道與模式情況

　　　　一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀

　　　　二、中國房地產融資模式

　　　　三、房地產上市公司募集資金方式

　　　　四、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式

　　　　五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資

　　第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較

　　　　一、資本市場融資方式比較

　　　　二、資本市場融資結構分析

　　　　三、比較之后得出的重要結論

　　第三節(jié) 中國房地產融資存在問題及對策探討

　　　　一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題

　　　　二、中國房地產信托存在的主要問題

　　　　三、中國房地產企業(yè)融資對策分析

　　　　四、發(fā)展中國房地產融資渠道的對策與建議

　　第四節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力對策結論及專家指導

　　　　一、提高房地產企業(yè)內源融資能力

　　　　二、提高房地產企業(yè)權益融資能力

　　　　三、提高房地產企業(yè)合作融資能力

　　　　四、提高房地產企業(yè)負債融資能力

第十三章 2013-2018年南京市商品房營銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路

　　第一節(jié) 中國房地產營銷模式深度研究—專家小組指導

　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

　　　　二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型解析

　　　　三、中國房地產營銷存在的問題及解決方案

　　　　四、中國房地產營銷的方向及未來趨勢

　　第二節(jié) 南京市商品房市場營銷現(xiàn)狀分析

　　　　一、南京市商品房市場已進入營銷時代

　　　　二、南京市商品房市場“促銷戰(zhàn)”升級

　　　　三、南京市商品房營銷模式

　　第三節(jié) 南京市商品房營銷策劃發(fā)展的影響因素

　　　　一、南京市商品房宏觀環(huán)境影響刨析

　　　　二、南京市商品房微觀影響環(huán)境解析

　　　　三、南京市商品房營銷策劃發(fā)展方向

　　第四節(jié) 南京市商品房區(qū)域營銷策略專家探討

　　　　一、房地產企業(yè)的綠色營銷方案

　　　　二、房地產市場營銷價格策略分析

　　　　三、房地產企業(yè)網(wǎng)絡營銷策略定位

　　　　四、新形勢下房地產的服務式營銷

　　　　五、房地產低成本營銷策略點評分析

　　　　六、房地產項目的小眾營銷模式解析

　　第五節(jié) 南京市商品房銷售策略創(chuàng)新思路

第四部分 南京市商品房盈利前景與投資潛力評估

第十四章 2013-2018南京市商品房市場投資潛力與風險預警

　　第一節(jié) 2012-2013年中國房地產市場投資現(xiàn)狀剖析

　　　　一、房地產投資成國內需求重要組成部分

　　　　二、影響房地產開發(fā)投資的因素綜述

　　　　三、中國房地產市場開發(fā)投資情況

　　　　四、中國房地產開發(fā)投資的情況

　　　　五、中國房地產開發(fā)投資的情況

　　第二節(jié) 2013-2018年南京市商品房市場盈利狀況預測分析

　　第三節(jié) 2013-2018年南京市商品房市場投資機遇探討

　　　　一、南京市房地產市場投資新熱點

　　　　二、南京市商品房市場發(fā)展具較大潛力

　　　　三、南京市商品房市場投資機遇分析

　　第四節(jié) 2013-2018年南京市商業(yè)地產投資潛力

　　　　一、南京市商業(yè)地產投資機會

　　　　二、南京市商業(yè)地產發(fā)展存在矛盾

　　　　三、南京市商業(yè)地產投資建議

　　第五節(jié) 2013-2018年中國房地產投資風險預測研究

　　　　一、利率風險預測分析

　　　　二、購買力風險預測分析

　　　　三、資金變現(xiàn)風險

2013-2018 nián zhōngguó nánjīng shì shāngpǐnfáng xíng??yè diàochá yánjiū yǔ fāzhǎn cèlüè fēnxī bàogào

　　　　四、中國房地產投資風險總體狀況及變化趨勢

　　第六節(jié) 權威專家投資觀點

第十五章 2013-2018年南京市商品房未來前景及發(fā)展形勢預測分析

　　第一節(jié) 2013-2018年中國房地產行業(yè)未來前景展望及趨勢研究

　　　　一、中國房地產將成為下一輪經(jīng)濟發(fā)展亮點

　　　　二、中國房地產市場價格走勢判斷

　　　　三、中國房地產行業(yè)發(fā)展形勢點評

　　　　四、中國房地產業(yè)未來幾年趨勢預測分析

　　第二節(jié) 中~智~林：2013-2018年南京市商品房市場形勢研判

　　　　一、南京市商品房未來發(fā)展趨勢研究

　　　　二、南京市商品房未來市場形勢專家預測分析

　　　　三、南京市商品房市場價格未來走勢

圖表目錄

　　圖表 中國房地產企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地出讓分類統(tǒng)計

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地市場土地出讓區(qū)域分布圖

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地市場分區(qū)土地容積率

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地市場分用途土地容積率

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地市場分區(qū)域土地價格預測分析

　　圖表 2012-2013年中國南京市土地市場不同用地性質土地價格

　　圖表 2007-2013年中國南京市土地成交量趨勢圖

　　圖表 2007-2013年中國南京市樓面地價調研結果統(tǒng)計

　　圖表 2007-2013年中國南京市土地成效溢價比調查

　　圖表 2007-2013年中國南京市各板塊土地純住宅樓面地價

　　圖表 2007-2013年中國南京市土地成交結構圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市各板塊土地成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　圖表 2011-2013年中國南京市各板塊住宅類土地成交價格及溢價率

　　圖表 2011-2013年中國南京市各板塊商辦類土地成交價格及溢價率

　　圖表 2011-2013年中國南京市各板塊別墅類土地成交價格及溢價率

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅新增供應數(shù)據(jù)

　　圖表 2008-2013年中國南京市商品住宅成交情況調研

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅各面積段成交占比

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅各價格段成交占比

　　圖表 2008-2013年中國南京市商品住宅銷供比月度走勢

　　圖表 2008-2013年中國南京市商品住宅可售量及出清周期月度走勢

　　圖表 2007-2013年中國南京市商品住宅成交價格指數(shù)走勢圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市成交套數(shù)top10項目占比情況表

　　圖表 2011-2013年南京市商品住宅項目銷售排名前十名調查

　　圖表 2008-2013年中國南京市別墅銷量對比圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市各類別墅新增供應量、銷量環(huán)比示意圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市各類別墅新增供應量占比

　　圖表 2008-2013年中國南京市二手房供求關系變化趨勢圖

　　圖表 2008-2013年中國南京市重點區(qū)域二手房交易市場份額變化走勢圖

　　圖表 2013-2018年中國南京市主城與郊區(qū)二手房交易市場份額變化預測分析

　　圖表 2011-2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）市場交易量變化統(tǒng)計

　　圖表 2008-2013年中國南京市商品住宅銷售量示意圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅銷售月度走勢圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅上市量統(tǒng)計分布

　　圖表 2011-2013年中國南京市不同均價區(qū)間商品住宅所占比重

　　圖表 2011-2013年中國南京市不同面積區(qū)間商品住宅所占比重

　　圖表 2011-2013年中國南京市各板塊商品房住宅認購量所占比重

　　圖表 2011-2013年中國南京市別墅成交量及價格走勢

　　圖表 2011-2013年中國南京市別墅市場月度上市、成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2011-2013年中國南京市別墅市場各板塊上市、成交統(tǒng)計

　　圖表 2011-2013年中國南京市二手房市場成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2011-2013年中國南京市主城區(qū)與郊區(qū)二手房交易市場份額變化走勢

　　圖表 2011-2013年南京市二手房市場整體交易狀況調查

　　圖表 2011-2013年中國南京市各大開發(fā)商儲備地塊一覽

　　圖表 2011-2013年中國南京市各區(qū)成交土地規(guī)模（以總建面積為準）所占比重

　　圖表 2011-2013年中國南京市新批準上市面積調查

　　圖表 2011-2013年中國南京市住宅成交面積調查

　　圖表 2011-2013年中國南京市住宅銷供比走勢預測分析

　　圖表 2011-2013年中國南京市住宅可售量和出清周期走勢

　　圖表 2011-2013年中國南京市各月住宅價格走勢

　　圖表 2011-2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場成交排行榜

2013-2018中國南京不動産業(yè)界の研究開発戦略分析レポート

　　圖表 2011-2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場年度成交統(tǒng)計

　　圖表 2011-2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場月度成交走勢圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市工業(yè)園區(qū)商品住宅新增上市量調研

　　圖表 2011-2013年中國南京市工業(yè)園區(qū)住宅月度成交量走勢圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市工業(yè)園區(qū)住宅月度成交均價走勢圖

　　圖表 2007-2013年南京市商品房各月投放調研

　　圖表 2011-2013年中國南京市各行政區(qū)商品房投放對比圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品房銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測

　　圖表 2011-2013年中國南京市各行政區(qū)商品房銷售對比圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品房購房人群戶籍分布圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品房購買人群年齡結構分布圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅各月度投放狀況調研

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品房住宅不同物業(yè)類型的投放對比圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市各行政區(qū)住宅投放對比圖表

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅銷售調研結果

　　圖表 2011-2013年中國南京市各行政區(qū)商品住宅銷售對比圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住房購買人群戶籍分布結構圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品住宅購房人群年齡結構調研數(shù)據(jù)

　　圖表 2011-2013年中國南京市不同套型新建商品住宅供求結構表

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品非住宅各月度投放量統(tǒng)計

　　圖表 2011-2013年中國南京市各行政區(qū)非住宅投放對比結果統(tǒng)計

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品非住宅各月銷售預測分析

　　圖表 2011-2013年中國南京市商品非住宅不同物業(yè)類型的銷售數(shù)據(jù)

　　圖表 2011-2013年中國南京市（住宅、商務樓，豪宅）市場非住宅購房人群戶籍分布圖

　　圖表 2007-2013年南京市（住宅、商務樓，豪宅）市場交易的對比結果圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市購房客戶對項目周邊配套的需求調研數(shù)據(jù)

　　圖表 2011-2013年中國南京市購房客戶職業(yè)分布圖

　　圖表 2011-2013年中國南京市購房客戶行業(yè)分布圖

　　圖表 2013-2018年南京市房地產未來發(fā)展?jié)摿︻A測分析

　　圖表 2013-2018年中國一線城市和南京市平均房價走勢預測分析

　　圖表 2013-2018年中國一線城市和南京市土地供應趨勢預測分析

　　圖表 2013-2018年南京市房價未來走勢預測分析

　　圖表 2013-2018年南京市房地產市場發(fā)展?jié)摿︻A測分析

　　圖表 2013-2018年南京市房地產行業(yè)前景展望預測分析

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