| 購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛?**個(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)**年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。**年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。近幾年來，購物中心的發(fā)展呈快速擴(kuò)張之勢。僅**年**半年，北京就將有***余家購物中心籌劃開業(yè)。其實(shí)，在**年**半年，伴隨著凱德mall太陽宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業(yè)項(xiàng)目的集中開業(yè)，北京就迎來了購物中心的開業(yè)高峰。截至**年**月，全球在建購物中心面積達(dá)***萬平方米，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上。全球面積最大的***個(gè)在建購物中心都在中國。此外，在建購物中心規(guī)模排名前十的城市中，中國占了***個(gè)。近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。 | |
| 中國購物中心的開發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二、三線城市快速興起的特點(diǎn)，面對新的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，開發(fā)者和運(yùn)營者需要抓住商業(yè)本質(zhì)，厘清迷思。首先，中國購物中心大體量化趨勢明顯。截至**，中國一、二線城市購物中心平均體量約***萬平方米，如北京的金源燕莎為***萬平米，朝陽大悅城***萬平米，都屬于體量巨大的購物中心。購物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)。然而值得注意的是，大體量的物業(yè)提高潛在集客能力的同時(shí)也帶給后續(xù)招商和運(yùn)營更大壓力。購物中心“大未必佳”，相對于面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。其次，城市近郊成為了發(fā)展新空間。中國一線城市中購物場所密集且租金持續(xù)高企，與此同時(shí)，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長使得距離不再是購物主要障礙。 | |
| 在可預(yù)見的未來，經(jīng)營購物中心始終會(huì)面對兩個(gè)最突出的問題，其中之一是人才的供應(yīng)。任何***個(gè)行業(yè)的成熟，人才的沉淀至少要有**年。而中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展只有十來年，人才的短缺將會(huì)始終困擾著我們。其二是消費(fèi)力的相對滯后。中國除了***個(gè)一線城市和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市擁有成規(guī)模的白領(lǐng)階層，絕大部分城市都不存在這樣***個(gè)階層，而這個(gè)階層恰恰是購物中心的主要消費(fèi)人群。 | |
第一章 購物中心基本狀況分析 |
產(chǎn) |
1.1 購物中心相關(guān)概述 |
業(yè) |
| 1.1.1 國內(nèi)外購物中心的定義 | 調(diào) |
| 1.1.2 購物中心的類型 | 研 |
| 1.1.3 購物中心的基本特點(diǎn) | 網(wǎng) |
1.2 大型購物中心（shopping mall） |
ｗ |
| 1.2.1 大型購物中心的概念 | ｗ |
| 1.2.2 大型購物中心的特點(diǎn) | ｗ |
| 1.2.3 大型購物中心的物業(yè)管理服務(wù)要求 | ． |
| 1.2.4 大型購物中心的起源與發(fā)展 | Ｃ |
1.3 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別 |
ｉ |
| 1.3.1 與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較 | ｒ |
| 1.3.2 與百貨公司及量販店的比較 | ． |
| 1.3.3 對百貨公司、量販店的影響 | ｃ |
第二章 2023年全球購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
ｎ |
2.1 全球購物中心綜合分析 |
中 |
| 2.1.1 全球購物中心的興起 | 智 |
| 2.1.2 全球購物中心的發(fā)展歷程 | 林 |
| 2.1.3 全球購物中心發(fā)展情況分析 | ４ |
| 詳.情：http://www.miaohuangjin.cn/0/93/GouWuZhongXinHangYeYanJiuBaoGao.html | |
| 2.1.4 全球各地大型購物中心發(fā)展分析 | ０ |
| 2.1.5 全球大型購物中心的典型模式 | ０ |
| 2.1.6 全球十大知名購物中心簡介 | ６ |
2.2 美國 |
１ |
2.3 日本 |
２ |
2.4 歐洲 |
８ |
2.5 其他地區(qū) |
６ |
| 2.5.1 新加坡 | ６ |
| 2.5.2 印度 | ８ |
| 2.5.3 巴西 | 產(chǎn) |
| 2.5.4 越南河內(nèi) | 業(yè) |
第三章 2023年購物中心發(fā)展環(huán)境分析 |
調(diào) |
3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及其影響 |
研 |
| 3.1.1 國際經(jīng)濟(jì)形勢 | 網(wǎng) |
| 3.1.2 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 | ｗ |
3.2 產(chǎn)業(yè)政策對行業(yè)的影響 |
ｗ |
| 3.2.1 行業(yè)相關(guān)政策匯總 | ｗ |
| 3.2.2 行業(yè)重點(diǎn)政策和重大事件分析 | ． |
| 3.2.3 政策未來發(fā)展趨勢預(yù)測分析 | Ｃ |
3.3 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 |
ｉ |
第四章 2023年購物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 |
ｒ |
4.1 產(chǎn)業(yè)鏈介紹 |
． |
| 4.1.1 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈簡介 | ｃ |
| 4.1.2 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈特征分析 | ｎ |
4.2 上游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及其對購物中心的影響 |
中 |
4.3 下游產(chǎn)業(yè)分析及其對購物中心的影響 |
智 |
第五章 2023年中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
林 |
5.1 中國購物中心的發(fā)展綜述 |
４ |
| 5.1.1 發(fā)展歷程分析 | ０ |
| 5.1.2 運(yùn)行現(xiàn)狀調(diào)研 | ０ |
| 5.1.3 發(fā)展態(tài)勢 | ６ |
| 5.1.4 從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營時(shí)代轉(zhuǎn)變 | １ |
| 5.1.5 發(fā)展特點(diǎn) | ２ |
| 5.1.6 市場競爭激烈 | ８ |
5.2 中國購物中心開發(fā)的影響因素 |
６ |
| 5.2.1 與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系 | ６ |
| 5.2.2 消費(fèi)和生活方式的影響 | ８ |
| 5.2.3 與城市化水平的相關(guān)性 | 產(chǎn) |
| 5.2.4 區(qū)域分布特征 | 業(yè) |
5.3 中國區(qū)域型購物中心發(fā)展分析 |
調(diào) |
| 5.3.1 不同類型購物中心的發(fā)展情況分析 | 研 |
| 5.3.2 區(qū)域型購物中心的定位與特點(diǎn) | 網(wǎng) |
| 5.3.3 中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展?jié)摿?/td> | ｗ |
| 5.3.4 區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策 | ｗ |
| Research on the Market Status and Future Prospects of China's Shopping Center Industry (2023) | |
5.4 郊外型購物中心發(fā)展分析 |
ｗ |
| 5.4.1 郊外型購物中心發(fā)展概述 | ． |
| 5.4.2 郊外型購物中心建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn) | Ｃ |
| 5.4.3 郊外型購物中心經(jīng)營的挑戰(zhàn) | ｉ |
5.5 購物中心消費(fèi)者分析 |
ｒ |
| 5.5.1 消費(fèi)心理分析 | ． |
| 5.5.2 消費(fèi)者購買行為分析 | ｃ |
| 5.5.3 產(chǎn)品制造及銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) | ｎ |
5.6 中國購物中心的發(fā)展思考 |
中 |
| 5.6.1 存在的主要問題 | 智 |
| 5.6.2 大型購物中心發(fā)展的制約因素 | 林 |
| 5.6.3 發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) | ４ |
| 5.6.4 快速發(fā)展的建議 | ０ |
| 5.6.5 發(fā)展戰(zhàn)略分析 | ０ |
| 5.6.6 大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的對策 | ６ |
第六章 2023年購物中心重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析 |
１ |
6.1 北京 |
２ |
| 6.1.1 北京市購物中心發(fā)展回顧 | ８ |
| 6.1.2 2018-2023年北京市購物中心發(fā)展分析 | ６ |
| 6.1.3 北京市大型購物中心的分布 | ６ |
6.2 上海 |
８ |
| 6.2.1 上海市購物中心發(fā)展回顧 | 產(chǎn) |
| 6.2.2 上海浦東新區(qū)購物中心的發(fā)展情況分析 | 業(yè) |
| 6.2.3 上海購物中心發(fā)展存在的主要問題 | 調(diào) |
| 6.2.4 上海購物中心的發(fā)展規(guī)劃 | 研 |
6.3 廣東省 |
網(wǎng) |
| 6.3.1 廣東省大型購物中心的發(fā)展回顧 | ｗ |
| 6.3.2 廣東購物中心興起原因剖析 | ｗ |
| 6.3.3 廣東大型購物中心迎來建設(shè)熱潮 | ｗ |
| 6.3.4 深圳市購物中心發(fā)展迅速 | ． |
| 6.3.5 廣州購物中心發(fā)展分析 | Ｃ |
| 6.3.6 珠海購物中心發(fā)展分析 | ｉ |
6.4 其他地區(qū) |
ｒ |
| 6.4.1 天津 | ． |
| 6.4.2 青島 | ｃ |
| 6.4.3 武漢 | ｎ |
| 6.4.4 煙臺 | 中 |
| 6.4.5 重慶 | 智 |
| 6.4.6 成都 | 林 |
| 6.4.7 杭州 | ４ |
| 6.4.8 三亞 | ０ |
| 6.4.9 海口 | ０ |
第七章 2023年中國購物中心的運(yùn)營分析 |
６ |
7.1 購物中心的不同模式分析 |
１ |
| 中國購物中心行業(yè)市場現(xiàn)狀研究與未來前景趨勢報(bào)告（2023年） | |
| 7.1.1 按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分 | ２ |
| 7.1.2 按商場面積規(guī)模分類 | ８ |
| 7.1.3 按定位檔次分類 | ６ |
| 7.1.4 按選址地點(diǎn)分類 | ６ |
| 7.1.5 按國際購物中心協(xié)會(huì)的分類 | ８ |
| 7.1.6 根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分 | 產(chǎn) |
7.2 購物中心的經(jīng)營策略 |
業(yè) |
| 7.2.1 購物中心成功運(yùn)營的關(guān)鍵要素 | 調(diào) |
| 7.2.2 購物中心經(jīng)營的難題及對策 | 研 |
| 7.2.3 合適的商業(yè)業(yè)態(tài)對購物中心經(jīng)營的重要性 | 網(wǎng) |
| 7.2.4 大型購物中心的品牌經(jīng)營策略 | ｗ |
| 7.2.5 大型購物中心可持續(xù)發(fā)展途徑分析 | ｗ |
7.3 購物中心的管理思路 |
ｗ |
| 7.3.1 購物中心的管理特性及走勢 | ． |
| 7.3.2 購物中心的信息化管理策略 | Ｃ |
| 7.3.3 購物中心的工程管理方案 | ｉ |
| 7.3.4 購物中心的管理建議 | ｒ |
7.4 中國購物中心的新型盈利模式 |
． |
| 7.4.1 小型店中店、租金+流水 | ｃ |
| 7.4.2 四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè) | ｎ |
| 7.4.3 訂單商業(yè) | 中 |
| 7.4.4 外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài) | 智 |
第八章 2023年中國重點(diǎn)購物中心發(fā)展分析 |
林 |
8.1 中關(guān)村廣場購物中心 |
４ |
| 8.1.1 簡介 | ０ |
| 8.1.2 區(qū)域人群特征 | ０ |
| 8.1.3 發(fā)展空間 | ６ |
| 8.1.4 項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局 | １ |
| 8.1.5 經(jīng)營情況分析 | ２ |
| 8.1.6 發(fā)展前景 | ８ |
8.2 新華南mall？生活城 |
６ |
| 8.2.1 簡介 | ６ |
| 8.2.2 定位轉(zhuǎn)變分析 | ８ |
| 8.2.3 整合之路分析 | 產(chǎn) |
| 8.2.4 成功轉(zhuǎn)型 | 業(yè) |
8.3 北京金源新燕莎mall |
調(diào) |
| 8.3.1 簡介 | 研 |
| 8.3.2 經(jīng)營情況分析 | 網(wǎng) |
| 8.3.3 發(fā)展階段及成功關(guān)鍵 | ｗ |
8.4 廣州正佳廣場 |
ｗ |
| 8.4.1 簡介 | ｗ |
| 8.4.2 經(jīng)營情況分析 | ． |
| 8.4.3 改造動(dòng)態(tài) | Ｃ |
8.5 深圳華潤中心？萬象城 |
ｉ |
| ZhongGuo Gou Wu Zhong Xin HangYe ShiChang XianZhuang YanJiu Yu WeiLai QianJing QuShi BaoGao （2023 Nian ） | |
| 8.5.1 簡介 | ｒ |
| 8.5.2 經(jīng)營情況分析 | ． |
| 8.5.3 經(jīng)營理念 | ｃ |
| 8.5.4 營銷思路 | ｎ |
| 8.5.5 物業(yè)管理策略 | 中 |
第九章 2023年購物中心投資分析 |
智 |
9.1 購物中心投資價(jià)值分析 |
林 |
| 9.1.1 政策扶持力度 | ４ |
| 9.1.2 技術(shù)成熟度 | ０ |
| 9.1.3 社會(huì)綜合成本 | ０ |
| 9.1.4 進(jìn)入門檻 | ６ |
| 9.1.5 潛在市場空間 | １ |
9.2 購物中心投融資分析 |
２ |
| 9.2.1 行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況分析 | ８ |
| 9.2.2 行業(yè)外資進(jìn)入情況分析 | ６ |
| 9.2.3 行業(yè)并購重組分析 | ６ |
9.3 購物中心投資機(jī)會(huì)分析 |
８ |
9.4 購物中心投資風(fēng)險(xiǎn)分析 |
產(chǎn) |
| 9.4.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) | 業(yè) |
| 9.4.2 政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) | 調(diào) |
| 9.4.3 市場環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) | 研 |
| 9.4.4 其他風(fēng)險(xiǎn) | 網(wǎng) |
第十章 中知?林 2023-2029年中國購物中心發(fā)展趨勢及前景 |
ｗ |
10.1 購物中心發(fā)展前景展望 |
ｗ |
| 10.1.1 中國開發(fā)購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?/td> | ｗ |
| 10.1.2 三四線市場購物中心前景樂觀 | ． |
| 10.1.3 2023年中國購物中心發(fā)展展望 | Ｃ |
| 10.1.4 2023-2029年中國購物中心預(yù)測分析 | ｉ |
10.2 購物中心未來發(fā)展趨勢預(yù)測分析 |
ｒ |
| 10.2.1 未來發(fā)展方向 | ． |
| 10.2.2 未來商業(yè)模式 | ｃ |
| 10.2.3 開發(fā)趨勢預(yù)測分析 | ｎ |
| 10.2.4 將步入精細(xì)化管理時(shí)代 | 中 |
| 圖表目錄 | 智 |
| 圖表 美國1930-70 年代人均gdp 水平（單位：美元） | 林 |
| 圖表 中國2023年以來人均gdp 水平（單位：美元） | ４ |
| 圖表 傳統(tǒng)零售門店和購物中心對比 | ０ |
| 圖表 不同開業(yè)階段各業(yè)態(tài)占比變化趨勢（按店鋪數(shù)量） | ０ |
| 圖表 購物中心休閑娛樂業(yè)態(tài)占比（按店鋪數(shù)量） | ６ |
| 中國ショッピングセンター業(yè)界市場現(xiàn)狀研究と將來展望動(dòng)向報(bào)告（2023年） | |
| 圖表 各國購物中心銷售額占零售總額比重對比 | １ |
| 圖表 日本各業(yè)態(tài)占零售總額比重變化趨勢預(yù)測分析 | ２ |
| 圖表 上海梅龍鎮(zhèn)廣場、廈門sm 廣場、重慶北城天街 | ８ |
| 圖表 2023-2029年我國購物中心數(shù)量發(fā)展趨勢預(yù)測（單位：家） | ６ |
| 圖表 2023年以來中國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽 | ６ |
| 圖表 住宅地產(chǎn)商發(fā)展購物中心概況 | ８ |
| 圖表 主要一、二線城市購物中心面積2018-2023年增長率 | 產(chǎn) |
| 圖表 分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速 | 業(yè) |
| 圖表 2023-2029年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 | 調(diào) |
| 圖表 2023-2029年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 | 研 |
| 圖表 2023年份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) | 網(wǎng) |
| 圖表 2018-2023年全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅 | ｗ |
| 圖表 2018-2023年鮮菜與鮮果價(jià)格變動(dòng)狀況分析 | ｗ |
| 圖表 2023年份居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅 | ｗ |
| …… | ． |
| 圖表 2023年居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) | Ｃ |
| 圖表 2018-2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 | ｉ |
| 圖表 2023年份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) | ｒ |
| 圖表 2018-2023年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 | ． |
| 圖表 2023-2029年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速 | ｃ |
| 圖表 2023-2029年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 | ｎ |
| 圖表 2023-2029年全國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) | 中 |
| 圖表 2023-2029年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 | 智 |
| 圖表 2023年份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售狀況分析 | 林 |
| 圖表 2023年份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況分析 | ４ |
| 圖表 2023年份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售狀況分析 | ０ |
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