| 房地產(chǎn)信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用 于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。中國(guó)的大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金都不超過(guò)***%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本高等因素的 制約，一般房地產(chǎn)的銷(xiāo)售或租賃都需要***個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，所以資金短缺是***個(gè)長(zhǎng)期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。 |
| **年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了一輪“過(guò)山車(chē)”式的發(fā)展，**半年爆發(fā)式增長(zhǎng)，**半年盛極而衰。**年國(guó)內(nèi)共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn) 品，發(fā)行規(guī)模為***億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)了***%，發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)了***%。 |
| **年，房地產(chǎn)信托新增***億元，同比減少***%。盡管**年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模相比**年有所減少，不過(guò)仍然高于**年；**年年末，房地產(chǎn)信托余額為***億元，相比前幾個(gè)季末基本持平；房地產(chǎn)信托余額占比為***%，房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)下降。 |
| 進(jìn)入**年隨著基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托明顯降溫，加之房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯升溫。**年全年新增房地產(chǎn)信托***億元，同比**年的***億元大幅上漲***%。 |
| 房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場(chǎng)，作為融資手段又可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。 截至**，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來(lái)源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國(guó)、中國(guó)香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國(guó)發(fā)展 前景廣闊。 |
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述 |
1.1 信托的介紹 |
| 1.1.1 信托的定義 |
| 1.1.2 信托的基本特征 |
| 1.1.3 信托的基本原理 |
1.2 房地產(chǎn)信托的概念闡釋 |
| 1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義 |
| 1.2.2 房地產(chǎn)信托的含義 |
| 1.2.3 房地產(chǎn)信托與reits的區(qū)別 |
1.3 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn) |
| 1.3.1 抵押貸款型 |
| 1.3.2 股權(quán)投資型 |
| 1.3.3 組合投資型 |
| 1.3.4 權(quán)益投資型 |
1.4 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用 |
| 1.4.1 房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容 |
| 1.4.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式 |
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| 1.4.3 房地產(chǎn)信托的作用 |
第二章 2018-2023年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境 |
2.1 2018-2023年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
| 2.1.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) |
| 2.1.2 居民收入 |
| 2.1.3 物價(jià)水平 |
| 2.1.4 對(duì)外貿(mào)易 |
2.2 2018-2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研 |
| 2.2.1 投資情況分析 |
| 2.2.2 行業(yè)運(yùn)行 |
| 2.2.3 發(fā)展特點(diǎn) |
| 2.2.4 熱點(diǎn)回顧 |
2.3 2018-2023年信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
| 2.3.1 減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控 |
| 2.3.2 疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求 |
| 2.3.3 緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力 |
| 2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道 |
第三章 2018-2023年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展 |
3.1 2018-2023年國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述 |
| 3.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述 |
| 3.1.2 日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述 |
| 3.1.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件 |
| 3.1.4 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn) |
3.2 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式 |
| 3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展 |
| 3.2.2 美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托 |
| 3.2.3 德國(guó)的房地產(chǎn)信托 |
| 3.2.4 日本的土地信托 |
3.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示 |
| 3.3.1 重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用 |
| 3.3.2 重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持 |
| 3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題 |
| 3.3.4 完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提 |
| 3.3.5 正視房地產(chǎn)信托的作用 |
第四章 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展 |
4.1 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述 |
| 4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入 |
| 4.1.2 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性 |
| 4.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征 |
| 4.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因 |
4.2 2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展 |
| 4.2.1 整體概述 |
| 4.2.2 市場(chǎng)情況分析 |
| 4.2.3 發(fā)展特點(diǎn) |
| Report on Deep Investigation and Development Prospects Analysis of the Real Estate Trust Market from 2023 to 2029 |
| 4.2.4 行業(yè)動(dòng)態(tài) |
| …… |
| 4.3.1 整體概述 |
| 4.3.2 市場(chǎng)情況分析 |
| 4.3.3 發(fā)展特點(diǎn) |
| 4.3.4 行業(yè)動(dòng)態(tài) |
| …… |
| 4.4.1 整體概述 |
| 4.4.2 市場(chǎng)情況分析 |
| 4.4.3 發(fā)展特點(diǎn) |
| 4.4.4 行業(yè)動(dòng)態(tài) |
4.5 房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題 |
| 4.5.1 房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題 |
| 4.5.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足 |
| 4.5.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全 |
| 4.5.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題 |
4.6 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策 |
| 4.6.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治 |
| 4.6.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇 |
| 4.6.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題 |
| 4.6.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議 |
第五章 2018-2023年房地產(chǎn)信托投資基金（reits） |
5.1 reits的基本概述 |
| 5.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義 |
| 5.1.2 reits的分類 |
| 5.1.3 reits融資的優(yōu)勢(shì)分析 |
| 5.1.4 現(xiàn)階段我國(guó)推行reits的積極意義 |
5.2 2018-2023年中國(guó)reits發(fā)展概況 |
| 5.2.1 淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位 |
| 5.2.2 我國(guó)發(fā)展reits的產(chǎn)品模式選擇 |
| 5.2.3 我國(guó)reits試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕 |
| 5.2.4 reits助中小投資者投資房地產(chǎn) |
5.3 中國(guó)reits的運(yùn)作模式探索 |
| 5.3.1 國(guó)外reits運(yùn)行模式分析 |
| 5.3.2 國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇 |
| 5.3.3 本土reits的整體運(yùn)行框架 |
| 5.3.4 國(guó)內(nèi)reits的組建 |
5.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策 |
| 5.4.1 我國(guó)reits發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題 |
| 5.4.2 制約本土reits發(fā)展的瓶頸 |
| 5.4.3 我國(guó)reits發(fā)展思路建議 |
| 5.4.4 加快本土reits發(fā)展的政策舉措 |
第六章 2018-2023年房地產(chǎn)信托融資分析 |
6.1 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況 |
| 2023-2029年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)深度調(diào)查研究與發(fā)展前景分析報(bào)告 |
| 6.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí) |
| 6.1.2 房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升 |
| 6.1.3 我國(guó)房企信托融資面臨的處境 |
| 6.1.4 房地產(chǎn)信托融資成本一路上升 |
6.2 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.3 合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.4 房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用 |
6.3 房地產(chǎn)信托融資的案例分析 |
| 6.3.1 中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃 |
| 6.3.2 北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目 |
| 6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目 |
| 6.3.4 天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)狀況分析 |
第七章 2018-2023年房地產(chǎn)信托投資分析 |
7.1 投資機(jī)遇 |
| 7.1.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì) |
| 7.1.2 房地產(chǎn)信托投資有所放寬 |
| 7.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇 |
| 7.1.4 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高 |
7.2 投資動(dòng)態(tài) |
| 7.2.1 基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞 |
| 7.2.2 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式 |
| 7.2.3 新安股份2023年萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托 |
| 7.2.4 銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全 |
7.3 投資風(fēng)險(xiǎn) |
| 7.3.1 房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn) |
| 7.3.2 投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) |
| 7.3.3 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明 |
| 7.3.4 投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) |
7.4 投資建議 |
| 7.4.1 投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益 |
| 7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司 |
| 7.4.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇 |
| 7.4.4 關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) |
第八章 2018-2023年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景 |
8.1 2018-2023年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析 |
| 8.1.1 2024年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧 |
| 8.1.2 2024年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析 |
| …… |
| 2023-2029 Nian Fang Di Chan Xin Tuo ShiChang ShenDu DiaoCha YanJiu Yu FaZhan QianJing FenXi BaoGao |
8.2 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀 |
| 8.2.1 《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布 |
| 8.2.2 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷 |
| 8.2.3 《通知》的主要內(nèi)容 |
| 8.2.4 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施 |
8.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議 |
| 8.3.1 為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境 |
| 8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者 |
| 8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度 |
| 8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度 |
| 8.3.5 健全信息披露制度 |
第九章 [^中^知林^]中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
9.1 中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 9.1.1 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊 |
| 9.1.2 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 9.1.3 信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌 |
| 9.1.4 我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析 |
9.2 對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
| 9.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/td> |
| 9.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間 |
| 9.2.3 2024-2030年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 |
| 9.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí) |
附錄 |
| 附錄一：《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》 |
| 附錄二：《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》 |
| 附錄三：《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》 |
| 附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》 |
| 附錄五：《信托公司管理辦法》 |
| 附錄六：《中華人民共和國(guó)信托法》 |
| 附錄七：《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》 |
| 圖表目錄 |
| …… |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2024年、2024年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲狀況分析 |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比） |
| 圖表 2024年、2024年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比） |
| 圖表 2023-2024年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比） |
| 圖表 2018-2023年國(guó)房景氣指數(shù) |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速 |
| 2023-2029年不動(dòng)産信託市場(chǎng)の深度調(diào)査研究と発展見(jiàn)通し分析報(bào)告書(shū) |
| 圖表 2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況分析 |
| 圖表 2023-2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 |
| 圖表 2024年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況分析 |
| 圖表 2024年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售狀況分析 |
| 圖表 2023-2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 |
| 圖表 2023-2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 |
| 圖表 2023-2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速 |
| 圖表 2023-2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 |
| 圖表 2024年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售狀況分析 |
| 圖表 2024年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況分析 |
| 圖表 2024年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況分析 |
| 圖表 2024年房地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表 |
| 圖表 2024年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢(shì)圖 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比走勢(shì)圖 |
| 圖表 2018-2023年信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表 |
| 圖表 2018-2023年各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢(shì)圖 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模、占比變化 |
| 圖表 2018-2023年集合、單一資金房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托余額及占比 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托收益率走勢(shì) |
| 圖表 2024年、2024年房地產(chǎn)信托投資方式占比比較 |
| 圖表 2018-2023年房地產(chǎn)信托投資方式變化 |
| 圖表 2024-2030年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析 |
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略……
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