2014年中國房地產現狀調研及市場前景走勢分析報告

相 關	（最新）中國房地產行業(yè)調查分析及發(fā)展趨勢預測報告 優(yōu)惠價：7360元

　　房地產市場經過多年的快速發(fā)展，已經成為國民經濟的重要支柱之一。近年來，政府出臺了一系列調控政策，旨在抑制房價過快上漲，促進房地產市場的健康發(fā)展。當前市場呈現出明顯的分化趨勢，一線城市和部分熱點二線城市的房地產市場依然保持較高的活躍度，而部分三四線城市則面臨庫存壓力。此外，隨著消費者購房觀念的變化，市場對高品質住宅的需求逐漸增加。

　　未來中國房地產市場的發(fā)展將更加注重可持續(xù)性和結構優(yōu)化。一方面，隨著城市化進程的推進，住房需求將持續(xù)存在，但市場將更加關注住房品質和居住環(huán)境，開發(fā)商將加大綠色建筑和智能家居技術的應用。另一方面，政府將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，通過調整土地供應、優(yōu)化信貸政策等手段來穩(wěn)定市場預期。此外，隨著租賃市場的興起，房地產企業(yè)將更加重視長租公寓等新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，以滿足多樣化的居住需求。

第一章 中國房地產行業(yè)研究背景分析

　　第一節(jié) 房地產市場的供求特征

　　　　一、房地產需求的特點

　　　　二、房地產供給的特點

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)研究背景

第二章 中國房地產行業(yè)宏觀調控政策分析

　　第一節(jié) 房地產行業(yè)宏觀調控政策理論分析

　　　　一、土地政策對房地產市場的影響

　　　　　　1、土地供應量的影響

　　　　　　2、土地供應方式的影響

　　　　　　3、土地供應結構的影響

　　　　　　4、土地供應價格的影響

　　　　二、貨幣政策對房地產市場的影響

　　　　　　1、利率對房地產市場的影響分析

　　　　　　2、貨幣供應量對房地產市場的影響分析

　　　　三、稅收政策對房地產市場的影響

　　第二節(jié) 2014年以來土地調控政策分析

　　　　一、土地調控政策的內容分析

　　　　二、土地調控政策的效果分析

　　第三節(jié) 1998年以來貨幣調控政策分析

　　　　一、第一階段的貨幣調控政策

　　　　　　1、主要貨幣調控政策

　　　　　　2、貨幣政策調控效果

　　　　二、第二階段（2010-2014年）的貨幣調控政策

　　　　　　1、主要貨幣調控政策

　　　　　　2、貨幣政策調控效果

　　　　三、第三階段的貨幣調控政策

全^文：http://www.miaohuangjin.cn/2014-06/FangDiChanHangYeYanJiuBaoGao995.html

　　　　　　1、主要貨幣調控政策

　　　　　　2、貨幣政策調控效果

　　第四節(jié) 房地產稅收政策分析

　　　　一、2014年以來的主要稅收政策

　　　　二、土地稅收對政府財政的貢獻

　　第五節(jié) 調控政策對房地產市場的影響分析

　　　　一、房地產政策對供給的影響

　　　　二、房地產政策對需求的影響

　　　　三、房地產政策對供求平衡的影響

　　第六節(jié) 境外房地產行業(yè)宏觀調控政策啟示

　　　　一、波蘭的多層次住房保障政策分析

　　　　二、美國的差別化稅收政策分析

　　　　三、中國香港的公屋政策分析

第三章 中國房地產行業(yè)土地供應趨勢預測

　　第一節(jié) 全國土地市場供求分析

　　　　一、批準建設用地規(guī)模與結構分析

　　　　二、國有建設用地實際供應分析

　　　　三、國有建設用地成交金額分析

　　第二節(jié) 線城市土地市場供求分析

　　　　一、一線城市土地市場供應分析

　　　　　　1、一線城市推出土地規(guī)模分析

　　　　　　2、一線城市土地供應結構（分用途）

　　　　二、一線城市土地市場成交分析

　　　　　　1、一線城市土地成交面積分析

　　　　　　2、一線城市土地成交結構（分用途）

　　　　　　3、一線城市土地成交金額分析

　　第三節(jié) 主要二三線城市土地市場供求分析

　　　　一、主要二三線城市土地供應分析

　　　　　　1、二三線城市推出土地規(guī)模分析

　　　　　　2、二三線城市土地供應區(qū)域特征

　　　　　　3、二三線城市土地供應結構（分用途）

　　　　二、主要二三線城市土地成交分析

　　　　　　1、二三線城市土地成交面積分析

　　　　　　2、二三線城市土地成交結構（分用途）

　　　　　　3、二三線城市土地成交金額分析

　　第四節(jié) 土地價格走勢分析

　　　　一、全國各類土地市場價格總體走勢

　　　　二、一線城市各類土地價格走勢分析

　　　　三、主要二三線城市土地價格走勢

　　第五節(jié) 土地市場供應趨勢預測分析

第四章 中國房地產行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

　　第一節(jié) 房地產行業(yè)市場規(guī)模分析

　　　　一、房地產行業(yè)投資規(guī)模分析

　　　　二、房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)市場競爭現狀分析

　　　　一、房地產行業(yè)市場發(fā)展速度

　　　　二、房地產行業(yè)盈利空間分析

　　　　三、房地產行業(yè)開發(fā)投資熱度

　　　　四、房地產行業(yè)競爭格局分析

　　第三節(jié) 房地產市場供需平衡分析

　　　　一、房地產行業(yè)供給狀況分析

　　　　　　1、房地產行業(yè)新開工面積分析

　　　　　　2、房地產行業(yè)施工面積分析

　　　　　　3、房地產行業(yè)竣工面積分析

　　　　二、房地產行業(yè)銷售面積分析

　　　　三、房地產行業(yè)供需平衡分析

　　第四節(jié) 保障性住房投資建設預測分析

　　　　一、保障性住房建設計劃分析

　　　　二、保障性住房建設進度分析

2014 status of China's real estate market research and trend analysis reports prospects

　　　　三、保障性住房資金來源分析

　　　　四、保障性住房投資資金需求預測分析

第五章 中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預測分析

　　第一節(jié) 濟研：中國住宅用地市場供需形勢分析

　　　　一、2014年住宅用地市場供求分析

　　　　　　1、2014年住宅用地實際供應分析

　　　　　　2、2014年住宅用地市場成交分析

　　　　二、2013年上半年住宅用地市場供求分析

　　　　　　1、2013年上半年住宅用地實際供應分析

　　　　　　2、2013年上半年住宅用地市場成交分析

　　　　三、住宅用地成交價格走勢分析

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)商品住宅的投資分析

　　　　一、中國商品住宅的投資分析

　　　　二、中國商品住宅投資結構分析

　　　　三、地區(qū)商品住宅投資比較分析

　　第三節(jié) 中國商品住宅市場供給情況分析

　　　　一、中國商品住宅的開發(fā)分析

　　　　二、地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

　　第四節(jié) 中國商品住宅市場成交情況分析

　　　　一、中國商品住宅成交情況分析

　　　　二、中國商品住宅成交結構分析

　　　　三、地區(qū)商品住宅成交比較分析

　　第五節(jié) 中國商品住宅市場價格走勢分析

　　　　一、中國商品住宅價格總體走勢分析

　　　　二、地區(qū)商品住宅成交價格比較分析

　　第六節(jié) 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預測分析

　　　　一、城鎮(zhèn)住房需求構成結構

　　　　二、城鎮(zhèn)住宅需求預測模型假設

　　　　三、城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預測分析

　　　　四、居民首次置業(yè)需求預測分析

第六章 中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預測分析

　　第一節(jié) 中國商服用地市場供需形勢分析

　　　　一、2014年商服用地市場供求分析

　　　　　　1、2014年商服用地實際供應分析

　　　　　　2、2014年商服用地市場成交分析

　　　　二、2014年上半年商服用地市場供求分析

　　　　　　1、2014年上半年商服用地實際供應分析

　　　　　　2、2014年上半年商服用地市場成交分析

　　　　三、商服用地月度成交價格走勢分析

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析

　　　　一、商服用房的投資分析

　　　　二、商服用房銷售面積分析

　　　　三、商服用房銷售金額分析

　　　　四、商服用房銷售價格分析

　　第三節(jié) 建筑企業(yè)各類商服用房建設情況分析

　　　　一、建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析

　　　　二、建筑企業(yè)各類商服用房竣工價值分析

　　第四節(jié) 中國重點城市優(yōu)質商服物業(yè)市場分析

　　　　一、重點城市優(yōu)質零售物業(yè)市場分析

　　　　　　1、優(yōu)質零售物業(yè)新增供給分析

　　　　　　2、優(yōu)質零售物業(yè)租金與空置率分析

　　　　二、重點城市優(yōu)質寫字樓市場分析

　　　　　　1、優(yōu)質寫字樓新增供給分析

　　　　　　2、優(yōu)質寫字樓物業(yè)空置分析

　　　　　　3、優(yōu)質寫字樓物業(yè)租金分析

　　第五節(jié) 中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析

　　　　一、主要競爭者市場份額分析

　　　　二、商服物業(yè)市場競爭格局分析

　　　　　　1、商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布

2014年中國房地產現狀調研及市場前景走勢分析報告

　　　　　　2、商服物業(yè)市場企業(yè)性質格局

　　　　三、商服物業(yè)市場競爭層次分析

　　　　四、商服物業(yè)市場競爭熱點分析

　　　　五、商服物業(yè)投資吸引力分析

　　　　六、典型開發(fā)商競爭策略分析

　　第六節(jié) 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預測分析

第七章 中國區(qū)域房地產市場需求與投資吸引力分析

　　第一節(jié) 區(qū)域房地產市場需求與投資吸引力指標體系

　　第二節(jié) 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果

　　　　一、一線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

　　　　二、1.5線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

　　　　三、二線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

　　　　四、2.5線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

　　　　五、三四線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

　　　　六、不同級別城市未來市場需求與投資趨勢預測分析

　　第三節(jié) 各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結果

　　　　一、各區(qū)域城市房地產市場投資吸引力對比

　　　　二、長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　三、珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　四、環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　五、中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　六、東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　七、西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　　　八、西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

　　第四節(jié) 全國地級以上城市投資吸引力總評結果

第八章 中國房地產開發(fā)商企業(yè)經營能力分析

　　第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司經營能力分析

　　　　一、企業(yè)發(fā)展基本信息

　　　　二、企業(yè)市場份額分析

　　　　三、企業(yè)銷售面積分析

　　　　四、企業(yè)成本控制能力分析

　　　　五、企業(yè)融資規(guī)模分析

　　　　六、企業(yè)盈利能力分析

　　　　七、企業(yè)運營能力分析

　　　　八、企業(yè)償債能力分析

　　　　九、企業(yè)發(fā)展能力分析

　　　　十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析

　　　　一、企業(yè)發(fā)展基本信息

　　　　二、企業(yè)市場份額分析

　　　　三、企業(yè)銷售面積分析

　　　　四、企業(yè)成本控制能力分析

　　　　五、企業(yè)融資規(guī)模分析

　　　　六、企業(yè)盈利能力分析

　　　　七、企業(yè)運營能力分析

　　　　八、企業(yè)償債能力分析

　　　　九、企業(yè)發(fā)展能力分析

　　　　十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　第三節(jié) 恒大地產集團有限公司經營能力分析

　　　　一、企業(yè)發(fā)展基本信息

　　　　二、企業(yè)市場份額分析

　　　　三、企業(yè)銷售面積分析

　　　　四、企業(yè)成本控制能力分析

　　　　五、企業(yè)融資規(guī)模分析

　　　　六、企業(yè)盈利能力分析

　　　　七、企業(yè)運營能力分析

　　　　八、企業(yè)償債能力分析

　　　　九、企業(yè)發(fā)展能力分析

　　　　十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

2014 nián zhōngguó fángdìchǎn xiànzhuàng diàoyán jí shìchǎng qiánjǐng zǒushì fēnxī bàogào

　　第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司經營能力分析

　　　　一、企業(yè)發(fā)展基本信息

　　　　二、企業(yè)市場份額分析

　　　　三、企業(yè)銷售面積分析

　　　　四、企業(yè)成本控制能力分析

　　　　五、企業(yè)融資規(guī)模分析

　　　　六、企業(yè)盈利能力分析

　　　　七、企業(yè)運營能力分析

　　　　八、企業(yè)償債能力分析

　　　　九、企業(yè)發(fā)展能力分析

　　　　十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　第五節(jié) 中-智-林-　綠地控股集團有限公司經營能力分析

　　　　一、企業(yè)發(fā)展基本信息

　　　　二、企業(yè)市場份額分析

　　　　三、企業(yè)銷售面積分析

　　　　四、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

圖表目錄

　　圖表1 北京、上海房價與土地樓面價增長走勢區(qū)域一致（單位 元/平方米）

　　圖表2 剛性需求市場中利率對房地產需求的影響

　　圖表3 投資市場中利率對房地產需求的影響

　　圖表4 投資市場中利率對房地產供給的影響

　　圖表5 剛性需求市場中利率對房地產需求的影響

　　圖表6 投資市場中貨幣供應量對房地產需求的影響

　　圖表7 貨幣供應量對房地產供給的影響

　　圖表9 2010-2014年我國土地主要調控政策及主要內容

　　圖表10 2008-2014年我國土地政策的主要內容

　　圖表11 2010年以來我國主要土地調控政策和內容

　　圖表12 2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽

　　圖表17 2008年以來我國主要房地產貨幣調控政策

　　圖表19 2010年我國房地產領域的主要財稅政策

　　圖表20 以來房地產領域的主要財稅政策

　　圖表21 2010-2014年與土地直接相關的五項稅收（地方）規(guī)模總計與增長情況（單位 億元，%）

　　圖表22 2010-2014與土地直接相關的五項稅收規(guī)模與增長情況（單位 億元，%）

　　圖表23 21世紀我國首次房地產熱開始（單位 億元，%）

　　圖表24 2010-2014年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位 億元，%）

　　圖表26 21世紀以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)投資走勢（單位 億元，%）

　　圖表27 21世紀以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)市場形勢（單位 億元，%）

　　圖表28 波蘭對中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標準

　　圖表29 波蘭社會租賃住房政策的主要規(guī)定

　　圖表30 2008-2014年我國批準國有建設用地供應情況（單位 萬公頃）

　　圖表31 2014年我國批準國有建設用地結構（單位 %）

　　圖表32 2008-2014年各類國有建設用地供應規(guī)模（單位 萬公頃）

　　圖表33 2008-2014年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位 萬公頃，%，億元）

　　圖表34 2008-2014年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表37 2008-2014年一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表39 2009-2014年一線城市土地成交結構變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表40 2008-2014年一線城市土地成交金額情況（單位 億元，%）

　　圖表41 2008-2014年4個一線線城市土地成交金額對比（單位 億元）

　　圖表42 2008-2014年26個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表43 2008-2014年26個二三線城市土地供應面積均值（單位 萬平方米）

　　圖表44 2014年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位 萬平方米，%）

　　圖表47 2008-2014年26個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表49 2009-2014年26個二三線城市土地成交結構變化（單位 萬平方米，%）

　　圖表51 2014年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位 億元）

　　圖表54 2014主要城市各類型土地成交均價（單位 元/平方米）

　　圖表55 2014三大重點區(qū)域各類型土地成交均價（單位 元/平方米）

　　圖表63 2014年全國各地區(qū)住房用地供應計劃（單位 萬公頃）

　　圖表70 2014年深圳、長沙、天津二手住房單日成交套數猛增（單位 套）

　　圖表71 2008-2014年一線線城市的房價與地價的比例（單位 倍）

中國の不動産市場調査と傾向分析レポートの見通しの2014狀況

　　圖表72 主要二三線城市的房價與地價的比例

　　圖表73 2011-2014年全國35城市中投資總額top10（單位 萬元）

　　圖表74 2010-2014年二三線城市房地產投資增長情況（單位 %）

　　圖表75 31個二三線城市房地產投資規(guī)模增長情況（單位 %）

　　圖表77 2014年主要內地上市房企的營業(yè)收入占154家內地上市房企營業(yè)總收入的比重（單位 %）

　　圖表79 2008-2014年我國房地產開發(fā)施工面積及同比增速（單位 億平方米，%）

　　圖表81 末31個二三線城市施工面積規(guī)模（單位 萬平方米）

　　圖表90 2008-2014年我國保障性安居工程住房建設計劃（單位 萬套）

　　圖表91 2014年我國保障房建設進展（單位 萬套）

　　圖表92 2009-2014年國家和地方財政用于保障性住房的預算支出（單位 億元）

　　圖表93 2008-2018年我國保障房投資額測算（單位 萬套，億元，%）

　　圖表94 2008-2014年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減和占全部用地的比重（單位 公頃，%）

　　圖表97 2014年30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位 萬平方米）

　　圖表99 2008-2014年30個重點城市住宅用地成交金額與占全部用地的比重（單位 億元，%）

　　圖表100 2014年30個重點城市成交土地金額比較（單位 億元）

　　圖表101 2008-2014年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位 萬平方米，%）

　　圖表102 2013年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位 萬平方米）

　　圖表103 2008-2014年上半年30城市成交住宅建設用地面積情況（單位 萬平方米，%）

　　圖表104 2008-2014年上半年30城市成交住宅用地金額情況（單位 億元，%）

　　圖表105 2013年上半30城市住宅用地成交金額比較（單位 億元）

　　圖表107 2009-2014年上半年30城市住宅用地成交價格增長走勢（單位 %）

　　圖表109 2014年30城市住宅用地成交均價比較（單位 元/平方米）

　　圖表110 2010-2014年中國房地產開發(fā)行業(yè)商品住宅投資額與增長情況（單位 億元，%）

　　圖表111 2010-2014年房企別墅、高檔公寓和經濟適用房投資額占全部住宅投資額的比重（單位 %）

　　圖表112 2008-2014年東、中、西部地區(qū)商品住宅投資份額（單位 %）

　　圖表113 2014年我國31個省、市、區(qū)商品住宅投資額比較（單位 億元）

　　圖表116 2014年我國31個省、市、區(qū)商品住宅新開工面積比較（單位 萬平方米）

　　圖表117 2014年我國31個省、市、區(qū)商品住宅竣工面積比較（單位 萬平方米）

　　圖表119 2010-2014年住宅物業(yè)銷售金額走勢（單位 億元，%）

　　圖表120 2010-2014單日深圳、長沙、天津二手住房成交套數（單位 套）

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