中國旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與發(fā)展趨勢分析報告（2023年）

　　較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過**年，但可持續(xù)回報時間可以達(dá)到**年以上。而旅游地產(chǎn)**到**年就全部收回投資，且可獲取***%到***%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價值正相關(guān)。

　　截至**為止，國內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過 100 家，除了國外和港臺頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個。中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前100位的企業(yè)，進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的已經(jīng)超過1/3。萬達(dá)、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游項(xiàng)目以外，海航集團(tuán)、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等大批與旅游本無概念關(guān)聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來從 **年海南 “ 南海傳說 ” 三亞 “ 博鰲國家旅游休閑度假區(qū) ” 成功開發(fā)后，先后已有幾***個旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行，并取得了較大的市場反應(yīng)。

　　商品房市場遭遇限購后從高燒跌入冰窟之時，旅游地產(chǎn)的投資熱潮卻狂飆突進(jìn)。**年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過***個。截至**，旅游經(jīng)濟(jì)存在高端消費(fèi)市場供給不足、盈利模式單一等問題，成為旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的一大掣肘。在市場情況來看，國內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)的盈利渠道多局限在景區(qū)門票、流動攤點(diǎn)等方面，難以形成資源最大化利用和效應(yīng)最大化挖掘，對于消費(fèi)者而言也影響其在旅游勝地的體驗(yàn)質(zhì)量。

　　廣大人民群眾生活水平的提高也是旅游地產(chǎn)得以蓬勃發(fā)展的重要原因。據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，***個地區(qū)人均GDP達(dá)到***美元時，大眾型觀光旅游將出現(xiàn)高潮；人均GDP在3000~***美元時，較高層次的休閑度假旅游形式將規(guī)模化啟動，市中心人口開始快速向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，外圍旅游地產(chǎn)空間形成。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，**年京滬穗深一線城市的人均GDP已超過***萬美元，全國的人均GDP已達(dá)***美元。預(yù)測，當(dāng)人均可支配收入超過***萬美元時，中國的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時代。

　　**年，國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長勢頭，全年投資突破萬億元大關(guān)。然而，與此形成鮮明對比的是，在全國林林總總數(shù)千個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，至今仍鮮少看到具有國際影響力的項(xiàng)目出現(xiàn)。未來我國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將保持較高發(fā)展速度。

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第1章 旅游地產(chǎn)行業(yè)定義與準(zhǔn)入門檻

　　第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　一、行業(yè)定義

　　　　二、行業(yè)發(fā)展歷程

　　　　三、行業(yè)發(fā)展特征

　　第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻

　　　　一、行業(yè)政策門檻分析

　　　　二、行業(yè)資金門檻分析

　　　　三、行業(yè)技術(shù)門檻分析

第2章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

Market Research and Development Trend Analysis Report on China's Tourism Real Estate Industry (2023)

　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析

　　　　二、國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　三、國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測分析

　　第二節(jié) 城鎮(zhèn)化分析

　　　　一、行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相關(guān)性

　　　　二、國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

　　　　三、我國城市化進(jìn)程展望

　　第三節(jié) 消費(fèi)環(huán)境分析

　　　　一、居民收入水平分析

中國旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與發(fā)展趨勢分析報告（2023年）

　　　　　　1、城鎮(zhèn)居民收入分析

　　　　　　2、農(nóng)村居民收入分析

　　　　二、居民消費(fèi)水平分析

第3章 旅游地產(chǎn)行業(yè)客戶價值與盈利模式

　　第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)客戶價值分析

　　　　一、旅游地產(chǎn)行業(yè)客戶價值分析

　　　　二、客戶價值與房企價值鏈關(guān)系

　　第二節(jié) 中~智~林~－濟(jì)研：旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

　　　　一、盈利模式一 銷售地產(chǎn)項(xiàng)目盈利

　　　　二、盈利模式二 經(jīng)營旅游項(xiàng)目盈利

ZhongGuo Lv You Di Chan HangYe ShiChang DiaoYan Yu FaZhan QuShi FenXi BaoGao （2023 Nian ）

　　　　三、盈利模式三 樹立項(xiàng)目品牌盈利

　　　　四、盈利模式四 升值項(xiàng)目價值盈利

　　　　五、盈利模式五 進(jìn)入資本市場盈利

　　圖表 1 2018-2023年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度（單位 億元，%）

　　圖表 2 2018-2023年我國工業(yè)總產(chǎn)值及增長速度（單位 億元，%）

　　圖表 3 2018-2023年我國固定資產(chǎn)投資同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 4 2018-2023年我國社會消費(fèi)情況（單位 億元，%）

　　圖表 6 城市規(guī)模結(jié)構(gòu)演變示意圖

　　圖表 7 2023-2029年我國城市化進(jìn)程展望（單位 %）

　　圖表 9 2018-2023年我國農(nóng)村居民家庭人均純收入變化情況（單位 元，%）

中國観光不動産業(yè)界市場調(diào)査研究と発展傾向分析報告（2023年）

　　圖表 10 2023年我國城鎮(zhèn)居民主要收支數(shù)據(jù)變化情況（單位 元，%）

　　圖表 11 2023年我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出構(gòu)成圖（單位 %）

　　圖表 12 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營流程

　　圖表 13 以顧客價值為中心的房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營流程

　　圖表 14 房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化價值鏈框架

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　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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