中國寫字樓市場調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告（2023年）

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。

　　隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

　　**年，我國寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。一方面，寫字樓租金漲幅與**年相比明顯收窄；另一方面，寫字樓銷售與**年同期基本持平，寫字樓價(jià)格漲跌互相。但在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩以及外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱的雙重影響下，**年全國優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求明顯減弱。

　　**年，我國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量接近***萬平方米。租賃需求方面，北京、上海、廣州三地外資企業(yè)主導(dǎo)的成本節(jié)約型搬遷日益成為趨勢，二線城市的較大面積需求則多來自金融、房地產(chǎn)及能源企業(yè)。

　　寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第一章 寫字樓的相關(guān)概述

　　1.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

　　　　1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類

　　　　1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式

　　　　1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級

　　1.2 寫字樓概念的闡釋

　　　　1.2.1 寫字樓的定義

　　　　1.2.2 寫字樓的作用

　　　　1.2.3 寫字樓的特點(diǎn)

　　　　1.2.4 寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

　　1.3 寫字樓的分類

　　　　1.3.1 按建筑面積劃分

　　　　1.3.2 按使用功能劃分

　　　　1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分

　　　　1.3.4 按綜合條件劃分

　　1.4 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　　　1.4.1 頂級物業(yè)（國際寫字樓）

　　　　1.4.2 高檔物業(yè)（甲級寫字樓）

　　　　1.4.3 中檔物業(yè)（乙級寫字樓）

轉(zhuǎn)-載-自：http://www.miaohuangjin.cn/1/16/XieZiLouShiChangYuCeBaoGao.html

　　　　1.4.4 低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章 2023-2029年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析

　　2.1 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　2.1.1 2023年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析

　　……

　　2.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體情況分析

　　　　2.2.1 2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　……

　　2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　2.3.1 2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　……

第三章 2023-2029年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展

　　3.1 2023年中國寫字樓市場分析

　　　　3.1.1 2023年中國寫字樓市場走勢分析

　　　　3.1.2 2023年中國寫字樓開發(fā)投資概況

　　　　3.1.3 2023年中國寫字樓市場銷售概況

　　3.2 2023年中國寫字樓市場分析

　　　　3.2.1 2023年中國寫字樓開發(fā)投資概況

　　　　3.2.2 2023年中國寫字樓市場銷售概況

　　　　3.2.3 2023年中國寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)

　　　　3.2.4 2023年中國寫字樓市場需求減弱

　　3.3 2023年中國寫字樓市場分析

　　　　3.3.1 2023年中國寫字樓市場銷售規(guī)模

　　　　3.3.2 2023年中國寫字樓市場走勢狀況分析

　　　　3.3.3 2023年中國寫字樓市場發(fā)展動態(tài)

　　3.4 2023-2029年中國寫字樓市場的需求概況

　　　　3.4.1 差異化的市場需求

　　　　3.4.2 大型公司對寫字樓的選擇

　　　　3.4.3 寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素

　　　　3.4.4 寫字樓物業(yè)評估

　　　　3.4.5 寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求

　　3.5 中國寫字樓市場存在的主要問題

　　　　3.5.1 市場的結(jié)構(gòu)失衡問題

　　　　3.5.2 租賃管理方面的問題

　　　　3.5.3 與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題

　　　　3.5.4 城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題

　　3.6 中國寫字樓市場發(fā)展的對策

　　　　3.6.1 加強(qiáng)市場管理營造公平的市場環(huán)境

　　　　3.6.2 建立完整的市場引導(dǎo)機(jī)制

　　　　3.6.3 取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場化

　　　　3.6.4 注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)

第四章 2023-2029年北京寫字樓市場分析

　　4.1 2023年北京寫字樓市場的發(fā)展

　　　　4.1.1 2023年北京寫字樓市場運(yùn)行綜述

　　　　4.1.2 2023年北京寫字樓市場供應(yīng)情況分析

　　　　4.1.3 2023年北京寫字樓市場需求情況分析

　　　　4.1.4 2023年北京寫字樓市場運(yùn)行特點(diǎn)

　　4.2 2022-2023年北京寫字樓市場發(fā)展分析

　　　　4.2.1 2023年北京寫字樓市場供需分析

　　　　4.2.2 2023年北京寫字樓租賃市場分析

China Office Market Research and Development Prospect Prediction Report (2023)

　　　　4.2.3 2023年北京寫字樓銷售市場分析

　　　　4.2.4 2023年北京寫字樓市場概況

　　4.3 2023-2029年北京市北城寫字樓市場發(fā)展解析

　　　　4.3.1 酒仙橋?qū)懽謽鞘袌?/p>

　　　　4.3.2 望京商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

　　　　4.3.3 北京商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

　　4.4 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析

　　　　4.4.1 北京酒仙橋?qū)懽謽鞘袌?a href="http://www.miaohuangjin.cn/" title="" target="_blank">發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　4.4.2 北京望京寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　4.4.3 北京市寫字樓市場預(yù)測分析

第十章 2023-2029年寫字樓市場營銷分析

　　10.1 寫字樓需求變化的模型研究

　　　　10.1.1 行業(yè)景氣程度

　　　　10.1.2 人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)

　　　　10.1.3 對價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度

　　　　10.1.4 對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度

　　　　10.1.5 員工居住地點(diǎn)與辦公場所的通勤成本

　　　　10.1.6 形象要求

　　　　10.1.7 政策影響

　　10.2 寫字樓營銷特征分析

　　　　10.2.1 形象差異化是寫字樓營銷的終點(diǎn)

　　　　10.2.2 客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則

　　　　10.2.3 商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則

　　　　10.2.4 價(jià)格策略三點(diǎn)考慮

　　　　10.2.5 主動出擊是最重要的營銷手段

　　10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

　　　　10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分

　　　　10.3.2 寫字樓的一般銷售方式

　　　　10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用

　　10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

　　　　10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式

　　　　10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用

　　　　10.4.3 寫字樓出租的促銷

　　10.5 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析

　　　　10.5.1 注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

　　　　10.5.2 強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

　　　　10.5.3 強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)

　　　　10.5.4 提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套

　　　　10.5.5 實(shí)現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章 2023-2029年寫字樓物業(yè)管理分析

　　11.1 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

　　　　11.1.1 寫字樓物業(yè)特點(diǎn)

　　　　11.1.2 寫字樓物業(yè)管理的特征

　　　　11.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

　　　　11.1.4 寫字樓物業(yè)管理的要求

　　11.2 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況

　　　　11.2.1 中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述

　　　　11.2.2 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析

　　　　11.2.3 中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析

　　　　11.2.4 中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

中國寫字樓市場調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告（2023年）

　　11.3 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析

　　　　11.3.1 寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成

　　　　11.3.2 成本臨界點(diǎn)控制

　　　　11.3.3 能源成本的精益控制

　　　　11.3.4 人力成本的精益控制

　　11.4 寫字樓物業(yè)管理的策略分析

　　　　11.4.1 寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策

　　　　11.4.2 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

　　　　11.4.3 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值

　　　　11.4.4 寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第十二章 2023-2029年寫字樓市場投資分析

　　12.1 2023-2029年寫字樓市場投資現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)

　　　　12.1.2 2023年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場

　　　　12.1.3 2023年我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點(diǎn)

　　　　12.1.4 2023年寫字樓投資市場仍舊升溫

　　　　12.1.5 寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦

　　　　12.1.6 中小投資者踴躍介入寫字樓投資

　　12.2 寫字樓市場投資前景及機(jī)會

　　　　12.2.1 中國寫字樓市場投資前景廣闊

　　　　12.2.2 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向

　　　　12.2.3 投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵

　　12.3 寫字樓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)

　　　　12.3.1 風(fēng)險(xiǎn)概述及識別方法

　　　　12.3.2 寫字樓的投資過程與風(fēng)險(xiǎn)

　　　　12.3.3 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素

　　　　12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn)

　　12.4 寫字樓市場投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避

　　　　12.4.1 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容

　　　　12.4.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范

　　　　12.4.3 項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范

　　　　12.4.4 經(jīng)營階段風(fēng)險(xiǎn)防范

　　　　12.4.5 管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范

　　12.5 寫字樓市場的投資建議

　　　　12.5.1 寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析

　　　　12.5.2 投資寫字樓需注意的問題

　　　　12.5.3 中小投資者投資寫字樓切忌盲目

　　　　12.5.4 個人投資寫字樓的八個要點(diǎn)

第十三章 2023-2029年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析

　　13.1 2023-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

　　　　13.1.1 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析

　　　　13.1.2 中國房地產(chǎn)融資渠道分析

　　　　13.1.3 中國房地產(chǎn)融資的模式分析

　　　　13.1.4 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金

　　　　13.1.5 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

　　13.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

ZhongGuo Xie Zi Lou ShiChang DiaoYan Yu FaZhan QianJing YuCe BaoGao （2023 Nian ）

　　　　13.2.1 資本市場融資方式比較

　　　　13.2.2 資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

　　　　13.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析

　　13.3 2023-2029年中國寫字樓市場融資概況

　　　　13.3.1 中國寫字樓市場融資面臨諸多困境

　　　　13.3.2 國外基金進(jìn)入中國寫字樓市場仍有瓶頸

　　　　13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商

　　　　13.3.4 信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑

　　13.4 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策

　　　　13.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

　　　　13.4.2 中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

　　　　13.4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析

　　　　13.4.4 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議

　　13.5 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議

　　　　13.5.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

　　　　13.5.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

　　　　13.5.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

　　　　13.5.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

第十四章 2023-2029年中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析

　　14.1 2018-2023年中國房地產(chǎn)政策回顧

　　　　14.1.1 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體回顧

　　　　14.1.2 2023年房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開

　　　　14.1.3 2023年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策綜述

　　14.2 2023年中國房地產(chǎn)政策分析

　　　　14.2.1 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

　　　　14.2.2 2023年房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策匯總

　　　　14.2.3 2023年房地產(chǎn)行業(yè)土地調(diào)控政策匯總

　　　　14.2.4 2023年房地產(chǎn)行業(yè)金融政策匯總

　　14.3 2023年中國房地產(chǎn)政策分析

　　　　14.3.1 “國五條”定調(diào)調(diào)控方向

　　　　14.3.2 貨幣及信貸政策動向

　　　　14.3.3 長效機(jī)制調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)

　　　　14.3.4 土地制度改革試點(diǎn)有突破

　　14.4 “國十一條”解讀

　　　　14.4.1 政策背景

　　　　14.4.2 政策回顧

　　　　14.4.3 政策要點(diǎn)

　　　　14.4.4 政策解讀

　　14.5 “國十條”解讀

　　　　14.5.1 政策調(diào)控背景

　　　　14.5.2 政策出臺起因

　　　　14.5.3 政策要點(diǎn)細(xì)讀

　　　　14.5.4 對市場的影響

　　14.6 “國八條”解讀

　　　　14.6.1 新增內(nèi)容

　　　　14.6.2 政府監(jiān)管方面

　　　　14.6.3 金融政策方面

　　　　14.6.4 土地交易方面

　　　　14.6.5 交易稅費(fèi)方面

中國オフィスビル市場調(diào)査研究と発展見通し予測報(bào)告（2023年）

　　14.7 2023年“新國五條”解讀

　　　　14.7.1 堅(jiān)決堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控

　　　　14.7.2 政策出臺背景

　　　　14.7.3 政策信號意義強(qiáng)烈

　　14.8 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹

　　　　14.8.1 中華人民共和國土地管理法

　　　　14.8.2 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　14.8.3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　14.8.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　14.8.5 中華人民共和國物權(quán)法

　　　　14.8.6 中華人民共和國建筑法

　　　　14.8.7 濟(jì)研：物業(yè)管理?xiàng)l例

第十五章 中.智.林.中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測分析

　　15.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測分析

　　　　15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

　　　　15.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　15.1.3 未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)

　　　　15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型

　　15.2 寫字樓市場前景趨勢預(yù)測

　　　　15.2.1 中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/p>

　　　　15.2.2 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　15.2.3 中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

　　　　15.2.4 未來寫字樓的三種發(fā)展類型

　　　　15.2.5 個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢預(yù)測分析

　　　　15.2.6 未來我國高檔寫字樓建設(shè)情況分析

　　　　15.2.7 生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢預(yù)測分析

　　15.3 2023-2029年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測分析

圖表目錄

　　http://www.miaohuangjin.cn/1/16/XieZiLouShiChangYuCeBaoGao.html

　　……