2023版中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展前景趨勢分析報告

　　繼**月**日國務(wù)院再出“國***條”以來，加上本次調(diào)控加碼，近**年來，政府已經(jīng)***次針對住宅市場進(jìn)行調(diào)控。受住宅市場調(diào)控的影響，近兩年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額出現(xiàn)大幅增長。部分資金正從住宅市場抽離，而投資價值相對穩(wěn)定且受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)已成為市場的“新寵”，然而不容忽視的是開發(fā)背后所存在的風(fēng)險。本文將對近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險進(jìn)行分析并提出此類型地產(chǎn)項目標(biāo)準(zhǔn)，同時也將就截至**房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)戰(zhàn)略及開發(fā)經(jīng)營模式進(jìn)行分類解析。

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資高速增長的同時，其銷售并未出現(xiàn)同步增長；同時商業(yè)地產(chǎn)在建量與庫存量均出現(xiàn)大幅增加，在經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入“7時代”的背景下，后市或面臨階段性、區(qū)域性供給過剩的風(fēng)險。因此本文第二部分 將根據(jù)各商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)及銷售指標(biāo)進(jìn)行分析，從而了解到截至**商業(yè)地產(chǎn)真實(shí)供需情況。其中各地方政府在政策引導(dǎo)下熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，**年全國商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量全年增長***%，當(dāng)中超過2/3的項目來自二線城市。鑒于區(qū)域開發(fā)的風(fēng)險較大，我們在此提出了區(qū)域開發(fā)的總體標(biāo)準(zhǔn)，以此給各區(qū)域銀行提供參考。

　　在商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇面前，各大房企紛紛加大商業(yè)物業(yè)的投資開發(fā)比例，多家品牌房企將商業(yè)地產(chǎn)作為未來房企發(fā)展的戰(zhàn)略重心之一。但與此同時，多家房企受商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累，從而不得不調(diào)整其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)甚至出售部分資產(chǎn)以緩解業(yè)績及資金壓力。同時，也存在著住宅開發(fā)商進(jìn)入到專業(yè)性要求極高的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致的缺少人才、招商運(yùn)營困難的亂象。由此，我們在文章第三部分 重點(diǎn)對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略及其中一些失敗原因進(jìn)行探尋，從而得出房企未來在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的戰(zhàn)略與方向；另外，我們也對截至**國內(nèi)房企商業(yè)地產(chǎn)的幾種典型開發(fā)經(jīng)營模式進(jìn)行總結(jié)歸類，用以幫助銀行判斷相關(guān)房企資質(zhì)。

　　第一部分 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

詳.情：http://www.miaohuangjin.cn/6/68/ShangYeDiChanXianZhuangDiaoChaFenXi.html

　　一、商業(yè)地產(chǎn)定義

　　二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演變

　　（一）各階段商業(yè)形式及地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)

　　（二）國際、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的演變

　　三、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)外部發(fā)展環(huán)境分析

　　（一）政策環(huán)境分析

　　（二）市場環(huán)境分析

　　四、商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展模式預(yù)測分析

　　第二部分 國內(nèi)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險分析

2023 China Commercial Real Estate Market Status Survey and Development Prospect Trend Analysis Report

　　第一章 商業(yè)地產(chǎn)供給分析

　　一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長

　　二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整

　　第二章 商業(yè)地產(chǎn)需求分析

　　一、銷售未見起色，在建與庫存量成隱憂

　　二、待售面積與去化周期

　　第三章 商業(yè)營業(yè)用房與辦公樓細(xì)分市場分析

　　一、商業(yè)營業(yè)用房與零售總額關(guān)聯(lián)分析

　　二、辦公樓與新增企業(yè)數(shù)量關(guān)聯(lián)分析

2023版中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展前景趨勢分析報告

　　第四章 區(qū)域供需情況與分析

　　一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供給承壓

　　二、區(qū)域開發(fā)建議總結(jié)

　　（一）主體選擇

　　（二）區(qū)域分析

　　（三）物業(yè)類別分析

　　（四）時機(jī)的把握

　　（五）方式的創(chuàng)新

　　第三部分 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略與模式探尋

2023 Ban ZhongGuo Shang Ye Di Chan ShiChang XianZhuang DiaoYan Yu FaZhan QianJing QuShi FenXi BaoGao

　　第一章 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略分析

　　一、大型房企加速布局商業(yè)地產(chǎn)

　　二、部分房企身陷“商業(yè)地產(chǎn)泥潭”

　　三、企業(yè)開發(fā)失敗原因初探

　　四、未來差異化開發(fā)成為重點(diǎn)

　　第二章 房企商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式分析

　　一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營

　　二、零散銷售、各自經(jīng)營（soho現(xiàn)代城）

　　三、整體出售、整體經(jīng)營

2023版中國商業(yè)不動産市場の現(xiàn)狀調(diào)査研究と発展見通しの動向分析報告書

　　四、整體出租、整體經(jīng)營（九龍倉、中糧大悅城、銀泰）

　　五、零散出租、各自經(jīng)營

　　六、融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司

　　七、訂單式開發(fā)模式（萬達(dá)）

　　第三章 中?知?林?濟(jì)研：總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)對住宅物業(yè)、房企經(jīng)營及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依賴性強(qiáng)

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　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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