第一章 工業(yè)地產業(yè)相關概述 |
第一節(jié) 房地產概念闡釋 |
| 一、房地產的特征 |
| 二、房地產的自然形態(tài) |
| 三、房地產的類別 |
第二節(jié) 房地產行業(yè)概述 |
| 一、房地產行業(yè)的主要領域 |
| 二、房地產行業(yè)的特點 |
| 三、房地產行業(yè)的地位 |
第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點 |
| 一、房地產市場分析的層次 |
| 二、提高房地產市場分析有效性的途徑 |
第四節(jié) 工業(yè)地產基礎闡述 |
| 一、工業(yè)地產的界定 |
| 二、工業(yè)地產的特性 |
| 三、工業(yè)地產分類 |
第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產意義 |
第二章 2012年中國工業(yè)地產開發(fā)與盈利模式調研 |
第一節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)模式 |
| 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 |
| 二、工業(yè)地產商模式 |
| 三、主體企業(yè)引導模式 |
| 四、綜合運作模式 |
| 五、私人業(yè)主開發(fā)模式 |
第二節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)盈利模式 |
| 轉~自：http://www.miaohuangjin.cn/DiaoYan/2012-07/gongyedichantouzijiazhijuecezixunjih.html |
| 一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 |
| 二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產品獲利 |
| 三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利 |
第三章 2012年中國工業(yè)地產新形勢透析 |
第一節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展回顧 |
| 一、我國工業(yè)地產的興起及影響因素 |
| 1、世界的制造產業(yè)向中國轉移 |
| 2、各個城市圖加大了招商引資力度 |
| 3、對工業(yè)地產投資者在政策、稅收、低價等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持 |
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產運行現(xiàn)狀分析 |
| 一、中國工業(yè)地產的開發(fā)和使用仍處于初級階段 |
| 二、金融危機對中國工業(yè)地產市場洗牌和重組 |
| 三、2010-2012年初呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭 |
| 四、中國工業(yè)地產與西方國家存在差距 |
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產業(yè)動態(tài)分析 |
| 一、中國工業(yè)地產聯(lián)盟成立 |
| 二、中國工業(yè)地產高層峰會廣州開幕 |
| 三、迎世博工業(yè)地產投資峰會暨派米雷招商會聚焦 |
| 四、兩江新區(qū) 發(fā)現(xiàn)五星級工業(yè)地產綜合體 |
第四節(jié) 工業(yè)地產的載體-工業(yè)園的建設中存在的問題 |
| 一、工業(yè)園區(qū)的建設缺乏標準，重復建設嚴重 |
| 二、招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實現(xiàn)雙贏 |
| 三、貪大求洋，面子工程 |
| 四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸 |
第四章 2012年中國工業(yè)地產市場深度剖析 |
第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產市場運行總況 |
| 一、工業(yè)地產市場化步伐在調控中加速 |
| 二、中國工業(yè)地產市場絕地反彈 至歷史最高點 |
| 三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增 |
| 四、工業(yè)地產資金投入回升 |
| 五、工業(yè)地產交易量和租售價攀高 |
第二節(jié) 2012年外資在中國工業(yè)地產加速布局 |
| 一、外資蓄勢工業(yè)地產 物流倉儲地產仍將是主要戰(zhàn)場 |
| 二、工業(yè)地產升溫 中外巨頭中國短兵相接 |
| 三、外資巨頭加速在中國工業(yè)地產市場布局 |
| 1、AIMS-AMP Capital瑞思將進軍中國工業(yè)地產市場 |
| 2、全球最大的工業(yè)房地產開發(fā)商、美國普洛斯在中國的擴張正在全面輻射 |
第五章 2012年中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析 |
第一節(jié) 物流倉儲 |
| 一、物業(yè)特點 |
| 二、分布區(qū)域 |
| 三、未來發(fā)展 |
| 四、政策導向 |
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 |
| 一、物業(yè)特點 |
| 二、分布區(qū)域 |
| 三、未來發(fā)展 |
| 四、政策導向 |
第三節(jié) 工業(yè)廠房 |
| 一、物業(yè)特點 |
| 二、分布區(qū)域 |
| China industrial real estate value of the investment decision - making consulting and industry competitiveness report 2013-2018 |
| 三、未來發(fā)展 |
| 四、政策導向 |
第六章 2012年中國工業(yè)地產重點市場分析北京 |
第一節(jié) 北京工業(yè)地產運行背景分析 |
| 一、工業(yè)發(fā)展成北京經(jīng)濟快速發(fā)展的重要支柱 |
| 二、2010-2012年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 |
| 三、2010-2012年北京工業(yè)占地區(qū)生產總值比重 |
第二節(jié) 2012年北京工業(yè)地產熱點聚焦 |
| 一、北京工業(yè)地產租售量排行出爐 |
| 二、全國工業(yè)和信息化工作會議在北京召開 |
第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析 |
| 一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴大 |
| 二、遠郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重 |
| 三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比 |
第四節(jié) 2012年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 |
| 一、園區(qū)土地供應分析 |
| 二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以下新特點 |
| 1、進行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設立更加合理化。 |
| 2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎設施較完善。 |
| 3、國家級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少。 |
| 三、園區(qū)需求情況分析 |
| 四、園區(qū)價格水平分析 |
第五節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產發(fā)展預測分析 |
| 一、遠郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會更受關注 |
| 二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續(xù)上漲 |
| 三、園區(qū)內的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產業(yè)的改造升級 |
第七章 2012年北京工業(yè)地產國家級開發(fā)區(qū)建設探析 |
第一節(jié) 中關村科技園 |
| 一、電子城科技園 |
| 1、總體概況 |
| 2、地理位置 |
| 3、工業(yè)用地規(guī)劃 |
| 4、入住企業(yè) |
| 5、優(yōu)惠政策 |
| 6、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 |
| 二、海淀園 |
| 三、豐臺園 |
| 四、昌平園 |
| 五、亦莊園 |
| 六、德勝園 |
| 七、雍和園 |
| 八、大興園 |
第二節(jié) 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) |
| 一、總體概述 |
| 二、入駐企業(yè) |
| 三、產業(yè)規(guī)劃 |
| 四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 |
第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū) |
| 一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) |
| 二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) |
| 三、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū) |
| 2013-2018年中國工業(yè)地產投資價值決策諮詢及行業(yè)競爭力分析報告 |
| 四、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū) |
| 五、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) |
| 六、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū) |
| 七、延慶開發(fā)區(qū) |
| 八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) |
| 九、金橋科技產業(yè)基地 |
第四節(jié) 物流倉儲 |
| 一、北京外運陸運公司 |
| 二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 |
| 三、北京海盛方宇倉儲有限公司 |
| 四、北京中儲金隅物流有限公司 |
| 五、北京空港物流基地 |
| 六、西南四環(huán)國有倉儲基地 |
| 七、北京城建集團材料公司 |
| 八、北京市昕日物流有限公司 |
| 九、通州物流產業(yè)園區(qū) |
第八章 2012年廣州工業(yè)地產市場深度調研 |
第一節(jié) 工業(yè)用地供應量與開發(fā)量 |
| 一、工業(yè)地產市場物業(yè)類型供應量 |
| 二、歷年工業(yè)地產價格分析 |
| 三、工業(yè)地產市場發(fā)展趨勢總結 |
第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產市場調研 |
| 一、市場板塊分析 |
| 二、區(qū)域對工業(yè)物業(yè)的吸納能力 |
| 三、區(qū)域在建及將建項目的摸查 |
| 四、區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量 |
第三節(jié) 重點競爭項目調研 |
| 一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境 |
| 二、競爭項目的園區(qū)規(guī)劃、產品配比、管理制度等優(yōu)劣勢 |
| 三、競爭項目的營銷策略 |
第九章 2012年成都工業(yè)地產市場深度調研 |
第一節(jié) 成都工業(yè)地產運行背景分析 |
| 一、工業(yè)發(fā)展對成都經(jīng)濟影響分析 |
| 二、2010-2012年成都工業(yè)發(fā)展新形勢分析 |
第二節(jié) 2012年成都工業(yè)地產運行總況 |
| 一、成都工業(yè)地產加速井噴 |
| 二、成都工業(yè)地產利潤情況 |
第三節(jié) 2012年成都工業(yè)地產現(xiàn)代工業(yè)港 |
| 一、園區(qū)概況 |
| 二、園區(qū)規(guī)劃 |
| 三、項目入駐要求 |
| 四、生活配套 |
| 五、銷售 |
| 六、財政扶持政策 |
| 七、外商投資政策 |
| 八、收費政策 |
第四節(jié) 2010-2012年成都工業(yè)地產 工業(yè)園區(qū) |
| 一、萬安工業(yè)園 |
| 二、蛟龍工業(yè)港 |
| 1、園區(qū)概況 |
| 2、園區(qū)規(guī)劃 |
| 2013-2018 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn tóuzī jiàzhí juécè zīxún jí hángyè jìngzhēng lì fēnxī bàogào |
| 3、投資政策 |
| 4、入園企業(yè) |
| 三、龍騰工業(yè)城 |
第五節(jié) 2013-2018年成都工業(yè)地產前景與區(qū)域投資潛力分析 |
第十章 2012年中國工業(yè)地產其它重點城市分析 |
第一節(jié) 上海 |
| 一、上海工業(yè)房地產發(fā)展的四大態(tài)勢 |
| 二、上海工業(yè)地產面臨結構性調整 |
| 三、上海工業(yè)地產市場地價漲幅 |
| 四、上海工業(yè)園區(qū)建設情況 |
第二節(jié) 天津 |
| 一、2010-2012年天津工業(yè)地產及產業(yè)地產發(fā)展紅皮書 |
| 二、天津工業(yè)地產風生水起 |
| 三、天津工業(yè)地產投資持續(xù)升溫 |
| 四、天津工業(yè)重點工業(yè)園區(qū) |
第三節(jié) 武漢 |
第四節(jié) 重慶 |
第五節(jié) 成都 |
第六節(jié) 深圳 |
第七節(jié) 東莞 |
第十一章 2013-2018年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展新趨勢探析 |
第一節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素 |
| 一、政府政策的影響 |
| 二、市場供求的影響 |
| 三、發(fā)展模式的影響 |
| 四、投資回報的影響 |
第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢預測分析 |
| 一、政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用，促進工業(yè)地產價格回歸到真實價值 |
| 二、國外地產巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新 |
| 三、隨著國內全面產業(yè)轉移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域將不斷擴大 |
第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 |
| 一、工業(yè)地產品牌意識 |
| 二、工業(yè)地產以專業(yè)化謀發(fā)展 |
第十二章 2013-2018年中國工業(yè)地產業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 |
第一節(jié) 2010年中國工業(yè)地產投資概況 |
| 一、中國工業(yè)地產投資環(huán)境分析 |
| 二、中國工業(yè)地產投資周期 |
| 三、中國工業(yè)地產投資特性 |
| 四、《中國工業(yè)地產藍皮書》發(fā)展對產業(yè)投資的影響 |
| 五、多元投資主體進軍工業(yè)地產 |
第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產投資潛力分析 |
| 一、二、三線城市將成為工業(yè)地產投資熱點 |
| 二、工業(yè)地產將成房地產投資新亮點 |
| 三、中國工業(yè)地產的投資價值及可行性分析 |
| 四、中國工業(yè)地產投資熱點地區(qū)盤點 |
| 五、工業(yè)地產的投資價值和關注重點 |
第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產投資風險預警 |
| 一、宏觀調控政策風險 |
| 二、市場競爭風險 |
| 三、金融風險 |
| 四、市場運營機制風險 |
| 投資意思決定コンサルティングおよび産業(yè)競爭力レポート2013年から2018年の中國の産業(yè)用不動産の価値 |
第四節(jié) 中智^林^：權威專家投資觀點 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖 |
| 圖表 2012年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 |
| 圖表 1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖 |
| 圖表 2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計 |
| 圖表 2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農戶） |
| 圖表 2005-2012年我國財政收入支出走勢圖 單位：億元 |
| 圖表 近期人民幣匯率中間價（對美元） |
| 圖表 2010.12-2011.12中國貨幣供應量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計 |
| 圖表 2005-2012年中國外匯儲備走勢圖 |
| 圖表 1990-2012年央行存款利率調整統(tǒng)計表 |
| 圖表 1990-2012年央行貸款利率調整統(tǒng)計表 |
| 圖表 我國近幾年存款準備金率調整情況統(tǒng)計表 |
| 圖表 2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 |
| 圖表 2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況 |
| 圖表 各年齡段人口比重變化情況 |
| 圖表 2005-2012年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖 |
| 圖表 2001-2012年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖 |
| 圖表 1990-2012年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國研究與試驗發(fā)展（RD）經(jīng)費支出走勢圖 |
| 圖表 略 |
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略……
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