中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究及未來走勢分析報告（2011-2016）

　　西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發(fā)大西北的中樞重鎮(zhèn)。西寧的房地產(chǎn)市場從1998年開始啟動，當(dāng)時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內(nèi)。從2006年開始，隨著當(dāng)?shù)厥袌龌潭鹊奶嵘途用窬幼∮^念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況。西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區(qū)的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區(qū)樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經(jīng)歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實力稍弱的開發(fā)商在西寧也能有所作為。

　　受地域、整體經(jīng)濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來投資者。雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，相對于發(fā)達城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產(chǎn)開發(fā)利潤不算高。但風(fēng)險也小，即便在沒有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應(yīng)該沒有問題。目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國一線的房產(chǎn)商都還沒有進入。品牌和資金實力稍弱的開發(fā)商，到西寧也能有所作為。2009年1-9月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資51.996億元，同比增長45.48%。其中，住宅投資達到40.63億元，增長38.28%；商業(yè)營業(yè)用房完成2.7億元，增長了2.28個百分點；商品房屋銷售額達到28.13億元，同比增長近40%。另外，2009年前九個月，西寧商品房每平方米銷售價格由上年的2705元上升到2739元，價格上漲1.26%，其中，住宅每平方米銷售價格由上年的2621元上升到2641元，上漲0.76%。近3年來，西寧市各城區(qū)房價持續(xù)上漲，城西區(qū)商品住宅售價最高，其次為城中區(qū)，城南新區(qū)均價最低；除城中區(qū)外，各區(qū)同比漲幅以2007年為最高。

　　本行業(yè)報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、西寧市國土資源局、西寧市建委、西寧市統(tǒng)計局等部門以及國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料。

　　《中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究及未來走勢分析報告（2011-2016）》立足全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢，分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、西寧房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及西寧房地產(chǎn)業(yè)的運行情況；然后分別介紹了西寧土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對西寧房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)運營狀況分析、部分區(qū)域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了西寧房地產(chǎn)市場的未來前景及發(fā)展趨勢。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分 西寧房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2011-2012年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2011年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　　　二、2012年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　　　三、2012年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

　　　　四、2012年全球商業(yè)地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定

　　　　五、2012年全球房地產(chǎn)市場投資預(yù)計

　　第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、2012年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2012年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　三、2012年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　四、2012年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　五、2012年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　六、2012年泰國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)情況分析

　　　　一、2012年中國香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2012年中國臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　三、2012年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產(chǎn)

　　第四節(jié) 2012年世界房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2012年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2012年全球房地產(chǎn)投資前景及市場

　　　　三、2012年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 對2011-2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考

　　　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要特點

　　　　二、房地產(chǎn)調(diào)控要解決的若干核心問題

　　　　三、進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的若干建議

　　第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場運行分析

　　　　一、2011年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2011年中國房地產(chǎn)市場熱點問題

　　　　三、2011年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2011年商品房銷售面積和銷售額增長情況

　　　　五、2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第三節(jié) 2012年全國房地產(chǎn)市場運行情況

　　　　一、2012年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2012年商品房銷售情況

轉(zhuǎn)-自：http://www.miaohuangjin.cn/DiaoYan/2012-07/xiningfangdichanhangyexianzhuangyanj.html

　　　　三、2012年房地產(chǎn)投資完成情況

　　　　四、2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　五、2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　六、2012年大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2012年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　四、2012年房產(chǎn)影響未來樓市走勢預(yù)測分析

　　第五節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　一、房地產(chǎn)政策調(diào)整

　　　　二、土地供應(yīng)量走勢

　　　　三、房地產(chǎn)資金走勢

　　　　四、保障性住房走勢

　　　　五、政策性商品住房限價房走勢

　　　　六、商品房走勢

　　　　七、商品房價格走勢

　　　　八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標準化走勢

　　　　九、2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示

第三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)政策分析

　　　　一、2011年主要房地產(chǎn)政策綜述

　　　　二、2012年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　　　三、2012年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　第二節(jié) 2006-2012年西寧房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2006-2010年西寧房地產(chǎn)回顧

　　　　二、2011年西寧房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2012年1季度西寧房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2012年2季度西寧房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2012年5月西寧樓市市場綜述

　　第三節(jié) 2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場成交情況分析

　　　　二、2011-2012年西寧各區(qū)域房地產(chǎn)市場成交分析

　　　　三、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場價格走勢分析

　　　　四、2012年西寧可售房源創(chuàng)歷史新高

第二部分 西寧房地產(chǎn)細分市場分析

第四章 西寧土地市場

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　第二節(jié) 我國土地政策分析

　　　　一、國土部下達2012年全國土地利用計劃

　　　　二、2012年國土部發(fā)文完善土地招拍掛制度

　　　　三、2012年國土部土地監(jiān)控擴大至全國縣域

　　　　四、2012年國土部再緊地根土地按需供應(yīng)時代終結(jié)

　　　　五、2012年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化

　　　　六、2012年土地差別化政策或出臺

　　　　七、2012年國土部：土地供應(yīng)雙軌制終將取消

　　第三節(jié) 2010-2012年西寧土地市場分析

　　　　一、2010年西寧土地市場分析

　　　　二、2011年西寧土地市場分析

　　　　三、2012年西寧土地市場分析

　　第三節(jié) 西寧市2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

　　　　一、指導(dǎo)思想和基本原則

　　　　二、計劃指標

　　　　三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向

　　　　四、計劃的實施及保障措施

　　　　五、計劃的實施與監(jiān)督

　　第四節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 西寧住宅市場

　　第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義

　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點

　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類

　　第二節(jié) 2011-2012年西寧商品住宅市場發(fā)展分析

　　　　一、2011年西寧商品住宅市場總體分析

　　　　二、2012年西寧商品住宅市場總體分析

　　第三節(jié) 2012年西寧商品住宅市場發(fā)展分析

　　　　一、商品住房供求關(guān)系

　　　　二、商品房供應(yīng)分析

　　　　三、商品房總成交情況分析

　　第四節(jié) 2012年西寧市住宅租賃市場分析

第六章 西寧別墅市場

　　第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的設(shè)計要點

　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　第二節(jié) 2012年西寧別墅市場的發(fā)展

Chinese the Xining real estate industry status of and future trend analysis report ( 2011-2016 )

　　　　一、2012年全國別墅市場發(fā)展綜述

　　　　二、2012年西寧市區(qū)豪宅將扎堆上市

　　　　三、2012年西寧高端期房市場分析

第七章 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式

　　第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析

　　　　二、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析

　　第三節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展概況

　　　　一、2011年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析

　　　　二、2012年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析

　　第四節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場的前景趨勢預(yù)測

第八章 西寧寫字樓市場

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述

　　　　一、2011年中國寫字樓市場分析

　　　　二、2012年中國寫字樓市場分析

　　第二節(jié) 2011-2012年西寧寫字樓市場的發(fā)展

　　　　一、2011年西寧寫字樓市場分析

　　　　二、2012年西寧寫字樓市場分析

　　第三節(jié) 西寧寫字樓市場投資分析

　　　　一、西寧寫字樓市場投資機遇逐漸顯現(xiàn)

　　　　二、西寧優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存在投資機會

　　第四節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險

　　　　二、投資寫字樓需注意的問題

　　　　三、個人投資寫字樓的八個要點

第九章 西寧二手房市場

　　第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、分析二手房升值的特點

　　第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述

　　　　一、2011年中國二手房市場發(fā)展分析

　　　　二、2012年全國二手房市場發(fā)展分析

　　　　三、2012年中國二手房市場總結(jié)與展望

　　第三節(jié) 2005-2010年西寧二手房市場發(fā)展回顧

　　　　一、2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易情況

　　　　二、2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較

　　第四節(jié) 2011年西寧二手房市場發(fā)展

　　第五節(jié) 2012年西寧二手房市場分析

第十章 2011-2012年西寧房地產(chǎn)消費市場分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)消費者收入分析

　　　　一、西寧人口、人民生活分析

　　　　二、2011-2012年西寧消費者收入水平

　　第二節(jié) 2012年西寧房地產(chǎn)場消費需求分析

　　　　一、2012年市場保持量價齊降

　　　　二、政策持續(xù)深入市場觀望加深

　　　　三、剛需購房分析

　　第三節(jié) 2012年第一季度全國購房者信心指數(shù)

　　　　一、2012年第一季度全國購房者信心指數(shù)

　　　　二、2012年第一季度全國購房者信心現(xiàn)狀

　　　　三、2012年第一季度分區(qū)域購房者信心指數(shù)

　　　　四、2012年第一季度中國購房者對于政策影響市場的看法

　　　　五、2012年第一季度中國購房者未來購房計劃的變化

第三部分 西寧房地產(chǎn)市場競爭格局與形勢

第十一章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討

　　　　一、產(chǎn)品式樣競爭

　　　　二、產(chǎn)品大類競爭

　　　　三、產(chǎn)品使用價值競爭

　　　　四、基于消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭

　　第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　一、2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

　　　　二、2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究

　　　　三、2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜

　　　　四、2012年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌

　　第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2012年西寧開發(fā)商將面臨重新洗牌

　　　　二、2012年西寧的房地產(chǎn)開發(fā)跨入后戰(zhàn)國時代

　　第四節(jié) 2012年新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展

　　　　一、2012年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場競爭階段

　　　　二、房地產(chǎn)市場的競爭格局

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析

　　　　四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭方法

第十二章 西寧房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中房銀川

　　　　一、企業(yè)概況

中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究及未來走勢分析報告（2011-2016）

　　　　二、經(jīng)營業(yè)績

　　　　三、2011年銷售情況分析

　　第二節(jié) 匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　第三節(jié) 青海天樂實業(yè)集團

　　第四節(jié) 西寧市振業(yè)房地產(chǎn)公司

　　第五節(jié) 西寧金松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　第六節(jié) 西寧皓寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　第七節(jié) 西寧頤豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　第八節(jié) 西寧其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹

　　　　一、西寧鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　二、西寧金長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　三、西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

　　　　四、西寧金宅房地產(chǎn)公司

　　　　五、西寧浩星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　六、西寧金盤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第四部分 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

第十三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)投融資結(jié)構(gòu)特點及政策建議

　　　　一、總量特征：資金供給止跌回升，房地產(chǎn)投資仍在高位行走

　　　　二、結(jié)構(gòu)特點：房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)特點

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)特點

　　　　四、結(jié)論與政策建議

　　第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購趨勢預(yù)測

　　　　一、房企賣身潮初現(xiàn)

　　　　二、洗牌為大勢所趨

　　　　三、2012迎來大并購時代

第十四章 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　　　一、2012年中國樓市消費者變化趨勢

　　　　二、2012-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　三、十二五末全國保障性住房覆蓋面要求

　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點

　　第二節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢

　　　　一、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢

　　　　二、中國房地產(chǎn)市場變化環(huán)境

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局變化預(yù)測分析

　　　　四、房地產(chǎn)市場格局預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢預(yù)測

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)模化經(jīng)營分析

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢

　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢

　　　　五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向

　　　　六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢

　　　　七、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢

　　　　八、小戶型未來市場發(fā)展趨勢

第五部分 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

第十五章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　第一節(jié) 2012年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開發(fā)策略

　　第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的四種經(jīng)營策略

　　　　一、資本運作策略

　　　　二、土地儲備策略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合策略

　　　　四、區(qū)域互補策略

　　第三節(jié) 2012年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略

　　　　一、城市布局的擴大化：二、三線城市成為主戰(zhàn)場

　　　　二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展

　　　　三、開發(fā)方式的豐富化：項目合作開發(fā)與并購、代建模式的發(fā)展

　　　　四、開發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)

　　第四節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析

　　　　一、積極參與保障房建設(shè)

　　　　二、城市綜合體建設(shè)

　　　　三、舊城改造

　　　　四、專業(yè)化突圍

　　　　五、商業(yè)同盟

　　　　六、產(chǎn)融結(jié)合

　　　　七、人才突圍

　　第五節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對策

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對策

　　第六節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備戰(zhàn)略選擇

　　　　一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，壯大企業(yè)規(guī)模實力

　　　　二、增加二、三線城市土地儲備

　　第七節(jié) 新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展

　　　　二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹品牌

第十六章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

　　　　一、成本控制策略

　　　　二、定價策略

　　　　三、競爭策略

　　　　四、并購重組策略

　　　　五、融資策略

　　　　六、資本運作策略

zhōngguó xī níng fángdìchǎn hángyè xiànzhuàng yánjiū jí wèilái zǒushì fēnxī bàogào (2011-2016)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理及其防范

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略

　　　　一、房地產(chǎn)品牌及其作用

　　　　二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性

　　　　三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū)

　　　　四、品牌開發(fā)步驟分析

　　　　五、物業(yè)管理品牌化

　　　　六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析

　　　　一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類

　　　　二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景

　　　　三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考

　　　　四、我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策探究

第十七章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)營銷策略分析

　　第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場營銷趨勢

　　第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析

　　　　一、房地產(chǎn)營銷中的問題

　　　　二、房地產(chǎn)營銷策略

　　第三節(jié) 基于GIS/VR的新型房地產(chǎn)營銷模式

　　　　一、GIS和VR

　　　　二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢

　　第四節(jié) 中.智.林.：房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)贏銷的主要策略

圖表目錄

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況

　　圖表 2008 年12月-2011年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢

　　圖表 2007年12月-2011年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢

　　圖表 2010年6月-2012年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)

　　圖表 2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)）

　　圖表 2011年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總

　　圖表 2012年新國八條政策要點和主要內(nèi)容

　　圖表 2012年1季度加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措

　　圖表 2012年35個大中城市房價控制目標

　　圖表 2012年上半年加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措

　　圖表 2012年上半年大型機構(gòu)存款準備金率調(diào)整情況

　　圖表 2012年以來央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準利率變動情況

　　圖表 截至2012年6月14日部分已出臺限購令城市相關(guān)情況

　　圖表 2012年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對象、計稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較

　　圖表 2008年10月份以來出臺的關(guān)于加快推進保障性住房建設(shè)的主要政策措施

　　圖表 2008-2012年中央財政保障性安居工程支出增長情況

　　圖表 2012年1-6月西寧市區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2012年1-6月西寧市區(qū)一手房成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷售均價

　　圖表 2010年西寧市區(qū)商品住房整體走勢

　　圖表 2010年西寧市區(qū)各區(qū)域商品住房銷售情況

　　圖表 2010年西寧市鹿城區(qū)商品住房銷售情況

　　圖表 2010年西寧市甌海區(qū)商品住房銷售情況

　　圖表 2010年西寧市開發(fā)區(qū)商品住房銷售情況

　　圖表 2010年西寧市開龍灣區(qū)商品住房銷售情況

　　圖表 2006-2011年西寧市區(qū)（三區(qū)）商品房情況

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)部分二手房成交價格表

　　圖表 西寧市區(qū)2012年度土地供應(yīng)空間分布表

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品住房市場交易情況

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)住宅供求關(guān)系

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品住房新增供應(yīng)區(qū)域分布

中國の西寧の不動産業(yè)界の現(xiàn)狀と將來動向分析レポート（ 2011年から2016年）

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房新增供應(yīng)量走勢

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售面積統(tǒng)計

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售套數(shù)統(tǒng)計

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房量價走勢

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售統(tǒng)計

　　圖表 中國高端消費群之馬洛斯成長圖

　　圖表 2011年一線城市商業(yè)地產(chǎn)整購成交案例

　　圖表 2011年二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)整購成交案例

　　圖表 2011 年全國二手房成交量及均價環(huán)比漲幅

　　圖表 2011 年全國二手房成交量及均價環(huán)比漲幅

　　圖表 2011 年全國重點城市二手房成交總量月度走勢

　　圖表 2011 年一線城市二手房成交量月度走勢

　　圖表 2011 年其它重點城市二手房成交量月度走勢

　　圖表 2008 年至2011 年各重點城市二手房價格累計漲幅

　　圖表 2008 年至2011 年各重點城市二手房價格累計漲幅

　　圖表 2007 年至2011 年各城市二手房與新房占比變化

　　圖表 2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易件數(shù)

　　圖表 2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較

　　圖表 2001-2011年西寧城市居民人均可支配收入及其增長速度

　　圖表 2001-2011年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度

　　圖表 2010-2012年第一季度全國購房者信心指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國購房者信心指數(shù)四個測評環(huán)節(jié)季度環(huán)比

　　圖表 2012年第一季度一線城市購房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國購房者信心指數(shù)一二三線城市信心對比

　　圖表 2012年第一季度中國購房者信心指數(shù)分區(qū)域指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國購房者對于政策影響市場的看法

　　圖表 2012年第一季度中國購房者對于所在城市未來政策走勢的看法

　　圖表 2012年第一季度調(diào)查中國購房者未來購房計劃的變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年銷售額及變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年銷售面積及變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年市場份額及變化

　　圖表 綜合實力TOP10企業(yè)2006-2011年市場份額

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年資產(chǎn)狀況及變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年營業(yè)收入與凈利潤及變化

　　圖表 百強企業(yè)2008-2011年盈利及費用指標均值

　　圖表 百強企業(yè)2008-2011年盈利能力分析指標均值

　　圖表 百強企業(yè)2007-2011年成長性指標

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年土地儲備規(guī)劃建筑面積均值及變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年預(yù)收賬款均值及變化

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年經(jīng)營性現(xiàn)金流情況

　　圖表 百強企業(yè)2008-2011年資產(chǎn)負債率和流動比率

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年籌資活動現(xiàn)金流入和銀行授信額度

　　圖表 百強企業(yè)2008-2011年運營效率指標分析

　　圖表 百強企業(yè)2006-2011年營業(yè)稅及所得稅

　　圖表 2008-2011年房企融資狀況分析

　　略

　　http://www.miaohuangjin.cn/DiaoYan/2012-07/xiningfangdichanhangyexianzhuangyanj.html

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