2008-2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展回顧及2012-2018年走勢(shì)分析報(bào)告

　　房地產(chǎn)信托是一種金融工具，通過(guò)匯集投資者的資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)，為投資者提供收益回報(bào)。近年來(lái)，隨著金融市場(chǎng)的發(fā)展和投資者對(duì)多元化投資渠道的需求增加，房地產(chǎn)信托作為一種相對(duì)穩(wěn)健的投資方式受到越來(lái)越多的關(guān)注。房地產(chǎn)信托不僅為普通投資者提供了參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，同時(shí)也為企業(yè)提供了融資途徑。此外，隨著監(jiān)管政策的不斷完善，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的透明度和風(fēng)險(xiǎn)管理能力有所提高。

　　未來(lái)，房地產(chǎn)信托將繼續(xù)向著規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展。隨著金融科技的進(jìn)步，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析等手段，可以更精準(zhǔn)地評(píng)估投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益，為投資者提供更加科學(xué)的投資建議。同時(shí)，隨著綠色金融理念的推廣，房地產(chǎn)信托將更多地關(guān)注環(huán)保建筑和可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目，以符合社會(huì)價(jià)值導(dǎo)向。此外，跨境房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可能會(huì)增多，為投資者提供更廣闊的市場(chǎng)選擇。隨著法律法規(guī)的進(jìn)一步完善，投資者權(quán)益保護(hù)將更加有力。

第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述

　　1.1 　信托的介紹

　　　　1.1.1 　信托的定義

　　　　1.1.2 　信托的基本特征

　　　　1.1.3 　信托的基本原理

　　1.2 　房地產(chǎn)信托的概念闡釋

　　　　1.2.1 　房地產(chǎn)信托的定義

　　　　1.2.2 　房地產(chǎn)信托的含義

　　　　1.2.3 　房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別

　　1.3 　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)

　　　　1.3.1 　抵押貸款型

　　　　1.3.2 　股權(quán)投資型

　　　　1.3.3 　組合投資型

　　　　1.3.4 　權(quán)益投資型

　　1.4 　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用

轉(zhuǎn)-自：http://www.miaohuangjin.cn/DiaoYan/2012-08/fangdichanxintuohangyefazhanhuiguji2.html

　　　　1.4.1 　房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容

　　　　1.4.2 　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式

　　　　1.4.3 　房地產(chǎn)信托的作用

第二章 房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　2.1 　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　2.1.1 　2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　2.1.2 　2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　2.1.3 　2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　2.1.4 　2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　2.2 　房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　2.2.1 　2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　2.2.2 　2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　2.2.3 　2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　2.2.4 　2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

　　2.3 　信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　2.3.1 　減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控

　　　　2.3.2 　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求

　　　　2.3.3 　緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力

　　　　2.3.4 　成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展分析

　　3.1 　國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.1 　美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過(guò)程

　　　　3.1.2 　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.3 　國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件

　　　　3.1.4 　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)

　　3.2 　國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式

　　　　3.2.1 　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

　　　　3.2.2 　美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托

　　　　3.2.3 　德國(guó)的房地產(chǎn)信托

　　　　3.2.4 　日本的土地信托

　　3.3 　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示

　　　　3.3.1 　重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用

　　　　3.3.2 　重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持

　　　　3.3.3 　創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

Chinese real estate investment trust industry review in 2008-2012 and 2012-2018 trend analysis report

　　　　3.3.4 　完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提

　　　　3.3.5 　正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展分析

　　4.1 　中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述

　　　　4.1.1 　我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入

　　　　4.1.2 　中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性

　　　　4.1.3 　中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征

　　　　4.1.4 　中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因

　　4.2 　2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.2.1 　2009年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展情況分析

　　　　4.2.2 　2009年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.2.3 　2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展情況分析

　　　　4.2.4 　2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

　　4.3 　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.3.1 　2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展情況分析

　　　　4.3.2 　2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.3.3 　2012年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展情況分析

　　　　4.3.4 　2012年房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

　　4.4 　房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題

　　　　4.4.1 　房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題

　　　　4.4.2 　中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足

　　　　4.4.3 　我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全

　　　　4.4.4 　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題

　　4.5 　房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策

　　　　4.5.1 　中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治

　　　　4.5.2 　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇

　　　　4.5.3 　中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題

　　　　4.5.4 　我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）

　　5.1 　REITs的基本概述

　　　　5.1.1 　房地產(chǎn)投資信托基金的定義

　　　　5.1.2 　REITs的分類

　　　　5.1.3 　REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析

　　　　5.1.4 　現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義

2008-2012年中國(guó)房地產(chǎn)信託行業(yè)發(fā)展回顧及2012-2018年走勢(shì)分析報(bào)告

　　5.2 　中國(guó)REITs發(fā)展概況

　　　　5.2.1 　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位

　　　　5.2.2 　我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇

　　　　5.2.3 　我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開帷幕

　　　　5.2.4 　REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)

　　5.3 　中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索

　　　　5.3.1 　國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析

　　　　5.3.2 　國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇

　　　　5.3.3 　本土REITs的整體運(yùn)行框架

　　　　5.3.4 　國(guó)內(nèi)REITs的組建

　　5.4 　中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策

　　　　5.4.1 　我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題

　　　　5.4.2 　制約本土REITs發(fā)展的瓶頸

　　　　5.4.3 　我國(guó)REITs發(fā)展思路建議

　　　　5.4.4 　加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章 房地產(chǎn)信托融資分析

　　6.1 　中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況

　　　　6.1.1 　中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)

　　　　6.1.2 　2011年以來(lái)房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升

　　　　6.1.3 　我國(guó)房企信托融資面臨的處境

　　　　6.1.4 　房地產(chǎn)信托融資成本一路上升

　　6.2 　房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.1 　房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.2 　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.3 　合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.4 　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用

　　6.3 　房地產(chǎn)信托融資的案例分析

　　　　6.3.1 　中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃

　　　　6.3.2 　北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目

　　　　6.3.3 　榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目

2008-2012 nián zhōngguó fángdìchǎn xìntuō hángyè fāzhǎn huígù jí 2012-2018 nián zǒushì fēnxī bàogào

　　　　6.3.4 　天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第七章 房地產(chǎn)信托投資分析

　　7.1 　投資機(jī)遇

　　　　7.1.1 　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)

　　　　7.1.2 　房地產(chǎn)信托投資有所放寬

　　　　7.1.3 　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇

　　　　7.1.4 　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高

　　7.2 　投資動(dòng)態(tài)

　　　　7.2.1 　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞

　　　　7.2.2 　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式

　　　　7.2.3 　新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托

　　　　7.2.4 　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全

　　7.3 　投資風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.1 　房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.2 　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

　　　　7.3.3 　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明

　　　　7.3.4 　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　7.4 　投資建議

　　　　7.4.1 　投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益

　　　　7.4.2 　挑選知名度高口碑好的信托公司

　　　　7.4.3 　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇

　　　　7.4.4 　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景

　　8.1 　近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策

　　　　8.1.1 　《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　　　8.1.2 　《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》

　　　　8.1.3 　《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》

　　　　8.1.4 　《信托公司凈資本管理辦法》

　　　　8.1.5 　《信托公司管理辦法》

　　　　8.1.6 　《中華人民共和國(guó)信托法》

　　　　8.1.7 　信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引

　　8.2 　《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀

　　　　8.2.1 　《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布

2008-2012と2012-2018傾向分析レポートで中國(guó)の不動(dòng)産投資信託業(yè)界のレビュー

　　　　8.2.2 　銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷

　　　　8.2.3 　《通知》的主要內(nèi)容

　　　　8.2.4 　銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施

　　8.3 　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議

　　　　8.3.1 　為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

　　　　8.3.2 　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者

　　　　8.3.3 　完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

　　　　8.3.4 　建立信托企業(yè)信用制度

　　　　8.3.5 　健全信息披露制度

第九章 (中.智.林)2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)

　　9.1 　2013-2018年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　9.1.1 　中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

　　　　9.1.2 　2012年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.1.3 　信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌

　　　　9.1.4 　我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析

　　9.2 　2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　9.2.1 　中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

　　　　9.2.2 　我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間

　　　　9.2.3 　2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.2.4 　我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)

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