2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資風險分析研究報告

相 關	（最新）中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及發(fā)展趨勢預測報告 優(yōu)惠價：7360元

　　**年，我國經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。為了鞏固兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果，解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新問題，**年中央再次出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，**半年開始房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。**年房地產(chǎn)投資、房屋開發(fā)趨緩，中低價位的住宅供應加速。房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下降，報酬率更趨于合理。房地產(chǎn)企業(yè)強者恒強，行業(yè)集中度進一步提高。 **年，對于銀行來說，在投資過程中需要重點關注與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策變動、房地產(chǎn)企業(yè)籌資能力、土地供給等風險較高的層面。要控制房地產(chǎn)信貸迅速擴張的沖動，重點支持中低價位住宅市場，以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌、資質(zhì)、自有資金比例、融資能力等重要指標來篩選企業(yè)客戶，并根據(jù)區(qū)域性、發(fā)展性等對具體項目要進行全面的考察，以判斷投資價值。

第一章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析

　　第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境及影響分析

　　　　一、國際經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟狀況及對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　三、國內(nèi)投資、物價走勢分析及對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　　　（一）固定資產(chǎn)投資狀況分析

　　　　　　（二）物價走勢狀況分析

　　　　四、人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　　　（一）對房地產(chǎn)需求者影響

　　　　　　（二）對房地產(chǎn)供給者的影響

　　　　　　（三）對不同種類商品房價格的影響

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策變化及影響分析

　　　　一、近年來主要房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧與分析

　　　　二、2006年最新房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

　　　　　　（一）2006年以來政策回顧

　　　　　　（二）重大政策影響分析

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)關聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析

　　　　一、上游行業(yè)發(fā)展及影響

　　　　　　（一）建材價格進入上升通道

　　　　　　（二）鋼鐵行業(yè)對房地產(chǎn)影響分析

　　　　二、下游需求變化對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

　　　　　　（一）居民收入增多，拉動住宅潛在需求

　　　　　　（二）企業(yè)信心大幅增強拉動辦公樓需求

　　　　　　（三）城市化進程促進商業(yè)地產(chǎn)

轉載自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2007-11/2007_2008fangdichanxingyetouzifengxi.html

第二章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析

　　第一節(jié) 2006年房地產(chǎn)企業(yè)整體景氣狀況判斷

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣總體走勢

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)水平變化

　　第二節(jié) 2006年全國房地產(chǎn)市場供給情況分析

　　　　一、土地開發(fā)與土地購置

　　　　　　（一）土地購置面積增幅繼續(xù)減緩，購置成本大幅上升

　　　　　　（二）完成土地開發(fā)面積恢復上升

　　　　　　（三）土地開發(fā)面積占購置面積比先降后升

　　　　二、商品房開發(fā)規(guī)模與結構

　　　　　　（一）商品房新開工面積

　　　　　　（二）商品房竣工面積

　　　　　　（三）商品房開發(fā)結構分析

　　第三節(jié) 全國房地產(chǎn)市場需求情況分析

　　　　一、商品房銷售狀況分析

　　　　二、商品房空置面積分類指數(shù)變化

　　第四節(jié) 全國房地產(chǎn)市場供需結構特征與價格走勢

　　　　一、房地產(chǎn)供需結構特征

　　　　二、房地產(chǎn)市場價格走勢

　　　　　　（一）一級市場：土地價格增長穩(wěn)定

　　　　　　（二）二級市場：銷售價格仍大幅上漲，漲幅整體回落

　　　　　　（三）三級市場：租賃價格漲幅平穩(wěn)

第三章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投融資情況分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況

　　　　二、分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

　　　　二、各月資金來源情況分析

　　　　　　（一）國內(nèi)貸款

　　　　　　（二）自籌資金

　　　　　　（三）其他資金

　　　　　　（四）利用外資

　　　　　　（五）全部資金本金

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融資金來源特點分析

　　　　一、仍依賴于銀行資金，但融資渠道向多元化方向發(fā)展

　　　　二、債務融資為主，股權融資有待突破

　　　　三、大型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道廣，中小開發(fā)商融資渠道狹窄

　　　　四、融資方式創(chuàng)新，融資渠道整合

　　第四節(jié) 2006年房地產(chǎn)行業(yè)股權融資情況分析

　　　　一、上市公司再融資

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)IPO

　　　　三、其他直接融資方式

第四章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分布及重點區(qū)域分析

　　第一節(jié) 各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較分析

　　　　一、各省市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源情況

　　　　二、資金來源增速比較分析

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)比較分析

　　　　一、土地購置和開發(fā)區(qū)域發(fā)展情況

　　　　二、商品房投資、施開工和竣工區(qū)域發(fā)展情況

　　　　　　（一）2006年各地區(qū)商品房投資、新開工和竣工情況

2007-2008 China real estate investment risk analysis study

　　　　　　（二）2006年各省市商品房投資額、施工面積、竣工面積增速分析

　　第三節(jié) 商品房銷售區(qū)域情況

　　　　一、2006年各省市商品房銷售面積和銷售額情況分析

　　　　二、2006年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序

第五章 房地產(chǎn)重點城市2006年發(fā)展分析

　　第一節(jié) 北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、開發(fā)及投資情況

　　　　　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　　　　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資及資金來源

　　　　　　（三）土地購置與開發(fā)

　　　　三、供需情況

　　　　　　（一）供給情況

　　　　　　（二）需求情況

　　　　四、價格情況

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、投資及開發(fā)情況

　　　　　　（一）開發(fā)投資完成情況

　　　　　　（二）開發(fā)企業(yè)資金來源

　　　　　　（三）土地購置與開發(fā)

　　　　三、供需情況

　　　　　　（一）供給情況

　　　　　　（二）需求情況

　　　　四、價格情況

　　第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、投資及開發(fā)情況

　　　　　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)擴大

　　　　　　（二）新開工建設規(guī)模出現(xiàn)縮減

　　　　三、供應分析

　　　　　　（一）新增供應主要分布在寶安龍崗

　　　　　　（二）90平米以上三房比例最大

　　　　四、銷售情況

　　　　　　（一）銷售面積大幅下降

　　　　　　（二）住宅價格劇烈上漲

　　　　　　（三）其他分類物業(yè)銷售情況

　　第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、房產(chǎn)開發(fā)資金情況

　　　　　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈逐月增長態(tài)勢

　　　　　　（二）開發(fā)企業(yè)自籌資金能力增強

　　　　　　（三）商品房施工、竣工面積大幅增長

　　　　三、商品房供求總量

　　　　　　（一）全市商品房供求總量大幅增長，均首年突破2000萬平方米。

　　　　　　（二）全市住宅市場持續(xù)活躍，支撐了市場規(guī)模繼續(xù)擴大。

　　　　　　（三）商品房市場供求關系得到根本緩解。

　　　　　　（四）成交情況

　　　　　　（五）供求增長情況

　　　　　　（六）個人購房情況

　　　　四、商品房價格走勢

2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資風險分析研究報告

　　　　　　（一）房價漲幅回落，但漲幅仍處高位

　　　　　　（二）宏觀調(diào)控下房價上揚曲線明顯走緩

　　　　五、二手房成交情況

　　第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　　　（一）經(jīng)濟發(fā)展情況分析

　　　　　　（二）投資開發(fā)情況

　　　　二、商品房供給情況

　　　　三、存量房市場情況

　　　　四、房地產(chǎn)銷售情況及銷售價格走勢

第六章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)運行綜合比較分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)評價

　　　　一、綜合100強規(guī)模分析

　　　　　　（一）綜合排名前100位企業(yè)規(guī)模情況分析

　　　　　　（二）積極擴張型企業(yè)分析

　　　　　　（三）房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模前十強

　　　　二、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)盈利情況分析

　　　　　　（一）房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利情況

　　　　　　（二）房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力前十強

　　　　三、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)成長及實力變化情況分析

　　　　　　（一）房地產(chǎn)企業(yè)成長性前十強

　　　　　　（二）房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力前十強

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　一、行業(yè)準入提高帶來新的發(fā)展機遇

　　　　二、融資能力考驗企業(yè)生存能力，百強房企資金來源逐漸多樣化

　　　　三、土地政策提高行業(yè)集中度，百強企業(yè)通過戰(zhàn)略合作實現(xiàn)資源互補

　　　　四、百強企業(yè)應高度重視急劇擴張帶來的經(jīng)營風險

　　　　　　（一）政策法規(guī)風險

　　　　　　（二）融資結構風險

　　　　　　（三）管理風險

　　第三節(jié) 上市企業(yè)年報分析與評價

　　　　一、獲利能力比較

　　　　二、經(jīng)營能力比較

　　　　三、償債能力比較

　　　　四、發(fā)展能力比較

　　　　五、現(xiàn)金流分析

　　　　　　（一）全國性開發(fā)型房企大幅拿地擴張資金吃緊

　　　　　　（二）工業(yè)商業(yè)型房企現(xiàn)金流狀況穩(wěn)定

　　　　　　（三）區(qū)域型開發(fā)房企資金缺口不大

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)典型企業(yè)分析

　　第一節(jié) 住宅業(yè)務突出類個案企業(yè)分析

　　　　一、深圳萬科

　　　　　　（一）整體經(jīng)營情況

　　　　　　（二）公司財務指標分析

　　　　　　（三）2007年發(fā)展展望

　　　　二、金地集團

　　　　　　（一）經(jīng)營情況分析

　　　　　　（二）財務分析

2007-2008 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè tóuzī fēngxiǎn fēnxī yán jiù bàogào

　　　　　　（三）發(fā)展展望

　　第二節(jié) 商業(yè)用房寫字樓類個案企業(yè)分析

　　　　一、金融街

　　　　　　（一）經(jīng)營情況分析

　　　　　　（二）財務分析

　　　　　　（三）發(fā)展前景

　　　　二、陸家嘴

　　　　　　（一）經(jīng)營情況

　　　　　　（二）財務分析

　　　　　　（三）企業(yè)發(fā)展前景及影響因素分析

第八章 07年房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)發(fā)展趨勢預測分析

　　第一節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境變化趨勢預測分析

　　　　一、經(jīng)濟環(huán)境變化趨勢預測分析

　　　　二、房地產(chǎn)市場主體的行為展望

　　　　　　（一）中央政府：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

　　　　　　（二）地方政府：問責制下違規(guī)行為可能收斂

　　　　　　（三）開發(fā)商：強者大膽擴張，弱者無奈退出

　　　　　　（四）消費者：觀望越來越濃

　　　　　　（五）投機者：資本實力決定投機能力

　　　　三、政策環(huán)境變化趨勢預測分析

　　　　　　（一）宏觀管理政策分析及預測

　　　　　　（二）土地政策分析及預測

　　　　　　（三）信貸政策分析及預測

　　第二節(jié) 07年房地產(chǎn)產(chǎn)品要素構成展望

　　　　一、土地成本展望

　　　　二、建材價格的展望

　　　　三、人力成本、項目的期間費用和開發(fā)利潤狀況展望

　　第三節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)市場供需形勢及價格趨勢預測分析

　　　　一、住宅供需趨勢預測分析

　　　　　　（一）高檔住宅

　　　　　　（二）普通住宅

　　　　二、商業(yè)用房供需趨勢預測分析

　　　　三、寫字樓供需趨勢預測分析

　　　　　　（一）北京：集中放量、銷售價格降租賃價格穩(wěn)

　　　　　　（二）上海：供不應求、銷售租賃價格齊漲

　　第四節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)競爭趨勢預測

　　　　一、企業(yè)合作、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟

　　　　二、品牌化經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展的必由之路

　　　　三、提高顧客滿意度是企業(yè)競爭的關鍵所在

　　　　四、人力資本和組織文化將成為現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源

　　　　五、價值鏈管理是房地產(chǎn)企業(yè)競爭致勝的根本途徑

第九章 房地產(chǎn)行業(yè)風險分析

　　第一節(jié) 07年宏觀經(jīng)濟波動風險評價

　　　　一、宏觀經(jīng)濟波動性評價

　　　　二、07年宏觀經(jīng)濟波動對房地產(chǎn)業(yè)帶來的風險評價

　　第二節(jié) 近年頒布重要政策風險評價

　　　　一、金融政策風險分析

　　　　二、土地政策風險

　　　　三、其他政策風險

　　　　　　（一）稅收政策

2007-2008中國不動産投資のリスク分析の研究

　　　　　　（二）限外政策

　　第三節(jié) 07年上下游行業(yè)變化風險評價

　　　　一、06-07年土地供應風險評價

　　　　二、07年房地產(chǎn)金融信貸供給風險評價

　　　　三、07年建材供給能力及價格風險評價

　　　　四、07年購買能力風險評價

　　第四節(jié) 07年行業(yè)競爭風險評價

　　第五節(jié) 07年市場供需矛盾風險評價

　　第六節(jié) 07年貸款主體風險對房地產(chǎn)金融影響評價

　　　　一、開發(fā)商的信用風險和融資風險

　　　　二、住房貸款人還款能力、信用風險及房貸入市風險

　　第七節(jié) 07年行業(yè)風險綜合評價

第十章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)信貸建議

　　第一節(jié) 2007年行業(yè)總體特點及總量控制建議

　　　　一、2007年行業(yè)總體發(fā)展特點與授信額度建議

　　　　二、2007年行業(yè)資金需求特點授信期限建議

　　　　三、2007年行業(yè)競爭特點及客戶結構授信建議

　　第二節(jié) 2007年細分子行業(yè)（產(chǎn)品）特點總結及授信建議

　　　　一、細分子行業(yè)（產(chǎn)品）對比分析總結

　　　　　　（一）土地開發(fā)商

　　　　　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)商

　　　　二、細分子行業(yè)（產(chǎn)品）產(chǎn)品授信建議

　　　　　　（一）土地開發(fā)

　　　　　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)

　　　　　　（三）住房抵押貸款

　　第三節(jié) 中:智:林:－2007年地區(qū)發(fā)展特點及授信建議

　　　　一、區(qū)域?qū)Ρ燃鞍l(fā)展特點總結

　　　　二、區(qū)域市場授信建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2007-11/2007_2008fangdichanxingyetouzifengxi.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　省略………

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