| 相 關(guān) |
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| 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀上推動了更多的房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但對一些資金實(shí)力較弱和融資渠道狹窄的企業(yè)，也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)甚至被迫和主動退出。一些資本型的品牌企業(yè)，由于受到短期變現(xiàn)和年報(bào)的壓力，特別是持有物業(yè)長期經(jīng)營的綜合檢驗(yàn)，會調(diào)整對商業(yè)地產(chǎn)特別是持有物業(yè)的投資戰(zhàn)略和組合策略。隨著大型房企的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)已成必然，其標(biāo)志是大公司都會明確或者調(diào)高各自持有資產(chǎn)，組建自己的商業(yè)地產(chǎn)專門的投資與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)的集團(tuán)化開發(fā)和連鎖經(jīng)營將會成為開發(fā)的主流。預(yù)計(jì)城市化在未來五年帶來新增人口是1.2億，每年新增城市人口2400萬，城市大眾化消費(fèi)市場每年大概增加900億元，增長非常可觀，直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。隨著國內(nèi)中產(chǎn)階級的興起，2009年會帶來商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)的提升，并且會打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費(fèi)升級，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也要升級。受金融危機(jī)以及國家信貸政策的影響，必定會對持有物業(yè)造成新的壓力，中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商鋪散售逐步疲軟的情形下，還有可能進(jìn)一步繼續(xù)被邊緣化。 | |
| 目前，投資商們尋求的是商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)有上穩(wěn)定的投資回報(bào)，而持有型物業(yè)有著三個(gè)重要的特點(diǎn)：一是收益相對穩(wěn)定并且長期化，二是能夠在一定程度上抵御和化解經(jīng)濟(jì)波動所帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，三是更加容易成為投資機(jī)構(gòu)旗下眾多資產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)，在一些開發(fā)商未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略書上已經(jīng)標(biāo)記為重點(diǎn)。2009年，最值得期待的就是以REITs（房地產(chǎn)信托基金）的正式推出，商業(yè)地產(chǎn)受益于REITs。REITs推出的重要意義在于，它為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了最好的“退出通道”。到目前為止，很多開發(fā)商都認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)很難做，最大的問題在于“出口”。 | |
| 房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)中所占的比例大，增長速度快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動作用大，因此，目前雖然處于調(diào)整階段，但其作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位將長期保持不變。未來十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將是投資熱點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展既是內(nèi)需拉升的結(jié)果，又將反過來促進(jìn)、擴(kuò)大內(nèi)需，同時(shí)又因?yàn)檎畢^(qū)分調(diào)控的政策而與住宅地產(chǎn)形成互補(bǔ)，有利于企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)。目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬達(dá)、茂業(yè)等企業(yè)已經(jīng)占據(jù)龍頭，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，但是受制于融資瓶頸，目前國內(nèi)類似的龍頭企業(yè)屈指可數(shù)，而政府對REITs的開放將為商業(yè)地產(chǎn)投資打開通道。從行業(yè)發(fā)展和未來趨勢看，無論是作為使用品還是投資品，房地產(chǎn)都有巨大的市場需求，而將潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際增長的關(guān)鍵，在于理解政府對這一產(chǎn)業(yè)的決策方向，以及相關(guān)政策對房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的影響，從而轉(zhuǎn)換思路，獲得新的發(fā)展動力。 | |
| 本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學(xué)會、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了商業(yè)地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。 | |
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
產(chǎn) |
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
業(yè) |
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析 |
調(diào) |
| 一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析 | 研 |
| 二、2009年世界房地產(chǎn)市場分析 | 網(wǎng) |
| 三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況 | ｗ |
| 四、2009年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測分析 | ｗ |
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析 |
ｗ |
| 一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響 | ． |
| 二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 | Ｃ |
| 三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響 | ｉ |
| 四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 | ｒ |
| 五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測分析 | ． |
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
ｃ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 |
ｎ |
| 一、住房潛在需求分析 | 中 |
| 二、我國購置未開發(fā)土地情況 | 智 |
| 三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況 | 林 |
| 四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 | ４ |
| 五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 | ０ |
第二節(jié) 2009年1-9月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 |
０ |
| 一、2009年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況分析 | ６ |
| 二、2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 | １ |
| 三、2009年1-9月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 | ２ |
| 四、2009年房地產(chǎn)市場特征分析 | ８ |
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) |
６ |
| 一、2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 | ６ |
| 二、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 | ８ |
| 三、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 | 產(chǎn) |
| 四、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 | 業(yè) |
第四節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
調(diào) |
| 一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 | 研 |
| 二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢 | 網(wǎng) |
| 三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 | ｗ |
| 全^文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-10/2009_2012sdichanxingyefazhanqianjing522.html | |
| 四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 | ｗ |
| 五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 | ｗ |
第三章 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
． |
第一節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體概述 |
Ｃ |
| 一、2009年全球商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 | ｉ |
| 二、2009年全球商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 | ｒ |
| 三、2009年全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 | ． |
第二節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測 |
ｃ |
| 一、全球商業(yè)地產(chǎn)投資前景預(yù)測 | ｎ |
| 二、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)走向預(yù)測分析 | 中 |
| 三、2010年全球?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展預(yù)測分析 | 智 |
第三節(jié) 主要國家地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
林 |
| 一、2009年美國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 | ４ |
| 二、2009年日本商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 | ０ |
| 三、2009年法國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 | ０ |
| 四、2009年中國香港商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測分析 | ６ |
第四章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
１ |
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 |
２ |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況分析 | ８ |
| 二、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析 | ６ |
| 三、2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走勢分析 | ６ |
| 四、2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展困境分析 | ８ |
| 五、金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)分析 | 產(chǎn) |
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析 |
業(yè) |
| 一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn) | 調(diào) |
| 二、綜合體的功能選擇 | 研 |
| 三、綜合體的業(yè)態(tài)分布與組合 | 網(wǎng) |
| 四、未來城市綜合體的競爭及其精神內(nèi)涵 | ｗ |
| 五、商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展 | ｗ |
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 |
ｗ |
| 一、2008-2009年產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 二、2009年寫字樓市場發(fā)展情況分析 | Ｃ |
| 三、商業(yè)營業(yè)用房市場分析 | ｉ |
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題 |
ｒ |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)特性的把握 | ． |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路 | ｃ |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對銀行貸款的依賴 | ｎ |
| 四、商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程 | 中 |
第五章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 |
智 |
第一節(jié) 2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 |
林 |
| 一、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 | ４ |
| 二、金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 | ０ |
| 三、2009年住宅地產(chǎn)發(fā)展對商業(yè)地產(chǎn)影響 | ０ |
| 四、2009年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整分析 | ６ |
| 五、2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)分析 | １ |
第二節(jié) 2009年商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 |
２ |
| 一、2008年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)情況 | ８ |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀分析 | ６ |
| 三、2009年零售業(yè)消費(fèi)對商業(yè)地產(chǎn)需求影響 | ６ |
| 四、2009年商業(yè)地產(chǎn)供求矛盾分析 | ８ |
| 五、2009年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)預(yù)測分析 | 產(chǎn) |
第六章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新格局分析 |
業(yè) |
第一節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析 |
調(diào) |
| 一、2008年我國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行情況 | 研 |
| 二、金融危機(jī)對中國商業(yè)地產(chǎn)的影響 | 網(wǎng) |
| 三、大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意 | ｗ |
第二節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局 |
ｗ |
| 一、2009年中國高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 | ｗ |
| 二、2009年中國品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 | ． |
| 三、2009年中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析 | Ｃ |
第七章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析 |
ｉ |
第一節(jié) 2009年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析 |
ｒ |
| 一、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 | ． |
| 二、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況 | ｃ |
| 三、2009年北京寫字樓市場投資分析 | ｎ |
| 四、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析 | 中 |
| 五、2009-2010年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測分析 | 智 |
第二節(jié) 2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析 |
林 |
| 一、2008-2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場展望 | ４ |
| 二、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 | ０ |
| 三、2009年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)走勢分析 | ０ |
| 四、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大觀點(diǎn) | ６ |
第三節(jié) 2009年廣東省商業(yè)地產(chǎn)市場分析 |
１ |
| 一、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 | ２ |
| 二、2009年東莞商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 | ８ |
| 三、2009年深圳商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 | ６ |
| 2009-2012 China commercial real estate industry development forecast and investment risk research report | |
第四節(jié) 2009年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場分析 |
６ |
| 一、長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢預(yù)測 | ８ |
| 二、2009年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 | 產(chǎn) |
| 三、2009年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 | 業(yè) |
| 四、2009年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 | 調(diào) |
| 五、2009年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 | 研 |
| 六、2009年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 | 網(wǎng) |
| 七、2009年沈陽商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 | ｗ |
| 八、2009年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析 | ｗ |
第二部分 行業(yè)競爭格局 |
ｗ |
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 |
． |
第一節(jié) 2009年商業(yè)地產(chǎn)競爭環(huán)境分析 |
Ｃ |
| 一、2009年商業(yè)地產(chǎn)競爭背景分析 | ｉ |
| 二、2009年商業(yè)地產(chǎn)競爭環(huán)境分析 | ｒ |
| 三、2009年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭分析 | ． |
第二節(jié) 2009年商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析 |
ｃ |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)重要企業(yè)動向 | ｎ |
| 二、地產(chǎn)公司融資競爭分析 | 中 |
| 三、在二、三線城市和綜合體的競爭 | 智 |
第九章 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 |
林 |
第一節(jié) 中國國際貿(mào)易中心股份有限公司 |
４ |
| 一、企業(yè)概況 | ０ |
| 二、2008-2009年經(jīng)營情況分析 | ０ |
| 三、2009年公司動態(tài) | ６ |
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 |
１ |
| 一、企業(yè)概況 | ２ |
| 二、2008-2009年經(jīng)營情況分析 | ８ |
| 三、2009年企業(yè)銷售業(yè)績 | ６ |
| 四、2009年企業(yè)動態(tài) | ６ |
第三節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 |
８ |
| 一、企業(yè)概況 | 產(chǎn) |
| 二、2008-2009年經(jīng)營情況分析 | 業(yè) |
| 三、2009年企業(yè)動態(tài) | 調(diào) |
第四節(jié) 金融街控股股份有限公司 |
研 |
| 一、企業(yè)概況 | 網(wǎng) |
| 二、2008-2009年經(jīng)營情況分析 | ｗ |
| 三、2009年企業(yè)動態(tài) | ｗ |
第五節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán) |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ． |
| 二、企業(yè)核心競爭力分析 | Ｃ |
第三部分 行業(yè)發(fā)展趨勢 |
ｉ |
第十章 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析 |
ｒ |
第一節(jié) 2009-2010年我國房地產(chǎn)市場走勢分析 |
． |
| 一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 | ｃ |
| 二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 | ｎ |
| 三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 | 中 |
| 四、2009年房地產(chǎn)發(fā)展形勢展望 | 智 |
| 五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場走勢 | 林 |
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析 |
４ |
| 一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 | ０ |
| 二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷 | ０ |
| 三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 | ６ |
| 四、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析 | １ |
| 五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析 | ２ |
第十一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 |
８ |
第一節(jié) 2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 |
６ |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn) | ６ |
| 二、集團(tuán)化開發(fā)、連鎖經(jīng)營將成主流 | ８ |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)有望受益REITs | 產(chǎn) |
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 |
業(yè) |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景預(yù)測 | 調(diào) |
| 二、未來十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測分析 | 研 |
| 三、2009年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略 | 網(wǎng) |
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 |
ｗ |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 | ｗ |
| 二、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營趨勢 | ｗ |
第四部分 行業(yè)投資研究 |
． |
第十二章 2009年房地產(chǎn)業(yè)投資分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2009年全球房地產(chǎn)業(yè)投資分析 |
ｉ |
| 一、2009年全球房地產(chǎn)市場投資形勢 | ｒ |
| 二、2009年全球房地產(chǎn)市場區(qū)域性機(jī)會分析 | ． |
| 三、2009年全球房地產(chǎn)投資趨勢 | ｃ |
| 四、2009年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資走勢預(yù)測分析 | ｎ |
| 2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告 | |
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)投資分析 |
中 |
| 一、2008年我國房地產(chǎn)投資問題 | 智 |
| 二、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 | 林 |
| 三、2009年一線城市房地產(chǎn)投資分析 | ４ |
| 四、未來十年中國二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力 | ０ |
第十三章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資概況 |
０ |
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)SWOT分析 |
６ |
| 一、優(yōu)勢與劣勢分析 | １ |
| 二、機(jī)會與威脅分析 | ２ |
第二節(jié) 商業(yè)定位之目標(biāo)客群分析 |
８ |
| 一、投資客群分析 | ６ |
| 二、經(jīng)營客群分析 | ６ |
| 三、終極消費(fèi)客群 | ８ |
| 四、三類客群的關(guān)系 | 產(chǎn) |
第三節(jié) 規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的策略 |
業(yè) |
| 一、評估商圈的發(fā)展?jié)摿?/td> | 調(diào) |
| 二、開發(fā)商實(shí)力和品牌 | 研 |
| 三、經(jīng)營管理公司的能力 | 網(wǎng) |
| 四、定位 | ｗ |
| 五、評估投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn) | ｗ |
第十四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析 |
ｗ |
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營簡述 |
． |
| 一、人力 | Ｃ |
| 二、商品 | ｉ |
| 三、資產(chǎn) | ｒ |
| 四、財(cái)務(wù) | ． |
第二節(jié) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式 |
ｃ |
| 一、整體持有 | ｎ |
| 二、物業(yè)散售 | 中 |
| 三、資本運(yùn)作 | 智 |
第十五章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析 |
林 |
第一節(jié) 2009年行業(yè)投資分析 |
４ |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)升值潛力分析 | ０ |
| 二、2009年商業(yè)地產(chǎn)投資分析 | ０ |
| 三、2009年外商投資中國商業(yè)地產(chǎn)分析 | ６ |
| 四、2009年商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)中的機(jī)遇 | １ |
| 五、2009年中國商業(yè)房地產(chǎn)投資格局分析 | ２ |
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 |
８ |
| 一、預(yù)售的法規(guī)化 | ６ |
| 二、墊資的信用化 | ６ |
| 三、信貸的多元化 | ８ |
| 四、資產(chǎn)的證券化 | 產(chǎn) |
| 五、土地的梯度化 | 業(yè) |
| 六、股權(quán)的開放化 | 調(diào) |
第十六章 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 |
研 |
第一節(jié) 金融危機(jī)環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思路與對策 |
網(wǎng) |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)面臨著的負(fù)面影響 | ｗ |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展思路 | ｗ |
| 三、嚴(yán)峻局勢下的商業(yè)地產(chǎn)對策 | ｗ |
第二節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略分析 |
． |
| 一、探密商業(yè)地產(chǎn)的營銷模式 | Ｃ |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 | ｉ |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵 | ｒ |
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)及商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略思考 |
． |
| 一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的定義與特征 | ｃ |
| 二、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 | ｎ |
| 三、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的擴(kuò)張與收縮戰(zhàn)略 | 中 |
| 四、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉(zhuǎn)變 | 智 |
| 五、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 | 林 |
第四節(jié) [-中智-林-]對我國商業(yè)地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 |
４ |
| 一、品牌的基本含義 | ０ |
| 二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 | ０ |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)品牌的特性和作用 | ６ |
| 四、商業(yè)地產(chǎn)品牌的價(jià)值戰(zhàn)略 | １ |
| 五、我國商業(yè)地產(chǎn)品牌競爭趨勢 | ２ |
| 六、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 | ８ |
| 七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭策略 | ６ |
| 圖表目錄 | ６ |
| 圖表 2008-2009年9月全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅走勢圖 | ８ |
| 圖表 2008-2009年6月全國房地產(chǎn)投資及增速 | 產(chǎn) |
| 圖表 2008-2009年6月全國房地產(chǎn)投資增速走勢 | 業(yè) |
| 圖表 2008-2009年6月全國房地產(chǎn)投資增速（按資金來源分類） | 調(diào) |
| 圖表 2008-2009年6月全國房地產(chǎn)市場開復(fù)工面積增長率走勢 | 研 |
| 圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況一 | 網(wǎng) |
| 圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況二 | ｗ |
| 2009-2012 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng yùcè jí tóuzī fēngxiǎn yán jiù bàogào | |
| 圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況三 | ｗ |
| 圖表 2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況一 | ｗ |
| 圖表 2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況二 | ． |
| 圖表 2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況三 | Ｃ |
| 圖表 2008-2009年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 | ｉ |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ｒ |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ． |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） | ｃ |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） | ｎ |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） | 中 |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） | 智 |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） | 林 |
| 圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） | ４ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ０ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ０ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） | ６ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） | １ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） | ２ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） | ８ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） | ６ |
| 圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） | ６ |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ８ |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | 產(chǎn) |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） | 業(yè) |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） | 調(diào) |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） | 研 |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） | 網(wǎng) |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） | ｗ |
| 圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） | ｗ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ｗ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ． |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） | Ｃ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） | ｉ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） | ｒ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） | ． |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） | ｃ |
| 圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） | ｎ |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | 中 |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | 智 |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） | 林 |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） | ４ |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） | ０ |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） | ０ |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） | ６ |
| 圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） | １ |
| 圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ２ |
| 圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ８ |
| 圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)一（90平方米及以下） | ６ |
| 圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)二（90平方米及以下） | ６ |
| 圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ８ |
| 圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | 產(chǎn) |
| 圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | 業(yè) |
| 圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | 調(diào) |
| 圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | 研 |
| 圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | 網(wǎng) |
| 圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ｗ |
| 圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ｗ |
| 圖表 2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | ｗ |
| 圖表 2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ． |
| 圖表 2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） | Ｃ |
| 圖表 2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） | ｉ |
| 圖表 1999-2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重 | ｒ |
| 圖表 1999-2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重 | ． |
| 圖表 1999-2008年房地產(chǎn)和建筑業(yè)增加值占GDP比重 | ｃ |
| 圖表 1999-2008年商業(yè)地產(chǎn)投資額占房地產(chǎn)投資總額的比重 | ｎ |
| 圖表 1999-2008年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費(fèi)率提升 | 中 |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營構(gòu)成表 | 智 |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司每股指標(biāo) | 林 |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司獲利能力表 | ４ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司經(jīng)營能力表 | ０ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司償債能力表 | ０ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 | ６ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司發(fā)展能力表 | １ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 | ２ |
| 圖表 2008-2009年2季度中國國際貿(mào)易中心股份有限公司利潤分配表 | ８ |
| 2009-2012中國商業(yè)不動産産業(yè)の発展予測と投資リスク調(diào)査報(bào)告書 | |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成表 | ６ |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo) | ６ |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力表 | ８ |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營能力表 | 產(chǎn) |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力表 | 業(yè) |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 | 調(diào) |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力表 | 研 |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 | 網(wǎng) |
| 圖表 2008-2009年2季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤分配表 | ｗ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司主營構(gòu)成表 | ｗ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司每股指標(biāo) | ｗ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司獲利能力表 | ． |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司經(jīng)營能力表 | Ｃ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司償債能力表 | ｉ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 | ｒ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 | ． |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 | ｃ |
| 圖表 2008-2009年2季度上海世茂股份有限公司利潤分配表 | ｎ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司主營構(gòu)成表 | 中 |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司每股指標(biāo) | 智 |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司獲利能力表 | 林 |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司經(jīng)營能力表 | ４ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司償債能力表 | ０ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 | ０ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司發(fā)展能力表 | ６ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 | １ |
| 圖表 2008-2009年2季度金融街控股股份有限公司利潤分配表 | ２ |
| 圖表 2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 | ８ |
| 圖表 2007-2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格增幅演變 | ６ |
| 圖表 2008年9月及3季度京瀘深商品住宅供求情況 | ６ |
| 圖表 2008年8、9月京瀘深商品住宅成交均價(jià)情況 | ８ |
| 圖表 2008年9月及3季度二線城市商品住宅成交情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 2008年9月二線城市商品住宅成交均價(jià)情況 | 業(yè) |
| 圖表 2008年9月主要三線城市商品住宅成交均價(jià)情況 | 調(diào) |
| 圖表 2007-2008年深圳商品住宅成交走勢圖 | 研 |
| 圖表 2007-2008年上海商品住宅成交走勢圖 | 網(wǎng) |
| 圖表 2007-2008年北京商品住宅供求及價(jià)格走勢 | ｗ |
| 圖表 2007年全國10個(gè)典型城市的房價(jià)收入比情況 | ｗ |
| 圖表 2007-2008年武漢商品住宅市場走勢 | ｗ |
| 圖表 2007-2008年重慶商品住宅成交走勢 | ． |
http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-10/2009_2012sdichanxingyefazhanqianjing522.html
略……
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