2010-2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)前景預測及投資咨詢報告

第一章 2009年國際辦公樓市場運行狀況分析

　　第一節(jié) 2009年國際辦公樓市場運行環(huán)境分析

　　　　一、經(jīng)濟環(huán)境分析

　　　　二、政策環(huán)境分析

　　　　三、金融危機對球經(jīng)濟的影響

　　第二節(jié) 2009年國際辦公樓市場動態(tài)分析

　　　　一、世界上“最綠色”的辦公樓區(qū)將落戶巴黎

　　　　二、今明兩年美國寫字樓和商鋪建設規(guī)模縮水

　　　　三、世界十大著名寫字樓之簡述

　　第三節(jié) 2009年國際辦公樓國際市場運行分析

　　　　一、辦公樓國際供需分析

　　　　二、辦公樓國際市場價格行情

　　　　三、金融危機沖擊全球?qū)懽謽鞘袌?/p>

　　第四節(jié) 2009年辦公樓國際區(qū)域市場分析

　　　　一、美國辦公樓市場分析

　　　　二、日本辦公樓市場分析

　　　　三、中國香港辦公樓市場分析

第二章 2009年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析

　　第一節(jié) 2009年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、中國匯率調(diào)整分析

　　　　三、中國固定資產(chǎn)投資情況

　　　　四、中國CPI指數(shù)分析

　　　　五、金融危機中國經(jīng)濟的影響

　　第二節(jié) 2009年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)政策解讀

　　　　一、2009年主要“救市”政策綜述

　　　　二、2009年城市房地產(chǎn)稅收新政

　　　　三、下調(diào)資本金比例

轉(zhuǎn)-載自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-11/2010_2013bangonglouchanyeqianjingyuc.html

　　　　四、研究開征物業(yè)稅

　　　　五、出臺土地問責制度

　　　　六、國土資源部：2009年全國土地利用計劃（草案）

　　　　七、2009年報國務院批準城市建設用地審批工作

　　　　八、各城市地王頻現(xiàn) 國土部擬收緊土地批后監(jiān)管

　　　　九、銀監(jiān)會關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知

　　　　十、辦公樓劃分標準

　　第三節(jié) 2009年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析

　　　　一、中國中小企業(yè)發(fā)展

　　　　二、城市化人口規(guī)模擴大

第三章 2009年中國辦公樓市場運行新形勢分析

　　第一節(jié) 2009年中國辦公樓市場運行綜述分析

　　　　一、辦公樓市場特征分析

　　　　二、辦公樓開發(fā)投資

　　　　三、辦公樓新開工面積

　　　　四、辦公樓新銷售面積

　　第二節(jié) 2009年中國辦公樓市場需求分析

　　　　一、辦公樓供給情況分析

　　　　　　1、2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快

　　　　　　2、2009年房屋施竣工面積

　　　　二、辦公樓需求結構分析

　　　　二、辦公樓供需平衡分析

　　第三節(jié) 2009年中國辦公樓價格走勢分析

　　　　一、辦公樓歷年價格波動指數(shù)

　　　　二、辦公樓價格波動原因分析

　　第四節(jié) 2009年中國辦公樓品牌市場結構分析

　　　　一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強研究

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)上市公司TOP研究結果及分析

　　　　三、2009年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP研究

　　　　四、2009年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP研究

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)財務穩(wěn)健性上市公司

　　　　六、2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預測分析

　　　　七、2009年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

第四章 2009年中國辦公樓重點區(qū)域市場運行分析

　　第一節(jié) 2009年中國辦公樓區(qū)域市場分析

　　　　一、華南

　　　　二、華北

　　　　三、華東

　　　　四、中西部

　　第二節(jié) 2009年中國辦公樓重點省市場運行分析

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、西安

　　　　四、重慶

　　　　五、大連

第五章 2009年中國辦公樓市場競爭新格局透析

　　第一節(jié) 2009年中國辦公樓市場競爭綜述

　　　　一、辦公樓錯位競爭分析

　　　　二、甲級辦公樓競爭加劇及原因分析

　　　　三、上海辦公樓競爭白熱化

　　　　四、經(jīng)濟危機沖擊辦公樓市場

　　第二節(jié) 2009年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)集中度分析

　　　　一、市場集中度分析

　　　　二、區(qū)域集中度分析

　　第三節(jié) 2010-2013年中國辦公樓產(chǎn)來競爭趨勢預測

第六章 2009年中國辦公樓重點企業(yè)運行分析

　　第一節(jié) 北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 （000931）

Chinese office building industry 2010-2013 Forecast and investment advisory report

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析

　　　　三、企業(yè)成長性分析

　　　　四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

　　　　五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

　　第二節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（600376）

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析

　　　　三、企業(yè)成長性分析

　　　　四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

　　　　五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

　　第三節(jié) 世茂集團 （600823）

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析

　　　　三、企業(yè)成長性分析

　　　　四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

　　　　五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

　　第四節(jié) 中國香港長江實業(yè)集團公司 （600119）

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析

　　　　三、企業(yè)成長性分析

　　　　四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

　　　　五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

　　第五節(jié) 其企業(yè)運行分析

　　　　一、中國海外發(fā)展有限公司

　　　　二、SOHO中國有限公司

　　　　三、中國香港新世界發(fā)展

第七章 2010-2013年中國辦公樓行業(yè)前景預測分析

　　第一節(jié) 2010-2013年中國辦公樓發(fā)展趨勢

　　　　一、高端辦公樓配置升級

　　　　二、獨立性企業(yè)總部辦公樓將進一步發(fā)展

　　　　三、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展

　　　　四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好

　　第二節(jié) 2010-2013年中國辦公樓市場規(guī)模預測分析

　　　　一、寫字樓市場的需求規(guī)模分析

　　　　二、寫字樓的供給狀況分析

　　　　三、辦公樓市場結構預測分析

第八章 2010-2013年中國辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

　　第一節(jié) 2009年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)投資概況

　　　　一、辦公樓投資特性

　　　　二、辦公樓投資政策解讀

　　　　三、辦公樓投資在建項目分析

　　第二節(jié) 2010-2013年中國辦公樓行業(yè)投資機會與建議

　　　　一、區(qū)域投資潛力分析

　　　　二、小戶型辦公樓將成為投資新寵

　　　　三、六大要素決定其真正價值

　　　　四、辦公樓價值被低估

　　　　五、價值低估帶來的投資機會

　　　　六、數(shù)字背后的升值空間

　　　　七、甲級寫字樓投資成本收益分析

　　　　八、投資者投資寫字樓四法則

　　第三節(jié) 2010-2013年中國辦公樓行業(yè)風險評價

　　　　一、宏觀經(jīng)濟波動風險

　　　　二、政策風險

　　　　三、供給風險

2010-2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)前景預測及投資諮詢報告

　　　　四、價格風險

　　第四節(jié) 業(yè)內(nèi)專家解讀三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅

第九章 2010-2013年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　第一節(jié) 渠道策略

　　　　一、營銷渠道運用要點----廣告

　　　　二、營銷渠道運用要點----新聞報道

　　　　三、營銷渠道運用要點----直郵

　　　　四、營銷渠道運用要點----互聯(lián)網(wǎng)

　　　　五、營銷渠道運用要點----朋友介紹

　　第二節(jié) 中.智林.－銷售策略

　　　　一、形象差異化是辦公樓營銷的終點

　　　　二、客戶定位應遵循四項原則

　　　　三、商業(yè)與辦公樓關系的六項原則

　　　　四、主動出擊是最重要的營銷手段

　　　　五、辦公樓整棟銷售探秘

圖表目錄

　　圖表 寫字樓檔次劃分標準

　　圖表 2008年人口數(shù)及其構成

　　圖表 各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 （2007年）

　　圖表 2004-2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

　　圖表 城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動報酬和指數(shù)

　　圖表 2006-2009年中國GDP季度走勢圖

　　圖表 2008年-2009年9月工業(yè)增加值走勢圖

　　圖表 2009年1-9月中國工業(yè)增加值增長速度

　　圖表 2009年1-9月中國各地區(qū)工業(yè)增加值增長速度

　　圖表 2009年1-9月中國各行業(yè)工業(yè)增加值增長速度

　　圖表 2009年1-8月中國社會消費品零售總額

　　圖表 2009年1-8月中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況

　　圖表 2009年1-8月中國各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況

　　圖表 2008-2009年9月中國進出口總值

　　圖表 2008-2009年9月中國CPI、PPI漲幅走勢圖

　　圖表 2008-2009年9月中國銀行新增人民幣貸款走勢圖

　　圖表 2009-2010年世界經(jīng)濟最新預測分析

　　圖表 2009-2010年中國主要經(jīng)濟指標預測分析

　　圖表 2008年10月份以來出臺的關于促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的綜合性政策

　　圖表 2008年10月份以來出臺的主要稅收政策

　　圖表 2009年房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例調(diào)整情況

　　圖表 2008年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2009年1-8月辦公樓投資完成額

　　圖表 2000年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2001年辦公樓投資完成額（1-12月）

　　圖表 2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓完成投資

　　圖表 2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售額

　　圖表 2009年1-7月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計

　　圖表 2006年6月-2009年9月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率

　　圖表 2006年6月-2009年9月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況

　　圖表 2007-2009年全國商品房銷售面積與銷售額增長率

　　圖表 2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2005-2008年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2005-2008年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況

　　圖表 2009年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計

　　圖表 2009年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計

2010-2013 nián zhōngguó bàngōng lóu chǎnyè qiánjǐng yùcè jí tóuzī zīxún bàogào

　　圖表 2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售面積

　　圖表 2007年5月-2009年6月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2008年2月-2009年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

　　圖表 2005年4季度-2008年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢

　　圖表 2006年12月-2008年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2008-2009年6月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況

　　圖表 2005-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

　　圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　圖表 2003年-2008年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

　　圖表 2007-2009 年全國商品房與住宅供應類指標增長率

　　圖表 2000-2007年中國寫字樓開工和施工面積

　　圖表 2005年各地區(qū)按登記注冊類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓完成投資

　　圖表 2005年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓完成投資

　　圖表 2006年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2000-2007年全國寫字樓市場供求情況

　　圖表 2009年1-06月全國辦公樓價格指數(shù)

　　圖表 2009年02季度辦公樓租賃價格指數(shù)

　　圖表 2009年02季度物業(yè)管理價格指數(shù)（辦公樓）

　　圖表 2007年6月-2009年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況

　　圖表 2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表 2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下

　　圖表 2005年1-4季度辦公樓銷售價格指數(shù)

　　圖表 2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數(shù)

　　圖表 2007年1-12月全國辦公樓價格指數(shù)

　　圖表 2007年1-4季度辦公樓租賃價格指數(shù)

　　圖表 2007年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)（辦公樓）

　　圖表 2007年中國內(nèi)地城市寫字樓租金支出排行榜

　　圖表 2008年4季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價

　　圖表 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分布

　　圖表 2009年第三季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價

　　圖表 2009滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP

　　圖表 2009滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模TOP

　　圖表 2009滬深房地產(chǎn)上市公司財富創(chuàng)造能力TOP

　　圖表 2009滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP

　　圖表 2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP

　　圖表 2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP

　　圖表 2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP

　　圖表 2009中國房地產(chǎn)財務穩(wěn)健性上市公司TOP

　　圖表 2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP

　　圖表 2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP

　　圖表 《2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進入榜單的22家企業(yè)月度銷售匯總

　　圖表 《2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進榜10家企業(yè)熱銷項目情況（按金額計）

　　圖表 《2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進榜10家企業(yè)熱銷項目情況（按面積計）

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積企業(yè)類型分布

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積區(qū)域比例分布

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20集中度情況（同比上半年全國銷售數(shù)據(jù)）

　　圖表 2009年上半年全國十大城市中房地產(chǎn)企業(yè)集中度情況

　　圖表 2009年上半年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況

　　圖表 2009年上半年TOP20企業(yè)銷售金額與銷售面積區(qū)域分布

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20所涉項目的能級情況

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20各檔次項目銷售金額和面積比例

中國のオフィスビル業(yè)界の2010年から2013年の予測と投資顧問レポート

　　圖表 2009年上半年我國房地產(chǎn)進榜企業(yè)銷售均價情況

　　圖表 2009年下半年我國房地產(chǎn)企業(yè)百億軍團潛在梯隊

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營業(yè)務收入增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司凈利潤增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司利潤率走勢圖

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司成長能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司盈利能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司主營業(yè)務收入增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司凈利潤增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司利潤率走勢圖

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司成長能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司經(jīng)營能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司盈利能力指標表

　　圖表 2006-2009年北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司償債能力指標表

　　圖表 2006-2009年世茂集團主營業(yè)務收入增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年世茂集團凈利潤增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年世茂集團利潤率走勢圖

　　圖表 2006-2009年世茂集團成長能力指標表

　　圖表 2006-2009年世茂集團經(jīng)營能力指標表

　　圖表 2006-2009年世茂集團盈利能力指標表

　　圖表 2006-2009年世茂集團償債能力指標表

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司主營業(yè)務收入增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司凈利潤增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司利潤率走勢圖

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司成長能力指標表

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司經(jīng)營能力指標表

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司盈利能力指標表

　　圖表 2006-2009年中國香港長江實業(yè)集團公司償債能力指標表

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