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房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)中，通過貨幣流通和信用渠道進(jìn)行的籌資、融資和相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。具體而言，房地產(chǎn)金融的內(nèi)容主要包括吸收房地產(chǎn)存款，開辦住房?jī)?chǔ)蓄，辦理房地產(chǎn)貸款（主要是房地產(chǎn)抵押貸款），從事房地產(chǎn)投資、信托、保險(xiǎn)、典當(dāng)和貨幣結(jié)算以及房地產(chǎn)有價(jià)證券的發(fā)行和交易等。
截止到2009年年末，主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為7.33萬億元，同比增長(zhǎng)38.1%，增速比上年同期高27.7個(gè)百分點(diǎn)，超過同期各項(xiàng)貸款增速6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款超高速增長(zhǎng)，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6678億元，同比增長(zhǎng)超過100%，比上年末高98.4個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開發(fā)貸款回升相對(duì)緩慢，年末房產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.86萬億元，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比上年末高4.6個(gè)百分點(diǎn)。
2009年我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款持續(xù)回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個(gè)人購(gòu)房貸款余額4.76萬億元，同比增長(zhǎng)超過43%，比上年末高30多個(gè)百分點(diǎn)，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達(dá)40%和79%。
截至2009年年末，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的19.2%，占比較上年末高1個(gè)百分點(diǎn)。2009年新增房地產(chǎn)貸款2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的21.9%，占比比上年提高超過11個(gè)百分點(diǎn)，同比多增1.5萬億元。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款新增1.4萬億元，約為2008年的5倍、2007年的2倍。
《2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)深度研究報(bào)告》由房地產(chǎn)行業(yè)的高級(jí)研究員和資深業(yè)內(nèi)人士全力合作完成，報(bào)告在充分的市場(chǎng)調(diào)研和專家座談的基礎(chǔ)上，通過分析過去五年內(nèi)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展歷程和變化特征，深刻剖析了房地產(chǎn)金融行業(yè)的運(yùn)行規(guī)律及發(fā)展現(xiàn)狀，并根據(jù)市場(chǎng)需求的變化、項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度以及產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃等方面對(duì)未來五年內(nèi)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的走向做出盡可能合理而準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。本報(bào)告所采用的數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委和中國(guó)人民銀行等等。
第一章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展概況
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)界定及分類
1.1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)界定
1.1.2 房地產(chǎn)金融行業(yè)分類
1.2 房地產(chǎn)金融的行業(yè)特征
1.2.1 以銀行信貸為主導(dǎo)的融資格局
1.2.2 多元化的融資渠道日益活躍
1.2.3 房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不夠健全
1.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位
第二章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析及預(yù)測(cè)
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境變化分析
2.1.1 2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析
2.1.2 2010-2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望
2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的影響
2.3 2008-2009年房地產(chǎn)金融相關(guān)政策
第三章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)供需分析及預(yù)測(cè)
3.1 房地產(chǎn)資金需求情況分析
3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金需求
3.1.2 收益性物業(yè)投資資金需求
3.1.3 個(gè)人住房貸款資金需求
3.2 房地產(chǎn)資金來源情況
3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金來源
3.2.2 收益性物業(yè)投資資金來源
3.2.3 個(gè)人住房貸款資金來源
3.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
第四章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資效益分析及預(yù)測(cè)
2010-2011 China 's real estate finance industry investment analysis and market forecast Deep Research Report
4.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)總體投資情況分析
4.2 房地產(chǎn)金融資金主要投向分析
4.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資特點(diǎn)
4.4 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資效益評(píng)價(jià)
4.5 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資效益主要影響因素
4.6 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資效益趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
第五章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.1 銀行貸款市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.1.1 銀行貸款總體規(guī)模
5.1.2 銀行貸款效益水平
5.2 房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.2.1 房地產(chǎn)信托總體規(guī)模
5.2.2 房地產(chǎn)信托效益水平
5.3 海外資本市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.3.1 海外資本總體規(guī)模
5.3.2 海外資本效益水平
5.4 股權(quán)融資市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.4.1 IPO市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.4.2 上市再融資市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
5.4.3 其他直接融資方式分析及預(yù)測(cè)
第六章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)重點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)深度研究報(bào)告
6.1 2010-2011年上海市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.1.1 上海市房地產(chǎn)金融行業(yè)在全國(guó)中的地位
6.1.2 上海市房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.1.3 上海市房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
6.2 2010-2011年北京市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.2.1 北京市房地產(chǎn)金融行業(yè)在全國(guó)中的地位
6.2.2 北京市房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.2.3 北京市房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
6.3 2010-2011年廣東省房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.3.1 廣東省房地產(chǎn)金融行業(yè)在全國(guó)中的地位
6.3.2 廣東省房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.3.3 廣東省房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
6.4 2010-2011年江蘇省房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.4.1 江蘇省房地產(chǎn)金融行業(yè)在全國(guó)中的地位
6.4.2 江蘇省房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.4.3 江蘇省房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
6.5.1 浙江省房地產(chǎn)金融行業(yè)在全國(guó)中的地位
6.5.2 浙江省房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
6.5.3 浙江省房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
第七章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)重點(diǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r分析
7.1 中國(guó)建設(shè)銀行
2010-2011 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng hángyè tóuzī fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè shēndù yán jiù bàogào
7.1.1 基本情況
7.1.2 產(chǎn)品創(chuàng)新
7.1.3 盈利水平
7.2 聯(lián)華信托
7.2.1 基本情況
7.2.2 產(chǎn)品創(chuàng)新
7.2.3 盈利水平
7.3 摩根士丹利
7.3.1 基本情況
7.3.2 產(chǎn)品創(chuàng)新
7.3.3 盈利水平
第八章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè)
8.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
8.2 房地產(chǎn)金融行業(yè)生命周期
8.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)集中度分析
8.4 房地產(chǎn)金融行業(yè)價(jià)值鏈分析
8.5 房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)入退出壁壘分析
2010-2011中國(guó)の不動(dòng)産金融業(yè)界の投資分析と市場(chǎng)予測(cè)ディープ調(diào)査研究報(bào)告書
8.6 房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主要影響因素分析
8.7 房地產(chǎn)金融行業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)
第九章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè)
9.1 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
9.2 房地產(chǎn)金融行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
9.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
9.4 房地產(chǎn)金融行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
9.5 房地產(chǎn)金融行業(yè)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
9.6 房地產(chǎn)金融行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)
9.7 房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)價(jià)
第十章 [.中.智林.]2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資建議
10.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
10.2 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資建議
10.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范策略
http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-03/2010_2011fangdichanjinrongxingyetouz.html
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