2011-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)深度調(diào)研分析及投資前景分析報(bào)告

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（最新）中國(guó)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：8200元

　　寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

　　2009年，受金融危機(jī)的影響，同時(shí)房地產(chǎn)政策并未對(duì)寫字樓市場(chǎng)有所傾斜，與住宅市場(chǎng)的如火如荼相比，寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)相形見絀。銷售市場(chǎng)反彈有限，租賃市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，相對(duì)低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)寫字樓市場(chǎng)的沖擊巨大，調(diào)整依然是寫字樓市場(chǎng)的主旋律。2009 年1-10 月，全國(guó)寫字樓竣工面積821.6 萬平方米，同比下降15.3%，同期寫字樓銷售面積1017.3 萬平方米，同比增長(zhǎng)28.2%。

　　2010年來，特別是四月份房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅市場(chǎng)火熱勢(shì)頭被抑制，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓迎來機(jī)遇。2010年1月至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資33511.25億元，比09年同期增長(zhǎng)36.4%，其中，非住宅類投資近萬億，達(dá)到9999.20億元，與09年同期相比，增幅達(dá)到42.9%。西部地區(qū)增幅最大，由四川、重慶、寧夏、新疆等省市帶領(lǐng)，西部地區(qū)投資增速達(dá)到48.2%；中部地區(qū)除黑龍江省表現(xiàn)較突出外，其他省份表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但增幅也高于住宅投資的30%，平均達(dá)到38.6%；東部地區(qū)投資額最高，約6232.68億元，與09年同期相比增長(zhǎng)43.10%。

　　寫字樓市場(chǎng)方面，全國(guó)各大城市，特別是一線城市，放量有所放緩，但簽約量持續(xù)升高，整體吸納量達(dá)到新高，特別是一線城市的主要商務(wù)區(qū)，如北京CBD，上海浦西，廣州珠江新城等。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)回暖，企業(yè)選址需求面積不斷加大。2010年前三季度，各大城市持續(xù)出現(xiàn)大面積企業(yè)選址及擴(kuò)張交易，在高端寫字樓租金領(lǐng)漲的情形下，全國(guó)寫字樓物業(yè)租金普遍上漲，空置率持續(xù)走低。2010年1-7月份，全國(guó)辦公樓、營(yíng)運(yùn)用房銷售增速39.4%、36.6%。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。2009年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》正式開始實(shí)施，為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清政策障礙。對(duì)于保險(xiǎn)資金而言，投資的安全性與穩(wěn)定性相對(duì)重要，一旦保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)，將會(huì)選擇那些適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，最典型的如商業(yè)地產(chǎn)，同住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適宜長(zhǎng)期持有。同時(shí)，保險(xiǎn)公司對(duì)于自用，投資及公司形象等的要求會(huì)進(jìn)一步提高對(duì)寫字樓的需求。據(jù)預(yù)測(cè)、2011年后將有千億保險(xiǎn)資金入市，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　從市場(chǎng)內(nèi)在因素看，寫字樓市場(chǎng)升溫是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益看，住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控將促使整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，市場(chǎng)必然增加對(duì)寫字樓的需求量，從而有利于寫字樓市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)寫字樓研究中心、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、各地區(qū)國(guó)土資源部門等機(jī)構(gòu)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實(shí)、統(tǒng)計(jì)精確的資料和數(shù)據(jù)，首先介紹了寫字樓的相關(guān)概念、特征、分類及劃分標(biāo)準(zhǔn)等，接著分析了中國(guó)寫字樓的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀。然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)寫字樓市場(chǎng)做了市場(chǎng)營(yíng)銷分析、物業(yè)管理分析、投融資分析和政策背景分析。最后對(duì)寫字樓市場(chǎng)的未來前景及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)測(cè)。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

　　CONTENTS

第一部分 市場(chǎng)發(fā)展分析

第一章 寫字樓相關(guān)概述

　　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式：

　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征

　　第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋

　　　　一、寫字樓的定義

　　　　二、寫字樓的特點(diǎn)

　　　　三、寫字樓物業(yè)管理的要求

　　　　四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

　　第三節(jié) 寫字樓的分類

　　　　一、按建筑面積劃分

　　　　二、按使用功能劃分

　　　　三、按現(xiàn)代化程度劃分

　　　　四、按綜合條件劃分

　　第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　　　一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓）

　　　　二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）

　　　　三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）

　　　　四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）

第二章 2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　一、2009年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況分析

　　　　二、2010年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況

　　　　三、當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的兩難問題分析

　　　　四、2010-2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及貨幣政策分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況

　　　　一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析

　　　　三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

　　　　　　（一）國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況

　　　　　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　　　　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　　　（四）商品房建筑與銷售情況

　　　　　　（五）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況

　　第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體情況分析

　　　　二、2010年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　　　三、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)

　　　　四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢(shì)

　　第四節(jié) 國(guó)家宏觀政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的影響

　　　　一、2010年樓市調(diào)控新政深層影響：開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　　　二、房產(chǎn)后調(diào)控時(shí)代：寫字樓目前仍處價(jià)值洼地

　　　　三、加息劍指四方 商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)或生變

第三章 2009-2010年中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧

　　　　二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)首選

　　　　三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)

　　　　四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析

　　　　五、有形無形兩雙手催熱中國(guó)寫字樓經(jīng)濟(jì)

　　第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2009年寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2010年一季度全國(guó)寫字樓市場(chǎng)的簡(jiǎn)述

　　　　三、2010年二季度中國(guó)寫字樓市場(chǎng)回顧

　　　　四、2010年第三季度全國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年一線寫字樓市場(chǎng)銷售情況

　　　　六、2010年二線寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　七、全國(guó)寫字樓市場(chǎng)后市預(yù)測(cè)分析

詳.情：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-12/2011_2015xieziloushichangshendudiaoy.html

　　第三節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求概況

　　　　一、差異化的市場(chǎng)需求

　　　　二、大型公司對(duì)寫字樓的選擇

　　　　三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素

　　　　四、寫字樓物業(yè)評(píng)估

　　　　五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求

　　第四節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的主要問題

　　　　一、市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問題

　　　　二、租賃管理方面的問題

　　　　三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題

　　　　四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題

　　第五節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境

　　　　二、建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制

　　　　三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化

　　　　四、注重開發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)

第二部分 區(qū)域市場(chǎng)分析

第四章 北京寫字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響

　　　　三、項(xiàng)目樓盤的影響

　　　　四、需求方的影響

　　第二節(jié) 2008年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2008年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　　　二、2008年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2008年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2008年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　五、2008年第四季度北京區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 2009年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2009年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　　　二、2009年北京寫字樓市場(chǎng)的整體走勢(shì)

　　　　三、2009年北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析

　　　　四、2009年北京寫字樓市場(chǎng)需求狀況分析

　　　　五、2009年北京寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)分析

　　第四節(jié) 2010年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2010年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2010年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2010年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2010年北京寫字樓放量不減 下半年直逼53萬平

　　第五節(jié) 2010年二季度北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析

　　　　一、CBD商圈

　　　　二、中關(guān)村商圈

　　　　三、金融街商圈

　　　　四、東二環(huán)商圈

　　　　五、東長(zhǎng)安街商圈

　　　　六、馬甸德勝商圈

　　第六節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)主流客戶需求分析

　　　　一、北京寫字樓項(xiàng)目主要分布在三大熱點(diǎn)商務(wù)區(qū)

　　　　二、CBD商務(wù)區(qū)

　　　　三、金融街商務(wù)區(qū)

　　　　四、中關(guān)村地區(qū)

　　第七節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)投資分析

　　　　一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析

　　　　二、2010年北京西部中央政務(wù)區(qū)寫字樓投資前景被看好

　　　　三、北京CBD寫字樓市場(chǎng)的投資分析

　　　　四、北京寫字樓投資前景樂觀

　　第八節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)

　　　　一、北京寫字樓未來供應(yīng)分析預(yù)測(cè)

　　　　二、2010年年末北京寫字樓市場(chǎng)展望

　　　　三、北京寫字樓市場(chǎng)未來中長(zhǎng)期依舊看好

　　　　四、北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏

第五章 上海寫字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述

　　　　一、上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況

　　　　二、上海寫字樓市場(chǎng)的主要需求

　　　　三、上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性

　　　　四、上海寫字樓市場(chǎng)快速發(fā)展的有利因素

　　第二節(jié) 2008年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2008年上海寫字樓市場(chǎng)整體概況

　　　　二、2008年上海寫字樓市場(chǎng)特征分析

　　　　三、2008年上海寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析

　　第三節(jié) 2009年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2009年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年上海寫字樓市場(chǎng)的特征分析

　　　　三、2009年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高

　　　　四、2009年上海寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析

　　第四節(jié) 2010年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2010年上半年上海寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2010年上半年上海寫字樓租金反彈

　　　　三、2010年二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況

　　　　四、2010年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

　　第五節(jié) 上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)分析

　　　　一、上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程簡(jiǎn)述

　　　　二、上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)板塊分布

　　　　三、上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　四、2010年上半年上海CBD板塊高端寫字樓市場(chǎng)分析

　　第六節(jié) 上海寫字樓市場(chǎng)投資分析

　　　　一、上海寫字樓市場(chǎng)投資的潛力

　　　　二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　三、上海寫字樓市場(chǎng)投資應(yīng)該關(guān)注的問題

　　第七節(jié) 上海寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

　　　　一、上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景展望

　　　　二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛

　　　　四、2011年上海寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

第六章 深圳寫字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展格局

　　　　一、羅湖區(qū)

　　　　二、福田區(qū)

　　　　三、南山區(qū)

　　第二節(jié) 2008年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2008年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析

　　　　二、2008年深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

　　　　三、供應(yīng)量分析

　　　　四、成交量分析

　　　　五、成交價(jià)格分析

　　　　六、發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 2009年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2009年深圳寫字樓市場(chǎng)總體情況分析

　　　　二、2009年深圳寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年及以后深圳寫字樓市場(chǎng)展望

　　第四節(jié) 2010年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2010年深圳寫字樓走勢(shì)判斷

　　　　二、2010年1-6月深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2010年7月深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2010年8月深圳寫字樓市場(chǎng)評(píng)述

　　　　五、2010年9月深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　六、限購(gòu)下投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 深圳寫字樓租售齊火爆

　　第五節(jié) 深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、深港加強(qiáng)合作推動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓需求

　　　　二、2009年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量創(chuàng)新高

　　　　三、2010年第一季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況

　　　　四、2010年第二季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況

　　　　五、2010年第三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況

　　第六節(jié) 深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析

　　　　一、寶安中心區(qū)市場(chǎng)概況

　　　　二、主要寫字樓供應(yīng)

　　　　三、租售價(jià)格及租售情況

　　　　四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好

　　　　五、潛在客戶類型及需求

　　　　六、未來供應(yīng)及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

　　第七節(jié) 深圳寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

　　　　一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　二、高端寫字樓只租不售成新寵 未來升值空間大

　　　　三、深圳寫字樓市場(chǎng)“東進(jìn)西移”的未來發(fā)展趨勢(shì)

第七章 廣州寫字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、廣州寫字樓市場(chǎng)迅猛發(fā)展

2011-2015 China office market depth research Analysis and Investment Analysis Report

　　　　二、2008年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2009年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　四、2009年廣州寫字樓市場(chǎng)迅速升溫兩極分化

　　第二節(jié) 2010年廣州寫字樓狀況及2010年預(yù)測(cè)分析

　　　　一、廣州寫字樓步入井噴期　近八成扎堆珠江新城

　　　　二、2010年上半年廣州寫字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　　　三、2010年三季度廣州寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2010年廣州寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2010年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2010年二季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2010年三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2010年下半年廣州甲級(jí)寫字樓發(fā)展分析

　　第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析

　　　　一、亞運(yùn)杠桿效應(yīng)撬動(dòng)寫字樓市場(chǎng)

　　　　二、廣州寫字樓投資回報(bào)率分析

　　　　三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析

第八章 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)

　　第一節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析

　　　　一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展走勢(shì)及特征

　　　　二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)資活躍 外資仍處低谷

　　　　三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題

　　　　四、2010天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級(jí)寫字樓面市 成為市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　第二節(jié) 2008年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2008年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)

　　　　二、2008年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析

　　　　三、2008年天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租售情況

　　第三節(jié) 2009-2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2009年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　　　二、2009年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　　　三、2009年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　　　四、2010年第一季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　　　五、2010年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　　　六、2010年前三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況

　　第四節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析

　　　　一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升

　　　　二、新客戶增量不足

　　　　三、商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng)

　　第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析

　　　　一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景不可估量

　　　　二、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資正當(dāng)其時(shí)

　　　　三、2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景

　　　　四、天津河西區(qū)寫字樓市場(chǎng)投資潛力大

第九章 其他城市寫字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 南京

　　　　一、2008年南京寫字樓市場(chǎng)三足鼎立

　　　　二、2009年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)分析

　　　　三、2010年以來南京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)火熱

　　　　四、2010年上半年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　　　五、南京寫字樓市場(chǎng)再次遭遇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)

　　第二節(jié) 青島

　　　　一、青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　　　二、2010年青島寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2010年下半年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)20萬平米

　　　　四、青島寫字樓市場(chǎng)有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī)

　　第三節(jié) 重慶

　　　　一、重慶寫字樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步趨向成熟

　　　　二、重慶寫字樓市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

　　　　三、2010年重慶寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖

　　　　四、2010年重慶高端寫字樓價(jià)值分析

　　　　五、2010年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)概況

　　　　六、重慶寫字樓市場(chǎng)的投資建議

　　第四節(jié) 武漢

　　　　一、武漢寫字樓市場(chǎng)分布情況

　　　　二、武漢寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀概述

　　　　三、2009年武漢寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展

　　　　四、2010年上半年武漢寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　五、武漢高端寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下

　　　　六、武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第五節(jié) 長(zhǎng)沙

　　　　一、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程

　　　　二、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析

　　　　三、長(zhǎng)沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展 集中發(fā)力后的盤整期

　　　　四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心 長(zhǎng)沙寫字樓價(jià)值藍(lán)籌

　　　　五、影響長(zhǎng)沙寫字樓銷售價(jià)格的主要因素比較分析

　　　　六、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

　　第六節(jié) 西安

　　　　一、西安寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述

　　　　二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸”

　　　　三、2009年西安寫字樓市場(chǎng)概況

　　　　四、西安寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第七節(jié) 呼和浩特

　　　　一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級(jí)

　　　　二、呼和浩特寫字樓邁向新時(shí)代

　　　　三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價(jià)值基點(diǎn)

　　　　四、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)失衡供大于求

　　　　五、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)迎來投資熱潮

第三部分 市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理

第十章 寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析

　　第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究

　　　　一、行業(yè)景氣程度

　　　　二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)

　　　　三、對(duì)價(jià)格租金的接受程度及敏感程度

　　　　四、對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度

　　　　五、員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本

　　　　六、形象要求

　　　　七、政策影響

　　第二節(jié) 寫字樓營(yíng)銷特征分析

　　　　一、形象差異化是寫字樓營(yíng)銷的終點(diǎn)

　　　　二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則

　　　　三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則

　　　　四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮

　　　　五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段

　　第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

　　　　一、寫字樓銷售的一般階段劃分：

　　　　二、寫字樓的一般銷售方式

　　　　三、寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用

　　第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

　　　　一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營(yíng)方式

　　　　二、寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用

　　第五節(jié) 寫字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶銷售策略分析

　　　　一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

　　　　二、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

　　　　三、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)

　　　　四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套

　　　　五、實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營(yíng)造客戶商圈的支持

第十一章 寫字樓物業(yè)管理

　　第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

　　　　一、寫字樓物業(yè)特點(diǎn)

　　　　二、寫字樓物業(yè)管理的特征

　　　　三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

　　　　四、寫字樓物業(yè)管理的要求

　　第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況

　　　　一、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述

　　　　二、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析

　　　　三、物業(yè)管理行業(yè)的新動(dòng)向

　　　　四、我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向

　　第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析

　　　　一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成

　　　　二、成本臨界點(diǎn)控制

　　　　三、能源成本的精益控制

　　　　四、人力成本的精益控制

　　第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析

　　　　一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策

　　　　二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

　　　　三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值

　　　　四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第四部分 政策與趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

第十四章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析

　　第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2011-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)深度調(diào)研分析及投資前景分析報(bào)告

　　　　一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

　　　　二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

　　　　三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革

　　第二節(jié) 2008-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述

　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控

　　　　三、2010年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　　　四、2010年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　　　五、2010年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　　　六、2010年“新國(guó)十條”對(duì)房市的影響解析

　　　　七、2010年中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策分析

　　　　八、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)政策預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　七、物業(yè)管理?xiàng)l例

第十五章 2010-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 2010-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望

　　　　二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)

　　　　三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期

　　　　四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊

　　第二節(jié) 2010-2015年寫字樓市場(chǎng)前景展望

　　　　一、2010-2011年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)未來前景樂觀

　　　　三、2010-2015年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)展望

　　　　四、中國(guó)寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　五、未來寫字樓的三種發(fā)展類型

　　　　六、個(gè)性化寫字樓將成為未來市場(chǎng)的趨勢(shì)

　　　　七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢(shì)

第五部分 投融資策略

第十二章 2010-2015年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資策略

　　第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)

　　　　二、2010年中國(guó)寫字樓投資市場(chǎng)重新活躍

　　　　三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦

　　　　四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞

　　第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及前景

　　　　一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時(shí)機(jī)

　　　　二、投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵

　　　　三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資前景廣闊

　　　　四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域

　　　　五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復(fù)深入 存在補(bǔ)漲機(jī)會(huì)

　　第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

　　　　一、寫字樓投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素

　　　　三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　四、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略詳述

　　第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)的投資建議

　　　　一、寫字樓投資的訣竅

　　　　二、投資寫字樓需注意的問題

　　　　三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第十三章 2010-2015年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資策略

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況

　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)

　　　　三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較

　　　　一、資本市場(chǎng)融資方式比較

　　　　二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析

　　第三節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資概況

　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資現(xiàn)狀分析

　　　　二、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑

　　　　三、千億保險(xiǎn)資金涌入樓市 寫字樓或?qū)⒐戏至?/p>

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策

　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策

　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

　　第五節(jié) 中智?林?－房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議

　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

圖表目錄

　　圖表 2005-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

　　圖表 2005-2009年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度

　　圖表 2009年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度

　　圖表 2005-2009年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備

　　圖表 2005-2009年財(cái)政收入

　　圖表 2005-2009年糧食產(chǎn)量

　　圖表 2005-2009年工業(yè)增加值

　　圖表 2009年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2005-2009年建筑業(yè)增加值

　　圖表 2005-2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資

　　圖表 2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力

　　圖表 2009年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況

　　圖表 2005-2009年社會(huì)消費(fèi)品零售總額

　　圖表 2009年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2005-2009年貨物進(jìn)出口總額

　　圖表 2009年分行業(yè)外商直接投資及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2009年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2005-2009年年末電話用戶數(shù)

　　圖表 2009年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2005-2009年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額

　　圖表 2005-2009年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)

　　圖表 2009年人口數(shù)及其構(gòu)成

　　圖表 2005-2009年農(nóng)村居民人均純收入

　　圖表 2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

　　圖表 2008年以來我國(guó)GDP增速走勢(shì)

　　圖表 2008年以來我國(guó)CPIPPI走勢(shì)圖

　　圖表 上半年我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加

　　圖表 上半年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額

　　圖表 2009年6月以來社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增幅

　　圖表 2008年以來我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口額走勢(shì)圖

　　圖表 2008-2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

　　圖表 2007年9月-2010年9月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2009年5月-2010年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況

　　圖表 2008 年9月-2010年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況

　　圖表 2009年5月-2010年9月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2009年5月-2010年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年9月-2010年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 2010年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）

　　圖表 北京部分城區(qū) “商住倒掛”示意圖

　　圖表 2010年樓市新政前后北京市各區(qū)縣項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化情況

2011-2015 nián zhōngguó xiězìlóu shìchǎng shēndù tiáo yán fēnxī jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào

　　圖表 樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項(xiàng)目租金變化情況

　　圖表 銀行設(shè)立租賃公司情況

　　圖表 住宅、商業(yè)、寫字樓三種物業(yè)類型投資指標(biāo)分析

　　圖表 近3年商戶開店需求變化分析

　　圖表 2008-2009年北京市商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)與需求趨勢(shì)圖

　　圖表 2010年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與需求面積對(duì)比

　　圖表 2009-2010年2季度北京、上海寫字樓租金及空置率對(duì)比表

　　圖表 全國(guó)GDP增幅與寫字樓租金關(guān)系圖

　　圖表 2004-2012年全國(guó)寫字樓新開工面積和竣工面積關(guān)系圖

　　圖表 四大城市甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)

　　圖表 2009年前三季四大城市GDP同比增幅

　　圖表 2009年四大城市寫字樓竣工、新開工面積

　　圖表 2010年第二季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金、售價(jià)情況

　　圖表 2010年2季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析

　　圖表 2010年三季度全國(guó)主要城市寫字樓成交面積

　　圖表 北京甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)及空置率

　　圖表 2000-2008年第一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量、凈吸納量和空置率趨勢(shì)

　　圖表 2008年一季度北京新入市寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2000-2008年一季度北京甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)趨勢(shì)

　　圖表 2008年一季度北京區(qū)域市場(chǎng)租金、空置率比較

　　圖表 2008年一季度部分寫字樓租賃交易列表

　　圖表 2008年一季度部分主要寫字樓租賃交易

　　圖表 2008年一季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)主要整售交易

　　圖表 北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)

　　圖表 北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布

　　圖表 北京甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)

　　圖表 北京寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)

　　圖表 截止到2008年9月北京寫字樓庫(kù)存量（按級(jí)別）

　　圖表 北京寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 北京GDP增長(zhǎng)率vs.全國(guó)GDP增長(zhǎng)率

　　圖表 北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年第四季度北京主要竣工寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年第四季度北京主要竣工寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 截止2008年12月北京寫字樓庫(kù)存量

　　圖表 北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布

　　圖表 2008年第四季度北京寫字樓市場(chǎng)主要交易

　　圖表 北京市甲級(jí)寫字樓供需趨勢(shì)

　　圖表 2002-2008年四季度北京寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 2008年四季度北京寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)

　　圖表 2008年四季度北京CBD區(qū)域主要在建和規(guī)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年四季度東長(zhǎng)安街主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年四季度朝陽(yáng)門區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 金融街區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年四季度燕莎區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年四季度中關(guān)村區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2008年四季度亞運(yùn)村區(qū)域主要在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2002—2009年北京寫字樓歷年租金與售價(jià)比較表

　　圖表 2004—2009年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重

　　圖表 2002——2009年北京寫字樓歷年供應(yīng)量與吸納量比較表

　　圖表 2009年北京寫字樓整體情況

　　圖表 2001-2009年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)、吸納及空置率走勢(shì)

　　圖表 北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2010-2014年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測(cè)分析

　　圖表 北京CBD寫字樓租金、入住率走勢(shì)圖

　　圖表 北京寫字樓整體市場(chǎng)租金、入住率走勢(shì)圖

　　圖表 2010年第一季度寫字樓承購(gòu)成交大單

　　圖表 2010年第一季度寫字樓租賃成交大單

　　圖表 2010年第一季度新入住寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2010年第二季度新項(xiàng)目列表

　　圖表 2000-2010年上半年北京甲級(jí)寫字樓供給、凈吸納量及空置率

　　圖表 1999-2010年上半年區(qū)域空置面積

　　圖表 2010年第二季度精選租賃交易情況

　　圖表 2000年一、二季度甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)

　　圖表 2009-2010年3季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租金及空置率

　　圖表 2010-2011年北京寫字樓市場(chǎng)展望

　　圖表 2010年北京寫字樓主要商圈分析

　　圖表 2010年三季度北京寫字樓主要租賃市場(chǎng)分析

　　圖表 北京CBD商圈寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 中關(guān)村商圈寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 金融街商圈寫字樓租金走勢(shì)圖

　　圖表 東二環(huán)商圈寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 東長(zhǎng)安街商圈寫字樓租金走勢(shì)

　　圖表 2010年1-7月上海寫字樓項(xiàng)目整體供求走勢(shì)柱狀示意圖

　　圖表 2010年1-7月上海寫字樓項(xiàng)目整體供求走勢(shì)表

　　圖表 2010年上海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜

　　圖表 2010年1-7月上海寫字樓項(xiàng)目銷售額排行榜

　　圖表 2010年1-7月上海寫字樓項(xiàng)目銷售均價(jià)排行

　　圖表 2010年3季度上海甲級(jí)寫字樓整體租金及空置率

　　圖表 2010年三季度上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購(gòu)、新增入住、在建項(xiàng)目列表

　　圖表 2011年上海寫字樓市場(chǎng)展望

　　圖表 2010年1-3季度上海主要商圈寫字樓市場(chǎng)分析

　　圖表 甲級(jí)寫字樓發(fā)展周期

　　圖表 上海CBD版塊分布圖

　　圖表 上海核心寫字樓板塊成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2004-2010年上海南京西路區(qū)域甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目供求與成交均價(jià)趨勢(shì)

　　圖表 2004-2010年淮海中路區(qū)域甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目供求與成交均價(jià)趨勢(shì)

　　圖表 2008年深圳寫字樓市場(chǎng)租售價(jià)格趨勢(shì)

　　圖表 深圳歷年寫字樓供求情況（2004--2008年）

　　圖表 2008年深圳寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目列表

　　圖表 2008年深圳寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目列表（續(xù)）

　　圖表 2008年深圳寫字樓供應(yīng)量行政區(qū)分布

　　圖表 2008年深圳寫字樓供應(yīng)片區(qū)分布

　　圖表 2008年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)上市類型分布

　　圖表 2008年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)類型分布

　　圖表 2007--2008年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2007--2008年深圳寫字樓季度成交量走勢(shì)

　　圖表 2008年深圳寫字樓月度成交量走勢(shì)

　　圖表 2004--2008年深圳寫字樓年度成交價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 2007--2008年深圳寫字樓季度成交價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 2008年深圳寫字樓月度成交價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 2008年12月深圳寫字樓在售項(xiàng)目情況

　　圖表 2009年深圳寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目列表

　　圖表 2000-2009年深圳寫字樓市場(chǎng)租金與售價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年深圳商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計(jì)表

　　圖表 2009年深圳商業(yè)辦公用地流拍地塊統(tǒng)計(jì)表

　　圖表 整體市場(chǎng)供應(yīng)量情況

　　圖表 2008年底市場(chǎng)供給存量數(shù)據(jù)

　　圖表 2009年新增推售量數(shù)據(jù)

　　圖表 2008年租賃辦公面積存量

　　圖表 2009年租賃型物業(yè)整體供應(yīng)量

　　圖表 歷年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量變化

　　圖表 2009年各個(gè)片區(qū)新推盤數(shù)量比較（包括單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目）

　　圖表 2006、2007、2008和2009年深圳各片區(qū)新增供應(yīng)比例比較

　　圖表 2009年深圳市寫字樓市場(chǎng)在售寫字樓（存量）銷售數(shù)據(jù)

　　圖表 2009年深圳市寫字樓市場(chǎng)在售寫字樓（新推量）銷售數(shù)據(jù)

　　圖表 深圳歷年寫字樓銷售量與價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 2005—2009年深圳市寫字樓市場(chǎng)銷售吸納率比較

　　圖表 2009年各區(qū)寫字樓供銷關(guān)系與成交均價(jià)情況

　　圖表 各片區(qū)吸納率分析

　　圖表 2007、2008與2009年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較

　　圖表 寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）

　　圖表 寫字樓客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）

　　圖表 寫字樓企業(yè)客戶注冊(cè)資金規(guī)模分析圖（以注冊(cè)資金為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）

　　圖表 企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)）

　　圖表 2009年深圳寫字樓成交客戶類型分布

　　圖表 2009年寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析圖

　　圖表 2009年深圳（主要區(qū)域）三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年深圳（主要區(qū)域） 三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)

　　圖表 2009年羅湖三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤售價(jià)

　　圖表 2009年羅湖三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤租金

　　圖表 2009年中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)

　　圖表 2008年中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)

　　圖表 2009年南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均租金走勢(shì)

　　圖表 2010年市場(chǎng)可預(yù)計(jì)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

　　圖表 科技園區(qū)企業(yè)自用寫字樓2010年供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

　　圖表 2011年及以后市場(chǎng)可預(yù)計(jì)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

2011-2015中國(guó)オフィス市場(chǎng)の深さの研究分析と投資分析レポート

　　圖表 2010-2011年深圳寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目列表

　　圖表 2010年上半年深圳寫字樓預(yù)售面積與套數(shù)

　　圖表 2010年上半年深圳寫字樓成交面積與套數(shù)

　　圖表 2010年上半年深圳一手寫字樓成交TOP10

　　圖表 2010年上半年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)

　　圖表 2010年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖

　　圖表 2010年上半年深圳各區(qū)寫字樓租金

　　圖表 2010年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢(shì)圖

　　圖表 深圳寫字樓藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)

　　圖表 美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍(lán)籌租金指數(shù)

　　圖表 美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍(lán)籌投資回報(bào)率

　　圖表 2010年7月深圳寫字樓典型成交案例

　　圖表 2010年8月深圳寫字樓在售項(xiàng)目情況

　　圖表 2010年深圳寫字樓供應(yīng)一覽表

　　圖表 2009-2010年深圳寫字樓月度成交量走勢(shì)

　　圖表 2009-2010年深圳寫字樓月度成交價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 2010年9月深圳寫字樓預(yù)售面積及套數(shù)

　　圖表 2010年9月份預(yù)售的寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 2010年9月深圳寫字樓成交面積及套數(shù)

　　圖表 2010年9月份一手寫字樓成交TOP10

　　圖表 2010年9月深圳二手寫字掛牌均價(jià)

　　圖表 2010年9月深圳寫字樓租金

　　圖表 2010年9月深圳二手寫字樓成交分析

　　圖表 2008年廣州寫字樓市場(chǎng)銷售排行榜

　　圖表 2009年廣州寫字區(qū)域成交排行

　　圖表 2009年廣州寫字樓銷售排行

　　圖表 2010年1-9月廣州寫字樓租賃備案情況

　　圖表 2009-2010年上半年廣州寫字樓租金均價(jià)走勢(shì)

　　圖表 2010年上半年廣州寫字樓租金均價(jià)

　　圖表 廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　圖表 2005-2014年廣州寫字樓價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)

　　圖表 2000-2010年廣州甲級(jí)寫字樓供需及空置率走勢(shì)

　　圖表 廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)與吸納量

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)和需求

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)租金

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià)

　　圖表 天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布

　　圖表 濱海新區(qū)未來寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總體供給和需求

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求變化模式

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)租金

　　圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià)

　　圖表 2000-2010年三季度天津甲級(jí)寫字供需及空置率走勢(shì)

　　圖表 2005-2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)售價(jià)及租金指數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2010年下半年南京在售寫字樓項(xiàng)目

　　圖表 青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量

　　圖表 青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)

　　圖表 2006-2009年重慶寫字樓價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)

　　圖表 2009年四季度重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　圖表 2006-2009年重慶寫字樓價(jià)格指數(shù)

　　圖表 2000-2009年重慶甲級(jí)寫字樓供需及空置率走勢(shì)

　　圖表 1998-2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)容量

　　圖表 2003-2006年長(zhǎng)沙市寫字樓成交均價(jià)

　　圖表 東塘商圈規(guī)劃圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 2010年1-4月出臺(tái)的綜合性遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策及主要內(nèi)容

　　圖表 2010年1-4月出臺(tái)的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容

　　圖表 2003年10月-2010年4月物業(yè)稅大事記

　　圖表 2010年5月《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容

　　圖表 2007年-2010年7月“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容

　　圖表 2010年關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知

　　圖表 2010年2季度出臺(tái)的主要保障性住房政策

　　圖表 2005年以來海外基金在北京投資寫字樓案例

　　圖表 大型的國(guó)有企業(yè)投資寫字樓物業(yè)情況

　　圖表 2005-2007年案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要

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