第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述 |
1.1 信托的介紹 |
| 1.1.1 信托的定義 |
| 1.1.2 信托的基本特征 |
| 1.1.3 信托的基本原理 |
1.2 房地產(chǎn)信托的概念闡釋 |
| 1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義 |
| 1.2.2 房地產(chǎn)信托的含義 |
| 1.2.3 房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別 |
1.3 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn) |
| 1.3.1 抵押貸款型 |
| 1.3.2 股權(quán)投資型 |
| 1.3.3 組合投資型 |
| 1.3.4 權(quán)益投資型 |
1.4 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用 |
| 1.4.1 房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容 |
| 1.4.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式 |
| 1.4.3 房地產(chǎn)信托的作用 |
第二章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 |
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2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
| 2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP（季度更新） |
| 2.1.2 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新） |
| 2.1.3 全國(guó)居民收入情況（季度更新） |
| 2.1.4 恩格爾系數(shù)（年度更新） |
| 2.1.5 工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新） |
| 2.1.6 固定資產(chǎn)投資情況（季度更新） |
| 2.1.7 中國(guó)匯率調(diào)整（人民幣升值） |
| 2.1.8 對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口 |
2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 |
| 2.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述 |
| 2.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況分析 |
| 2.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫分析 |
2.3 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
| 2.3.1 減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控 |
| 2.3.2 疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求 |
| 2.3.3 緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力 |
| 2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道 |
第三章 2011年世界房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展格局分析 |
3.1 2011年國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展概述 |
| 3.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過(guò)程 |
| 3.1.2 日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述 |
| 3.1.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件 |
| 3.1.4 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn) |
3.2 2011年國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式分析 |
| 3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展 |
| 3.2.2 美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托 |
| 3.2.3 德國(guó)的房地產(chǎn)信托 |
| 3.2.4 日本的土地信托 |
3.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示分析 |
| 3.3.1 重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用 |
| 3.3.2 重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持 |
| 3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題 |
| 3.3.4 完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提 |
| 3.3.5 正視房地產(chǎn)信托的作用 |
第四章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析 |
4.1 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展綜述 |
| 4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入 |
| The 2012-2016 Chinese real estate investment trust market investment hot spot forward-looking report |
| 4.1.2 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性 |
| 4.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征 |
| 4.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因 |
4.2 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題分析 |
| 4.2.1 房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題 |
| 4.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足 |
| 4.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全 |
| 4.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題 |
4.3 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策分析 |
| 4.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治 |
| 4.3.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇 |
| 4.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題 |
| 4.3.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議 |
第五章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）分析 |
5.1 REITs的基本概述 |
| 5.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義 |
| 5.1.2 REITs的分類 |
| 5.1.3 REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析 |
| 5.1.4 現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義 |
5.2 2011年中國(guó)REITs發(fā)展概況分析 |
| 5.2.1 淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位 |
| 5.2.2 我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇 |
| 5.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金 |
5.3 2011年中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索 |
| 5.3.1 國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析 |
| 5.3.2 國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇 |
| 5.3.3 本土REITs的整體運(yùn)行框架 |
| 5.3.4 國(guó)內(nèi)REITs的組建 |
5.4 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策分析 |
| 5.4.1 我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題 |
| 5.4.2 制約本土REITs發(fā)展的瓶頸 |
| 5.4.3 我國(guó)REITs發(fā)展思路建議 |
| 5.4.4 加快本土REITs發(fā)展的政策舉措 |
第六章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析 |
6.1 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況分析 |
| 6.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí) |
| 6.1.2 2011年以來(lái)房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升 |
| 6.1.3 我國(guó)房企信托融資面臨的處境 |
| 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信託市場(chǎng)行情與投資熱點(diǎn)前瞻報(bào)告 |
| 6.1.4 房地產(chǎn)信托融資成本一路上升 |
6.2 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.3 合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn) |
| 6.2.4 房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用 |
6.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的案例分析 |
| 6.3.1 中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃 |
| 6.3.2 北京國(guó)投的盛鴻大廈信托項(xiàng)目 |
| 6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目 |
| 6.3.4 天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況 |
第七章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資潛力分析 |
7.1 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析 |
| 7.1.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì) |
| 7.1.2 房地產(chǎn)信托投資有所放寬 |
| 7.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇 |
| 7.1.4 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高 |
7.2 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析 |
| 7.2.1 基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞 |
| 7.2.2 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式 |
| 7.2.3 銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全 |
7.3 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)控制 |
| 7.3.1 房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn) |
| 7.3.2 投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) |
| 7.3.3 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明 |
| 7.3.4 投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) |
7.4 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資建議分析 |
| 7.4.1 投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益 |
| 7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司 |
| 7.4.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇 |
| 7.4.4 關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) |
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景 |
8.1 近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策 |
8.1 |
8.1 |
8.1 |
8.1 |
8.1 |
| 2012-2016 nián zhōngguó fángdìchǎn xìntuō shìchǎng hángqíng yǔ tóuzī rèdiǎn qiánzhān bàogào |
8.2 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀 |
| 8.2.1 2010年11月《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布 |
| 8.2.2 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷 |
| 8.2.3 《通知》的主要內(nèi)容 |
| 8.2.4 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施 |
8.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議 |
| 8.3.1 為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境 |
| 8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者 |
| 8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度 |
| 8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度 |
| 8.3.5 健全信息披露制度 |
第九章 中^智林^：2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
9.1 2012-2016年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析 |
| 9.1.1 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊 |
| 9.1.2 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 9.1.3 信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌 |
| 9.1.4 我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析 |
9.2 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景預(yù)測(cè) |
| 9.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/td> |
| 9.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間 |
| 9.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí) |
| 圖表目錄 |
| 圖表 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別 |
| 圖表 幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較 |
| 圖表 2003-2007年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2003-2007年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 |
| 圖表 2007年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 |
| 圖表 2003-2007年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備 |
| 圖表 2003-2007年稅收收入及其增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2004-2008年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2004-2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 |
| 圖表 2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 |
| 圖表 2004-2008年年末我國(guó)國(guó)家外匯儲(chǔ)備 |
| 圖表 2004-2008年我國(guó)稅收收入及其增長(zhǎng)速度 |
| 圖表 2005-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況 |
| 圖表 2005-2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格走勢(shì) |
| 圖表 2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 |
| 圖表 2005-2009年我國(guó)財(cái)政收入情況 |
| 2012-2016中國(guó)の不動(dòng)産投資信託市場(chǎng)への投資のホットスポット前向きレポート |
| 圖表 2010年1-12月中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) |
| 圖表 2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 |
| 圖表 2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況 |
| 圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) |
| 圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表 |
| 圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下） |
| 圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表 |
| 圖表 2009年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 |
| 圖表 2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 |
| 圖表 2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) |
| 圖表 2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下） |
| 圖表 2008年5月-2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年1月-2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2010年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 |
| 圖表 2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 |
| 圖表 2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) |
| 圖表 2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下） |
| 圖表 略 |
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