2012年濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　濰坊市作為山東省的一個(gè)重要城市，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入活力。政府的住房政策和土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)市場(chǎng)起到了調(diào)控作用，避免了過(guò)度投機(jī)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨庫(kù)存過(guò)剩、房?jī)r(jià)波動(dòng)和購(gòu)房者需求變化的挑戰(zhàn)。

　　未來(lái)，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展。品質(zhì)方面，開(kāi)發(fā)商將更關(guān)注項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、綠化和配套設(shè)施，以提升居住環(huán)境的舒適度和吸引力。可持續(xù)發(fā)展方面，則會(huì)推動(dòng)綠色建筑和智能住宅的建設(shè)，采用節(jié)能材料和技術(shù)，提高建筑能效，同時(shí)利用物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)優(yōu)化物業(yè)管理，提升居民的生活品質(zhì)。此外，隨著人口老齡化和家庭結(jié)構(gòu)的變化，適老化住宅和多功能社區(qū)將成為新的市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　《2012年濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》是對(duì)濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：濰坊市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，濰坊市土地市場(chǎng)供求分析，濰坊市住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，濰坊市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，濰坊市二手房出租及成交情況分析，濰坊市及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

詳:情：http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/WeiFangShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 濰坊市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 濰坊市土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、濰坊市土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、濰坊市重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

2012 the Weifang City real estate market research and investment risk analysis report

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 濰坊市住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 濰坊市住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 濰坊市近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 濰坊市住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資濰坊市住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 濰坊市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 濰坊市寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 濰坊市近期或即將上市寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 濰坊市寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資濰坊市寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 濰坊市二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2012年濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　第二節(jié) 濰坊市二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、濰坊市住宅出租情況分析

　　　　二、濰坊市二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響濰坊市二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下濰坊市二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 濰坊市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 濰坊市……

　　　　一、濰坊市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、濰坊市……市場(chǎng)概況

　　　　三、濰坊市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 濰坊市……

　　　　一、濰坊市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、濰坊市……市場(chǎng)概況

　　　　三、濰坊市……供給及成交情況分析

第九章 濰坊市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

2012 nián wéifang shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年濰坊市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

2012濰坊市の不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)査と投資リスク分析レポート

　　第三節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) 中~智~林~－研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/WeiFangShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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