中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場前景預(yù)測報(bào)告（2023-2029年）

　　房地產(chǎn)信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用 于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過***%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產(chǎn)開發(fā)成本高等因素的 制約，一般房地產(chǎn)的銷售或租賃都需要***個(gè)較長的過程，所以資金短缺是***個(gè)長期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。

　　**年房地產(chǎn)信托市場風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了一輪“過山車”式的發(fā)展，**半年爆發(fā)式增長，**半年盛極而衰。**年國內(nèi)共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn) 品，發(fā)行規(guī)模為***億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長了***%，發(fā)行規(guī)模同比增長了***%。

　　**年，房地產(chǎn)信托新增***億元，同比減少***%。盡管**年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模相比**年有所減少，不過仍然高于**年；**年年末，房地產(chǎn)信托余額為***億元，相比前幾個(gè)季末基本持平；房地產(chǎn)信托余額占比為***%，房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)下降。

　　進(jìn)入**年隨著基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托明顯降溫，加之房產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯升溫。**年全年新增房地產(chǎn)信托***億元，同比**年的***億元大幅上漲***%。

　　房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。 截至**，我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、中國香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國發(fā)展 前景廣闊。

第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述

　　1.1 信托的介紹

　　　　1.1.1 信托的定義

　　　　1.1.2 信托的基本特征

　　　　1.1.3 信托的基本原理

　　1.2 房地產(chǎn)信托的概念闡釋

　　　　1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義

　　　　1.2.2 房地產(chǎn)信托的含義

　　　　1.2.3 房地產(chǎn)信托與reits的區(qū)別

　　1.3 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)

　　　　1.3.1 抵押貸款型

　　　　1.3.2 股權(quán)投資型

　　　　1.3.3 組合投資型

轉(zhuǎn)自：http://www.miaohuangjin.cn/7/3A/FangDiChanXinTuoHangYeYanJiuBaoGao.html

　　　　1.3.4 權(quán)益投資型

　　1.4 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用

　　　　1.4.1 房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容

　　　　1.4.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式

　　　　1.4.3 房地產(chǎn)信托的作用

第二章 2018-2023年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　2.1 2018-2023年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　2.1.1 經(jīng)濟(jì)增長

　　　　2.1.2 居民收入

　　　　2.1.3 物價(jià)水平

　　　　2.1.4 對外貿(mào)易

　　2.2 2018-2023年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　2.2.1 投資情況分析

　　　　2.2.2 行業(yè)運(yùn)行

　　　　2.2.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　2.2.4 熱點(diǎn)回顧

　　2.3 2018-2023年信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　2.3.1 減小對銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控

　　　　2.3.2 疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求

　　　　2.3.3 緩解外資直接進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的壓力

　　　　2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 2018-2023年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　3.1 2018-2023年國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.1 美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.2 日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.3 國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件

　　　　3.1.4 國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)

　　3.2 國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式

　　　　3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

　　　　3.2.2 美國的房地產(chǎn)投資信托

　　　　3.2.3 德國的房地產(chǎn)信托

　　　　3.2.4 日本的土地信托

　　3.3 國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示

　　　　3.3.1 重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用

　　　　3.3.2 重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持

　　　　3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

Development Research and Market Prospect Forecast Report on China's Real Estate Trust Industry (2023-2029)

　　　　3.3.4 完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提

　　　　3.3.5 正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 2018-2023年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　4.1 2018-2023年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述

　　　　4.1.1 我國房地產(chǎn)信托的引入

　　　　4.1.2 中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性

　　　　4.1.3 中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征

　　　　4.1.4 中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因

　　4.2 2023年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.2.1 整體概述

　　　　4.2.2 市場情況分析

　　　　4.2.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.2.4 行業(yè)動態(tài)

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　　　　4.3.1 整體概述

　　　　4.3.2 市場情況分析

　　　　4.3.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.3.4 行業(yè)動態(tài)

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　　　　4.4.1 整體概述

　　　　4.4.2 市場情況分析

　　　　4.4.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.4.4 行業(yè)動態(tài)

　　4.5 房地產(chǎn)信托存在的問題

　　　　4.5.1 房地產(chǎn)信托面臨的主要問題

　　　　4.5.2 中國房地產(chǎn)信托存在的不足

　　　　4.5.3 我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全

　　　　4.5.4 我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題

　　4.6 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策

　　　　4.6.1 中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治

　　　　4.6.2 我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇

　　　　4.6.3 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題

　　　　4.6.4 我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 2018-2023年房地產(chǎn)信托投資基金（reits）

　　5.1 reits的基本概述

　　　　5.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義

中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場前景預(yù)測報(bào)告（2023-2029年）

　　　　5.1.2 reits的分類

　　　　5.1.3 reits融資的優(yōu)勢分析

　　　　5.1.4 現(xiàn)階段我國推行reits的積極意義

　　5.2 2018-2023年中國reits發(fā)展概況

　　　　5.2.1 淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位

　　　　5.2.2 我國發(fā)展reits的產(chǎn)品模式選擇

　　　　5.2.3 我國reits試點(diǎn)拉開帷幕

　　　　5.2.4 reits助中小投資者投資房地產(chǎn)

　　5.3 中國reits的運(yùn)作模式探索

　　　　5.3.1 國外reits運(yùn)行模式分析

　　　　5.3.2 國內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇

　　　　5.3.3 本土reits的整體運(yùn)行框架

　　　　5.3.4 國內(nèi)reits的組建

　　5.4 中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策

　　　　5.4.1 我國reits發(fā)展的主要障礙及需解決的問題

　　　　5.4.2 制約本土reits發(fā)展的瓶頸

　　　　5.4.3 我國reits發(fā)展思路建議

　　　　5.4.4 加快本土reits發(fā)展的政策舉措

第六章 2018-2023年房地產(chǎn)信托融資分析

　　6.1 2018-2023年中國房地產(chǎn)信托融資概況

　　　　6.1.1 中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)

　　　　6.1.2 房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升

　　　　6.1.3 我國房企信托融資面臨的處境

　　　　6.1.4 房地產(chǎn)信托融資成本一路上升

　　6.2 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.3 合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.4 房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用

　　6.3 房地產(chǎn)信托融資的案例分析

　　　　6.3.1 中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃

　　　　6.3.2 北京國投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目

　　　　6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目

　　　　6.3.4 天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)狀況分析

第七章 2018-2023年房地產(chǎn)信托投資分析

　　7.1 投資機(jī)遇

ZhongGuo Fang Di Chan Xin Tuo HangYe FaZhan DiaoYan Yu ShiChang QianJing YuCe BaoGao （2023-2029 Nian ）

　　　　7.1.1 國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢

　　　　7.1.2 房地產(chǎn)信托投資有所放寬

　　　　7.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機(jī)遇

　　　　7.1.4 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高

　　7.2 投資動態(tài)

　　　　7.2.1 基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞

　　　　7.2.2 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式

　　　　7.2.3 新安股份2023年萬投資房地產(chǎn)信托

　　　　7.2.4 銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全

　　7.3 投資風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.1 房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.2 投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識

　　　　7.3.3 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明

　　　　7.3.4 投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險(xiǎn)

　　7.4 投資建議

　　　　7.4.1 投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益

　　　　7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司

　　　　7.4.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇

　　　　7.4.4 關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章 2018-2023年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景

　　8.1 2018-2023年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.1 2023年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧

　　　　8.1.2 2023年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

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　　8.2 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀

　　　　8.2.1 《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布

　　　　8.2.2 銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷

　　　　8.2.3 《通知》的主要內(nèi)容

　　　　8.2.4 銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施

　　8.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議

　　　　8.3.1 為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

　　　　8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者

　　　　8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

　　　　8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度

　　　　8.3.5 健全信息披露制度

第九章 中:智:林－中國房地產(chǎn)信托的前景趨勢預(yù)測

中國不動産信託業(yè)界の発展調(diào)査と市場見通し予測報(bào)告（2023-2029年）

　　9.1 中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測分析

　　　　9.1.1 中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

　　　　9.1.2 中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　9.1.3 信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢品牌

　　　　9.1.4 我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

　　9.2 中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測

　　　　9.2.1 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

　　　　9.2.2 我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間

　　　　9.2.3 對2023-2029年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析

　　　　9.2.4 我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級

附錄

　　附錄一：《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

　　附錄二：《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》

　　附錄三：《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》

　　附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》

　　附錄五：《信托公司管理辦法》

　　附錄六：《中華人民共和國信托法》

　　附錄七：《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》

　　http://www.miaohuangjin.cn/7/3A/FangDiChanXinTuoHangYeYanJiuBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　省略………