2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究分析與市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

　　**年以來，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)遭遇“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”等相當(dāng)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，投資和投機(jī)性需求紛紛被擠出市場(chǎng)。于是商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體儼然已經(jīng)成為開發(fā)商自我救贖的武器。**年后不少地方的城市綜合體的數(shù)量進(jìn)一步攀升。數(shù)據(jù)顯示，至**年，***個(gè)重點(diǎn)城市新增入市體量將達(dá)到***億平方米，而**-**年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部城市為主。其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)委實(shí)不可小覷，商業(yè)的問題出現(xiàn)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅，某些政府不應(yīng)該是招商推手而應(yīng)該是警示者和風(fēng)險(xiǎn)化解者，提供未來準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和土地推案量告知企業(yè)，這是最大的服務(wù)功能。同樣，部分四線城市、資源型城市土地供應(yīng)過量、天量土地存量帶來的供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的可能性確實(shí)存在。城市進(jìn)入課題是各類型開發(fā)商必須思考的選擇題，但絕對(duì)要避免成為某些城市黑名單對(duì)象。

　　市場(chǎng)容量

　　截至**，中國(guó)市場(chǎng)上，有三大力量在驅(qū)動(dòng)著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱。一是政府的主導(dǎo)力量。基于對(duì)城市發(fā)展的需求，政府往往主導(dǎo)著城市規(guī)劃，其中包括大量商業(yè)用地的規(guī)劃及推出，對(duì)于開發(fā)商而言，商業(yè)開發(fā)能力成為截至**開發(fā)企業(yè)取地的競(jìng)爭(zhēng)力。二是市場(chǎng)榜樣的力量。一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，特別是購(gòu)物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報(bào)，以及在消費(fèi)者心目中樹立良好的品牌效應(yīng)，都驅(qū)使著大量開發(fā)企業(yè)繼而模仿、打造商業(yè)產(chǎn)品。三是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主體的擴(kuò)容。其中零售商這塊，是鑒于租金上漲壓力以及零售擴(kuò)張的需求；住宅開發(fā)商這塊是主動(dòng)轉(zhuǎn)型商業(yè)開發(fā)或者由于拿地被迫加入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行列。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商這塊是其商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)日漸成熟，進(jìn)而加大了對(duì)商業(yè)品牌的復(fù)制和擴(kuò)張。作為商業(yè)地產(chǎn)中的大熱，購(gòu)物中心發(fā)展壯大，全國(guó)新增投資額達(dá)到***億元。

　　**年**半年全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)***億美元，同比增長(zhǎng)***%。其中增長(zhǎng)最高的地區(qū)是南美洲和北美洲，商業(yè)地產(chǎn)投資總額為***億美元，同比增長(zhǎng)***%。**年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資創(chuàng)下歷史新高，**年全年交易額達(dá)***億美元，較**年增長(zhǎng)***%。在**年第**季度眾多大宗房地產(chǎn)交易訂單中，辦公樓資產(chǎn)交易額占***%。**年的亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)也創(chuàng)下新高，直接投資達(dá)***億美元，**年全年成交額較**年上漲***%，并打破了**年創(chuàng)下的***億美元的紀(jì)錄。

　　投資格局

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的最大不同在于其產(chǎn)業(yè)鏈更長(zhǎng)，除了帶動(dòng)建筑、鋼材、玻璃、水泥、等產(chǎn)業(yè)外，對(duì)于就業(yè)、稅收、改善和推進(jìn)商業(yè)環(huán)境、生活水平等方面的作用更大。比如***個(gè)30平米的綜合體項(xiàng)目，引進(jìn)沃爾瑪、家樂福這樣的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、其直接提供就業(yè)崗位上萬個(gè)，在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)改造的同時(shí)，極大地促進(jìn)稅收。按照截至**的發(fā)展態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)必將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一支柱。事實(shí)上，在過去**年當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)在住宅遭受嚴(yán)調(diào)，政府極力推動(dòng)，社會(huì)流動(dòng)性泛濫，資產(chǎn)價(jià)格推波助瀾當(dāng)一系列因素影響下，呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。從北上廣等一線城市，成都、重慶、武漢等典型的標(biāo)桿城市，甚至是人口***多萬的小縣城，其對(duì)未來城市發(fā)展規(guī)劃中，都明確了自己的宏偉目標(biāo)，其這新引擎和實(shí)施觸點(diǎn)就是商業(yè)集中體和商業(yè)綜合體。不是所有的企業(yè)都適合做商業(yè)地產(chǎn)，也不是所有的企業(yè)都能做好商業(yè)地產(chǎn)。截至**有***萬多家登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，真正做的好的也就近***家。只有真正懂商業(yè)的，對(duì)人的購(gòu)物、休閑、娛樂需求都把握非常準(zhǔn)的企業(yè)，才可能真正把商業(yè)地產(chǎn)做好。至于內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，機(jī)會(huì)眾多，不見得競(jìng)爭(zhēng)激烈，因?yàn)閮?nèi)地有水平的發(fā)展商不多，具潛力的開發(fā)商寥寥可數(shù)。但與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)同樣有一批商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌值得我們學(xué)習(xí)。，中國(guó)內(nèi)地的萬達(dá)、華潤(rùn)、中糧，這批品牌基本上形成了自己的***套投資、收益、管控、復(fù)制。

　　前景預(yù)測(cè)

　　人們已意識(shí)到，并非銷售商鋪就不可能做好經(jīng)營(yíng)，商業(yè)租與售的“對(duì)錯(cuò)”思維將逐漸被“適合與不適合”思維所替代。隨著商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化開發(fā)，租售組合將會(huì)以盈利模式的理念再被重視，而圍繞租售結(jié)合的產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新將更受關(guān)注：**，租售結(jié)合可為快速擴(kuò)張?zhí)峁┈F(xiàn)金流支撐；**，在三四線城市以及部分城市區(qū)域，如果開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不大致使無住宅或公寓可賣，部分商鋪的有效銷售反而會(huì)帶來高于住宅的可觀回款。在銷售商鋪時(shí)，為減少銷售可能帶來的負(fù)面效應(yīng)，**，應(yīng)規(guī)劃出更多因展示面好而具備更強(qiáng)生存能力的街鋪。**，在銷售時(shí)，應(yīng)適當(dāng)控制投資與自用比例。自用者與純粹投資者的主動(dòng)性有所差異，應(yīng)盡可能將商鋪賣給用家。**，如果不是銷售給用家，也應(yīng)盡力協(xié)助投資者對(duì)接商戶資源，有效避免商鋪散售帶來的“各自為政”局面。

　　面臨問題

　　搭乘樓市調(diào)控政策的順風(fēng)車，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)近兩年意外迎來難得的發(fā)展黃金期，成為開發(fā)商、投資客競(jìng)相爭(zhēng)奪的“香餑餑”。但是伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的瞬間膨脹，在這樣***個(gè)“后調(diào)控時(shí)期”的敏感階段，商業(yè)地產(chǎn)能否找尋到自身發(fā)展的契機(jī)顯得尤為重要，而“招商難”、“運(yùn)營(yíng)難”無疑成為當(dāng)下最棘手的問題。在樓市調(diào)控政策的作用下，以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會(huì)資本的青睞，商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長(zhǎng)。但是，在表面的繁榮背后，商業(yè)地產(chǎn)面臨培育期長(zhǎng)、同質(zhì)化嚴(yán)重、人才桎梏、融資渠道單一等問題，已然成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸。影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的另外原因還有規(guī)劃無序等問題，截至**商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇已是不爭(zhēng)的事實(shí)，市場(chǎng)已開始加速洗牌。盡管從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)的前景很好，但問題是多數(shù)開發(fā)商能否堅(jiān)持熬到黎明的到來。

　　房地產(chǎn)大發(fā)展的背景下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景怎樣？經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響如何？規(guī)模有何變化？融資渠道是否通暢？商業(yè)地產(chǎn)有何發(fā)展?jié)摿Γ?/div>

第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)況及發(fā)展背景

　　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類

　　第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資背景

　　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　第四節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析

　　第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析

　　第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與潛力

第二部分 行業(yè)深度分析

第二章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

　　第二節(jié) 2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　第三節(jié) 2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　第四節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)及預(yù)測(cè)分析

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第三章 2023-2029年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 酒店市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)分析

　　第四節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)分析

　　第五節(jié) 城市綜合體分析

　　第六節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析

第四章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析

　　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷

　　第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃

　　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算

　　第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣

　　第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施

　　第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略

　　第七節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第五章 2023-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略

　　第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

　　第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

　　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組分析

　　第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第六章 2023-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

　　第一節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司

　　第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　第三節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司

　　第四節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司

　　第五節(jié) 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

　　第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　第七節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　第八節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司

　　第九節(jié) 碧桂園控股有限公司

　　第十節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

第五部分 發(fā)展前景展望

第七章 2023-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 2023-2029年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景

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