2023-2029年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀研究分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛?**個(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)**年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。**年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。近幾年來(lái)，購(gòu)物中心的發(fā)展呈快速擴(kuò)張之勢(shì)。僅**年**半年，北京就將有***余家購(gòu)物中心籌劃開(kāi)業(yè)。其實(shí)，在**年**半年，伴隨著凱德mall太陽(yáng)宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業(yè)項(xiàng)目的集中開(kāi)業(yè)，北京就迎來(lái)了購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)高峰。截至**年**月，全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)***萬(wàn)平方米，而中國(guó)在建購(gòu)物中心面積就占全球的一半以上。全球面積最大的***個(gè)在建購(gòu)物中心都在中國(guó)。此外，在建購(gòu)物中心規(guī)模排名前十的城市中，中國(guó)占了***個(gè)。近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二、三線城市快速興起的特點(diǎn)，面對(duì)新的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者需要抓住商業(yè)本質(zhì)，厘清迷思。首先，中國(guó)購(gòu)物中心大體量化趨勢(shì)明顯。截至**，中國(guó)一、二線城市購(gòu)物中心平均體量約***萬(wàn)平方米，如北京的金源燕莎為***萬(wàn)平米，朝陽(yáng)大悅城***萬(wàn)平米，都屬于體量巨大的購(gòu)物中心。購(gòu)物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)。然而值得注意的是，大體量的物業(yè)提高潛在集客能力的同時(shí)也帶給后續(xù)招商和運(yùn)營(yíng)更大壓力。購(gòu)物中心“大未必佳”，相對(duì)于面積而言，購(gòu)物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。其次，城市近郊成為了發(fā)展新空間。中國(guó)一線城市中購(gòu)物場(chǎng)所密集且租金持續(xù)高企，與此同時(shí)，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長(zhǎng)使得距離不再是購(gòu)物主要障礙。

　　在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心始終會(huì)面對(duì)兩個(gè)最突出的問(wèn)題，其中之一是人才的供應(yīng)。任何***個(gè)行業(yè)的成熟，人才的沉淀至少要有**年。而中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展只有十來(lái)年，人才的短缺將會(huì)始終困擾著我們。其二是消費(fèi)力的相對(duì)滯后。中國(guó)除了***個(gè)一線城市和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市擁有成規(guī)模的白領(lǐng)階層，絕大部分城市都不存在這樣***個(gè)階層，而這個(gè)階層恰恰是購(gòu)物中心的主要消費(fèi)人群。

第一章 購(gòu)物中心相關(guān)概述

　　第一節(jié) 購(gòu)物中心簡(jiǎn)介

　　　　一、國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的概念

　　　　二、購(gòu)物中心的分類

　　第二節(jié) 大型購(gòu)物中心（shopping mall）簡(jiǎn)析

　　　　一、shopping mall的概念

　　　　二、shopping mall的特點(diǎn)

　　　　三、shopping mall的物業(yè)管理服務(wù)要求

　　　　四、shopping mall的起源與蔓延

　　第三節(jié) 大型購(gòu)物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別

　　　　一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較

　　　　二、與百貨公司及量販店的比較

　　　　三、對(duì)百貨公司、量販店的影響

第二章 2023年第二、三季度世界購(gòu)物中心分析

　　第一節(jié) 世界購(gòu)物中心發(fā)展概述

　　　　一、世界購(gòu)物中心的演變歷程

　　　　二、全球購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

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　　　　三、世界各地大型購(gòu)物中心發(fā)展走勢(shì)

　　　　四、全球購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)15% 中國(guó)最活躍

　　　　五、世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析

　　　　六、世界十大知名購(gòu)物中心介紹

　　第二節(jié) 美國(guó)

　　　　一、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展簡(jiǎn)況

　　　　二、美國(guó)大型購(gòu)物中心市場(chǎng)份額悄然回升

　　　　三、美國(guó)大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)

　　第三節(jié) 日本

　　　　一、日本購(gòu)物中心趨向小型化發(fā)展

　　　　二、日本大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫

　　　　三、日本典型shopping mall發(fā)展特色

　　第四節(jié) 歐洲

　　　　一、歐洲興起大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)熱潮

　　　　二、德國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)程及趨向

　　　　三、英國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展情況分析

　　　　四、未來(lái)歐洲投資購(gòu)物中心機(jī)遇良好

　　第五節(jié) 其他地區(qū)

　　　　一、新加坡購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析

　　　　二、新加坡購(gòu)物中心的管理特色透析

　　　　三、印度購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

　　　　四、巴西購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

　　　　五、越南河內(nèi)購(gòu)物中心投資規(guī)劃

第三章 2023年第二、三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展概況

　　　　一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

　　　　三、中國(guó)購(gòu)物中心從開(kāi)發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變

　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析

　　　　五、中國(guó)shopping mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析

　　　　六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈催旺國(guó)內(nèi)主題購(gòu)物中心

　　第二節(jié) 2023年購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)狀況分析

　　　　七、2023年個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè) 三四線城市顯現(xiàn)巨大空間

　　　　八、2023年重點(diǎn)商業(yè)、購(gòu)物中心項(xiàng)目

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　　第三節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的影響因素

　　　　一、購(gòu)物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系

　　　　二、消費(fèi)和生活方式對(duì)購(gòu)物中心的影響

　　　　三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性

　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布特征

Research and Analysis on the Current Situation of China's Shopping Center Industry and Market Prospect Forecast Report from 2023 to 2029

　　第四節(jié) 中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展分析

　　　　一、中國(guó)不同類型購(gòu)物中心的基本概況

　　　　二、區(qū)域型購(gòu)物中心的定位與特點(diǎn)

　　　　三、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿V闊

　　　　四、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的問(wèn)題及對(duì)策

　　第五節(jié) 郊外型購(gòu)物中心發(fā)展分析

　　　　一、對(duì)郊外型購(gòu)物中心概述

　　　　二、商業(yè)集聚的原理

　　　　三、郊外型購(gòu)物中心建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、郊外型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的難點(diǎn)

　　第六節(jié) 購(gòu)物中心消費(fèi)者心理及行為透析

　　　　一、消費(fèi)心理的深入分析

　　　　二、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析

　　　　三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

　　　　四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

　　第七節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題

　　　　一、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題

　　　　二、購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)泡沫

　　　　三、購(gòu)物中心同質(zhì)化問(wèn)題分析

　　　　四、我國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展的阻礙

　　　　五、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　　　六、大型購(gòu)物中心在我國(guó)遭遇諸多困擾

　　第八節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的對(duì)策分析

　　　　一、促進(jìn)我國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的建議

　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的戰(zhàn)略分析

　　　　三、大型購(gòu)物中心建設(shè)的要點(diǎn)探討

　　　　四、我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的三大要素

　　　　五、大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

　　　　六、購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)控制分析

　　　　七、購(gòu)物中心成功度過(guò)養(yǎng)商期的策略

第四章 2023年第二、三季度主要區(qū)域購(gòu)物中心的發(fā)展

　　第一節(jié) 北京

　　　　一、北京市大型購(gòu)物中心分布情況分析

　　　　二、2023年北京購(gòu)物中心放量趨緩

　　　　三、二季度北京購(gòu)物中心空置率上升

　　　　四、北京中高端購(gòu)物中心需求增長(zhǎng)放緩

　　　　五、三季度京購(gòu)物中心空置率下降

　　第二節(jié) 上海

　　　　一、2023年上海購(gòu)物中心空置率下降

　　　　二、上海逾100家購(gòu)物中心將分“金鼎”和“寶鼎”級(jí)

2023-2029年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀研究分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　　　三、第一家兒童業(yè)態(tài)主題購(gòu)物中心進(jìn)駐上海南翔

　　　　四、“十三五”上海購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)劃

　　第三節(jié) 廣東省

　　　　一、廣東購(gòu)物中心的產(chǎn)生與快速發(fā)展的動(dòng)因

　　　　二、2023年深圳購(gòu)物中心租金兩極分化

　　　　三、2023年第三季深圳度購(gòu)物中心空置情況分析

　　　　四、2023年廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心價(jià)格下降

　　第四節(jié) 其他地區(qū)

　　　　一、2023年成都在建購(gòu)物中心面積全球第一

　　　　二、杭州購(gòu)物中心未來(lái)增幅預(yù)測(cè)分析

第五章 2023年第二、三季度重點(diǎn)大型購(gòu)物中心介紹

　　第一節(jié) 中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心

　　　　一、基本介紹

　　　　二、區(qū)域人群特征分析

　　　　三、市場(chǎng)發(fā)展空間分析

　　　　四、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

　　　　五、經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)前景探析

　　第二節(jié) 新華南mall？生活城

　　　　一、基本介紹

　　　　二、華南mall的定位轉(zhuǎn)變分析

　　　　三、新華南mall的整合之路分析

　　　　四、新華南mall創(chuàng)建直銷中心成功轉(zhuǎn)型

　　第三節(jié) 北京金源新燕莎mall

　　　　一、基本介紹

　　　　二、金源新燕莎mall經(jīng)營(yíng)狀況綜述

　　　　三、金源新燕莎mall的發(fā)展階段及成功關(guān)鍵

　　第四節(jié) 廣州正佳廣場(chǎng)

　　　　一、基本介紹

　　　　二、正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好

　　　　三、迎接亞運(yùn)商機(jī)正佳廣場(chǎng)m層改造升級(jí)

　　第五節(jié) 深圳華潤(rùn)中心？萬(wàn)象城

　　　　一、基本介紹

　　　　二、深圳萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、萬(wàn)象城的經(jīng)營(yíng)理念透析

　　　　四、萬(wàn)象城的營(yíng)銷思路分析

　　　　五、萬(wàn)象城的物業(yè)管理策略探討

　　第六節(jié) 其他

第六章 （濟(jì)研）購(gòu)物中心的投資潛力及發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 購(gòu)物中心的投資分析

　　　　一、我國(guó)購(gòu)物中心投資狀況回顧

2023-2029 Nian ZhongGuo Gou Wu Zhong Xin HangYe XianZhuang YanJiu FenXi Ji ShiChang QianJing YuCe BaoGao

　　　　二、購(gòu)物中心模式受投資者青睞

　　　　三、投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法

　　　　四、人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)

　　　　五、國(guó)內(nèi)二三線城市購(gòu)物中心具有良好投資機(jī)會(huì)

　　　　六、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信判袇⒖?/p>

　　第二節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展前景展望

　　　　一、中國(guó)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心具有巨大潛力

　　　　二、購(gòu)物中心在三四線市場(chǎng)具有良好發(fā)展空間

　　　　三、2023年中國(guó)購(gòu)物中心增長(zhǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展有利因素分析

　　第三節(jié) 中:智林：購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展方向探析

　　　　二、購(gòu)物中心的未來(lái)商業(yè)模式剖析

　　　　三、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心將步入精細(xì)化管理時(shí)代

圖表目錄

　　圖表 1　美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)關(guān)于購(gòu)物中心的分類和定義

　　圖表 2　中國(guó)零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)（購(gòu)物中心部分）

　　圖表 3　全球規(guī)模逾10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心所處城市

　　圖表 4　2018-2023年歐洲購(gòu)物中心分布

　　圖表 7　全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)比例狀況分析

　　圖表 8　累計(jì)商業(yè)建筑面積、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、gdp三者增長(zhǎng)率的對(duì)比

　　圖表 9　全國(guó)購(gòu)物中心投資額和gdp的相關(guān)性

　　圖表 10　平均每個(gè)購(gòu)物中心新增商業(yè)建筑面積與人均gdp的相關(guān)性

　　圖表 11　我國(guó)國(guó)際旅游收入與購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目投資額

　　圖表 12　全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積與社會(huì)消費(fèi)品零售總額線性相關(guān)

　　圖表 13　購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性

　　圖表 14　購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)比例與恩格爾系數(shù)的相關(guān)性

　　圖表 15　購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系

　　圖表 16　我國(guó)人民生活水平消費(fèi)指數(shù)變化狀況分析

　　圖表 17　我國(guó)消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家的比較

　　圖表 18　中國(guó)餐飲零售額年增長(zhǎng)狀況分析

　　圖表 19　累計(jì)新增商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系

　　圖表 20　累計(jì)商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系

　　圖表 21　城市化率與購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量關(guān)系圖

2023-2029年中國(guó)ショッピングセンター業(yè)界の現(xiàn)狀研究分析及び市場(chǎng)見(jiàn)通し予測(cè)報(bào)告

　　圖表 22　購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目平均新增商業(yè)建筑面積

　　圖表 23　全國(guó)購(gòu)物中心新增商業(yè)建筑面積情況統(tǒng)計(jì)

　　圖表 24　中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)體量的區(qū)域情況分析

　　圖表 25　各區(qū)域累計(jì)商業(yè)建筑面積占全國(guó)比重

　　圖表 26　新增商業(yè)建筑面積的區(qū)域?qū)Ρ葼顩r分析

　　圖表 27　截各城市購(gòu)物中心占全國(guó)的比重

　　圖表 28　底累計(jì)商業(yè)建筑面積排名前十五的城市

　　圖表 29　商業(yè)建筑面積排名前五的城市新增商業(yè)建筑面積狀況分析

　　圖表 30　購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)體系

　　圖表 31　購(gòu)物中心商戶數(shù)量與商戶結(jié)構(gòu)

　　圖表 32　購(gòu)物中心主力店與增長(zhǎng)空間

　　圖表 33　北京購(gòu)物中心分布情況分析

　　圖表 34　北京各區(qū)購(gòu)物中心分布比例圖

　　圖表 35　北京各區(qū)人口分布情況分析

　　圖表 37　市場(chǎng)空置率較低 租金將上漲

　　圖表 38　體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比例增長(zhǎng)

　　圖表 39　商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量狀況分析

　　圖表 40　2023-2029年零售物業(yè)未來(lái)供應(yīng)

　　圖表 41　未來(lái)零售供應(yīng)分布狀況分析

　　圖表 42　中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心區(qū)域人群受教育程度

　　圖表 43　2018-2023年我國(guó)購(gòu)物中心投資占商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額比重

　　圖表 44　2018-2023年購(gòu)物中心占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額

　　圖表 45　物業(yè)類型投資分配比例

　　圖表 46　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶?/p>

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