| 近七年西安商品房市場呈現(xiàn)出強勁的增長勢頭，年平均增長速度為28.57%，市場需求潛力巨大。其中普通住宅銷售面積從2000年的124.63萬m2增長到2006年的605.03萬m2，年平均增長速度達到30.12%，略高于商品房總體增長幅度。雖然西安房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量都大增，但是開發(fā)量的增長速度高于銷售量的增長速度，商品房空置面積在逐漸增加，因此西安商品房逐漸會形成供過于求的局面，供求關(guān)系決定價格，若這種情況繼續(xù)下去，可能會導致房價的下跌。另外，近兩年伴隨著國家對房地產(chǎn)價格調(diào)控力度的加大，西安市政府已經(jīng)加大經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)，這類住房供應(yīng)量的增加也將對房價起到平抑作用。隨著經(jīng)濟環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，09年成交的連續(xù)放量，開發(fā)商資金鏈緊張局面得以緩解，本月資本金比例下調(diào)的利好更是助推樓市信心。今年的樓市回暖主要得益于三點，受抑的剛需集中釋放、通脹預(yù)期大增致使部分投資者進入樓市避險、低利率及國家相關(guān)政策所降低的購房成本。國際金融危機所引發(fā)的經(jīng)濟衰退尚未見底，后市不確定因素仍然很多，下半年全國樓市將迎來一段較長時間的調(diào)整期。二房仍然是西安市場供應(yīng)主力戶型，共3051套，占全市比例的49.07%；三房和一房比例各占28.53%和15.71%；其他供應(yīng)較少。 | |
| 5月西安市市住宅市場延續(xù)熱銷勢頭，成交量繼續(xù)攀高，各城區(qū)成交情況受價格波動影響表現(xiàn)不一。城南區(qū)以電子城板塊、曲江板塊的拉動強勢反彈，以300835㎡的成交量重回第一；城東區(qū)住宅首次置業(yè)客戶所占比例位于全市首位，本月隨著剛性需求逐步減弱，成交量下滑7.3%，以228956㎡的成交量排名第二；城北、高新成交比例小幅增加，分別列第三、四位；城西區(qū)成交大幅上漲39.35%，接近5萬㎡；城內(nèi)區(qū)本月成交量下滑9.47%。 | 產(chǎn) |
| 伴隨著商品房市場的趨于成熟及購房者的要求提高，購房者對于住宅產(chǎn)品的需求也逐漸多元化，不同年齡段、不同學歷、不同收入的購房人群，其需求特征呈現(xiàn)出差異化特點，如以二室及三室為主要需求的購房人群，對于經(jīng)濟型及舒適型戶型的不同需求也有所顯現(xiàn)，市場需求進一步細分。在此趨勢之下，住宅產(chǎn)品差異化、個性化發(fā)展也已凸顯，諸多樓盤均以各自不同的“主題”，挖掘自己的客戶群，同一板塊、同等檔次定位的樓盤也都以其特色爭奪市場，未來的西安商品房市場同質(zhì)化現(xiàn)象將得以逐步改觀，住宅產(chǎn)品細分的時代已然來臨。 | 業(yè) |
| 《2009-2012年西安房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與投資前景分析報告》詳盡描述了中國西安市房地產(chǎn)行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對西安市房地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴謹?shù)膬?nèi)容、翔實的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助西安市房地產(chǎn)企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、海關(guān)總署、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機構(gòu)以及我中心的實地調(diào)研。本報告整合了多家權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結(jié)論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！ | 調(diào) |
第一章 房地產(chǎn)相關(guān)概念 |
研 |
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類 |
網(wǎng) |
| 一、房地產(chǎn)定義 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)的分類 | ｗ |
| 三、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 | ｗ |
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念 |
． |
| 一、房地產(chǎn)市場的組成部分 | Ｃ |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響 | ｉ |
| 三、中國房地產(chǎn)市場的特點 | ｒ |
| 四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責 | ． |
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 |
ｃ |
| 一、房地產(chǎn)市場分析的層次 | ｎ |
| 二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 | 中 |
| 三、房產(chǎn)地市場分析的特點 | 智 |
| 四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 | 林 |
第二章 2008-2009年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析 |
４ |
第一節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
０ |
| 一、中國房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 | ０ |
| 二、2008-2009年中國房地產(chǎn)市場形勢分析 | ６ |
| 三、中國房地產(chǎn)周期 | １ |
| 四、房地產(chǎn)整合時代到來 | ２ |
第二節(jié) 2008-2009年從宏觀經(jīng)濟角度看中國房地產(chǎn)業(yè) |
８ |
| 一、宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)二者相互影響 | ６ |
| 二、中國獨有的增長模式將影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 | ６ |
| 三、宏觀參數(shù)的調(diào)整將對房地產(chǎn)影響巨大 | ８ |
第三節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) |
產(chǎn) |
| 一、全球房地產(chǎn)泡沫威脅經(jīng)濟發(fā)展 | 業(yè) |
| 二、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端 | 調(diào) |
| 三、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題 | 研 |
| 四、當前中國房地產(chǎn)市場的新問題 | 網(wǎng) |
| 五、中國房地產(chǎn)品牌創(chuàng)新之道 | ｗ |
第四節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略 |
ｗ |
| 一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析 | ｗ |
| 二、解決房地產(chǎn)問題的對策分析 | ． |
| 三、房地產(chǎn)企業(yè)集團發(fā)展的對策與思路 | Ｃ |
第五節(jié) 2009-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景預(yù)測分析 |
ｉ |
| 轉(zhuǎn)載自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-07/2009_2012nianxianfangdichanxingyeshi.html | |
第三章 2008-2009年西安房地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析 |
ｒ |
第一節(jié) 2008-2009年西安市的宏觀經(jīng)濟情況分析 |
． |
| 一、2008-2009年西安市國民經(jīng)濟運行情況分析 | ｃ |
| 二、西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 | ｎ |
| 三、西安城市居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長 | 中 |
| 四、西安城市居民家庭支出新動向 | 智 |
第二節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境 |
林 |
| 一、房地產(chǎn)稅收政策 | ４ |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)政策 | ０ |
| 三、房地產(chǎn)金融政策 | ０ |
第三節(jié) 2008-2009年西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃與城市建設(shè) |
６ |
| 一、西安市城市概況 | １ |
| 二、西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整 | ２ |
| 三、西安城市總體規(guī)劃 | ８ |
第四章 2008-2009年西安市房地產(chǎn)市場運行形勢分析 |
６ |
第一節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
６ |
| 一、2008-2009年西安房地產(chǎn)市場分析 | ８ |
| 二、西安房地產(chǎn)市場運行特點 | 產(chǎn) |
| 三、西安房地產(chǎn)市場購房行為簡析 | 業(yè) |
第二節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)市場價格分析 |
調(diào) |
| 一、西安房地產(chǎn)價格分析 | 研 |
| 二、西安房價走勢展望 | 網(wǎng) |
| 三、西安房價上漲原因分析 | ｗ |
第三節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題 |
ｗ |
| 一、西安房地產(chǎn)市場存在的主要問題 | ｗ |
| 二、西安市房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題 | ． |
第五章 2008-2009年西安住宅市場運行現(xiàn)狀分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2008-2009年西安住宅市場概況 |
ｉ |
| 一、高端住宅走俏西安市場 | ｒ |
| 二、西安住宅新品不斷更新?lián)Q代 | ． |
| 三、西安高端住宅迎來新發(fā)展 | ｃ |
| 四、西安運動住宅發(fā)展分析 | ｎ |
第二節(jié) 2008-2009年西安住宅消費理念逐步走向"性價比" |
中 |
| 一、房屋“性價比”七大要素 | 智 |
| 二、價格不再是消費者購買與否的充要條件 | 林 |
| 三、“價格營銷”充斥西安樓市 | ４ |
| 四、“性價比”是住宅商品核心競爭力 | ０ |
第三節(jié) 2009-2012年西安住宅發(fā)展前景與趨勢 |
０ |
| 一、西安低密度住宅前景看好 | ６ |
| 二、西安高端住宅前景廣闊 | １ |
| 三、西安景觀住宅前景樂觀 | ２ |
| 四、西安住宅市場趨勢 | ８ |
第六章 2008-2009年西安別墅市場運行走勢分析 |
６ |
第一節(jié) 2008-2009年西安別墅市場分析 |
６ |
| 一、西安別墅市場分析 | ８ |
| 二、西安別墅市場運行平穩(wěn) | 產(chǎn) |
| 三、西安后別墅時代到來 | 業(yè) |
| 四、西安別墅形成新的發(fā)展空間 | 調(diào) |
第二節(jié) 2008-2009年別墅市場需求特征分析 |
研 |
| 一、別墅認知分析 | 網(wǎng) |
| 二、調(diào)查對象背景情況分析 | ｗ |
| 三、需求特征小結(jié) | ｗ |
第三節(jié) 2008-2009年西安別墅市場面臨的問題與發(fā)展策略 |
ｗ |
| 一、西安別墅市場存在的問題 | ． |
| 二、西安別墅產(chǎn)品需要更新?lián)Q代 | Ｃ |
| 三、西安市別墅市場發(fā)展的策略 | ｉ |
第七章 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行動態(tài)分析 |
ｒ |
第一節(jié) 2008-2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 |
． |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征 | ｃ |
| 二、商業(yè)街成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點 | ｎ |
| 三、中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新規(guī)則時代 | 中 |
| 四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機遇 | 智 |
| 五、2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 | 林 |
第二節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 |
４ |
| 一、透析西安商業(yè)地產(chǎn) | ０ |
| 二、西安商業(yè)地產(chǎn)四大戰(zhàn)役拉響 | ０ |
第三節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略 |
６ |
| 一、西安商業(yè)地產(chǎn)三大實戰(zhàn)攻略 | １ |
| 二、西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議 | ２ |
| 三、西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展增長點分析 | ８ |
第八章 2008-2009年西安寫字樓市場運行格局分析 |
６ |
第一節(jié) 2008-2009年西安寫字樓發(fā)展概況 |
６ |
| 一、2008-2009年西安寫字樓市場分析 | ８ |
| 二、新政后西安寫字樓迎來契機 | 產(chǎn) |
| 三、生態(tài)建筑成為西安寫字樓市場熱點 | 業(yè) |
| 四、西安寫字樓發(fā)展的新概念 | 調(diào) |
第二節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場區(qū)位分析 |
研 |
| 一、城內(nèi) | 網(wǎng) |
| 二、西高新 | ｗ |
| 三、城北 | ｗ |
| 2009-2012 Xi'an real estate industry market research and investment prospects | |
| 四、城南、城東、城西 | ｗ |
第三節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場面臨的問題與發(fā)展對策 |
． |
| 一、需求不足制約西安寫字樓開發(fā) | Ｃ |
| 二、西安寫字樓消費需求分析 | ｉ |
| 三、西安寫字樓市場發(fā)展策略 | ｒ |
| 四、西安寫字樓市場的問題與對策 | ． |
第四節(jié) 西安寫字樓未來發(fā)展趨勢 |
ｃ |
| 一、西安寫字樓未來“三大”趨勢 | ｎ |
| 二、西安文化寫字樓將唱主角 | 中 |
| 三、西安寫字樓多元化發(fā)展將成趨勢 | 智 |
| 四、西安高性價比、高品質(zhì)寫字樓發(fā)展前景廣闊 | 林 |
第九章 2008-2009年西安二手房市場運行局勢分析 |
４ |
第一節(jié) 2008-2009年西安二手房發(fā)展情況分析 |
０ |
| 一、2008-2009年西安樓二手房市場總體分析 | ０ |
| 二、西安市二手房市場分析 | ６ |
| 三、西安市二手房購買群體 | １ |
第二節(jié) 2008-2009年西安二手房市場的問題分析 |
２ |
| 一、西安二手房市場存在的五大問題 | ８ |
| 二、西安三大瓶頸阻礙二手房的發(fā)展 | ６ |
| 三、西安二手房市場面臨的問題 | ６ |
第三節(jié) 2009-2012年西安二手房發(fā)展趨勢預(yù)測分析 |
８ |
第十章 2008-2009年中國房地產(chǎn)發(fā)展的營銷策略研究 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)營銷策劃和運作 |
業(yè) |
| 一、營銷是永恒的主題 | 調(diào) |
| 二、房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運作 | 研 |
| 三、大宗交易的策劃和運作 | 網(wǎng) |
| 四、房地產(chǎn)五大營銷策略 | ｗ |
第二節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)營銷渠道分析 |
ｗ |
| 一、房地產(chǎn)營銷渠道類型 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)中間商面面觀 | ． |
| 三、房地產(chǎn)營銷代理招標投標 | Ｃ |
第三節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 |
ｉ |
| 一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷 | ｒ |
| 二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作機理 | ． |
| 三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 | ｃ |
| 四、網(wǎng)絡(luò)營銷的不足與改進 | ｎ |
第四節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)整合營銷研究 |
中 |
| 一、整合營銷概述 | 智 |
| 二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵 | 林 |
| 三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題 | ４ |
| 四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟 | ０ |
第五節(jié) 2008-2009年西安地區(qū)房產(chǎn)廣告市場分析 |
０ |
第十一章 2008-2009年西安市房地產(chǎn)市場區(qū)域調(diào)查分析 |
６ |
第一節(jié) 城南 |
１ |
| 一、城南的環(huán)境現(xiàn)狀 | ２ |
| 二、城南與其他區(qū)域的比較 | ８ |
| 三、城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 | ６ |
| 四、2008-2009年城南房地產(chǎn)價格分析 | ６ |
| 五、城南房地產(chǎn)的未來 | ８ |
第二節(jié) 城北 |
產(chǎn) |
| 一、城北環(huán)境現(xiàn)狀 | 業(yè) |
| 二、城北與其他區(qū)域的比較 | 調(diào) |
| 三、城北房地產(chǎn)現(xiàn)狀 | 研 |
| 四、2008-2009年城北房地產(chǎn)價格分析 | 網(wǎng) |
| 五、城北房地產(chǎn)未來前景 | ｗ |
第三節(jié) 城東 |
ｗ |
| 一、城東地產(chǎn)發(fā)展概述 | ｗ |
| 二、城東地產(chǎn)正在升溫 | ． |
| 三、2008-2009年城東房地產(chǎn)價格分析 | Ｃ |
| 四、城東成為西安地產(chǎn)的又一亮點 | ｉ |
| 五、天時地利人和造就城東樓市 | ｒ |
第四節(jié) 城西 |
． |
| 一、城西區(qū)發(fā)展主要特點 | ｃ |
| 二、2008-2009年城西房地產(chǎn)價格分析 | ｎ |
| 三、交通成為城西地產(chǎn)的瓶頸 | 中 |
第五節(jié) 高新 |
智 |
| 一、西高新的環(huán)境現(xiàn)狀 | 林 |
| 二、西高新與其他區(qū)域的比較 | ４ |
| 三、西高新的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 | ０ |
| 四、2008-2009年高新區(qū)房地產(chǎn)價格分析 | ０ |
| 五、西高新房地產(chǎn)的前景 | ６ |
第六節(jié) 長安 |
１ |
| 一、長安區(qū)發(fā)展的政策支持 | ２ |
| 二、長安區(qū)的市場發(fā)展 | ８ |
| 三、2008-2009年長安區(qū)房地產(chǎn)價格分析 | ６ |
| 四、長安區(qū)的產(chǎn)品特征 | ６ |
| 五、長安區(qū)未來發(fā)展前景 | ８ |
第十二章 2008-2009年西安房地產(chǎn)重要企業(yè)競爭力與關(guān)鍵性財務(wù)分析 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 西安海星科技投資控股（集團）有限公司 |
業(yè) |
| 一、公司簡介 | 調(diào) |
| 2009-2012年西安房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與投資前景分析報告 | |
| 二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析 | 研 |
| 三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 | 網(wǎng) |
| 四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 | ｗ |
第二節(jié) 西安榮華集團 |
ｗ |
| 一、公司簡介 | ｗ |
| 二、2008-2009年公司業(yè)績分析 | ． |
| 三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 | Ｃ |
| 四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 | ｉ |
第三節(jié) 西安高科集團高科房產(chǎn)有限責任公司 |
ｒ |
| 一、公司簡介 | ． |
| 二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析 | ｃ |
| 三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 | ｎ |
| 四、公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 | 中 |
第四節(jié) 西安萬科集團 |
智 |
| 一、公司簡介 | 林 |
| 二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析 | ４ |
| 三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 | ０ |
| 四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 | ０ |
第五節(jié) 西安西港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
６ |
| 一、公司簡介 | １ |
| 二、2008-2009年公司經(jīng)營業(yè)績分析 | ２ |
| 三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 | ８ |
| 四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 | ６ |
第十三章 2008-2009年西安房地產(chǎn)市場土地供給態(tài)勢分析 |
６ |
第一節(jié) 2008-2009年土地市場的相關(guān)概念 |
８ |
| 一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點 | 產(chǎn) |
| 二、土地市場的特殊性 | 業(yè) |
| 三、房價與土地成本 | 調(diào) |
第二節(jié) 2008-2009年中國土地市場狀況分析 |
研 |
| 一、2008-2009年中國土地市場綜述 | 網(wǎng) |
| 二、中國土地市場的特點 | ｗ |
| 三、中國土地市場發(fā)展趨向理性 | ｗ |
第三節(jié) 2008-2009年西安土地市場的供給分析 |
ｗ |
| 一、西安土地市場概述 | ． |
| 二、西安土地供應(yīng)穩(wěn)定 | Ｃ |
| 三、西安土地市場的六大問題 | ｉ |
第四節(jié) 2008-2009年中國土地供給政策與策略分析 |
ｒ |
| 一、土地供應(yīng)總量對房地產(chǎn)市場的影響 | ． |
| 二、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響 | ｃ |
| 三、土地供應(yīng)政策調(diào)整對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 | ｎ |
| 四、土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響 | 中 |
| 五、土地政策的變化及其策略 | 智 |
第十四章 2008-2009年中國房地產(chǎn)融資分析 |
林 |
第一節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)融資概況 |
４ |
| 一、2008-2009年中國房地產(chǎn)融資渠道拓寬 | ０ |
| 二、房地產(chǎn)典當成為融資新方式 | ０ |
| 三、房地產(chǎn)信托限期融資熱 | ６ |
| 四、2008-2009年房地產(chǎn)業(yè)意圖拓展海外融資 | １ |
第二節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)多元化融資分析 |
２ |
| 一、房地產(chǎn)信托 | ８ |
| 二、房地產(chǎn)基金 | ６ |
| 三、其它渠道 | ６ |
第三節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 |
８ |
| 一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 | 產(chǎn) |
| 二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 | 業(yè) |
| 三、房地產(chǎn)信托投資基金具有的優(yōu)勢 | 調(diào) |
| 四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的問題及政策建議 | 研 |
第四節(jié) 2008-2009年中國地產(chǎn)業(yè)融資的對策 |
網(wǎng) |
| 一、房產(chǎn)信貸的貸前風險控制 | ｗ |
| 二、防范房產(chǎn)信貸風險的策略分析 | ｗ |
| 三、隨市場需求優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu) | ｗ |
| 四、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段 | ． |
第十五章 2009-2012年西安市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)測分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大趨勢 |
ｉ |
| 一、房地產(chǎn)的信息化發(fā)展趨勢 | ｒ |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的專業(yè)化趨勢 | ． |
| 三、房地產(chǎn)行業(yè)與金融界融合的新趨勢 | ｃ |
| 四、房地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)新趨勢 | ｎ |
| 五、網(wǎng)絡(luò)時代房產(chǎn)發(fā)展六趨勢 | 中 |
| 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢 | 智 |
第二節(jié) 2009-2012年西安房地產(chǎn)發(fā)展的前景與趨勢 |
林 |
| 一、2009-2012年西安房地產(chǎn)走勢 | ４ |
| 二、2009-2012年西安房市發(fā)展趨勢 | ０ |
| 三、西安二手房地產(chǎn)的發(fā)展前景 | ０ |
| 四、西安房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢 | ６ |
第十六章 2009-2012年西安房地產(chǎn)投資熱點與風險分析 |
１ |
第一節(jié) 2009-2012年西安市房地產(chǎn)投資熱點分析 |
２ |
| 一、西安酒店式公寓成為投資熱點 | ８ |
| 二、旅游地產(chǎn)變成西安商業(yè)地產(chǎn)投資新熱 | ６ |
| 三、西安高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)商機浮現(xiàn) | ６ |
| 2009-2012 nián xī'ān fángdìchǎn hángyè shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
| 四、西安商業(yè)街涌現(xiàn)商機 | ８ |
第二節(jié) 2009-2012年房地產(chǎn)投資的風險分析 |
產(chǎn) |
| 一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風險 | 業(yè) |
| 二、房地產(chǎn)投資的法律風險 | 調(diào) |
| 三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定 | 研 |
第三節(jié) 2009-2012年西安房地產(chǎn)投資前景預(yù)測分析 |
網(wǎng) |
| 一、陜西房地產(chǎn)投資持續(xù)增長開發(fā)前景廣闊 | ｗ |
| 二、西安城北區(qū)投資前景樂觀 | ｗ |
| 三、西安高新房地產(chǎn)投資前景看好 | ｗ |
第十七章 房地產(chǎn)政策分析 |
． |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析 |
Ｃ |
| 一、國務(wù)院提出八項措施引導調(diào)控房地產(chǎn)市場 | ｉ |
| 二、"國六條"新政對房地產(chǎn)市場的影響 | ｒ |
| 三、《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 | ． |
| 四、金融機構(gòu)存貸款基準利率 | ｃ |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)新政解讀 |
ｎ |
| 一、解讀九部委地產(chǎn)新政 | 中 |
| 二、房地產(chǎn)新政策的關(guān)鍵和關(guān)鍵的政策 | 智 |
| 三、中國房產(chǎn)新政觸動各地樓市 | 林 |
| 四、九部委新政之西安解讀 | ４ |
第三節(jié) (中智^林)政策法規(guī)介紹 |
０ |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | ０ |
| 二、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 | ６ |
| 三、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 | １ |
| 四、西安市土地儲備條例西安市土地儲備條例 | ２ |
| 五、西安市城市房屋使用安全管理條例 | ８ |
| 六、西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例 | ６ |
| 七、陜西省西安市關(guān)于加強房地產(chǎn)銷售、預(yù)售、租賃廣告管理的通知 | ６ |
| 八、西安市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法 | ８ |
| 九、西安市城市規(guī)劃管理條例 | 產(chǎn) |
| 圖表目錄 | 業(yè) |
| 圖表 1 2003-2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 | 調(diào) |
| 圖表 2 2008-2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積對比圖 | 研 |
| 圖表 3 2008-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 | 網(wǎng) |
| 圖表 4 2008-2009年6月全國70大中城市房價漲幅走勢圖 | ｗ |
| 圖表 6 2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面積增長率 | ｗ |
| 圖表 7 2006-2009年上半年主要城市土地成交溢價水平 | ｗ |
| 圖表 8 主要城市“地王”不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商拿地熱情提高 | ． |
| 圖表 9 2009年1-6月重點城市土地成交樓面地價排行榜 | Ｃ |
| 圖表 10 2008年上半年主要城市新上市面積走勢 | ｉ |
| 圖表 11 2009年上半年主要城市住宅成交面積走勢及增長率趨勢圖 | ｒ |
| 圖表 12 2006-2009年上半年主要城市住宅成交面積增長率變化趨勢圖 | ． |
| 圖表 14 主要城市住宅價格指數(shù)走勢及環(huán)比增長率對比圖 | ｃ |
| 圖表 15 主要城市住宅價格指數(shù)走勢及環(huán)比增長率對比圖 | ｎ |
| 圖表 16 2007年-2009年主要城市銷供比對比圖 | 中 |
| 圖表 19 2007-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率 | 智 |
| 圖表 20 2009年1-6月主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率對比圖 | 林 |
| 圖表 21 2008-2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增長率 | ４ |
| 圖表 22 2009年房地產(chǎn)上市公司公開融資情況 | ０ |
| 圖表 23 2009年部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況 | ０ |
| 圖表 24 1986年-2007年房地產(chǎn)年投資完成額及年增長率統(tǒng)計表 | ６ |
| 圖表 25 1986年-2007年房地產(chǎn)年投資完成額及年增長得率曲線圖 | １ |
| 圖表 26 2009年1-6月西安生產(chǎn)總值及增長率 | ２ |
| 圖表 27 2009年1-5月西安固定資產(chǎn)投資情況 | ８ |
| 圖表 28 2008年西安城鎮(zhèn)居民消費支出情況 | ６ |
| 圖表 29 2009年1-5月西安居民消費價格指數(shù)及商品零售價格指數(shù) | ６ |
| 圖表 30 1998-2002年支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要金融政策 | ８ |
| 圖表 31 2002-2007年貸款利率調(diào)整情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 32 2003-2008年存款準備金率調(diào)整情況 | 業(yè) |
| 圖表 33 2008年貸款利率下調(diào)情況 | 調(diào) |
| 圖表 34 2008年存款準備金率下調(diào)較大情況 | 研 |
| 圖表 37 2006-2009年1季度西安商品房市場各季度銷售面積及銷售額 | 網(wǎng) |
| 圖表 38 西安地鐵運行圖 | ｗ |
| 圖表 39 2008-2009年1季度西安普通住宅市場均價及變動比率 | ｗ |
| 圖表 40 消費者購房決策要素排序 | ｗ |
| 圖表 41 2008-2009年西安市別墅均價及變動比率走勢圖 | ． |
| 圖表 42 2008-2009年西安市別墅銷售面積月度走勢圖 單位：平方米 | Ｃ |
| 圖表 43 所被訪者都認為別墅必須具備的條件 | ｉ |
| 圖表 44 別墅各要素認知比例圖 | ｒ |
| 圖表 44 選不選別墅意向原因分析圖 | ． |
| 圖表 44 別墅風格偏好分析圖 | ｃ |
| 圖表 45 調(diào)查對象年齡結(jié)構(gòu)圖 | ｎ |
| 圖表 46 調(diào)查對象個人背景圖 | 中 |
| 圖表 47 調(diào)查對象個人資產(chǎn)比例圖 | 智 |
| 圖表 49 2007-2009年西安二手房價格指數(shù)走勢圖 | 林 |
| 圖表 50 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價走勢圖 | ４ |
| 圖表 51 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價環(huán)比增長率統(tǒng)計表 | ０ |
| 圖表 52 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價走勢圖 | ０ |
| 圖表 53 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價環(huán)比增長率統(tǒng)計表 | ６ |
| 圖表 54 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格走勢圖 | １ |
| 2009-2012西安不動産業(yè)界の市場調(diào)査、投資の見通し | |
| 圖表 55 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格環(huán)比增長率統(tǒng)計表 | ２ |
| 圖表 56 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格走勢圖 | ８ |
| 圖表 57 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格環(huán)比增長率統(tǒng)計表 | ６ |
| 圖表 58 2009年1季度西安成交二手房面積區(qū)間分布圖 | ６ |
| 圖表 59 2009年1季度西安成交二手房建筑年代區(qū)間分布 | ８ |
| 圖表 62 2009年1季度西安成交二手房用途分布圖 | 產(chǎn) |
| 圖表 61 2009年1季度西安成交二手房建筑類型分布圖 | 業(yè) |
| 圖表 62 西安地區(qū)房產(chǎn)廣告產(chǎn)品構(gòu)成圖 | 調(diào) |
| 圖表 63 西安地區(qū)房產(chǎn)廣告主要投放媒體構(gòu)成圖 | 研 |
| 圖表 64 2009年第25-29周西安城南區(qū)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 | 網(wǎng) |
| 圖表 65 2009年第25-29周西安城北房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 | ｗ |
| 圖表 66 2009年第25-29周城東區(qū)房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 | ｗ |
| 圖表 67 2009年第25-29周西安城西房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 | ｗ |
| 圖表 70 2008-2009年第一季度海星科技獲利能力指標一覽表 | ． |
| 圖表 71 2008-2009年第一季度海星科技運營能力指標一覽表 | Ｃ |
| 圖表 72 2008-2009年第一季度海星科技成長能力指標一覽表 | ｉ |
| 圖表 73 西安高科（集團）公司銷售收入情況 | ｒ |
| 圖表 74 西安高科（集團）公司盈利指標情況 | ． |
| 圖表 75 西安高科（集團）公司盈利能力情況 | ｃ |
| 圖表 76 西安高科（集團）公司資產(chǎn)運行指標情況分析 | ｎ |
| 圖表 77 西安高科（集團）公司資產(chǎn)負債能力指標分析 | 中 |
| 圖表 78 西安高科（集團）公司成本費用構(gòu)成情況 | 智 |
| 圖表 79 2005-2009年第一季度萬科集團經(jīng)營指標一覽表 單位：元 | 林 |
| 圖表 84 2009年1-6月10個重點城市住宅用地供應(yīng)情況 | ４ |
| 圖表 85 2009年1-6月10個重點城市住宅用地成交情況 | ０ |
| 圖表 86 2009年1-5月西安市住房供求走勢圖 | ０ |
| 圖表 88 2009年5月西安市各區(qū)商品住宅均價對比 | ６ |
| 圖表 89 西安市各區(qū)域商品住宅成交均價對比 | １ |
| 圖表 90 2009年1-5月西安市商品住宅供求情況對比 | ２ |
| 圖表 91 2009年1-5月西安市商品住宅供應(yīng)量對比 | ８ |
| 圖表 92 2009年5月西安區(qū)域供求分布圖 | ６ |
| 圖表 93 2009年5月西安市供應(yīng)戶型分布圖 | ６ |
| 圖表 94 2009年5月西安市新樓盤規(guī)模列表 | ８ |
| 圖表 96 2009年4-5月西安市各區(qū)域商品住宅成交比例 | 產(chǎn) |
| 圖表 97 2009年5月西安市住宅各面積段成交比例 | 業(yè) |
| 圖表 98 房地產(chǎn)行業(yè)風險匯總表 | 調(diào) |
| 圖表 99 2008年12月23日中國人民幣利率調(diào)整表 | 研 |
| 圖表 100 2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時間及幅度表 | 網(wǎng) |
| 圖表 101 2008-2009年銀行新增人民幣貸款走勢圖 | ｗ |
| 圖表 102 2005-2009年中國新增貸款及貸款增速變化圖 | ｗ |
| （如需詳細目錄，請來電索取） | ｗ |
http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-07/2009_2012nianxianfangdichanxingyeshi.html
略……
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