2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略咨詢報告

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（最新）中國徐州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場前景分析報告 優(yōu)惠價：8200元

　　2009年上半年的徐州樓市，在“小陽春”、“回暖”等詞匯中已走了半程。縱觀徐州土地市場，雖然土地成交量的起伏較大，但是成交總額不斷上升，04年成交量出現(xiàn)回落，原因主要是由于當(dāng)年掛牌上市的土地價格普遍較高，影響了成交情況。至05年，掛牌土地價格較04年出現(xiàn)回落，再加上房地產(chǎn)市場一路上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢，成交量激增。但隨著05年下半年國家宏觀調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場受到很大影響并在06年全面顯現(xiàn)，該年的土地成交面積再次出現(xiàn)下滑。但隨著各大開發(fā)商逐漸將發(fā)展重點(diǎn)由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，再加上徐州開始著力發(fā)展新城區(qū)，07年徐州土地供應(yīng)量再次放大，成交總額也繼續(xù)攀升，08年，隨著全國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)淡，土地成交經(jīng)過07年一次瘋狂成交后，08年整體疲軟，成交量僅為07年的1/4，這也體現(xiàn)了開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。合理拿地、科學(xué)規(guī)劃開發(fā)，將成為最近幾年地產(chǎn)開發(fā)主流聲音。09年上半年市場出現(xiàn)“小陽春”后，使得09年1-5月份的房地產(chǎn)施工面積比去年同期增長45%，竣工面積基本和去年持平，從年初到現(xiàn)在高開工量的勢頭依然保持。加之08年施工面積為竣工面積12.11倍，可預(yù)見未來1-2年徐州的供應(yīng)量將會持續(xù)放大，未來市場情況不容樂觀。目前在售的和即將上市的項目，100萬平方米以上的超大型項目就有7家，隨著新盤、大盤的逐漸放量，預(yù)計住宅市場供銷結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步失衡。

　　2009年1-5月份徐州市區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量共14569套，銷售12966套。其中5月的成交量為近2年來最高水準(zhǔn)，但5月新增供應(yīng)量也達(dá)到3000套以上，阿爾卡迪亞小區(qū)一次性取得了北區(qū)6棟753套住宅的銷售資格，蓄水達(dá)4個月的中凱城市之光也得到了434套的預(yù)售資格，西區(qū)住宅供應(yīng)量猛然增加。另外，值得一提的是，已經(jīng)停工一年以上的市中心地標(biāo)建筑天成國貿(mào)中心本月也取得了52層寫字樓的預(yù)售許可證，可銷售寫字樓量達(dá)1019套。上半年徐州市場因08年度積累的剛性需求釋放，全市樓盤的成交量不斷上漲。隨著國家宏觀調(diào)控寬松政策的落實，受房地產(chǎn)減稅、低首付等政策因素的影響，剛性需求慢慢釋放，給老百姓樹立了購房信心，同時房價的持續(xù)穩(wěn)定，使徘徊不定的市民也毅然出手，市場銷售明顯增加，5月份是往年樓市開始走淡的時期，但09年成交量不但無下降，環(huán)比卻上升37.7%，同比上升170%，如此之高的成交量雖然有相當(dāng)一部分是由于本月多數(shù)樓盤新推房源集中簽約帶來的假象，但從售樓處的接待情況和成交情況來看，整個樓市仍然是處于中端價位樓盤熱銷的狀況，且不但小戶型熱銷，部分樓盤的大戶型住宅銷量也有所上升，這都在說明2009樓市是暖春的事實。

　　2008年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場受到影響，不少一線城市受到嚴(yán)重的沖擊。面對嚴(yán)峻的市場形勢，政府及時調(diào)控，加之市場本身存在的旺盛的剛性需求，徐州的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)度過這一輪的低迷。相比于其他三線房地產(chǎn)城市，徐州的優(yōu)勢得到了各方客戶的普遍認(rèn)同。為保障各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有充裕的用地空間，徐州市建立了完善的政府土地儲備機(jī)制。自2002年以來，市區(qū)共收儲土地140余宗18000余畝，目前庫存土地尚有6100余畝；此外，即將完成儲備進(jìn)入庫存的土地約有6000畝，將分期分批保障土地的供應(yīng)。作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市和江蘇省規(guī)劃的三大都市圈的中心城市之一，徐州輻射范圍達(dá)20個地級市、17.8萬平方公里、1.2億人口，對房地產(chǎn)和土地的需求潛力之大無可估量；市區(qū)現(xiàn)有人口147萬人，至2020年規(guī)劃人口將達(dá)200萬人，城市化的加速進(jìn)程，預(yù)示著房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含著巨大的需求潛力；大量新產(chǎn)業(yè)工人和新市民入城的同時，大批區(qū)縣和周邊輻射城市的購房群體也擁入徐州，這是另一不可小覷的需求；徐州市民面臨著的住房升級換代，旺盛的置業(yè)需求，都在為房地產(chǎn)市場推波助瀾。金融體系的建立和完善，對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常重要的。徐州市目前的房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展態(tài)勢，給客商在徐州的投資增加了信心。2009年6月末，全市金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額220.37億元，同比增長32.86%，比去年同期提高4.34個百分點(diǎn)。比年初增加45.59億元，同比多增30.08億元，增長速度呈加快趨勢。2009年6月末，徐州市居民商業(yè)性購買房屋貸款余額107.29億元，占房地產(chǎn)類總額的48.69%，同比增長46.77%，比去年同期提高9.8個百分點(diǎn)；比年初增加26.73億元，同比多增17.34億元。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額52.35億元，比年初增加5.16億元，同比多增3.30億元。6月末，全市住房公積金委托貸款余額57.41億元，比去年同期增加18.44億元，增長47.32%；比年初增加13.69億元，增長31.31%。2008年下半年以來，為應(yīng)對國際金融危機(jī)的沖擊，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，中央、省、市相繼出臺了多項政策措施。在積極貫徹中央、省有關(guān)政策的同時，結(jié)合徐州的實際情況，徐州市于2008年10月、2009年4月兩次出臺規(guī)定，降低公積金貸款門檻。從降低首付比例、提高貸款額度、擴(kuò)大測算倍數(shù)、取消二次貸款的限制、放寬申請人的借款期限、推行商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、允許購買高檔自住房的職工申請公積金貸款等方面給予優(yōu)惠。

　　本研究報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、徐州市統(tǒng)計局、徐州市國土資源局、徐州市房產(chǎn)管理局、徐州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、徐州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了徐州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了徐州及徐州主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了徐州土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為徐州房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

　　CONTENTS

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測分析

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianxuzhoufangdichanxingyej.html

　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　二、金融危機(jī)對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機(jī)對中國住房消費(fèi)能力的影響

　　　　四、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 徐州土地市場分析

　　　　一、2008年土地市場情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場情況分析

　　第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場

　　第三節(jié) 2009年徐州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時樓價的評價

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對下半年樓價走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章 徐州房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 2008-2009年徐州房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年1季度徐州房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2008年2季度徐州房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年3季度徐州房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2008年4季度徐州房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2009年上半年徐州房地產(chǎn)市場分析

　　第二節(jié) 2008-2009年徐州房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年徐州市新開盤項目分析

　　　　二、2009年1季度徐州市新開盤項目分析

　　　　三、2009年2季度徐州市新開盤項目分析

　　　　四、2009年7月徐州市新開盤項目分析

　　　　五、2009年8月徐州市新開盤項目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年徐州二手房市場分析

　　　　一、2008年徐州二手房市場情況分析

　　　　二、2009年1季度徐州二手房市場情況分析

　　　　三、2009年2季度徐州二手房市場情況分析

　　　　四、2009年7月徐州二手房市場情況分析

　　　　五、2009年8月徐州二手房市場情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年徐州寫字樓市場分析

　　　　一、2008年徐州寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度徐州寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度徐州寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月徐州寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月徐州寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國徐州房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年價格分析

　　　　二、2009-2010年價格預(yù)測分析

第二部分 行業(yè)競爭格局

第六章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 2009年徐州房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2008年徐州房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年徐州房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2009年徐州房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測

2009-2012 Xuzhou real estate industry, competition and investment strategy consulting report

　　　　三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 徐州房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)市場競爭策略分析

　　　　一、2009年徐州房地產(chǎn)市場增長潛力分析

　　　　二、2009年徐州房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有徐州房地產(chǎn)競爭策略分析

　　　　四、徐州房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

　　第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　　　一、金融危機(jī)對徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響

　　　　二、金融危機(jī)后徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國徐州房地產(chǎn)市場競爭趨勢

　　　　四、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望

　　　　五、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析

　　　　六、2009-2012年徐州房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 徐州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 中房集團(tuán)徐州房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 徐州金正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 徐州萬裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 徐州市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 徐州市城市建設(shè)投資總公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 徐州云龍房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 徐州久隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 徐州市華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 徐州市潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 徐州華廈集團(tuán)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測分析

第九章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析

　　　　一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年徐州房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2012年徐州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年徐州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年徐州房地產(chǎn)價格走勢分析

第十章 未來徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　第二節(jié) 2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略諮詢報告

　　　　一、2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年徐州房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　　　二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年徐州房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

　　第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險

　　第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略

　　　　二、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略

　　　　三、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略

　　　　四、2009-2012年徐州房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略

　　　　五、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略

第十五章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對徐州房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、徐州房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、徐州房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、徐州房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、徐州房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中?智林?：徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　三、2009-2012年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

2009-2012 nián xúzhōu fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè zīxún bàogào

　　圖表 2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

2009-2012徐不動産業(yè)界、競爭と投資戦略コンサルティングレポート

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 徐州市消費(fèi)者購房的原因

　　圖表 徐州市消費(fèi)者對購房方式選擇

　　圖表 徐州市消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2009年徐州市消費(fèi)者購房計劃

　　圖表 徐州市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 徐州市消費(fèi)者一直未購房的原因

　　圖表 徐州市消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 徐州市購房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 徐州市消費(fèi)者購房的價位選擇

　　圖表 2009年徐州市有購房計劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2009年徐州市準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 徐州市消費(fèi)者購房用途

　　圖表 2009年徐州市消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 徐州市消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年徐州市消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋

　　圖表 2009年徐州市購房消費(fèi)者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2009年徐州市購房消費(fèi)者預(yù)測徐州整體房價走勢

　　圖表 2009年徐州市購房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年徐州市消費(fèi)者影響購房的原因

　　圖表 2009年徐州市購房消費(fèi)者容易受哪些項目選擇的影響

　　圖表 2009年徐州市消費(fèi)者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年徐州樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年徐州市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月徐州市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月徐州市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月徐州市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日徐州各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日徐州各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日徐州各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日徐州市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日徐州市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日徐州市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日徐州主城區(qū)新開樓盤價格情況

　　圖表 2009年8月1-10日徐州郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日徐州市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月徐州市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-6月徐州市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2009年1-6月徐州市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月徐州市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月徐州市二手房購買人群年齡分布圖

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