| 2009年12月，青島市新建住宅成交量為9026套，繼6月、7月、11月之后再次突破9000套的銷量。其中市內(nèi)四區(qū)總成交量為2590套，這也是市內(nèi)四區(qū)樓市持續(xù)10個月實現(xiàn)銷量破2000套。自2009年3月份以來，島城樓市開始一改此前徘徊在千套左右的頹勢，開始強勢反彈。3月份銷量突破5千套，此后扶搖直上，銷量最高的11月份達9844套。2009年僅市區(qū)房地產(chǎn)成交量 6.9萬套。2008年市內(nèi)四區(qū)全年新房與二手房的總成交量僅在2.5萬套左右。2009年12月市內(nèi)四區(qū)二手房總簽約量為4408套，其中市南區(qū)簽約1105套，市北區(qū)簽約1522套，四方區(qū)簽約1032套，李滄區(qū)簽約749套。相比11月份3971套的總簽約量，12月份二手房簽約量繼續(xù)增長。12月份二手房成交量暴漲與國家對營業(yè)稅征免時限的調(diào)整有很大關系。12月份的實際成交量要遠遠高于目前的統(tǒng)計量 ，因為二手房房產(chǎn)優(yōu)惠截止期延遲到2010年的1月31日，凡在2009年12月31日前申請辦理的市民仍可享受優(yōu)惠政策。這批延遲到2010年1月辦理的房屋也近千套，這意味著2009年12月份市內(nèi)四區(qū)二手房成交量突破5000套。從整個2009年的房地產(chǎn)市場來看，房價從2009年的3月份開始出現(xiàn)微幅上調(diào)，到6月份開始趨猛，從11月份開始，伴隨著銷售量的持續(xù)攀高，房價也達到了一年中的最高點。2009年島城房價的漲幅普遍在20%到30%之間。其中市內(nèi)四區(qū)的房價漲幅最大的當屬四方和李滄。四方區(qū)的房價2009年年初僅在5000元/平方米左右浮動，李滄區(qū)還要低一些，但現(xiàn)在的單價都已站在了8000元到9000元之間，李滄區(qū)部分商業(yè)寫字樓甚至已經(jīng)破萬。與新建商品房一樣，二手房市場的價格也在2009年年底攀上了最高點。二手房房價的漲幅應該在10%以上。 | |
| 據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，2010年的第一周（1月4-10日），監(jiān)測的31個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅8個。其中，漲幅最大的是青島，環(huán)比上漲70.30%，其次是長沙，環(huán)比上漲53.25%，漲幅均超過50%；在成交面積環(huán)比下跌的23個城市中，9個城市環(huán)比跌幅超過40%。另據(jù)了解，在除廣州外的9個重點監(jiān)測的城市中，武漢、天津成交面積環(huán)比分別上漲21.91%和18.52%；成交面積環(huán)比下跌的7個重點城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州緊隨其后，環(huán)比下跌分別是77.94%和61.22%，重慶、深圳和北京環(huán)比跌幅超過10%，僅上海環(huán)比跌幅小于5%。樓市傳統(tǒng)銷售淡季青島卻出現(xiàn)如此火熱的行情。購房優(yōu)惠政策的延續(xù)使2010年青島樓市有望延續(xù)2009年的勢頭。此外“兩改”項目帶動的拆遷居民群體的購房需求仍然很大，這將成為2010年樓市再火一把的主要推動因素。另外，自2009年起萬科、萬達、中海、保利、綠城等大舉進駐青島土地市場，占據(jù)了青島樓市半數(shù)以上江山，他們帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和高水平的物業(yè)管理時，也拉升了青島的房價，加劇了消費者對房地產(chǎn)市場看漲的預期。不過，隨著國家近期多次下發(fā)通知要求嚴控房地產(chǎn)市場，強調(diào)二套房貸首付不低于四成，新樓盤開盤銷售應一次性公開全部房源等措施，將打擊部分樓市投機分子。青島的房地產(chǎn)市場正表現(xiàn)出競爭集中的趨勢，大開發(fā)企業(yè)的進駐將提升青島的樓盤品質(zhì)，讓房產(chǎn)市場在等級、區(qū)域上不斷細分。房產(chǎn)大鱷從一線城市向二線城市發(fā)展，是市場發(fā)展的必然，土地集中跟競爭集中是同步的。 | 產(chǎn) |
| 本研究報告在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、青島市統(tǒng)計局、青島市國土資源局、青島市房產(chǎn)管理局、青島市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、青島住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、青島房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關刊物雜志的基礎信息以及青島房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結合公司對青島房地產(chǎn)相關企業(yè)的實地調(diào)查，對青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了青島房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風險。報告揭示了青島房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | 業(yè) |
| CONTENTS | 調(diào) |
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景預測 |
研 |
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析 |
ｗ |
| 一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 | ｗ |
| 二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析 | ｗ |
| 三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況 | ． |
| 四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析 | Ｃ |
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析 |
ｉ |
| 一、中美房地產(chǎn)對各資源供應國的影響 | ｒ |
| 二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響 | ． |
| 三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析 | ｃ |
| 四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復蘇的影響 | ｎ |
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復蘇的重要意義 |
中 |
| 一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預測 | 智 |
| 二、2010年全球房地產(chǎn)市場復蘇預測分析 | 林 |
| 三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預測 | ４ |
| 四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復蘇的重要意義 | ０ |
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
０ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 |
６ |
| 一、住房潛在需求分析 | １ |
| 二、我國購置未開發(fā)土地情況 | ２ |
| 三、我國房地產(chǎn)價格情況分析 | ８ |
| 四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 | ６ |
| 五、我國房地產(chǎn)購買力分析 | ６ |
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運行分析 |
８ |
| 一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況 | 產(chǎn) |
| 二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點問題 | 業(yè) |
| 三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 | 調(diào) |
| 四、2009年商品房銷售和空置情況 | 研 |
| 五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 網(wǎng) |
| 六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) | ｗ |
| 七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 | ｗ |
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) |
ｗ |
| 一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ． |
| 二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | Ｃ |
| 三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ｉ |
| 四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ｒ |
第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運行情況 |
． |
| 一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 | ｃ |
| 詳情：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianqingdaofangdichanxingye240.html | |
| 二、2010年1月商品房銷售情況 | ｎ |
| 三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 中 |
| 四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) | 智 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) | 林 |
第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
４ |
| 一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 | ０ |
| 二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢 | ０ |
| 三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 | ６ |
| 四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 | １ |
| 五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵 | ２ |
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 |
８ |
| 一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析 | ６ |
| 二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析 | ６ |
| 三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 | ８ |
| 四、對我國房地產(chǎn)政策建議 | 產(chǎn) |
第三章 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
業(yè) |
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)政策分析 |
調(diào) |
| 一、2009年全國房地產(chǎn)政策分析 | 研 |
| 二、2009年青島房地產(chǎn)政策分析 | 網(wǎng) |
| 三、2010年全國房地產(chǎn)政策分析 | ｗ |
| 四、2010年青島房地產(chǎn)政策分析 | ｗ |
| 五、對青島房地產(chǎn)市場的影響 | ｗ |
第二節(jié) 青島土地市場分析 |
． |
| 一、2008年青島土地市場情況分析 | Ｃ |
| 二、2009年上半年青島土地市場情況分析 | ｉ |
| 三、2009年下半年青島土地市場情況分析 | ｒ |
| 四、2010年1月份青島土地市場情況分析 | ． |
第三節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)市場分析 |
ｃ |
| 一、2009年1季度青島房地產(chǎn)市場分析 | ｎ |
| 二、2009年2季度青島房地產(chǎn)市場分析 | 中 |
| 三、2009年3季度青島房地產(chǎn)市場分析 | 智 |
| 四、2009年4季度青島房地產(chǎn)市場分析 | 林 |
| 五、2010年1月份青島房地產(chǎn)市場分析 | ４ |
第四節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)市場供需分析 |
０ |
| 一、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場供給總量分析 | ０ |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場供給結構分析 | ６ |
| 三、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場需求總量分析 | １ |
| 四、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場需求結構分析 | ２ |
| 五、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場供需平衡分析 | ８ |
| 六、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場價格走勢分析 | ６ |
第四章 青島房地產(chǎn)細分市場分析 |
６ |
第一節(jié) 2009-2010年青島住宅市場分析 |
８ |
| 一、2009年1季度青島住宅市場分析 | 產(chǎn) |
| 二、2009年2季度青島住宅市場分析 | 業(yè) |
| 三、2009年3季度青島住宅市場分析 | 調(diào) |
| 四、2009年4季度青島住宅市場分析 | 研 |
| 五、2010年1月份青島住宅市場分析 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 2009-2010年青島二手房市場分析 |
ｗ |
| 一、2009年1季度青島二手房市場分析 | ｗ |
| 二、2009年2季度青島二手房市場分析 | ｗ |
| 三、2009年3季度青島二手房市場分析 | ． |
| 四、2009年4季度青島二手房市場分析 | Ｃ |
| 五、2010年1月份青島二手房市場分析 | ｉ |
第三節(jié) 2009-2010年青島寫字樓市場分析 |
ｒ |
| 一、2009年1季度青島寫字樓市場分析 | ． |
| 二、2009年2季度青島寫字樓市場分析 | ｃ |
| 三、2009年3季度青島寫字樓市場分析 | ｎ |
| 四、2009年4季度青島寫字樓市場分析 | 中 |
| 五、2010年1月份青島寫字樓市場分析 | 智 |
第四節(jié) 2009-2010年青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 |
林 |
| 一、2009年1季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 | ４ |
| 二、2009年2季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 | ０ |
| 三、2009年3季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 | ０ |
| 四、2009年4季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 | ６ |
| 五、2010年1月份青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析 | １ |
第五章 2009-2010年青島房地產(chǎn)消費市場分析 |
２ |
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)消費者收入分析 |
８ |
| 一、青島人口、人民生活分析 | ６ |
| 二、2009-2010年青島消費者收入水平 | ６ |
| 三、2009-2010年青島消費者信心指數(shù)分析 | ８ |
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)場消費需求分析 |
產(chǎn) |
| 一、青島房地產(chǎn)市場的消費需求變化 | 業(yè) |
| 二、青島房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 | 調(diào) |
| 三、2010年青島房地產(chǎn)市場消費需求分析 | 研 |
第三節(jié) 2010年青島房地產(chǎn)消費者調(diào)查 |
網(wǎng) |
| 一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)消費者對上半年樓價走勢預期 | ｗ |
| 三、房地產(chǎn)消費者預期樓價走勢分析 | ｗ |
| 四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查 | ． |
| 五、房地產(chǎn)消費者中主導消費群體 | Ｃ |
| 六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體 | ｉ |
| 七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查 | ｒ |
| 八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域 | ． |
| 九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間 | ｃ |
| 十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查 | ｎ |
第六章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預測 |
中 |
| 2010-2015 Qingdao real estate industry research and investment Analysis Report | |
第一節(jié) 2009年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 |
智 |
| 一、2009年總體投資結構 | 林 |
| 二、2009年投資規(guī)模情況 | ４ |
| 三、2009年投資增速情況 | ０ |
| 四、2009年分行業(yè)投資分析 | ０ |
| 五、2009年分地區(qū)投資分析 | ６ |
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 |
１ |
| 一、青島房地產(chǎn)投資項目分析 | ２ |
| 二、可以投資的青島房地產(chǎn)模式 | ８ |
| 三、2010年青島房地產(chǎn)投資機會 | ６ |
| 四、2010年青島房地產(chǎn)細分行業(yè)投資機會 | ６ |
| 五、2010-2015年青島房地產(chǎn)投資新方向 | ８ |
第三節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測 |
產(chǎn) |
| 一、青島房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測 | 業(yè) |
| 二、青島房地產(chǎn)市場蘊藏的商機分析 | 調(diào) |
| 三、金融危機后青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景 | 研 |
| 四、2010年青島房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機 | 網(wǎng) |
| 五、2010-2015年青島房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機 | ｗ |
第二部分 市場競爭格局與形勢 |
ｗ |
第七章 青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 |
ｗ |
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析 |
． |
| 一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 | Ｃ |
| 二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析 | ｉ |
| 三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性 | ｒ |
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)競爭分析 |
． |
| 一、2009年青島房地產(chǎn)市場競爭情況分析 | ｃ |
| 二、2009年青島房地產(chǎn)競爭性的供給市場 | ｎ |
| 三、2010年青島房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 | 中 |
第三節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 |
智 |
| 一、2009年青島房地產(chǎn)市場集中度分析 | 林 |
| 二、2009年青島房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析 | ４ |
| 三、2009年青島房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析 | ０ |
第四節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 |
０ |
| 一、2009-2010年SWOT分析 | ６ |
| 二、2009年青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析 | １ |
| 三、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場競爭分析 | ２ |
| 四、2010-2015年青島主要房地產(chǎn)企業(yè)動向 | ８ |
| 五、2010-2015年青島房地產(chǎn)競爭策略分析 | ６ |
第八章 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 |
６ |
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 |
８ |
| 一、青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 | 產(chǎn) |
| 二、青島房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 | 業(yè) |
| 三、青島房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 | 調(diào) |
第二節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析 |
研 |
| 一、青島房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析 | 網(wǎng) |
| 二、青島房地產(chǎn)市場存在的問題 | ｗ |
| 三、青島房地產(chǎn)市場規(guī)模分析 | ｗ |
第三節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析 |
ｗ |
| 一、青島房地產(chǎn)供給分析 | ． |
| 二、青島房地產(chǎn)銷量分析 | Ｃ |
| 三、青島房地產(chǎn)市場需求分析 | ｉ |
第三部分 贏利水平與企業(yè)分析 |
ｒ |
第九章 青島房地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標分析 |
． |
第一節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 |
ｃ |
| 一、企業(yè)數(shù)量結構分析 | ｎ |
| 二、行業(yè)規(guī)模情況分析 | 中 |
第二節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析 |
智 |
| 一、行業(yè)供給情況總體分析 | 林 |
| 二、行業(yè)銷售收入總體分析 | ４ |
第三節(jié) 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)財務指標總體分析 |
０ |
| 一、行業(yè)盈利能力分析 | ０ |
| 二、行業(yè)償債能力分析 | ６ |
| 三、行業(yè)營運能力分析 | １ |
| 四、行業(yè)發(fā)展能力分析 | ２ |
第十章 青島房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 |
８ |
第一節(jié) 成本分析 |
６ |
| 一、2009-2010年青島房地產(chǎn)原材料價格走勢 | ６ |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 | ８ |
| 三、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析 | 產(chǎn) |
第二節(jié) 產(chǎn)銷運存分析 |
業(yè) |
| 一、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況 | 調(diào) |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)存量情況 | 研 |
| 三、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉情況 | 網(wǎng) |
第三節(jié) 盈利水平分析 |
ｗ |
| 一、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢 | ｗ |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況 | ｗ |
| 三、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況 | ． |
| 四、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力 | Ｃ |
| 五、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平 | ｉ |
| 六、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)贏利預測分析 | ｒ |
第十一章 青島房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析 |
． |
第一節(jié) 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | 中 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 智 |
| 四、2010-2015年投資風險 | 林 |
| 2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)研究及投資前景分析報告 | |
第二節(jié) 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司 |
４ |
| 一、企業(yè)概況 | ０ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | ０ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ６ |
| 四、2010-2015年投資風險 | １ |
第三節(jié) 青島百通城市建設集團股份有限公司 |
２ |
| 一、企業(yè)概況 | ８ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | ６ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ６ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ８ |
第四節(jié) 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 |
產(chǎn) |
| 一、企業(yè)概況 | 業(yè) |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | 調(diào) |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 研 |
| 四、2010-2015年投資風險 | 網(wǎng) |
第五節(jié) 青島中房集團股份有限公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | ｗ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ． |
| 四、2010-2015年投資風險 | Ｃ |
第六節(jié) 青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司 |
ｉ |
| 一、企業(yè)概況 | ｒ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | ． |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ｃ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ｎ |
第七節(jié) 青島偉東置業(yè)有限公司 |
中 |
| 一、企業(yè)概況 | 智 |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | 林 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ４ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ０ |
第八節(jié) 青島隆海集團有限公司 |
０ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | １ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ２ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ８ |
第九節(jié) 青島建設集團公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、2009-2010年經(jīng)營情況分析 | ８ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 產(chǎn) |
| 四、2010-2015年投資風險 | 業(yè) |
第四部分 投資策略與風險預警 |
調(diào) |
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 |
研 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 |
網(wǎng) |
| 一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析 | ｗ |
| 二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 | ｗ |
| 三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析 | ｗ |
| 四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 | ． |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 |
Ｃ |
| 一、金融與房地產(chǎn)結合發(fā)展模式 | ｉ |
| 二、房地產(chǎn)投資情況分析 | ｒ |
| 三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征 | ． |
| 四、外資關注重點 | ｃ |
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預測 |
ｎ |
| 一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢 | 中 |
| 二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢 | 智 |
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 |
林 |
| 一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析 | ４ |
| 二、國際資本投融資與并購案例分析 | ０ |
| 三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析 | ０ |
第十三章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 |
６ |
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 |
１ |
| 一、行業(yè)的周期性 | ２ |
| 二、行業(yè)的區(qū)域性 | ８ |
| 三、行業(yè)的上下游 | ６ |
| 四、行業(yè)經(jīng)營模式 | ６ |
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析 |
８ |
| 一、行業(yè)發(fā)展格局 | 產(chǎn) |
| 二、行業(yè)進入壁壘 | 業(yè) |
| 三、行業(yè)SWOT分析 | 調(diào) |
| 四、行業(yè)五力模型分析 | 研 |
第三節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 |
網(wǎng) |
| 一、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 | ｗ |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資效益 | ｗ |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資方向 | ｗ |
| 四、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 | ． |
第四節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 |
Ｃ |
| 一、2009年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 | ｉ |
| 二、2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 | ｒ |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 | ． |
| 四、2010-2015年青島房地產(chǎn)細分行業(yè)投資策略 | ｃ |
第十四章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警 |
ｎ |
第一節(jié) 影響青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 |
中 |
| 2010-2015 nián qīngdǎo fángdìchǎn hángyè yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
| 一、2010年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素 | 智 |
| 二、2010年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素 | 林 |
| 三、2010年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素 | ４ |
| 四、2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 | ０ |
| 五、2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析 | ０ |
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警 |
６ |
| 一、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)市場風險預測分析 | １ |
| 二、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)政策風險預測分析 | ２ |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風險預測分析 | ８ |
| 四、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)技術風險預測分析 | ６ |
| 五、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭風險預測分析 | ６ |
| 六、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)其他風險預測分析 | ８ |
第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議 |
產(chǎn) |
第十五章 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測 |
業(yè) |
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 |
調(diào) |
| 一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 | 研 |
| 二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 | 網(wǎng) |
| 三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 | ｗ |
| 四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢 | ｗ |
第二節(jié) 2010-2015年青島房地產(chǎn)市場趨勢預測 |
ｗ |
| 一、2008-2009年青島房地產(chǎn)市場趨勢總結 | ． |
| 二、2009-2010年青島房地產(chǎn)市場趨勢總結 | Ｃ |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 | ｉ |
第三節(jié) 2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)供需預測分析 |
ｒ |
| 一、2010-2015年青島房地產(chǎn)供給預測分析 | ． |
| 二、2010-2015年青島房地產(chǎn)需求預測分析 | ｃ |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)價格預測分析 | ｎ |
第四節(jié) 2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 |
中 |
| 一、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃 | 智 |
| 二、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測分析 | 林 |
| 三、2010-2015年青島房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 | ４ |
第十六章 青島房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 |
０ |
第一節(jié) 銷售策略分析 |
０ |
| 一、媒介選擇策略分析 | ６ |
| 二、產(chǎn)品定位策略分析 | １ |
| 三、企業(yè)宣傳策略分析 | ２ |
第二節(jié) 提高青島房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 |
８ |
| 一、提高青島房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策 | ６ |
| 二、青島房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向 | ６ |
| 三、影響青島房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑 | ８ |
| 四、提高青島房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 | 產(chǎn) |
第三節(jié) 中智~林~－對青島房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 |
業(yè) |
| 一、青島房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義 | 調(diào) |
| 二、青島房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 | 研 |
| 三、青島房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究 | 網(wǎng) |
| 四、青島房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 | ｗ |
| 圖表目錄 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年青島房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標比較 | ． |
| 圖表 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析 | Ｃ |
| 圖表 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況分析 | ｉ |
| 圖表 2009-2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析 | ｒ |
| 圖表 2010-2015年青島房地產(chǎn)市場價格走勢預測分析 | ． |
| 圖表 2009年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | ｃ |
| 圖表 2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | ｎ |
| 圖表 2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | 中 |
| 圖表 2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | 智 |
| 圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況 | 林 |
| 圖表 2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況 | ４ |
| 圖表 2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況 | ０ |
| 圖表 2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況 | ０ |
| 圖表 2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | ６ |
| 圖表 2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | １ |
| 圖表 2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | ２ |
| 圖表 2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 | ８ |
| 圖表 2010年1月全國商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況 | ８ |
| 圖表 2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） | 業(yè) |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） | 調(diào) |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） | 研 |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） | 網(wǎng) |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） | ｗ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） | ｗ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） | ｗ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） | ． |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） | Ｃ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） | ｉ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） | ｒ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） | ． |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） | ｃ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） | ｎ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） | 中 |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） | 智 |
| 2010-2015青島不動産業(yè)界の研究と投資分析レポート | |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） | 林 |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） | ４ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） | ０ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） | ０ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） | ６ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） | １ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） | ２ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） | ８ |
| 圖表 青島消費者購房的原因 | ６ |
| 圖表 青島消費者對購房方式選擇 | ６ |
| 圖表 青島消費者目前居住情況 | ８ |
| 圖表 2010年青島消費者購房計劃 | 產(chǎn) |
| 圖表 青島消費者購房選擇的房款支付方式 | 業(yè) |
| 圖表 青島消費者一直未購房的原因 | 調(diào) |
| 圖表 青島消費者選房容易受影響的因素 | 研 |
| 圖表 青島購房消費者的收入情況 | 網(wǎng) |
| 圖表 青島消費者購房的價位選擇 | ｗ |
| 圖表 2010年青島有購房計劃的消費者所占比例 | ｗ |
| 圖表 2010年青島準備二次購房的消費者所占比例 | ｗ |
| 圖表 青島消費者購房用途 | ． |
| 圖表 2010年青島消費者購房選擇的區(qū)域 | Ｃ |
| 圖表 青島消費者購房選擇的居住環(huán)線位置 | ｉ |
| 圖表 2010年青島消費者準備購買何種類型的房屋 | ｒ |
| 圖表 2010年青島購房消費者能夠接受的價格范圍 | ． |
| 圖表 2010年青島購房消費者預測青島整體房價走勢 | ｃ |
| 圖表 2010年青島購房消費者家庭月收入情況分析 | ｎ |
| 圖表 2010年青島消費者影響購房的原因 | 中 |
| 圖表 2010年青島購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 | 智 |
| 圖表 2010年青島消費者選擇購房付款方式情況 | 林 |
| 圖表 2008年青島樓盤銷售排行榜 | ４ |
| 圖表 2010年青島主城區(qū)新發(fā)預售證 | ０ |
| 圖表 2009年1-12月青島主城區(qū)商品房供需套數(shù) | ０ |
| 圖表 2009年1-12月青島主城區(qū)商品房供需面積 | ６ |
| 圖表 2009年1-12月青島主城區(qū)商品房戶均面積 | １ |
| 圖表 2009年12月青島各種物業(yè)房源銷售情況 | ２ |
| 圖表 2009年12月青島各行政區(qū)成交情況 | ８ |
| 圖表 2009年12月青島各城區(qū)成交情況 | ６ |
| 圖表 2009年12月青島各行政區(qū)二手房成交量 | ６ |
| 圖表 2009年12月青島主城區(qū)新開樓盤一覽 | ８ |
| 圖表 2009年12月青島各行政區(qū)開盤情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 2009年12月青島主城區(qū)新開樓盤價格情況 | 業(yè) |
| 圖表 2009年12月青島郊區(qū)新開樓盤 | 調(diào) |
| 圖表 2009年1-12月青島二手房成交量走勢圖 | 研 |
| 圖表 2009年1-12月青島各區(qū)域二手房成交均價走勢圖 | 網(wǎng) |
| 圖表 2009年1-12月青島二手房買賣交易套型分布圖 | ｗ |
| 圖表 2009年1-12月青島二手房購買人群年齡分布圖 | ｗ |
http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianqingdaofangdichanxingye240.html
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