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由此引發(fā)我們對不同時(shí)期、不同種類、不同地區(qū),這些影響因素是如何導(dǎo)致房價(jià)上下波動(dòng)的銀行信貸在其中起到了哪些重要的作用
房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)︺y行的依賴度很高,那么未來一個(gè)階段以及長期來看房價(jià)走勢將成為銀行非常關(guān)心的問題。我們對房價(jià)走勢做出了預(yù)測。最后我們在總結(jié)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上提出目前 對于銀行來說最迫切需要做的幾個(gè)方面,來切實(shí)有效的防范房地產(chǎn)市場的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
本期報(bào)告內(nèi)容結(jié)構(gòu),共分為五部分:
第一部分 房價(jià)波動(dòng)的特征分析
在本章中,我們將分析98年以來房價(jià)波動(dòng)情況,根據(jù)其走勢分為四個(gè)階段,并對不同類型房產(chǎn)和不同地區(qū)房價(jià)波動(dòng)情況進(jìn)行分析。
對于存在不同階段、不同類型房產(chǎn)、不同地區(qū)房價(jià)波動(dòng)情況引發(fā)我們的思考——是那些因素影響房價(jià)波動(dòng)
第二部分 影響房價(jià)波動(dòng)的因素分析
我們將對影響房價(jià)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析,這些方面主要包括供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控、消費(fèi)文化習(xí)慣、購買力等方面,具體詳細(xì)內(nèi)容見報(bào)告分析。
轉(zhuǎn)-自:http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html
第三部分 房價(jià)波動(dòng)階段解讀
本部分主要是通過第二部分 影響因素的分析來解答第一部分 提出的問題。本部分仍將對房價(jià)波動(dòng)階段進(jìn)行深入分析,分析不同因素不同階段的作用和影響。
第四部分 房價(jià)走勢分析及預(yù)測
在前面幾部分分析的基礎(chǔ)上,我們對房產(chǎn)價(jià)格走勢有了一定的了解。本部分我們將對房價(jià)走勢進(jìn)行預(yù)測。
第五部分 房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的
在房價(jià)上揚(yáng)趨勢下,銀行相關(guān)信貸資產(chǎn)是安全的,那么目前對于銀行來講,在房價(jià)上漲的情況下存在哪些信貸風(fēng)險(xiǎn)
敬請關(guān)注本期經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)專題---《房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)安全》。
《房價(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告》共43頁,15758字。印刷版售價(jià):1000元
第一部分 房價(jià)波動(dòng)的特征分析
一、房價(jià)波動(dòng)的階段特征
(一)1999年至2003年:房價(jià)溫和上漲
(二)2004年-2005年:房價(jià)第一輪猛漲
(三)2006年-2007年:房價(jià)第二輪猛漲
(四)2008年-2009年上半年:房價(jià)第三輪猛漲
二、不同類型房產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)情況
三、不同地區(qū)的房價(jià)波動(dòng)情況
(一)一線城市:北京、上海、廣州、深圳房價(jià)走勢分析
(二)二三線城市:共性中有差異
第二部分 影響房價(jià)的因素分析
一、供求關(guān)系
Housing prices decline in bank credit assets special report
(一)城市化進(jìn)程導(dǎo)致房產(chǎn)需求增加
(二)房屋供應(yīng)有限
二、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢
三、政策調(diào)控因素
四、消費(fèi)文化習(xí)慣
五、購買力
(一)平均收入指標(biāo)失靈
(二)家庭財(cái)富變相提高購買力
(三)北京、上海一線城市購買力分析
(四)中高收入人群決定了房價(jià)
第三部分 房價(jià)波動(dòng)階段解讀
一、2004-2005年房價(jià)高速上漲
二、2006-2007年房價(jià)波動(dòng)
三、2008-2009年上半年房價(jià)波動(dòng)情況分析
四、供不應(yīng)求是基本因素
第四部分 房價(jià)走勢分析及預(yù)測
一、房地產(chǎn)未來長期供需關(guān)系緊張
(一)城市化進(jìn)程維持20年
(二)供應(yīng)有限
二、宏觀經(jīng)濟(jì)長期向好
房價(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告
三、行業(yè)調(diào)控意在求穩(wěn)
四、結(jié)論--房價(jià)上揚(yáng)不可避免
第五部分 房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的
一、房地產(chǎn)信貸規(guī)模大
二、房價(jià)上升促使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)小
(一)貸款質(zhì)量依賴購買力
(二)貸款比例低
(三)警惕操作風(fēng)險(xiǎn)等其他風(fēng)險(xiǎn)
圖表目錄
圖表 1:全國商品房平均價(jià)格走勢(1998-2009年)
圖表 2:全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 3:2008年-2009年全國商品房銷售價(jià)格走勢
圖表 4:2002年以來全國商品房分類年度銷售均價(jià)走勢
圖表 5:2002年以來全國商品房分類年度銷售均價(jià)走勢
圖表 6:一線城市商品房價(jià)格走勢
圖表 7:2009年以來天津住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)
圖表 8:2009年以來杭州商品房成交均價(jià)呈緩慢上升態(tài)勢
圖表 9:2009年以來西安住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲
圖表 10:2009年以來廈門住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)
圖表 11:2009年以來南昌住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲
fángjià shàngzhǎng xiàdié yínháng xìndài zīchǎn ānquán zhuāntí bàogào
圖表 12:2009年以來福州住宅成交均價(jià)上升趨勢明顯
圖表 13:2009年以來武漢住宅成交均價(jià)緩慢上升
圖表 14:2009年以來東莞住宅成交均價(jià)上漲幅度不大
圖表 15:近幾個(gè)月來以來重慶商品房成交均價(jià)出現(xiàn)下跌
圖表 16:2009年以來長沙住宅成交均價(jià)呈波動(dòng)下跌趨勢
圖表 17:我國的城市化進(jìn)程
圖表 18:1999年-2008年中國房地產(chǎn)市場銷售面積/竣工面積比值概況
圖表 19:中國自改革開放以來的GDP增長概況
圖表 20:中國GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系
圖表 21:中國GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系
圖表 22:房地產(chǎn)市場周期與政策調(diào)控緊密相連
圖表 23:全國、北京、上海三地“房價(jià)/收入”
圖表 24:中國基尼系數(shù)處于世界前列
圖表 25:灰色收入的存在使得調(diào)查樣本和官方統(tǒng)計(jì)樣本差異較大
圖表 27:20-30 歲人口占比
銀行の信用資産の住宅価格は下落特別レポートを
圖表 28:高校畢業(yè)生人數(shù)增長迅速
圖表 29:北京家庭收入情況
圖表 30:上海家庭收入情況
圖表 31:北京房價(jià)收入比
圖表 32:上海房價(jià)收入比
圖表 33:2005年后半年國家出臺(tái)宏觀政策一覽
圖表 34:城市化進(jìn)程維持20年
圖表 35:供應(yīng)小于需求
圖表 36:中國經(jīng)濟(jì)長期看好
圖表 37:1998年以來針對房地產(chǎn)行業(yè)的主要政策
圖表 38:我國未來房價(jià)的影響因素
圖表 39:房價(jià)上升趨勢下銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)小
圖表 40:房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)投資額比重
圖表 41:個(gè)人按揭貸款占商品房銷售收入比重
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