2012年東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風險分析報告

　　東莞市作為廣東省的重要制造業(yè)基地和粵港澳大灣區(qū)的核心城市之一，近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從高速增長到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。隨著產(chǎn)業(yè)升級和人口結(jié)構(gòu)的變化，市場對高品質(zhì)住宅、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求日益增加。同時，政府推出的限購、限售政策和土地供應(yīng)調(diào)控，旨在穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　未來，東莞市房地產(chǎn)市場將更加注重多元化和智能化。多元化方面，將開發(fā)更多符合市場需求的物業(yè)類型，如長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、科技創(chuàng)新園區(qū)等，以滿足不同人群的居住和工作需求。智能化方面，將推動智慧社區(qū)和智能家居的建設(shè)，如集成物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，提供更安全、便捷和舒適的居住體驗。

　　《2012年東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風險分析報告》是對東莞市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，內(nèi)容包含：東莞市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動態(tài)，東莞市土地市場供求分析，東莞市住宅市場供應(yīng)、成交價格、及上市項目分析，東莞市寫字樓市場供應(yīng)、成交情況，東莞市二手房出租及成交情況分析，東莞市及我國重點房地產(chǎn)企業(yè)競爭力調(diào)研，東莞市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢分析。

第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

轉(zhuǎn)-載-自：http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/DongZuoShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策建議

第三章 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 東莞市經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 東莞市房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 東莞市房地產(chǎn)市場最新動態(tài)

　　第四節(jié) 東莞市房地產(chǎn)市場金融資訊

　　第五節(jié) 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 東莞市土地市場研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、東莞市土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、東莞市重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

2012 Dongguan City real estate market research and investment risk analysis report

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 東莞市住宅市場研究分析

　　第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 東莞市住宅市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 東莞市近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節(jié) 東莞市住宅項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資東莞市住宅的風險及建議

第六章 東莞市寫字樓市場研究分析

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 東莞市寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 東莞市近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節(jié) 東莞市寫字樓項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資東莞市寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 東莞市二手房市場研究分析

　　第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述

2012年東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風險分析報告

　　第二節(jié) 東莞市二手房市場綜合分析

　　　　一、東莞市住宅出租情況分析

　　　　二、東莞市二手房成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 影響東莞市二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點和區(qū)位

　　第四節(jié) 價格因素下東莞市二手房市場健康發(fā)展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴格的監(jiān)督管理機制

第八章 東莞市房地產(chǎn)重點區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 東莞市……

　　　　一、東莞市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、東莞市……市場概況

　　　　三、東莞市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 東莞市……

　　　　一、東莞市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、東莞市……市場概況

　　　　三、東莞市……供給及成交情況分析

第九章 東莞市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

2012 nián dōngguǎn shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 東莞市房地產(chǎn)市場的投資分析

　　第一節(jié) 東莞市房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年東莞市房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年東莞市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

2012東莞市の不動産市場調(diào)査と投資リスク分析レポート

　　第三節(jié) 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)投資風險分析

　　　　一、利率風險

　　　　二、購買力風險

　　　　三、資金變現(xiàn)風險

　　　　四、房地產(chǎn)投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

　　第二節(jié) 東莞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、東莞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素

　　　　二、東莞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、東莞市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、東莞市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) (中智林)研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/DongZuoShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

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