2013年版廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，隨著人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加速，剛性需求成為了市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。近期市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整跡象，特別是在二手房市場(chǎng)方面，島內(nèi)部分片區(qū)的房源價(jià)格出現(xiàn)了明顯下降，這主要是由于政策調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱的情況有所緩解。新房市場(chǎng)方面，由于新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的存在，新房市場(chǎng)依然保持一定的熱度。總體來(lái)看，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷從高速增長(zhǎng)到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變期。

　　未來(lái)，廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面，隨著城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇；另一方面，政策調(diào)控將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，防止市場(chǎng)過(guò)熱，確保房?jī)r(jià)合理回歸。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重住房的居住屬性，高品質(zhì)住宅和改善型需求將成為市場(chǎng)主導(dǎo)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)將更加注重長(zhǎng)期價(jià)值而非短期投機(jī)。

　　《2013年版廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》是對(duì)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：廈門市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，廈門市土地市場(chǎng)供求分析，廈門市住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，廈門市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，廈門市二手房出租及成交情況分析，廈門市及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，廈門市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/XiaMenShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 廈門市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 廈門市土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、廈門市土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、廈門市重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

2013 Xiamen City real estate market analysis and investment outlook report

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 廈門市住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 廈門市住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 廈門市近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 廈門市住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資廈門市住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 廈門市寫字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 廈門市寫字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 廈門市近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 廈門市寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資廈門市寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 廈門市二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2013年版廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　第二節(jié) 廈門市二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、廈門市住宅出租情況分析

　　　　二、廈門市二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響廈門市二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下廈門市二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 廈門市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 廈門市……

　　　　一、廈門市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、廈門市……市場(chǎng)概況

　　　　三、廈門市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 廈門市……

　　　　一、廈門市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、廈門市……市場(chǎng)概況

　　　　三、廈門市……供給及成交情況分析

第九章 廈門市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

2013 niánbǎn xiàmén shì fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年廈門市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年廈門市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

2013アモイ市の不動(dòng)産市場(chǎng)の分析と投資展望レポート

　　第三節(jié) 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) 中?智林?：研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/XiaMenShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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