2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查研究及發(fā)展前景趨勢分析報(bào)告

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（最新）中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：7360元

　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。**年，商品房銷售面積***萬平方米，比增長***%，增速比1-**月份回落***個(gè)百分點(diǎn)，比**年提高***個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長***%，辦公樓銷售面積增長***%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長***%。商品房銷售額***億元，增長***%，增速比1-**月份回落***個(gè)百分點(diǎn)，比**年提高***個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長***%，辦公樓銷售額增長***%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長***%。

　　**年末，商品房待售面積***萬平方米，比**月末增加***萬平方米，比**年末增加***萬平方米。其中，住宅待售面積比**月末增加***萬平方米，辦公樓待售面積增加***萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加***萬平方米。

　　**年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金***億元，比增長***%，增速比1-**月份回落***個(gè)百分點(diǎn)，比**年提高***個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款***億元，增長***%；利用外資***億元，增長***%；自籌資金***億元，增長***%；其他資金***億元，增長***%。在其他資金中，定金及預(yù)收款***億元，增長***%；個(gè)人按揭貸款***億元，增長***%。

　　商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)商提出更高要求。貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)將為更多標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。對于商鋪?zhàn)饨鸬奈磥碜邉荩€城市其商鋪市場將進(jìn)一步深化細(xì)分來滿足城市各類人群的需求。雖然經(jīng)濟(jì)的不景氣在一定時(shí)間會影響杭州商鋪市場的發(fā)展。近年來，受住宅市場調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目激增，很多人擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過剩。商業(yè)地產(chǎn)總體絕對量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質(zhì)化是截至**一大弊病。同種業(yè)態(tài)復(fù)制建設(shè)較多，導(dǎo)致同業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)供大于求的惡性競爭。但實(shí)際市場中有效需求并沒有滿足。

第1章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　1.1.1 主要競爭者市場份額分析

　　　　1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭區(qū)域分布

　　　　（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局

　　　　1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭層次分析

　　　　1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點(diǎn)分析

　　　　1.1.5 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析

　　1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析

　　　　1.2.1 對上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析

　　　　1.2.2 對下游需求客戶議價(jià)能力分析

　　　　1.2.3 行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅程度分析

　　　　1.2.4 行業(yè)替代品的替代能力分析

　　　　1.2.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)小結(jié)

　　1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析

　　　　1.3.1 行業(yè)市場供需平衡分析

　　　　1.3.2 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析

　　　　1.3.3 行業(yè)市場需求特征分析

第2章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析

　　2.1 商業(yè)用地市場供應(yīng)狀況分析

　　　　2.1.1 商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析

　　　　（1）商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析

　　　　（2）商業(yè)用地成交狀況分析

　　　　2.1.2 商業(yè)用地出讓價(jià)格分析

　　　　2.1.3 商業(yè)用地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測

　　　　（1）商業(yè)用地供應(yīng)趨勢預(yù)測

　　　　（2）商業(yè)用地價(jià)格變動趨勢

　　2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析

　　　　2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析

　　　　2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

　　　　2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價(jià)格分析

　　2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場運(yùn)營分析

　　　　2.3.1 寫字樓市場運(yùn)營狀況分析

　　　　（1）寫字樓市場供需狀況分析

轉(zhuǎn)-自：http://www.miaohuangjin.cn/2014-04/ShangYeDiChanHangYeFenXiBaoGao585.html

　　　　（2）寫字樓市場價(jià)格走勢分析

　　　　2.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場運(yùn)營狀況分析

　　　　（1）商業(yè)營業(yè)用房市場供需狀況分析

　　　　（2）商業(yè)營業(yè)用房市場成交價(jià)格分析

　　　　2.3.3 購物中心市場運(yùn)營狀況分析

　　　　（1）購物中心市場存量規(guī)模分析

　　　　（2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)

　　　　（3）購物中心的分布趨勢預(yù)測

　　2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

　　　　2.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題

　　　　2.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題

　　　　2.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題

第3章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析

　　3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析

　　　　3.1.1 按投資回收劃分的模式

　　　　（1）完全銷售模式分析

　　　　（2）完全持有模式分析

　　　　（3）過渡模式分析

　　　　3.1.2 開發(fā)運(yùn)營模式選擇分析

　　　　（1）單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營模式分析

　　　　（2）股權(quán)合作運(yùn)營模式分析

　　3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

　　　　3.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

　　　　（1）銷售盈利模式

　　　　1）散售盈利模式

　　　　2）整售盈利模式

　　　　3）典型銷售模式企業(yè)分析

　　　　（2）持有經(jīng)營盈利模式

　　　　1）幾種典型的持有經(jīng)營模式

　　　　2）典型持有經(jīng)營模式企業(yè)分析

　　　　（3）混合運(yùn)作盈利模式

　　　　1）模式特點(diǎn)與優(yōu)劣勢

　　　　2）典型混合運(yùn)作企業(yè)分析

　　　　（4）幾類盈利模式對比分析

　　　　3.2.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

　　　　（1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

　　　　（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

第4章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略

　　4.1 寫字樓項(xiàng)目招商分析

　　　　4.1.1 區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位

　　　　4.1.2 項(xiàng)目招商策略分析

　　4.2 購物中心項(xiàng)目招商分析

　　　　4.2.1 開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃

　　　　4.2.2 開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃

　　　　4.2.3 開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃

　　　　4.2.4 開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃

　　　　4.2.5 購物中心招商案例分析

　　　　（1）招商案例——翠微廣場

　　　　（2）招商案例——華茂中心

　　4.3 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析

　　　　4.3.1 商業(yè)街項(xiàng)目定位分析

　　　　4.3.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析

　　　　4.3.3 商業(yè)街招商策略

　　4.4 專業(yè)市場項(xiàng)目招商分析

　　　　4.4.1 專業(yè)市場項(xiàng)目定位分析

　　　　4.4.2 專業(yè)市場招商存在問題

　　　　4.4.3 專業(yè)市場項(xiàng)目招商策略

　　4.5 主題商場項(xiàng)目招商分析

第5章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢

　　5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)

　　　　（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類

　　　　（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)

　　　　（3）商業(yè)地產(chǎn)投資前景調(diào)查

　　　　5.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析

　　　　5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)

　　5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制

　　　　5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)

　　　　5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析

　　　　（1）市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定

　　　　（2）項(xiàng)目的市場定位風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（4）項(xiàng)目的運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)

　　　　5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析

　　5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析

　　　　5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念

　　　　5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)

　　　　5.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀

2014-2018 Chinese commercial real estate market research and trend analysis prospects

　　　　5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式

　　　　（1）企業(yè)自有資金注入模式

　　　　（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式

　　　　（3）銀行信貸融資模式

　　　　（4）房地產(chǎn)基金融資模式

　　　　5.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢

　　5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析

　　　　5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性

　　　　5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式

　　　　5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析

　　　　5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（2）ipo形式的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　5.4.5 年房企海外融資情況分析

　　　　5.4.6 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析

　　5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析

　　　　5.5.1 reits的概念及運(yùn)作方式

　　　　（1）reits的概念及特點(diǎn)

　　　　（2）reits的基本運(yùn)作方式

　　　　（3）reits產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征

　　　　（4）reits對發(fā)展商的吸引力

　　　　5.5.2 reits在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　（1）美國reits發(fā)展分析

　　　　（2）中國香港reits發(fā)展分析

　　　　（3）新加坡reits發(fā)展分析

　　　　5.5.3 年房企信托融資情況分析

　　5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢

　　　　5.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景

　　　　（1）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　（2）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望

　　　　5.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢展望

　　　　（1）區(qū)域市場投資機(jī)會篇

第6章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場投資潛力分析

　　6.1 中國主要城市競爭力狀況分析

　　　　6.1.1 中國城市競爭力影響因素

　　　　6.1.2 主要地區(qū)城市競爭力排名

　　6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.2.1 北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.3.1 上海土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.3.6 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.4.1 深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.5.1 杭州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.5.6 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查研究及發(fā)展前景趨勢分析報(bào)告

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.6.1 成都土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.6.2 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.6.3 成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.6.4 成都商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.6.5 成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.7 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.7.1 長沙土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.7.2 長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.7.3 長沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.7.4 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.7.5 長沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析

　　　　6.7.6 長沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.8 天津商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.8.1 天津土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.8.2 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.8.3 天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.8.4 天津商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.8.5 天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

　　　　6.8.6 天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.9 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.9.1 哈爾濱土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.9.2 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析

　　　　6.9.3 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.9.4 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　6.10 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析

　　　　6.10.1 貴州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

　　　　6.10.2 貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

　　　　6.10.3 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.10.4 貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析

　　　　6.10.5 貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析

　　　　（1）市場容量預(yù)測分析

　　　　（2）市場機(jī)會點(diǎn)分析

　　　　1）企業(yè)競爭篇

第7章 中.智.林.中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析

　　7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議

　　　　7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題

　　　　7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

　　7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析

　　　　7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析

　　　　7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析

　　　　7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析

　　　　7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析

　　　　7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析

　　　　7.2.6 企業(yè)市場擴(kuò)張能力比較分析

　　　　7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析

　　　　7.2.8 地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入城市數(shù)量比較分析

　　　　7.2.9 投資物業(yè)出租收入比較分析

　　7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較

　　　　7.3.1 比較指標(biāo)體系構(gòu)建

　　　　7.3.2 企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)

　　　　7.3.3 企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較

　　　　（1）我國214家主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單

圖表目錄

2014-2018 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū jí fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào

　　圖表 1：2013年本報(bào)告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%）

　　圖表 2：2013年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速（單位：萬平方米，%）

　　圖表 3：2013年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速（單位：億元，%）

　　圖表 4：2013年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長率（單位：萬平方米，%）

　　圖表 5：2013年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%）

　　圖表 6：2010-2013年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重（單位：%）

　　圖表 7：2000-2013房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%）

　　圖表 8：華潤置地、soho、萬達(dá)、中糧大悅城模式對比

　　圖表 9：2013-2018年全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）

　　圖表 10：典型企業(yè)競爭策略分析

　　圖表 11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對上游的議價(jià)能力分析

　　圖表 12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對下游的議價(jià)能力分析

　　圖表 13：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線

　　圖表 14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素

　　圖表 15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估

　　圖表 16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)示意圖

　　圖表 17：1999-2013商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 18：1999-2013商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢

　　圖表 19：我國214家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家）

　　圖表 20：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略

　　圖表 21：2006-2013年我國商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計(jì)成交的比例（單位：%）

　　圖表 22：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 23：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%）

　　圖表 24：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 25：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%）

　　圖表 26：2010-2013各月30城市商服用地成交均價(jià)vs全部用地（單位：元/平方米，%）

　　圖表 27：2010-2013各月30城市商服用地成交樓面價(jià)vs全部用地（單位：元/平方米，%）

　　圖表 28：2010-2013各月30城市商服用地成交均價(jià)增長情況（單位：%）

　　圖表 29：2010-2013各月30城市商服用地樓面價(jià)增長情況（單位：%）

　　圖表 30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%）

　　圖表 31：2008-2013年主要城市成交商辦用地價(jià)格走勢（單位：萬元/平方米）

　　圖表 32：2008-2013年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢（單位：萬平方米）

　　圖表 33：1998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢vs房地產(chǎn)投資趨勢（單位：億元，%）

　　圖表 34：1998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率走勢（單位：%）

　　圖表 35：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 36：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%）

　　圖表 37：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價(jià)格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 38：1999-2013年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 39：1999-2013年辦公樓銷售價(jià)格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 40：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 41：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 42：2011-2018年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家）

　　圖表 43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%）

　　圖表 44：中國三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）

　　圖表 45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析

　　圖表 46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件

　　圖表 47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件

　　圖表 48：售后租回模式的優(yōu)劣勢

　　圖表 49：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢

　　圖表 50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié)

　　圖表 51：整售模式的一般操作方式

　　圖表 52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式

　　圖表 53：soho中國主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　圖表 54：持有模式的操作流程

　　圖表 55：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢

　　圖表 56：2011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%）

　　圖表 57：2011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%）

　　圖表 58：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢

　　圖表 59：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程

　　圖表 60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對比分析

　　圖表 61：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（spg）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（bxp）發(fā)展歷程

　　圖表 62：2010-2013年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)利潤表（單位：百萬美元）

　　圖表 63：2010-2013年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)利潤表（單位：百萬美元）

　　圖表 64：美國購物中心發(fā)展歷程

　　圖表 65：美國reits分類及數(shù)量

　　圖表 66：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情：況（一）

　　圖表 67：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二）

　　圖表 68：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型

　　圖表 69：2013年第一季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營情況（單位：百萬新元，百萬港元）

　　圖表 70：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布

　　圖表 71：寫字樓與住宅需求比較

　　圖表 72：寫字樓營銷差異化方式

　　圖表 73：針對寫字樓產(chǎn)品的四種價(jià)格策略

　　圖表 74：商業(yè)街的細(xì)分

　　圖表 75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄

　　圖表 76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營模式

　　圖表 77：我國專業(yè)市場的分類

　　圖表 78：商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查（單位：%）

2014-2018中國の商業(yè)用不動産市場調(diào)査やトレンド分析の展望

　　圖表 79：商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查（單位：%）

　　圖表 80：1997-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%）

　　圖表 81：2013年以來房地產(chǎn)企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元）

　　圖表 82：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元）

　　圖表 83：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%）

　　圖表 84：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%）

　　圖表 85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較

　　圖表 86：上市融資效應(yīng)分析

　　圖表 87：2013年15家標(biāo)桿房企直接融資方式占比（單位：%）

　　圖表 88：2013年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%）

　　圖表 89：reits的特征

　　圖表 90：契約性與公司型reits比較

　　圖表 91：公開市場交易的reits基本運(yùn)作模式

　　圖表 92：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性

　　圖表 93：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性

　　圖表 94：各國reits市場不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）

　　圖表 95：2010q1-2013q4我國房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢（單位：億元，%）

　　圖表 96：2013年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況

　　圖表 97：2002-2013年我國辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢（單位：億元，萬平方米）

　　圖表 98：2013-2018年全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）

　　圖表 99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較

　　圖表 100：中國城市競爭力的主要影響因素

　　圖表 101：2013年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力排名

　　圖表 102：2013年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名

　　圖表 103：2013年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名

　　圖表 104：2013年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名

　　圖表 105：2008-2013年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 106：2008-2013年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%）

　　圖表 107：2008-2013年北京推出樓面均價(jià)：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%）

　　圖表 108：1995-2018年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米）

　　圖表 109：2013年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖

　　圖表 110：2013年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬平方米）

　　圖表 111：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)（單位：%）

　　圖表 112：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)（單位：%）

　　圖表 113：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況（分類型）（單位：%）

　　圖表 114：2013年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況（單位：%）

　　圖表 115：2013年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%）

　　圖表 116：soho中國有限公司在北京的項(xiàng)目情況（單位：平方米，%）

　　圖表 117：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析

　　圖表 118：2010-2013年北京寫字樓空置率走勢（單位：%）

　　圖表 119：1995-2018年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米）

　　圖表 120：2013年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)（單位：%）

　　http://www.miaohuangjin.cn/2014-04/ShangYeDiChanHangYeFenXiBaoGao585.html

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（最新）中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查與未來發(fā)展前景趨勢報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：7360元