2023-2029年中國旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測報告

　　較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過**年，但可持續(xù)回報時間可以達(dá)到**年以上。而旅游地產(chǎn)**到**年就全部收回投資，且可獲取***%到***%的盈利，可謂暴利項目。旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價值正相關(guān)。

　　截至**為止，國內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過 100 家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項目達(dá)到近百個。中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力排名前100位的企業(yè)，進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的已經(jīng)超過1/3。萬達(dá)、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游項目以外，海航集團(tuán)、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等大批與旅游本無概念關(guān)聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來從 **年海南 “ 南海傳說 ” 三亞 “ 博鰲國家旅游休閑度假區(qū) ” 成功開發(fā)后，先后已有幾***個旅游房地產(chǎn)項目在全國進(jìn)行，并取得了較大的市場反應(yīng)。

　　商品房市場遭遇限購后從高燒跌入冰窟之時，旅游地產(chǎn)的投資熱潮卻狂飆突進(jìn)。**年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億元，旅游地產(chǎn)項目超過***個。截至**，旅游經(jīng)濟(jì)存在高端消費(fèi)市場供給不足、盈利模式單一等問題，成為旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的一大掣肘。在市場情況來看，國內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)的盈利渠道多局限在景區(qū)門票、流動攤點(diǎn)等方面，難以形成資源最大化利用和效應(yīng)最大化挖掘，對于消費(fèi)者而言也影響其在旅游勝地的體驗質(zhì)量。

　　廣大人民群眾生活水平的提高也是旅游地產(chǎn)得以蓬勃發(fā)展的重要原因。據(jù)國際經(jīng)驗，***個地區(qū)人均GDP達(dá)到***美元時，大眾型觀光旅游將出現(xiàn)高潮；人均GDP在3000~***美元時，較高層次的休閑度假旅游形式將規(guī)模化啟動，市中心人口開始快速向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，外圍旅游地產(chǎn)空間形成。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，**年京滬穗深一線城市的人均GDP已超過***萬美元，全國的人均GDP已達(dá)***美元。預(yù)測，當(dāng)人均可支配收入超過***萬美元時，中國的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時代。

　　**年，國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長勢頭，全年投資突破萬億元大關(guān)。然而，與此形成鮮明對比的是，在全國林林總總數(shù)千個旅游地產(chǎn)項目中，至今仍鮮少看到具有國際影響力的項目出現(xiàn)。未來我國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將保持較高發(fā)展速度。

第一章 旅游地產(chǎn)相關(guān)概述

　　1.1 旅游地產(chǎn)的概念及分類

　　　　1.1.1 旅游地產(chǎn)的定義

　　　　1.1.2 旅游地產(chǎn)的基本要素

　　　　1.1.3 旅游地產(chǎn)的主要形式

　　1.2 旅游地產(chǎn)的分類

　　　　1.2.1 旅游景點(diǎn)地產(chǎn)

　　　　1.2.2 旅游商務(wù)地產(chǎn)

　　　　1.2.3 旅游度假地產(chǎn)

　　　　1.2.4 旅游住宅地產(chǎn)

第二章 2017-2022年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　2.1 政策環(huán)境

　　　　2.1.1 《旅游資源保護(hù)暫行辦法》

　　　　2.1.2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　　　2.1.3 2022-2023年我國房地產(chǎn)市場政策匯總

　　　　2.1.4 中國旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃解讀

　　2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　2.2.1 2023年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緩中企穩(wěn)

　　　　2.2.2 2023年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析

　　　　2.2.3 我國積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級

　　　　2.2.4 我國固定資產(chǎn)投資保持快速增長

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　　　　2.2.5 中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展形勢分析

　　2.3 社會環(huán)境

　　　　2.3.1 城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進(jìn)

　　　　2.3.2 交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷

　　　　2.3.3 我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級

　　　　2.3.4 節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情

　　2.4 行業(yè)環(huán)境

　　　　2.4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　2.4.2 中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　2.4.3 中國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　2.4.4 中國旅游產(chǎn)業(yè)競爭力快速提升

第三章 2017-2022年中國旅游地產(chǎn)市場總體分析

　　3.1 2017-2022年中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況

　　　　3.1.1 我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧

　　　　3.1.2 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征

　　　　3.1.3 中國旅游房地產(chǎn)市場的需求分析

　　　　3.1.4 國內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛

　　　　3.1.5 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段

　　　　3.1.6 我國旅游地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　3.2 中國旅游地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特征分析

　　　　3.2.1 旅游地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期財務(wù)特征

　　　　3.2.2 旅游地產(chǎn)企業(yè)成長期財務(wù)特征

　　　　3.2.3 旅游地產(chǎn)企業(yè)成熟期財務(wù)特征

　　　　3.2.4 案例分析說明

　　3.3 旅游地產(chǎn)全價值鏈構(gòu)成分析

　　　　3.3.1 資產(chǎn)價值鏈

　　　　3.3.2 功能價值鏈

　　　　3.3.3 品牌價值鏈

　　　　3.3.4 文化價值鏈

　　　　3.3.5 情感價值鏈

　　3.4 中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題

　　　　3.4.1 旅游房地產(chǎn)市場存在的主要問題

　　　　3.4.2 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　　　3.4.3 制約中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素

　　　　3.4.4 我國旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展瓶頸

　　3.5 促進(jìn)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的對策措施

　　　　3.5.1 我國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展對策

　　　　3.5.2 發(fā)展我國旅游地產(chǎn)業(yè)的策略措施

　　　　3.5.3 旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展壯大的途徑

　　　　3.5.4 保障旅游地產(chǎn)市場有序發(fā)展的思路

　　　　3.5.5 推動旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議

第四章 2017-2022年不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)作分析

　　4.1 主題公園

　　　　4.1.1 我國主題公園開發(fā)的特性

　　　　4.1.2 國內(nèi)主題公園的盈利模式

　　　　4.1.3 主題公園開發(fā)及運(yùn)營策略簡析

　　　　4.1.4 2023年《主題公園服務(wù)規(guī)范》實施

　　　　4.1.5 2023年國內(nèi)主題公園建設(shè)動態(tài)

　　……

　　　　4.1.7 迪士尼主題公園全球擴(kuò)張的成功秘訣

　　　　4.1.8 華僑城集團(tuán)引領(lǐng)中國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　4.2 度假酒店

　　　　4.2.1 度假型酒店的經(jīng)營原則

Report on the Research and Analysis of the Current Situation and Development Prospects of China's Tourism Real Estate Market from 2023 to 2029

　　　　4.2.2 度假酒店發(fā)展連鎖經(jīng)營的條件

　　　　4.2.3 主題經(jīng)營可提升度假酒店競爭力

　　　　4.2.4 中國度假酒店市場營銷的特點(diǎn)

　　　　4.2.5 國內(nèi)旅游度假酒店存在的問題

　　　　4.2.6 我國度假酒店向多元化方向發(fā)展

　　4.3 城郊旅游地產(chǎn)

　　　　4.3.1 城郊開發(fā)旅游地產(chǎn)的意義及有利條件

　　　　4.3.2 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)思路

　　　　4.3.3 城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展形式

　　　　4.3.4 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

　　　　4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　4.4 山野旅游地產(chǎn)

　　　　4.4.1 山野旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型

　　　　4.4.2 山野旅游地產(chǎn)的景觀設(shè)計

　　　　4.4.3 山野旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地問題

　　4.5 田園旅游地產(chǎn)

　　　　4.5.1 田園旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型

　　　　4.5.2 田園旅游地產(chǎn)的運(yùn)作模式

　　　　4.5.3 田園旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地流轉(zhuǎn)

第五章 2017-2022年海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析

　　5.1 海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性

　　　　5.1.1 海南積極推進(jìn)國際旅游島建設(shè)

　　　　5.1.2 旅游房地產(chǎn)是國際旅游島建設(shè)的重要元素

　　　　5.1.3 旅游房地產(chǎn)助推海南國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展

　　　　5.1.4 旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國際旅游島建設(shè)的永續(xù)動力

　　5.2 2017-2022年海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

　　　　5.2.1 海南旅游地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好

　　　　5.2.2 海南旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)進(jìn)入新階段

　　　　5.2.3 海南旅游地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐因素

　　　　5.2.4 2023年海南旅游地產(chǎn)市場回暖

　　　　5.2.5 2023年海南旅游地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　5.2.6 海南旅游地產(chǎn)市場格局面臨調(diào)整

　　　　5.2.7 海南旅游地產(chǎn)業(yè)存在的問題及發(fā)展對策

　　5.3 2017-2022年海南省內(nèi)主要旅游地產(chǎn)市場介紹

　　　　5.3.1 三亞

　　　　5.3.2 海口

　　　　5.3.3 瓊海

　　　　5.3.4 萬寧

　　　　5.3.5 儋州

　　5.4 2017-2022年海南旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式

　　　　5.4.1 高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　5.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　5.4.3 復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā)

　　5.5 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃

　　　　5.5.1 發(fā)展戰(zhàn)略

　　　　5.5.2 發(fā)展目標(biāo)及體系

　　　　5.5.3 發(fā)展規(guī)模

　　　　5.5.4 規(guī)劃布局

第六章 2017-2022年國內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　6.1 云南

　　　　6.1.1 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)綜述

2023-2029年中國旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測報告

　　　　6.1.2 云南旅游地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

　　　　6.1.3 云南省旅游地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫

　　　　6.1.4 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)從自發(fā)向自覺轉(zhuǎn)變

　　　　6.1.5 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)與民族情結(jié)

　　6.2 廣西

　　　　6.2.1 廣西旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

　　　　6.2.2 廣西旅游地產(chǎn)存在的主要問題

　　　　6.2.3 廣西旅游地產(chǎn)發(fā)展的思路

　　6.3 成都

　　　　6.3.1 成都旅游地產(chǎn)市場持續(xù)擴(kuò)張

　　　　6.3.2 成都旅游地產(chǎn)日趨成熟

　　　　6.3.3 成都旅游地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域分析

　　　　6.3.4 成都旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式簡述

　　　　6.3.5 成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)供需研究

　　　　6.3.6 成都旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　6.4 青島

　　　　6.4.1 青島旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢

　　　　6.4.2 青島旅游房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇

　　　　6.4.3 青島市旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　6.4.4 青島旅游地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫

　　　　6.4.5 制約青島旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素

　　6.5 西安

　　　　6.5.1 西安加速旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大

　　　　6.5.2 西安旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　6.5.3 西安旅游地產(chǎn)開發(fā)swot分析

　　　　6.5.4 西安旅游地產(chǎn)開發(fā)策略

　　6.6 其他

　　　　6.6.1 安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展步伐加快

　　　　6.6.2 浙江省旅游地產(chǎn)市場開發(fā)淺析

　　　　6.6.3 天津旅游地產(chǎn)市場進(jìn)一步升溫

　　　　6.6.4 南京城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　6.6.5 武漢市旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

第七章 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的定位分析

　　7.1 影響旅游地產(chǎn)項目定位的因素

　　　　7.1.1 宏觀背景

　　　　7.1.2 相關(guān)政策

　　　　7.1.3 旅游與地產(chǎn)的關(guān)系

　　7.2 旅游地產(chǎn)項目的主題定位

　　　　7.2.1 市場分析

　　　　7.2.2 項目資源分析

　　　　7.2.3 主題定位

　　7.3 旅游地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位

　　　　7.3.1 旅游產(chǎn)品定位

　　　　7.3.2 旅游地產(chǎn)產(chǎn)品定位

　　　　7.3.3 產(chǎn)品定位應(yīng)注意的問題

第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析

　　8.1 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式

　　　　8.1.1 民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　8.1.2 生態(tài)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　8.1.3 文化休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　8.1.4 商務(wù)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式

　　8.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)主要投資開發(fā)模式

2023-2029 Nian ZhongGuo Lv You Di Chan ShiChang XianZhuang YanJiu FenXi Yu FaZhan QianJing YuCe BaoGao

　　　　8.2.1 以提供第一居所為目的的景區(qū)住宅開發(fā)模式

　　　　8.2.2 以旅游度假為目的的開發(fā)模式

　　　　8.2.3 以旅游接待為目的的開發(fā)模式

　　　　8.2.4 綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式

　　8.3 旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式

　　　　8.3.1 以依托自然資源為核心的發(fā)展模式

　　　　8.3.2 以產(chǎn)品提升文化景觀為核心的發(fā)展模式

　　　　8.3.3 以陳述文化主題為核心的發(fā)展模式

　　　　8.3.4 以嫁接產(chǎn)業(yè)主題為核心的發(fā)展模式

　　8.4 旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式

　　　　8.4.1 以規(guī)劃方案的把控為前提

　　　　8.4.2 以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn)

　　　　8.4.3 以公共工程的建設(shè)為核心

　　　　8.4.4 以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助

　　　　8.4.5 以招商引資的落實為突破

　　　　8.4.6 以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障

　　8.5 旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典案例

　　　　8.5.1 京津新城

　　　　8.5.2 成都芙蓉古城

　　　　8.5.3 西安曲江新城

　　　　8.5.4 深圳東部華僑城

第九章 2017-2022年中國旅游地產(chǎn)市場投資狀況分析

　　9.1 投資機(jī)遇

　　　　9.1.1 中國旅游地產(chǎn)投資價值分析

　　　　9.1.2 分時度假體系和便捷交通加速旅游地產(chǎn)發(fā)展

　　　　9.1.3 樓市調(diào)控成國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資升溫契機(jī)

　　　　9.1.4 城市旅游地產(chǎn)迎來投資機(jī)遇

　　　　9.1.5 旅游房地產(chǎn)市場的投資潛力

　　　　9.1.6 旅游地產(chǎn)市場投資商機(jī)凸顯

　　9.2 投資概況

　　　　9.2.1 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場掀起投資熱潮

　　　　9.2.2 二線城市旅游地產(chǎn)市場投資趨熱

　　　　9.2.3 濱海旅游地產(chǎn)投資受青睞

　　　　9.2.4 旅游地產(chǎn)消費(fèi)成個人投資新亮點(diǎn)

　　　　9.2.5 旅游商業(yè)地產(chǎn)項目投資方式簡介

　　　　9.2.6 旅游房地產(chǎn)市場投資趨勢預(yù)測分析

　　9.3 投融資模式

　　　　9.3.1 bot或bt模式

　　　　9.3.2 “一條龍”模式

　　　　9.3.3 核心引爆模式

　　　　9.3.4 單一主題模式

第十章 中國旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險及建議

　　10.1 旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　　　10.1.1 主要風(fēng)險

　　　　10.1.2 制度風(fēng)險

　　　　10.1.3 管理風(fēng)險

　　　　10.1.4 運(yùn)作風(fēng)險

　　10.2 旅游地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險規(guī)避措施

　　　　10.2.1 充分的市場調(diào)查

　　　　10.2.2 科學(xué)預(yù)測市場

　　　　10.2.3 有彈性的規(guī)劃設(shè)計

　　　　10.2.4 資金的合理測算

2023-2029年中國観光不動産市場の現(xiàn)狀研究分析と発展見通し予測報告

　　　　10.2.5 完善后期管理

　　10.3 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　　　10.3.1 以資產(chǎn)價值提升為基石

　　　　10.3.2 以功能價值創(chuàng)新為源泉

　　　　10.3.3 以品牌價值塑造為核心

　　　　10.3.4 以文化價值彰顯為支點(diǎn)

　　　　10.3.5 以情感價值融入為紐帶

　　10.4 旅游房地產(chǎn)項目投資策略

　　　　10.4.1 項目開發(fā)的原則

　　　　10.4.2 項目投資的基本方向

　　　　10.4.3 項目投資的前期準(zhǔn)備

　　　　10.4.4 項目規(guī)劃設(shè)計的思路

　　　　10.4.5 項目開發(fā)中應(yīng)注意的問題

　　10.5 旅游地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)位選擇對策

　　　　10.5.1 旅游區(qū)位的概念及內(nèi)涵

　　　　10.5.2 旅游地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)位選擇因素分析

　　　　10.5.3 旅游地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)位選擇策略解析

第十一章 中智-林：旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測分析

　　11.1 中國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　11.1.1 我國旅游地產(chǎn)市場未來發(fā)展走勢

　　　　11.1.2 旅游地產(chǎn)的規(guī)劃開發(fā)向?qū)I(yè)化發(fā)展

　　　　11.1.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化

　　　　11.1.4 旅游地產(chǎn)開發(fā)將由重銷售轉(zhuǎn)向重經(jīng)營

　　11.2 中國旅游地產(chǎn)市場前景展望

　　　　11.2.1 旅游房地產(chǎn)市場潛力巨大

　　　　11.2.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)將步入快速發(fā)展期

　　　　11.2.3 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊

　　　　11.2.4 2023-2029年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析

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　　略……