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2011年長沙市完成房地產開發(fā)投資886.92億元，同比增長29.6 。商品房施工面積7670.96萬㎡，同比增長14.7 ，其中新開工面積2328.38萬㎡，同比增長1.1 ；竣工面積1451.77萬㎡，同比增長4.3 。2011年長沙市累計批準預售2020.62萬㎡，同比減少19.8 ；實現(xiàn)商品房銷售面積1497.89萬㎡，銷售金額880.99億元，同比分別增長-10.9 、18.7 。2012年一季度長沙房地產開發(fā)投資206.51億元，增長28.1 。商品房銷售面積下降41.6 ；住宅銷售額下降37.1 。
預計“十二五”期間，隨著長沙市城市建設步伐的加快，城市改造和拆遷力度將進一步加大，這將會產生進一步的被動房產需求。預計到2015年長沙市城鎮(zhèn)化率將達到70 左右，全市房地產將處于快速發(fā)展時期。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為29.27平方米，預計到2015年，達到35平方米。新增城鎮(zhèn)人口住房需求及改善性需求將繼續(xù)推動長沙市房地產業(yè)的發(fā)展。預計“十二五”期間，長沙市房地產開發(fā)投資計劃力爭達到3000億元，年均投資計劃完成600億元；其中住宅開發(fā)投資計劃達到2250億元，年均投資計劃完成450億元，占整個房地產開發(fā)投資的75 。預計長沙市2011-2015年商品房竣工面積計劃為7966萬平方米，年均竣工面積1593.2萬平方米，其中住房竣工面積計劃為6116萬平方米，年均竣工面積1223.2萬平方米。
十二五期間，長沙的樓市至少還有超過一億平方米以上的消費潛力，消費市場巨大。
本行業(yè)分析報告首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業(yè)的發(fā)展概況、長沙房地產業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及長沙房地產業(yè)的運行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對長沙房地產市場做了市場營銷分析、投資機會分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了長沙房地產市場今后的發(fā)展與投資策略。
本研究報告為長沙房地產企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 長沙房地產市場分析
第一章 房地產行業(yè)相關概述
第一節(jié) 房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態(tài)
四、房地產的類別
第二節(jié) 房地產行業(yè)概述
一、房地產行業(yè)的定義
二、房地產行業(yè)的主要領域
三、房地產行業(yè)的特點
四、房地產行業(yè)的地位
第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 中國房地產市場發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述
二、中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展
三、中國房地產行業(yè)周期化特征
四、中國房地產行業(yè)整體利潤率
第二節(jié) 2011年中國房地產市場分析
一、國房景氣指數(shù)變動情況
二、房地產開發(fā)投資情況
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、商品房建筑與銷售情況
1、土地購置與開發(fā)情況
2、商品房施、竣工面積
3、全國商品房銷售情況
五、全國房地產市場價格變動情況
第三節(jié) 2012年全國房地產開發(fā)和銷售情況
一、房地產開發(fā)投資完成情況
二、商品房銷售和待售情況
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
第四節(jié) 2012年房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測分析
一、宏觀經濟形勢預測分析
二、房地產調控政策仍將繼續(xù)從緊
三、供求關系將有所改善 房價漲幅將繼續(xù)回落
四、相關政策建議
第三章 長沙房地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素
一、中國房地產業(yè)發(fā)展存在經濟周期的事實
二、影響房地產周期波動的因素分析
第二節(jié) 長沙市宏觀環(huán)境概述
一、地理環(huán)境
二、行政區(qū)劃
三、交通運輸
四、產業(yè)結構
第三節(jié) 長沙市經濟社會發(fā)展
一、新中國成立60年長沙經濟社會發(fā)展成就及啟示
二、2011年長沙市經濟運行分析
三、2011年長沙市城市宏觀經濟總結
四、2012年長沙市經濟運行簡析
第四節(jié) 長沙市城市建設及規(guī)劃
一、改革開放30年長沙城市建設日新月異
二、2011年長沙城市建設重點工程回眸
三、2012年《長沙國家創(chuàng)新型城市建設總體規(guī)劃》獲省發(fā)改委批復
四、2012年長沙城市規(guī)劃管理補充規(guī)定施行
五、2012年長沙全面啟動高鐵新城片區(qū)建設打造城市副中心
六、“十二五”期間長沙建設國際化城市
七、未來5年長沙將突出抓好城市重點工程建設
第四章 長沙房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一節(jié) 長沙房地產市場的發(fā)展綜述
一、長沙房地產市場培育與發(fā)展歷程
二、長沙房地產的板塊布局
三、2011年長沙房地產市場的發(fā)展特點分析
四、長沙保障性住房建設取得顯著成績
第二節(jié) 2011年長沙房地產市場分析
一、2011年長沙房地產市場運行概況
二、2011年長沙商品房市場運行分析
三、2011年長沙房地產批準預售情況
四、2011年長沙房地產新建商品房銷售總量
五、2011年長沙房地產房產一、二級市場交易量對比分析
六、2011年長沙房地產銀行抵押貸款情況
七、2011年長沙房地產土地招拍掛情況
八、2011年長沙（內六區(qū)）新建商品住房供銷套型結構分析（按套數(shù)計）
九、2011年長沙（內六區(qū)）新建商品房待銷情況
第三節(jié) 2011年長沙房地產主要區(qū)域市場分析
一、開福區(qū)
二、天心區(qū)
三、雨花區(qū)
四、岳麓區(qū)
五、芙蓉區(qū)
六、望城區(qū)
第四節(jié) 2012年長沙房地產市場分析
一、2012年3月長沙房地產市場分析
二、2012年“品質型”剛需產品重構長沙樓市價值格局
三、2012年三大熱點攪熱節(jié)前長沙樓市
第五節(jié) 2012年長沙房地產市場預測分析
一、2012年長沙市房地產市場形勢展望
二、2012年房地產市場發(fā)展趨勢預測
三、2012年房地產市場發(fā)展展望
第六節(jié) 長沙房地產市場的問題及對策分析
一、長沙房地產市場存在的主要問題
二、長沙房地產市場運行中應注意的問題
三、長沙房地產市場的調控對策
第二部分 長沙房地產細分市場分析
第五章 長沙土地市場
第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
一、城鎮(zhèn)化的涵義
二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
第二節(jié) 2011年長沙土地市場的發(fā)展
一、2011年長沙土地市場概述
二、2011年長沙土地市場供應分析
三、2011年長沙土地市場成交分析
四、2011年長沙土地市場價格分析
五、2011年長沙重點企業(yè)新增土地儲備
第三節(jié) 2012年長沙土地市場的發(fā)展
一、2012年3月長沙土地市場成交情況分析
二、2012年4月長沙土地市場供應量分析
三、2012年11月底長沙完成全市農村集體土地確權
第四節(jié) 2011-2012年我國土地政策分析
一、2011年國土部發(fā)文完善土地招拍掛制度
二、2011年國土部土地監(jiān)控擴大至全國縣域
三、2011年國土部再緊“地根”土地按需供應時代終結
四、2011年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化
五、2012年中國將實施新一輪土地利用規(guī)劃
六、2012年國土部土地市場監(jiān)控力度升級
七、2012年國土部立八項制度緊控土地資源
第六章 長沙住宅市場
第一節(jié) 住宅產業(yè)的相關概述
一、住宅產業(yè)的定義
二、住宅產業(yè)的特點
三、住宅產業(yè)的分類
第二節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展
一、2011年中國住宅市場回顧
二、2012年全國住宅市場分析
第三節(jié) 2011年長沙住宅市場發(fā)展分析
一、2011年長沙住宅市場綜述
二、2011年長沙住宅供求關系方面
三、2011年長沙住宅供應量分析
四、2011年長沙住宅成交量分析
五、2011年長沙住宅成交均價分析
六、2011年長沙住宅成交排行
七、2011年長沙住宅存量分析
第四節(jié) 2012年長沙住宅市場的發(fā)展
一、2012年3月住宅新開工樓盤面積和套數(shù)
二、2012年3月住宅新竣工樓盤面積和套數(shù)
第七章 長沙別墅市場
第一節(jié) 別墅的相關概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的設計要點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節(jié) 2011年長沙別墅市場的發(fā)展綜述
一、長沙別墅產品市場現(xiàn)狀
二、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀
四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀
第三節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望
一、長沙樓市首現(xiàn)精裝別墅
二、精裝別墅：金字塔尖賣別墅 賣的是服務
三、新古典主義 刷新長沙別墅風格
第八章 長沙商業(yè)地產市場
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述
一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產存在的三種模式
第二節(jié) 中國商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀
一、中國商業(yè)地產投資三年翻番
二、2011年中國商業(yè)地產發(fā)展概括與特征
三、2012年第一季度全國業(yè)性質產品行情大好
四、2012年中國商業(yè)地產增長勢頭
五、2012年中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢
第三節(jié) 2011年長沙商業(yè)地產市場的發(fā)展綜述
第四節(jié) 2011-2012年長沙商業(yè)地產市場的發(fā)展
一、2011年長沙商業(yè)地產市場供求關系分析
二、2011年長沙商業(yè)地產供應量分析
三、2011年長沙商業(yè)地產成交量分析
四、2011年長沙商業(yè)地產成交均價分析
五、2011年長沙商業(yè)地產成交排行
六、2012年長沙商業(yè)地產仍在升溫
第九章 長沙寫字樓市場
第一節(jié) 寫字樓的相關概述
一、寫字樓的概念
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的分類
第二節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述
一、2011年全國寫字樓市場分析
二、2011年一線城市寫字樓租金
三、2012年寫字樓市場分析
第三節(jié) 長沙寫字樓市場的發(fā)展綜述
第四節(jié) 2011年長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析
一、2011年長沙寫字樓市場供求關系分析
二、2011年長沙寫字樓市場供應量分析
三、2011年長沙寫字樓市場成交量分析
四、2011年長沙寫字樓市場成交價格分析
五、2011年長沙寫字樓市場成交排行
第五節(jié) 長沙寫字樓市場發(fā)展前景
一、長沙寫字樓投資潛力可期待
二、長沙寫字樓進入高檔專業(yè)時代迎來商機
第六節(jié) 投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
三、個人投資寫字樓的八個要點
第十章 長沙二手房市場
第一節(jié) 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述
一、2011年全國重點城市二手房市場分析
二、2012年全國重點城市二手房市場分析
三、2012年全國各地二手房成交回升
第三節(jié) 2011年長沙二手房市場發(fā)展分析
一、2011年長沙房地產二手房銷售面積
二、2012年長沙房地產二手房市場分析
Changsha, China real estate industry survey analysis and investment prospects of the report ( 2012-2016)
第十一章 2011-2012年長沙房地產主要板塊數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 省府紅星板塊
一、2011年1-2月省府紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月省府——紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) 武廣新城板塊
一、2011年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2011年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第三節(jié) 芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊
一、2011年1-2月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第四節(jié) 星沙板塊
一、2011年1-2月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第五節(jié) 麓谷板塊
一、2011年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月麓谷-雷鋒板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第六節(jié) 麓南板塊
一、2011年1-2月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第七節(jié) 麓北板塊
一、2011年1-2月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第八節(jié) 伍家?guī)X-月湖板塊
一、2011年1-2月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第九節(jié) 北城板塊
一、2011年1-2月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第十節(jié) 中心板塊
一、2011年1-2月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
三、2011年4月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第十一節(jié) 大托-暮云板塊
一、2011年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
二、2011年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
中國長沙房地產行業(yè)調查分析及投資前景研究報告（2012-2016年）
三、2011年4月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
四、2011年5月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
五、2011年6月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
六、2011年7月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
七、2011年8月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
八、2011年9月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
九、2011年10月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十、2011年11月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十一、2011年12月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十二、2012年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
十三、2012年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析
第三部分 長沙房地產市場營銷分析
第十二章 長沙房地產市場營銷分析
第一節(jié) 中國房地產營銷概況
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
第二節(jié) 2012年房地產市場營銷趨勢
一、營銷模式呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢
二、房地產電子商務 未來發(fā)展趨勢
三、直接降價作用短期內明顯大于硬性的廣告推廣
四、2012年樓市回暖后的房地產企業(yè)營銷建議
第三節(jié) 長沙房地產市場的營銷概況
一、2011年長沙房地產市場營銷策略
二、2012年長沙房地產市場營銷動態(tài)
第四節(jié) 房地產企業(yè)的綠色營銷分析
一．房地產綠色營銷概念
二、房地產綠色營銷在中國的發(fā)展與演化
三．房地產企業(yè)實施綠色營銷的必要性和可行性
四、房地產企業(yè)實施綠色營銷對策探究
五、政府對房地產企業(yè)實施綠色營銷的支持
第五節(jié) 房地產企業(yè)網絡營銷分析
一、房地產企業(yè)開展網絡營銷的優(yōu)勢
二、房地產企業(yè)開展網絡營銷的問題
三、2011年傳統(tǒng)企業(yè)網絡營銷催生房地產電子商務
四、2011年中國房地產企業(yè)網絡營銷投入分析
第六節(jié) 房地產市場營銷策略探討
一、房地產市場營銷價格策略分析
二、新形勢下房地產的服務式營銷
三、房地產低成本營銷策略分析
四、房地產項目的小眾營銷模式分析
第四部分 長沙房地產政策背景及前景預測分析
第十三章 長沙房地產行業(yè)政策背景分析
第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家政策調控回顧
一、2010年主要房地產政策綜述
二、2011年主要房地產調控政策分析
三、2011年試點征收房產稅對房價的影響
四、保障性住房建設繼續(xù)成為政府的工作重點
五、國土資源部對《閑置土地處置辦法（修訂草案）》征求意見
六、一系列“限購”政策對房地產行業(yè)產生深遠影響
第二節(jié) 2012年國房地產宏觀調控預測分析
一、房地產市場調控處于關鍵階段
二、房價還遠遠沒有回到合理價位
三、亟須做好房地產發(fā)展頂層設計
四、財稅金融可發(fā)揮更大作用
第三節(jié) 2011-2012年長沙房地產市場的政策環(huán)境
一、2011年湖南省及長沙市發(fā)布主要房地產市場調控措施
二、2011年長沙市地方政策解讀
三、2011年長沙市區(qū)域規(guī)劃
四、2011年長沙市交通建設規(guī)劃
五、2012年長沙市首套房貸利率下浮空間打開
六、2012年長沙市城市政策展望
第四節(jié) 中國房地產法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建筑法
第五節(jié) 長沙房地產行業(yè)政策法規(guī)介紹
一、長沙市征地補償實施辦法（2009）
二、長沙市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法
三、關于印發(fā)《長沙市商品房銷售明碼標價實施辦法》（試行）的通知（2011年）
四、長沙市閑置土地處理辦法（2011年）
五、長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第十四章 2012-2016年長沙房地產行業(yè)前景預測分析
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、2012年房地產行業(yè)整體理性回歸
二、中國房地產市場轉型的動力與方向
三、2012-2020年我國房地產市場預測分析
四、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求
五、商業(yè)地產將成房企發(fā)展重點
第二節(jié) 2012-2016年長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰(zhàn)
一、宏觀社會經濟背景
二、長株潭城市群“兩型社會”建設背景分析
三、長沙市大河西先導區(qū)建設背景分析
四、產業(yè)機構調整對長沙市房地產業(yè)的影響分析
五、城市地鐵建設的影響
六、高鐵建設的影響
第三節(jié) 長沙房地產“十二五”發(fā)展規(guī)劃
一、“十二五”規(guī)劃的指導思想及總體目標
二、房地產業(yè)發(fā)展“十二五”具體內容
三、房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃實施保障措施
第五部分 長沙房地產投融資策略
第十五章 房地產行業(yè)融資分析
第一節(jié) 中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 中國房地產融資現(xiàn)狀
一、2011年我國房地產市場融資形勢分析
二、2011年房地產百強企業(yè)融資增長情況
三、2011年地產基金或成地產融資新方向
四、2012年房貸增速持續(xù)回落
五、2012年房地產企業(yè)再掀高息舉債潮
六、2012年開發(fā)商嘗試地產金融新模式
七、面對融資困境的房地產企業(yè)的主要應對策略
第三節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況
四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇
五、2011年房地產信托發(fā)展分析
第四節(jié) 房地產企業(yè)融資能力研究
一、內源融資能力
二、權益融資能力
三、負債融資能力
四、提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議
第五節(jié) 房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議
一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題
二、房地產企業(yè)的融資對策
三、房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第十六章 2012-2016年長沙房地產市場投資策略探討
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)投資現(xiàn)狀
一、中國房地產開發(fā)投資占GDP近13
二、2012年中國房地產開發(fā)投資概況
三、2012年房地產投資信托發(fā)展分析
第二節(jié) 2010-2012年長沙房地產市場的開發(fā)投資現(xiàn)狀
一、2010年長沙房地產投資狀況分析
二、2011年長沙房地產投資狀況分析
三、2012年長沙房地產投資狀況分析
第三節(jié) 2012-2016年長沙房地產市場投資機會及建議
一、2012年長沙房地產市場投資機會
二、2012年長沙商業(yè)地產進入全面發(fā)力期
三、2012-2016年長沙房地產市場投資機會及建議
第四節(jié) [.中.智林.]2012-2016年房地產投資風險分析
一、利率風險
二、購買力風險
zhōngguó zhǎngshā fángdìchǎn hángyè diàochá fēnxī jí tóuzī qiánjǐng yán jiù bàogào (2012-2016 nián)
三、資金變現(xiàn)風險
四、2012年中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
圖表目錄
圖表 2009年2月-2011年12月房地產開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況
圖表 2009年6月-2011年12月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況
圖表 2008年5月-2011年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況
圖表 2009年2月-2011年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年11月-2011年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表 2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)
圖表 2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)）
圖表 2009年9月-2011年12月全國商品房竣工及銷售面積增長率變動趨勢
圖表 長沙市行政區(qū)劃
圖表 2011年長沙市商品房月度供求比走勢
圖表 2011年長沙市商品房累計供求比走勢
圖表 2011年長沙市商品房月度供應面積走勢（六區(qū)）
圖表 2011年長沙市商品房月度成交面積走勢對比（六區(qū)）
圖表 2011年長沙市商品房累計成交量及同比走勢（六區(qū)）
圖表 2011年長沙市商品房月度成交均價走勢
圖表 2011年長沙市新建商品房、住宅供應情況
圖表 2011年長沙市新建商品房、住宅銷售備案情況
圖表 2011年長沙市房產一、二級市場交易量對比
圖表 2011年長沙市房屋抵押情況
圖表 2011年長沙市土地供應和交易情況
圖表 2011年長沙市各用途土地成交情況
圖表 2011年長沙內六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關系分析表
圖表 2011年長沙市開福區(qū)供需走勢比較
圖表 2011年長沙市開福區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市開福區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市開福區(qū)單價區(qū)間成交走勢
圖表 2011年長沙市2011年開福區(qū)總價區(qū)間成交走勢
圖表 2011年長沙市開福區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年長沙市天心區(qū)供需走勢比較
圖表 2011年長沙市天心區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市2011年天心區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市天心區(qū)單價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市天心區(qū)總價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市天心區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)供需走勢比較
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)單價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)總價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市雨花區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)成交量走勢
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)單價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)總價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市岳麓區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)供需走勢比較
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)單價區(qū)間成交占比月度走勢
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)總價區(qū)間成交占比月度走勢
圖表 2011年長沙市芙蓉區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年長沙市望城區(qū)成交量走勢
圖表 2011年長沙市望城區(qū)成交面積前三
圖表 2011年長沙市望城區(qū)成交價格走勢
圖表 2011年長沙市望城區(qū)單價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市望城區(qū)總價區(qū)間成交占比走勢
圖表 2011年長沙市望城區(qū)數(shù)據(jù)表
圖表 2011年關鍵政策時點與商品住宅成交趨勢
圖表 2011年關鍵政策時點與商品住宅同比增速
圖表 2011年長沙市本級（內五區(qū)）供應計劃結構
圖表 2008年-2011年長沙市土地市場供應走勢
圖表 2008年-2011年長沙市經營性用地供應走勢
圖表 2011年長沙市經營性用地市場供應走勢
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地供應情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域經營性土地供應情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地供應面積占比
圖表 近四年各區(qū)域供地面積市場份額變化
圖表 梅溪湖板塊2011年土地供應分布圖
圖表 洋湖垸板塊2011年土地供應分布圖
圖表 2011年長沙市土地供應用途結構
圖表 2011年長沙市土地供應用途結構占比分布圖
圖表 2008年-2011年長沙市土地市場成交走勢
圖表 2008年-2011年長沙市經營性土地成交走勢
圖表 2011年長沙市經營性土地成交走勢
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地成交情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域經營性土地成交情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域經營性土地成交占比分布
圖表 2011年長沙市經營性土地成交分布區(qū)位圖
圖表 梅溪湖板塊2011年土地成交分布圖
圖表 洋湖垸板塊2011年土地成交分布圖
圖表 2011年長沙市土地成交用途結構
圖表 2011年長沙市土地成交用途結構占比分布
圖表 2011年長沙市經營性土地流標率走勢
圖表 2008-2011年長沙市經營性土地供應價格走勢
圖表 2008年-2011年長沙市經營性土地成交價格走勢
圖表 2011年長沙市經營性土地成交價格走勢圖
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地供應情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地供應價格對比
圖表 2011年長沙市各區(qū)域經營性土地成交情況
圖表 2011年長沙市各區(qū)域土地成交價格對比
圖表 2008年-2011年長沙市經營性土地成交價格走勢
圖表 2008年-2011年長沙市經營性土地成交價格走勢
圖表 2008年-2011年長沙市經營性土地成交價格走勢
圖表 2011年重點企業(yè)在長沙新增土地儲備主要指標
圖表 2012年3月長沙市土地出讓情況
圖表 長沙近一年來土地市場成交走勢
圖表 長沙市商品住宅2001-2011年度供求比走勢（五區(qū)）
圖表 長沙市商品住宅2011年度市場供求比走勢（六區(qū)）
圖表 長沙市商品住宅2001-2011年度供應面積走勢（五區(qū)）
圖表 長沙市2011年商品住宅月度新增供應量走勢
圖表 長沙市2011年商品住宅新增供應量月度走勢對比
圖表 長沙市2011年商品住宅新增供應各區(qū)域分布情況
圖表 長沙市2011年商品住宅新增供應各區(qū)域同比情況
圖表 長沙市各區(qū)域2010年供應占比情況
圖表 長沙市各區(qū)域2011年供應占比情況
圖表 長沙市2011年商品住宅各戶型新增供應分布情況
圖表 長沙市各戶型2010年供應占比情況
圖表 長沙市各戶型2011年供應占比情況
圖表 長沙市2011年商品住宅供應量各面積段分布情況
圖表 長沙市各面積段2010年供應占比情況
圖表 長沙市各面積段2011年供應占比情況
圖表 長沙市商品住宅2010年各物業(yè)占比
圖表 長沙市商品住宅2011年各物業(yè)占比
圖表 長沙市商品住宅2001-2011年度成交面積走勢（五區(qū)）
圖表 長沙市2010、2011年商品住宅成交量走勢比較（六區(qū)）
圖表 長沙市2010、2011年內六區(qū)商品住宅成交量比較
圖表 長沙市2010年六區(qū)成交量占比
圖表 長沙市2011年六區(qū)成交量占比
圖表 長沙市2011年內六區(qū)各戶型成交量
圖表 長沙市2010、2011年不同戶型成交量比較（按面積）
圖表 長沙市2010年各戶型成交占比（按套數(shù)）
圖表 長沙市2011年各戶型成交占比（按套數(shù)）
圖表 長沙市2011年內六區(qū)商品住宅各面積段成交量
圖表 長沙市2010年各面積段成交占比
圖表 長沙市2011年各面積段成交占比
圖表 長沙市限購令前后各面積段成交比重變化
圖表 長沙市2010、2011年不同物業(yè)形態(tài)成交對比
長沙、中國の不動産業(yè)界の調査分析およびレポートの投資の見通し（ 2012年から2016年）
圖表 長沙市2010年不同業(yè)態(tài)成交占比
圖表 長沙市2011年不同業(yè)態(tài)成交占比
圖表 長沙市商品住宅2001-2011年度成交均價走勢（五區(qū)）
圖表 長沙市2010、2011年商品住宅單月成交均價走勢比較（六區(qū)）
圖表 長沙市2010、2011年六區(qū)成交價格對比
圖表 長沙市2011年12月各區(qū)商品住宅成交均價對比
圖表 長沙市2011年內六區(qū)商品住宅各單價區(qū)間成交量
圖表 長沙市2010年單價區(qū)間分布
圖表 長沙市2011年單價區(qū)間分布
圖表 長沙市2011年各單價區(qū)間成交占比走勢變化
圖表 長沙市2011年各總價區(qū)間成交量
圖表 長沙市2010年各總價區(qū)間比重
圖表 長沙市2011年各總價區(qū)間比重
圖表 長沙市2011年各總價區(qū)間成交占比走勢變化
圖表 長沙市2011年各形態(tài)住宅產品成交均價對比
圖表 長沙市2011年各形態(tài)住宅產品成交均價月度走勢對比
圖表 長沙市2011年項目商品住宅銷售面積排行
圖表 長沙市2011年項目商品住宅銷售金額排行
圖表 長沙市2011年企業(yè)商品住宅銷售面積排行
圖表 長沙市2011年企業(yè)商品住宅銷售金額排行
圖表 長沙市商品住宅2011年可售存量區(qū)域分布
圖表 長沙市2012年3月新開工樓盤面積和套數(shù)
圖表 長沙市2012年3月竣工樓盤面積和套數(shù)
圖表 中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖
圖表 2011年全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)主要指標完成情況
圖表 2012年1-3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表 2011年1-12月長沙銷售型商業(yè)營業(yè)用房供求比走勢
圖表 2011年1-12月長沙銷售型商業(yè)營業(yè)用房供應走勢
圖表 長沙市各區(qū)域2011年商業(yè)新增供應量對比
圖表 長沙市各區(qū)域2010年供應占比情況
圖表 長沙市各區(qū)域2011年供應占比情況
圖表 2011年長沙商業(yè)物業(yè)成交走勢
圖表 2011年長沙市各區(qū)商業(yè)物業(yè)成交量對比
圖表 各區(qū)域2010年成交占比情況
圖表 各區(qū)域2011年成交占比情況
圖表 2011年長沙主城區(qū)主要板塊商業(yè)物業(yè)交易面積對比
圖表 2011年長沙商業(yè)物業(yè)成交均價走勢
圖表 2011年長沙各區(qū)商業(yè)物業(yè)成交均價對比
圖表 2011年長沙商業(yè)成交面積前三排行榜
圖表 2011年長沙商業(yè)成交金額前三名排行
圖表 2011年1-12月份長沙銷售型寫字樓供求比走勢
圖表 2011年1-12月份長沙銷售型寫字樓供應面積走勢
圖表 2011年長沙各區(qū)寫字樓供應面積對比
圖表 各區(qū)域2010年供應占比情況
圖表 各區(qū)域2011年供應占比情況
圖表 2011年1-12月份長沙辦公寫字樓成交面積走勢
圖表 2011年長沙市各區(qū)辦公物業(yè)成交面積對比
圖表 各區(qū)域2010年成交占比情況
圖表 各區(qū)域2011年成交占比情況
圖表 2011年1-12月份長沙市辦公物業(yè)成交均價走勢（五區(qū)）
圖表 2011年長沙市各區(qū)辦公物業(yè)成交均價對比
圖表 2011年1-12月份長沙寫字樓成交面積前三排行榜
圖表 2011年長沙寫字樓成交金額前三排行榜
圖表 2008-2012年2月重點城市二手房成交均價
圖表 2011年長沙市二手房、住宅銷售情況
圖表 2010年主要房產相關政策匯總
圖表 2011年中央發(fā)布主要房地產市場調控政策
圖表 2011年重慶、上海兩地房產稅征收對象、計稅依據(jù)以及稅率等相關比較
圖表 2011-2012年加快推進保障性住房建設相關舉措
圖表 2011年部分已出臺限購令城市相關情況
圖表 2011年湖南省及長沙市發(fā)布主要房地產市場調控措施
圖表 長沙市總體規(guī)劃圖
圖表 望城總體規(guī)劃圖
圖表 長沙市軌道交通規(guī)劃圖
圖表 長沙市過江通道規(guī)劃示意圖
圖表 2012年調控政策預判
圖表 長沙市“十二五”期間商品住宅市場需求預測分析
圖表 長沙市十二五期間房產市場總需求
圖表 “十二五”期間長沙市商品住宅建設布局規(guī)劃
圖表 “十二五”期間辦公寫字樓房產空間布局規(guī)劃
圖表 “十二五”期間長沙市商業(yè)房產空間布局規(guī)劃
圖表 房地產資金流動過程
圖表 部分海外房地產基金投資中國的房地產案例
圖表 萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖
圖表 ；萬科十七英里信托計劃操作示意圖
圖表 中國房地產開發(fā)企業(yè)（單位）資金來源
http://www.miaohuangjin.cn/DiaoYan/2012-05/changshafangdichanhangyediaochafenxi.html
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