2007-2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀概況

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及基本特征

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的分類

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性

　　　　　　（一）、土地的特性

　　　　　　（二）、房地產(chǎn)業(yè)的基本特性

　　第二節(jié) 2006年我國房地產(chǎn)開發(fā)狀況分析

　　　　一、2006年我國房地產(chǎn)開發(fā)概況

　　　　二、2007年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)概況

　　　　三、全國土地資源的供給情況分析

　　　　　　（一）、全國土地資源的供給情況分析

　　　　　　（二）、全國土地資源的供給特點

　　　　四、我國房地產(chǎn)發(fā)展特點分析

　　　　　　（一）、我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點

　　　　　　（二）、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題

第二章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一節(jié) 2006年我國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析

　　　　一、2006年城鎮(zhèn)居民住房水平

　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)

　　　　四、商品房施工面積和竣工面積增長情況

　　　　五、購房需求情況

　　　　六、房地產(chǎn)價格變化情況

　　　　七、商品房空置面積增情況

　　第二節(jié) 2006年房地產(chǎn)市場形勢變化主要特征

全文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2007-11/2007_2008nianshanghaifangdichanxingy.html

　　第三節(jié) 2007年我國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大降

　　　　二、國內(nèi)貸款猛增，定金及預(yù)收款繼續(xù)負增長

　　　　三、商品房施工面積增速平穩(wěn)，竣工面積增速加快

　　　　四、2007年一季度全國70個大中城市房價情況

　　　　五、2007年以來房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

　　第四節(jié) 全國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題與挑戰(zhàn)

　　　　一、土地供應(yīng)增幅過大

　　　　二、結(jié)構(gòu)失衡是房地產(chǎn)市場的根本矛盾

　　　　三、房地產(chǎn)業(yè)對金融依賴程度較高

　　　　四、局部泡沫蔓延

　　　　五、監(jiān)管力度不夠，“無照”地產(chǎn)商泛濫

第三章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場需求分析

　　　　一、上海居民居住狀況分析

　　　　　　（一）、2006年上海市居民購買力水平分析

　　　　　　（二）、上海居民居住現(xiàn)狀

　　　　　　（三）、上海居住水平的國內(nèi)外比較分析

　　　　　　（四）、上海住宅需求量預(yù)測分析

　　　　二、2006年上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況

　　　　三、2006年上海房地產(chǎn)大事記

　　　　四、2006年上半年上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)各主要類型物業(yè)發(fā)展情況分析

　　　　一、上海市房地產(chǎn)一級市場分析

　　　　　　（一）、上海市用地結(jié)構(gòu)分析

　　　　　　（二）、上海市土地利用布局

　　　　　　（三）、上海市土地利用的合理調(diào)整對房地產(chǎn)的影響

　　　　　　（四）、上海土地市場的歷史變革

　　　　二、上海住宅市場情況

　　　　三、上海高檔住宅市場分析

　　　　　　（一）、租賃市場

　　　　　　（二）、高檔住宅銷售市場分析

　　　　　　（三）、上海別墅市場分析

　　　　四、上海酒店式服務(wù)公寓市場

　　　　　　（一）、上海的市場現(xiàn)狀

　　　　　　（二）、目標市場和區(qū)域分析

　　　　　　（三）、物業(yè)特征

　　　　五、上海水景住宅分析

　　　　　　（一）、水景基本類型

　　　　　　（二）、水景住宅的前景喜憂參半

　　　　六、上海辦公樓分析

　　　　　　（一）2006年上海市寫字樓市場情況

　　　　　　（二）、寫字樓區(qū)域分布分析

　　　　　　（三）、寫字樓租戶行業(yè)分析

　　　　　　（四）、上海辦公樓市場未來預(yù)測分析

　　　　七、上海二手房市場分析

　　　　　　（一）、上海二手房交易穩(wěn)步上升

　　　　　　（二）、二手房指數(shù)回顧

　　　　　　（三）、動遷戶仍是購房主力

　　　　　　（四）、傳統(tǒng)居住區(qū)受青睞

　　　　　　（五）、供求失衡拉高房價

　　　　　　（六）2005年7月上海二手房市場情況

　　　　八、上海商鋪市場分析

The 2007-2008 Shanghai real estate industry research and analysis report

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式分析

　　　　一、房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式分析

　　　　　　（一）、開發(fā)公司模式

　　　　　　（二）、房屋（物業(yè)）經(jīng)營模式

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)的服務(wù)模式

　　　　　　（四）、不動產(chǎn)金融公司的商業(yè)模式

　　　　二、我國房地產(chǎn)銷售模式

　　　　　　（一）、我國房地產(chǎn)業(yè)營銷特點

　　　　　　（二）、中國香港與中國臺灣房地產(chǎn)代理模式分析

　　　　三、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展桎梏與機遇

　　　　　　（一）、中"洋"物業(yè)管理差距在哪兒

　　　　　　（二）、入世對物業(yè)管理的利與弊

　　　　　　（三）、上海物業(yè)管理企業(yè)整合求生存

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)金融市場分析

　　　　一、我國住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀及主要問題

　　　　　　（一）、房地產(chǎn)金融情況

　　　　　　（二）、我國住宅金融中存在的主要問題

　　　　二、國際資本流動對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　　　（一）、國內(nèi)外投資背景分析

　　　　　　（二）、2005年上半年外商投資房地產(chǎn)情況

　　　　　　（三）、熱點房地產(chǎn)市場境外資金情況

　　　　　　（四）、分析與結(jié)論

　　　　三、國際住房金融政策模式比較分析

　　　　　　（一）、美國模式是特惠模式

　　　　　　（二）、日本模式是普惠模式

　　　　　　（三）、對我國住房政策的啟示

　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資新渠道研究

　　　　　　（一）、銀行貸款門檻提高，房地產(chǎn)間接融資難度增大

　　　　　　（二）、上市禁令解除，房地產(chǎn)企業(yè)利用證券市場融資

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)投資基金——房地產(chǎn)開發(fā)融資的新動力

　　　　　　（四）、WTO多方面影響房地產(chǎn)融資

　　　　五、我國住房金融市場發(fā)展展望

　　　　　　（一）、降息后房地產(chǎn)業(yè)前景如何

　　　　　　（二）、取消期房按揭后的房地產(chǎn)市場

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)金融政策趨向

第四章 上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　　　一、歷史回顧

　　　　二、周期分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

　　　　一、2006年上海房地產(chǎn)市場基本情況

　　　　二、2006年上海企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　　　三、2007年上半年上海房地產(chǎn)市場基本情況分析

　　　　四、上海的房地產(chǎn)將淡出支柱產(chǎn)業(yè)

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)人才現(xiàn)狀與前瞻

第五章 上海房地產(chǎn)需求分析

　　第一節(jié) 購房群體分析

　　　　一、購房者考慮因素分析

　　　　二、購房群體特征分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)需求

　　　　一、需求影響因素

　　　　二、需求預(yù)測分析

第六章 上海房地產(chǎn)價格分析

2007-2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀

　　　　一、2006年樓盤出現(xiàn)紛紛跳水

　　　　二、2007年上海商品房價穩(wěn)中有降

　　第二節(jié) 上海二手房價格指數(shù)分析

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)價格影響因素分析

　　　　一、房地產(chǎn)價格形成中的影響因素

　　　　二、房地產(chǎn)價格影響因素實證分析

第七章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場競爭格局

　　　　一、上海樓市競爭格局概況

　　　　　　（一）、2004年度公布上海樓市50強研究

　　　　　　（二）、市場呈現(xiàn)自由競爭的格局

　　　　　　（三）、國內(nèi)上市公司紛紛進軍上海房地產(chǎn)市場

　　　　　　（四）、中國香港地產(chǎn)巨頭會戰(zhàn)上海灘

　　　　　　（五）、上海樓市品牌競爭喜憂參半

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的“新土地”策略

　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)競爭趨勢預(yù)測

　　　　　　（一）、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭趨向多元化

　　　　　　（二）、房地產(chǎn)的資本競爭時代已經(jīng)來臨

　　　　　　（三）、上海房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提高

　　　　四、中國加入WTO，短期內(nèi)不會形成劇烈競爭

　　　　　　（一）、外企投資于一般工業(yè)品與投資于房地產(chǎn)的特點比較

　　　　　　（二）、跨國房地產(chǎn)企業(yè)在我國取得競爭優(yōu)勢的分析

　　　　　　（三）、入世后房地產(chǎn)外商投資的競爭性問題

　　　　　　（四）、外資進入我國房地產(chǎn)市場的動向分析

　　第二節(jié) 上海主要區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、上海地段劃分標準

　　　　二、浦東地區(qū)

　　　　　　（一）、區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場

　　　　　　（二）、浦東房價分析

　　　　　　（三）、浦東高檔住宅租售勢頭減緩

　　　　　　（四）2007年上半年浦東房地產(chǎn)情況

　　　　　　（五）浦東房地產(chǎn)業(yè)的特征

　　　　　　（六）、浦東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　三、松江區(qū)

　　　　四、靜安區(qū)

　　　　五、青浦區(qū)

　　　　　　（一）2006年上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)概況

　　　　　　（二）2007年上半年上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)概況

　　　　六、閔行區(qū)

　　　　　　（一）、區(qū)域概況

　　　　　　（二）、2007年上半年房地產(chǎn)市場概況

　　　　七、徐匯區(qū)

　　　　　　（一）2006年房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　　　（二）2007年一季度房地產(chǎn)市場概況

　　　　八、嘉定區(qū)

　　　　　　（一）2006年房地產(chǎn)市場概況

　　　　　　（二）2007年上半年房地產(chǎn)概況

　　　　九、寶山區(qū)

　　　　　　（一）2006年房地產(chǎn)概況

2007-2008 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè yánjiū fēnxī bàogào

　　　　　　（二）2007年上半年房地產(chǎn)概況

　　　　十、未來最具增長潛力的區(qū)域

　　　　　　（一）、居住品質(zhì)提升的五大要素

　　　　　　（二）、江灣五角場地區(qū)新世紀示范居住區(qū)

　　　　　　（三）、滬松公路（輕軌R4）沿線品位最高

　　　　　　（四）、上南地區(qū)增長最為迅速

第八章 競爭態(tài)勢與優(yōu)勢企業(yè)分析

　　第一節(jié) 競爭態(tài)勢分析

　　　　一、品牌競爭格局初步形成

　　　　二、行業(yè)集中度將提高

　　第二節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司前景預(yù)測

　　第三節(jié) 上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司經(jīng)營戰(zhàn)略分析

　　　　四、競爭力分析

　　　　五、發(fā)展前景預(yù)測

　　第四節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司優(yōu)勢與經(jīng)營戰(zhàn)略分析

　　第五節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司最新動態(tài)

　　第六節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司動態(tài)

　　第八節(jié) 上海金豐投資股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司發(fā)展分析

　　第九節(jié) 上海興業(yè)房產(chǎn)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　第十節(jié) 上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司優(yōu)勢與遠景分析

　　第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務(wù)分析

　　　　三、公司發(fā)展分析

第九章 2007-2008年上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

2007-2008上海の不動産業(yè)界の研究と分析レポート

　　　　一、行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　　　（一）、信息化發(fā)展趨勢

　　　　　　（二）、企業(yè)集團化發(fā)展趨勢

　　　　　　（三）、行業(yè)品牌建設(shè)與規(guī)模集中化

　　　　　　（四）、行業(yè)發(fā)展的專業(yè)化趨勢

　　　　　　（五）、與金融界融合的新趨勢

　　　　　　（六）、房地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)新趨勢

　　　　二、上海地產(chǎn)大趨勢

　　　　　　（一）、住宅趨向多樣化、人性化、生態(tài)型

　　　　　　（二）、運行機制更加健全

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)全面發(fā)展提高

　　　　三、上海樓市居住和投資熱點分析

　　第二節(jié) 中~智林~－上海房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展抑制因素分析

　　　　　　（一）、房地產(chǎn)成本構(gòu)成、價格構(gòu)成有待進一步改善

　　　　　　（二）、企業(yè)能級不高，產(chǎn)業(yè)集中度偏低

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)市場的法規(guī)體系仍處初級階段

　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析

　　　　　　（一）、宏觀經(jīng)濟繼續(xù)向好

　　　　　　（二）、市政建設(shè)設(shè)施開始步入收獲期

　　　　　　（三）、申辦世博成功已成為上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助推器

　　　　　　（四）、商品住宅依然將是供求兩旺態(tài)勢

　　　　　　（五）、市政基礎(chǔ)設(shè)施得到巨大改善

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場的商機與挑戰(zhàn)

　　　　　　（一）、十大機遇力推上海房地產(chǎn)業(yè)

　　　　　　（二）、WTO給房地產(chǎn)業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

　　　　　　（三）、進入上海房地產(chǎn)業(yè)主力業(yè)務(wù)的機會

　　　　　　（四）、由上海房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的機會

　　　　　　（五）、國際投資者對上海房地產(chǎn)市場的觀感

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