2007-2008年中國廣州房地產(chǎn)行業(yè)市場分析研究報(bào)告

　　2007年央行上調(diào)存款儲(chǔ)備金和基準(zhǔn)利率，這是近10年我國首次同時(shí)宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存款利率。加息再次給購房者帶來壓力，同時(shí)也抑制部分房地產(chǎn)消費(fèi)行為。值得關(guān)注的是，亞運(yùn)村的建設(shè)給廣州房地產(chǎn)市場深刻的影響，給予開發(fā)商開發(fā)投資的信心，為廣州樓市的良性發(fā)展創(chuàng)造更好的條件。

　　2007年上半年，隨著中心城區(qū)土地供應(yīng)的減少，開發(fā)商積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備，土地競投更加激烈。平均房價(jià)保持高增幅，商品房銷售均價(jià)為7743元/平方米，增長25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，1~5月份全市一手住宅成交均價(jià)為7462元/m2，同比上升24.9%，其中中心城區(qū)成交均價(jià)為8654元/m2，同比上升28.1%；全市二手住宅成交均價(jià)為3687元/m2，同比上升13.4%，其中中心城區(qū)成交均價(jià)為4225元/m2，同比上升15.9%。上半年廣州的別墅供應(yīng)熱點(diǎn)在花都和東部地區(qū)，但隨著這些樓盤銷情緊俏，售價(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)紛紛上調(diào)，尤其是獨(dú)立別墅，有的樓盤最高售價(jià)已超過2萬元/平方米。

　　2007年上半年廣州市十區(qū)一手住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積約在300萬平方米左右，市場消化的面積高達(dá)230萬平方米，市場可售的面積進(jìn)一步減少；并且廣州樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)一直處于失衡狀態(tài)，市場充斥的都是大戶型貴價(jià)樓盤，中低價(jià)樓盤幾乎絕跡；廣州市政府表示從2007年開始連續(xù)3年確保廣州十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，但是2007年上半年出讓用地面積約41.9萬平方米，僅完成全年計(jì)劃8.4%，廣州樓市求大于供，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，土地供應(yīng)量未能按承諾增加而有開發(fā)商“囤地”、“囤房”，國家沒有再出臺(tái)震撼性調(diào)控政策，導(dǎo)致樓價(jià)急升。

　　2007年廣州市國土房管局公布，將推出中心城區(qū)31宗地塊，用于緩解中心城區(qū)商品房的供需壓力。這些地塊包括15宗居住類閑置土地和通過司法途徑盤活再利用的16宗居住類爛尾地，總用地面積約63.7萬平方米，總建筑面積約121.7萬平方米。廣州市政府加大土地供應(yīng)量，對(duì)未來的房價(jià)走勢(shì)和整個(gè)房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有何直接影響開發(fā)商和消費(fèi)者能否從中獲得利益，達(dá)到雙贏

　　本研究咨詢報(bào)告依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、廣州市統(tǒng)計(jì)局、深圳市統(tǒng)計(jì)局、廣州房屋置換中心、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《廣州房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，以獨(dú)特精辟的視角，集思廣益的對(duì)廣州房地產(chǎn)行業(yè)的需求狀況、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況、競爭格局、居民消費(fèi)水平等進(jìn)行了深入分析，并重點(diǎn)分析了廣州市各片區(qū)域市場的房地產(chǎn)銷售狀況，以及廣州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的沖擊以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告涵蓋了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)、銷售狀況、行業(yè)盈利模式、房地產(chǎn)需求規(guī)模、行業(yè)競爭態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容，并對(duì)廣州房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判。

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本知識(shí)

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

　　第二節(jié) 我國房地產(chǎn)市場與股市的相關(guān)性分析

　　　　一、房地產(chǎn)與股市吸納貨幣資金的理論分析

　　　　二、房地產(chǎn)與股票市場關(guān)系

　　　　三、房地產(chǎn)與股票的新特征

　　　　四、房地產(chǎn)和股票的宏觀調(diào)控措施

第二章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

轉(zhuǎn)?自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2007-11/2007_2008guangzhoufangdichanxingyesh.html

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)分析

　　　　一、投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì)

　　　　二、房價(jià)上漲出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng)

　　　　三、外資助推樓市繼續(xù)上漲

　　　　四、保障性住房供應(yīng)仍顯不足

　　第二節(jié) 2007年我國房地產(chǎn)市場變化分析

　　　　一、政策不明朗

　　　　二、兩極分化嚴(yán)重

　　　　三、成為奢侈消費(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)?/p>

　　　　四、浪費(fèi)社會(huì)資源

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分析

　　　　一、房地產(chǎn)需求的地域性差異

　　　　二、購房者考慮因素分析

　　　　三、購房者對(duì)交易市場的看法

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力前十位分析

第二部分 行業(yè)市場狀況分析

第三章 廣州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2007年一季度廣州市居民現(xiàn)金收支情況分析

　　　　二、2007年上半年廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況分析

　　　　三、2007年二季度廣州企業(yè)景氣度分析

　　　　四、廣州新10年總體規(guī)劃

　　第二節(jié) 廣州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

　　　　一、土地市場出現(xiàn)壟斷

　　　　二、開發(fā)商情況分析

　　　　三、市民情況分析

　　　　四、廣州樓價(jià)上升原因分析

　　　　五、2007年上半年廣州房價(jià)漲幅分析

　　第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)消費(fèi)者分析

　　　　一、消費(fèi)者購買力分析

　　　　二、消費(fèi)者需求類型分析

　　　　三、消費(fèi)者需求變化分析

　　　　四、青年購房一族需求分析

　　第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)中介的監(jiān)管之路

2007-2008 Guangzhou, China real estate industry market analysis report

　　　　一、機(jī)構(gòu)與“條例”

　　　　二、完善的管理制度

　　　　三、強(qiáng)化日常管理

　　　　四、高度重視宣傳工作

　　　　五、不斷創(chuàng)新管理手段和方法

　　第五節(jié) 廣州房地產(chǎn)政策情況分析

　　　　一、“穗七條”已全面啟動(dòng)

　　　　二、執(zhí)行力度還需加強(qiáng)

　　　　三、嚴(yán)格調(diào)控可望平抑

　　　　四、“穗七條”執(zhí)行情況分析

　　　　五、廣州完善住房保障體系分析

　　第六節(jié) 廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析

　　　　一、年齡結(jié)構(gòu)與學(xué)歷

　　　　二、收入情況分析

　　　　三、持證情況分析

　　　　四、人員流動(dòng)情況分析

第四章 廣州房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

　　第二節(jié) 2007年上半年廣州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　　　二、房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　三、土地市場情況分析

　　第三節(jié) 2007年上半年房地產(chǎn)需求與供應(yīng)分析

　　　　一、寫字樓市場需求與供應(yīng)

　　　　二、住宅市場需求與供應(yīng)

　　　　三、商鋪市場需求與供應(yīng)

　　第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)開發(fā)及價(jià)格分析

　　　　一、2007年一季度廣州市房地產(chǎn)開發(fā)情況

　　　　二、2007年1-6月廣州各板塊房價(jià)分析

第五章 房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 一手房市場分析

2007-2008年中國廣州房地產(chǎn)行業(yè)市場分析研究報(bào)告

　　　　一、2007年1-7月份廣州一手住宅市場情況分析

　　　　二、廣州普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)分析

　　　　三、廣州高端住宅市場情況分析

　　　　四、廣州別墅市場情況分析

　　　　五、單身公寓與酒店式公寓市場情況分析

　　第二節(jié) 二手房市場分析

　　　　一、2007年1-7月廣州二手房市場情況分析

　　　　二、2007年6月廣州二手房價(jià)格指數(shù)分析

　　第三節(jié) 寫字樓市場分析

　　　　一、2007年1-7月寫字樓市場情況分析

　　　　二、競爭焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移

　　　　三、從辦公綜合體形式慢慢走向?qū)I(yè)化

　　　　四、商務(wù)式寫字樓成熱點(diǎn)

第三部分 行業(yè)市場競爭分析

第六章 廣州房地產(chǎn)競爭

　　第一節(jié) 中小房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、競爭形勢(shì)和環(huán)境分析

　　　　二、競爭方法分析

　　第二節(jié) 廣州與深圳CBD高端住宅競爭分析

　　　　一、珠三角經(jīng)濟(jì)一體化力促深圳購買力外溢

　　　　二、展現(xiàn)廣州CBD宏圖珠江新城成投資首選

　　　　三、商務(wù)配套需求上升高端項(xiàng)目走強(qiáng)CBD

　　第三節(jié) 2007年1-6月廣州與全國各地中房指數(shù)比較

　　　　一、2007年一月指數(shù)對(duì)比

　　　　二、2007年二月指數(shù)對(duì)比

　　　　三、2007年三月指數(shù)對(duì)比

　　　　四、2007年四月指數(shù)對(duì)比

　　　　五、2007年五月指數(shù)對(duì)比

　　　　六、2007年六月指數(shù)對(duì)比

第七章 廣州房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析

　　第一節(jié) 珠江實(shí)業(yè)

　　第二節(jié) 東華實(shí)業(yè)

　　第三節(jié) 保利房地產(chǎn)

2007-2008 nián zhōngguó guǎngzhōu fángdìchǎn hángyè shìchǎng fēnxī yán jiù bàogào

　　第四節(jié) 廣州富力地產(chǎn)

　　第五節(jié) 萬科股份

　　第六節(jié) 廣州城建集團(tuán)

　　第七節(jié) 碧桂園

　　第八節(jié) 金融街控股公司

　　第九節(jié) 合生創(chuàng)展

第四部分 行業(yè)趨勢(shì)及策略分析

第八章 廣州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 2007年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)

　　　　一、調(diào)控之下繼續(xù)升溫

　　　　二、行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)展望

　　　　三、行業(yè)下半年投資策略

　　第二節(jié) 2007中國寫字樓地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　　　一、市場需求差異化明顯

　　　　二、寫字樓的商品化程度提高

　　　　三、高端寫字樓配置升級(jí)

　　　　四、小戶型寫字樓將成為投資新寵

　　　　五、獨(dú)立性企業(yè)總部寫字樓模式將進(jìn)一步發(fā)展

　　　　六、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展

　　　　七、專業(yè)聚集特征愈加鮮明

　　第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、居住郊區(qū)化成發(fā)展趨勢(shì)

　　　　二、廣州樓市“酒店地產(chǎn)”趨勢(shì)

　　　　三、新房房價(jià)趨勢(shì)

　　第四節(jié) 各類型用戶趨勢(shì)

　　　　一、中小戶型時(shí)代降臨廣州

　　　　二、小戶型發(fā)展趨勢(shì)

　　　　三、中戶型發(fā)展趨勢(shì)

　　　　四、大戶型發(fā)展趨勢(shì)

　　　　五、超大戶型發(fā)展趨勢(shì)

　　　　六、別墅發(fā)展趨勢(shì)

第九章 房地產(chǎn)投資及策略分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)金融市場分析

2007-2008広州、中國の不動(dòng)産業(yè)界の市場分析レポート

　　　　一、我國房地產(chǎn)金融體系分析

　　　　二、我國商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略

　　　　三、我國房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)展路徑

　　　　四、房地產(chǎn)投資基金分析

　　　　五、流動(dòng)性過剩下的房地產(chǎn)金融形勢(shì)

　　　　六、銀行所面對(duì)的二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)及化解建議

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展策略分析

　　　　一、產(chǎn)品策略

　　　　二、價(jià)格策略

　　　　三、促銷策略

　　　　四、渠道策略

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略分析

　　　　一、房地產(chǎn)營銷的品牌觀

　　　　二、房地產(chǎn)發(fā)展模式分析

　　　　三、房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長因素分析

　　第四節(jié) 中:智林:：廣州房地產(chǎn)的模式變化

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)模式“三層次”

　　　　二、傳統(tǒng)模式制約廣州發(fā)展

　　　　三、全新模式的興起

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2007-11/2007_2008guangzhoufangdichanxingyesh.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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