2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

　　2009年11月份，上海市全社會固定資產(chǎn)投資總額完成601.88億元，比去年同月增長16.1%。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)回升，而工業(yè)投資與去年同期持平。1-11月，上海市城市基礎(chǔ)設(shè)施投資完成1913.69億元，比去年同期增長29.1%，增幅高出1-10月2.5個百分點(diǎn)，高出全社會固定資產(chǎn)投資總額14.9個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1356.93億元，比去年同期增長7.5%，增幅比1-10月提高1個百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資增長5.6%，非商品住宅投資增長10.6%。1-11月，上海市工業(yè)投資1276.38億元，與去年同期持平。從經(jīng)濟(jì)類型看，私營經(jīng)濟(jì)投資增長12.2%，其中農(nóng)村非農(nóng)戶投資增長16.4%。截至2009年12月27日，上海市商品房交易總金額與總交易面積分別實(shí)現(xiàn)3863億元、3062萬平方米，交易金額較2008年猛增一倍，交易量多出50%。2009年房地產(chǎn)市場價量齊增，2009年上海商品住宅平均交易價格達(dá)到16000元/平方米。

　　2009年初上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，全球金融危機(jī)幾乎影響了各類物業(yè)市場。然而下半年隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅速復(fù)蘇，全球經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，整體市場表現(xiàn)明顯改善。住宅銷售市場達(dá)到歷史最高點(diǎn)，一手房市場供應(yīng)穩(wěn)定，2009年前11個月為1790萬平方米，同比上漲 3.5% ，而交易量大幅上漲，前11個月為2080萬平方米，同比上漲 55.2%；一手房市場仍然無法滿足短期需求，價格推至新高，未售存量為480萬平方米，僅相當(dāng)于2.3個月的交易量。由于2009年住宅成交迅猛，包括年底購房優(yōu)惠政策到期的擔(dān)憂促使部分需求提前釋放，無疑將導(dǎo)致2010年需求增長有所減緩，加之供應(yīng)有限，成交量將有所下滑，而價格將趨于穩(wěn)定，不會出現(xiàn)2009年這樣的起伏。2010年住宅市場將不會有大幅下調(diào)。中、低端住宅價格將回歸到與市場基本面相符的水平，較高的房價加之商業(yè)銀行更加審慎的房貸政策，亦將促使部分中低端購房需求放緩，短期內(nèi)住宅市場，將很可能經(jīng)歷適度調(diào)整。而高端住宅物業(yè)價格2010年仍有較強(qiáng)的支撐。鑒于國內(nèi)有限的投資渠道，高端階層對于房產(chǎn)投資需求保持強(qiáng)勁。加上上海樂觀的經(jīng)濟(jì)和市場前景，或?qū)⒓ぐl(fā)海外購房者的投資興趣，旺盛需求下豪宅的稀缺性將繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　非住宅物業(yè)市場在2009年上半年的平淡表現(xiàn)之后，2009年下半年有回暖。特別是甲級辦公樓市場雖然仍處于周期性調(diào)整階段，但下半年部分需求開始重返市場，租金下降勢頭放緩，空置率上升速度也有所減緩。2009年上半年由于多數(shù)公司預(yù)算收緊，不愿承擔(dān)搬遷費(fèi)用，所以甲級辦公樓的凈吸納量為-664平方米，不少項(xiàng)目也推遲入市時間，上半年僅有54000平方米新增供應(yīng)量，但租金仍然下降8.3%，空置率也上升至17.3%。而到了下半年，公司對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景信心增加，辦公租賃需求恢復(fù)，凈吸納量為320000平方米，雖然大量空置面積仍然導(dǎo)致租金進(jìn)一步下降8.7%，但隨著需求回升，空置率有所下降。一些重量級租賃交易在年底前的達(dá)成，也預(yù)示著上海的甲級辦公樓市場已經(jīng)接近底部。上海甲級辦公樓筑底的趨勢越來越明顯，但幾年市場仍將受到較多新增供應(yīng)帶來的壓力。按照目前的規(guī)劃及施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)2010年將有超過80萬平方米的甲級寫字樓完工上市。預(yù)計(jì)未來數(shù)年非中心區(qū)域甲級寫字樓市場大約每年迎來30-40萬平方米的樓面落成。這些供應(yīng)大多分布于虹口區(qū)四川北路沿線、普陀區(qū)長風(fēng)板塊及閘北區(qū)火車站一帶。需求方面，得益于相對較低的租金水平，以及不斷改善的周邊配套設(shè)施，非中心區(qū)域?qū)懽謽菍⑽行∫?guī)模內(nèi)資企業(yè)入住，其寫字樓需求將隨上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展而增長。租賃面積逐步走強(qiáng)，有望將空置率逐步下調(diào)。預(yù)計(jì)2010年租金仍有小幅下調(diào)壓力，可能低至每天每平米人民幣3元以下的水平。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及上海房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對上海房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了上海房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了上海房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

轉(zhuǎn)?自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianshanghaifangdichanxingy.html

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 上海土地市場分析

　　　　一、2008年上海土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年上海土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年上海土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份上海土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份上海房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場價格走勢分析

第四章 上海房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年上海住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度上海住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度上海住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度上海住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度上海住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份上海住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年上海二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度上海二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度上海二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度上海二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度上海二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份上海二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年上海寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度上海寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度上海寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度上海寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度上海寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份上海寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年上海房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、上海人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年上海消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年上海消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、上海房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年上海房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年上海房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時樓價的評價

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

2010-2015 Shanghai real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的上海房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會

　　　　四、2010年上海房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會

　　　　五、2010-2015年上海房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、上海房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年上海房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年上海房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分 市場競爭格局與形勢

第七章 上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年上海房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年上海房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年上海房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年上海房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年上海主要房地產(chǎn)企業(yè)動向

　　　　五、2010-2015年上海房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、上海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、上海房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、上海房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、上海房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析

第九章 上海房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年上海房地產(chǎn)原材料價格走勢

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章 上海房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 綠地集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 大華集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第三節(jié) 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第五節(jié) 上海農(nóng)工商房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第六節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第九節(jié) 上海世茂股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

　　　　一、行業(yè)的周期性

　　　　二、行業(yè)的區(qū)域性

　　　　三、行業(yè)的上下游

　　　　四、行業(yè)經(jīng)營模式

　　第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析

　　　　一、行業(yè)發(fā)展格局

　　　　二、行業(yè)進(jìn)入壁壘

　　　　三、行業(yè)SWOT分析

　　　　四、行業(yè)五力模型分析

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

　　　　四、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　第四節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

　　　　一、2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　二、2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　四、2010-2015年上海房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第十四章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　第一節(jié) 影響上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素

2010-2015 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　　　二、2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素

　　　　三、2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素

　　　　四、2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　　　一、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　二、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　四、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　五、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　六、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議

第十五章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 2010-2015年上海房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年上海房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2010年上海房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第三節(jié) 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測分析

　　　　一、2010-2015年上海房地產(chǎn)供給預(yù)測分析

　　　　二、2010-2015年上海房地產(chǎn)需求預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)價格預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

　　　　一、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

　　　　二、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第十六章 上海房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議

　　第一節(jié) 銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產(chǎn)品定位策略分析

　　　　三、企業(yè)宣傳策略分析

　　第二節(jié) 提高上海房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

　　　　一、提高上海房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策

　　　　二、上海房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響上海房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高上海房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

　　第三節(jié) 中:智:林:　對上海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、上海房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　二、上海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　三、上海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究

　　　　四、上海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄

　　圖表 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

　　圖表 2009-2010年上海房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

　　圖表 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析

　　圖表 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況分析

　　圖表 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析

　　圖表 2010-2015年上海房地產(chǎn)市場價格走勢預(yù)測分析

　　圖表 2009年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月全國商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7）

　　圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7）

　　圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1）

2010-2015上海の不動産業(yè)界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7）

　　圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8）

　　圖表 上海消費(fèi)者購房的原因

　　圖表 上海消費(fèi)者對購房方式選擇

　　圖表 上海消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2010年上海消費(fèi)者購房計(jì)劃

　　圖表 上海消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 上海消費(fèi)者一直未購房的原因

　　圖表 上海消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 上海購房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 上海消費(fèi)者購房的價位選擇

　　圖表 2010年上海有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2010年上海準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 上海消費(fèi)者購房用途

　　圖表 2010年上海消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 上海消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2010年上海消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋

　　圖表 2010年上海購房消費(fèi)者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2010年上海購房消費(fèi)者預(yù)測上海整體房價走勢

　　圖表 2010年上海購房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2010年上海消費(fèi)者影響購房的原因

　　圖表 2010年上海購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2010年上海消費(fèi)者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年上海樓盤銷售排行榜

　　圖表 2010年上海主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-12月上海主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-12月上海主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-12月上海主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年12月上海各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年12月上海各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月上海各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月上海各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年12月上海主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年12月上海各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年12月上海主城區(qū)新開樓盤價格情況

　　圖表 2009年12月上海郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年1-12月上海二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-12月上海各區(qū)域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2009年1-12月上海二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-12月上海二手房購買人群年齡分布圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianshanghaifangdichanxingy.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　省略………