| 武漢市作為中國中部地區(qū)的中心城市，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的加快和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，武漢市的住宅需求持續(xù)旺盛。同時(shí)，政府出臺(tái)了一系列政策措施，如限購令、土地供應(yīng)調(diào)整等，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此外，隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，周邊區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目也得到了較快發(fā)展。 | |
| 未來，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重平衡發(fā)展和質(zhì)量提升。隨著人口結(jié)構(gòu)的變化和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，市場(chǎng)將更加關(guān)注居住品質(zhì)和社區(qū)配套。同時(shí)，隨著“房住不炒”政策的深入實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。長期來看，武漢市房地產(chǎn)將更加注重與城市發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)一致，以支持城市的可持續(xù)發(fā)展。 | |
| 2009年上半年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步地走出調(diào)整期，進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的恢復(fù)期。2009年1-6月，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交總套數(shù)為60338套，比2008年同期增加了120%；銷售總面積為631.9萬平方米，比2008年同期提高了119%；銷售總金額為325.9億元，比2008年同期提高了112%。 | |
| 2009年7月份，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度繼續(xù)保持，在市場(chǎng)的強(qiáng)大消化下，由于項(xiàng)目施工或者捂盤的原因，市場(chǎng)供給并沒有跟上市場(chǎng)的步伐，部分樓盤已經(jīng)存在階段性供不應(yīng)求。7月全市成交量出現(xiàn)小幅上升，而成交均價(jià)基本持平。商品房成交12777套，137.57萬平米，成交金額73.99萬元，成交均價(jià)5378.3元/平米。上漲5.5%，8.8%，10%，1.1%，市場(chǎng)進(jìn)入基本穩(wěn)定期。 | |
| 2009年8月份，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅震蕩，出現(xiàn)價(jià)升量跌的局面。由于市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)不高，在市場(chǎng)的強(qiáng)大消化下，供求關(guān)系再度向有利于供應(yīng)方傾斜。8月全市成交量出現(xiàn)小幅上升，而成交均價(jià)基本持平。商品房成交12135套，122.05萬平米，成交金額67.83萬元，成交均價(jià)5557.92元/平米。分別上漲-5.02%，-11.28%，-8.33%，3.35%，市場(chǎng)進(jìn)入微妙時(shí)期。 | |
| 從長遠(yuǎn)發(fā)展看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾印耐顿Y規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。隨著國家“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整后逐漸將迎來恢復(fù)性的增長。 | |
| 本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、武漢市統(tǒng)計(jì)局、武漢市國土資源局、武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、武漢住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、武漢房地產(chǎn)信息中心、及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、消費(fèi)者購買、發(fā)展趨勢(shì)和投資風(fēng)險(xiǎn)等。為武漢房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。 | |
第一章 2009年房地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行情況分析 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 |
業(yè) |
第二節(jié) 資金情況 |
調(diào) |
第三節(jié) 土地購置及土地完成開發(fā)情況 |
研 |
| 一、土地購置面積 | 網(wǎng) |
| 二、土地開發(fā)面積 | ｗ |
| 全^文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-04/2009_2012nianwuhanshifangdichanxingy.html | |
第四節(jié) 建設(shè)情況 |
ｗ |
第五節(jié) 銷售情況 |
ｗ |
| 一、商品房銷售情況 | ． |
| 二、商品住宅銷售情況 | Ｃ |
| 三、銷售價(jià)格情況 | ｉ |
第六節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) |
ｒ |
| 一、2009年一季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | ． |
| 二、2009年二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | ｃ |
| 三、2009年三季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | ｎ |
第二章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 |
智 |
| 一、我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 | 林 |
| 二、武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境 | ４ |
| 二、國內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響 | ０ |
| 三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響 | ０ |
第二節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析 |
６ |
| 一、國內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀 | １ |
| 二、社會(huì)環(huán)境對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的影響分析 | ２ |
第三章 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 |
８ |
第一節(jié) 2009年武漢市新開盤項(xiàng)目分析 |
６ |
第二節(jié) 武漢二手房市場(chǎng)交易狀況及價(jià)格指數(shù) |
６ |
第三節(jié) 武漢寫字樓市場(chǎng)交易情況分析 |
８ |
第四節(jié) 武漢住宅市場(chǎng)需求及價(jià)格 |
產(chǎn) |
第五節(jié) 武漢別墅市場(chǎng)需求及價(jià)格 |
業(yè) |
第四章 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及經(jīng)營模式分析 |
調(diào) |
第一節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 |
研 |
| 一、購房考慮因素及選擇區(qū)域 | 網(wǎng) |
| Wuhan City real estate industry market operation and Development forecast 2009-2012 | |
| （一）購房考慮因素 | ｗ |
| （二）優(yōu)先選擇的購房區(qū)域 | ｗ |
| 二、價(jià)格需求 | ｗ |
| （一）總體分析 | ． |
| （二）消費(fèi)群分析 | Ｃ |
| 三、潛在消費(fèi)者特征分析 | ｉ |
第二節(jié) 武漢市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式分析 |
ｒ |
| 一、房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式分析 | ． |
| （一）開發(fā)公司模式 | ｃ |
| （二）房屋（物業(yè)）經(jīng)營模式 | ｎ |
| （三）房地產(chǎn)的服務(wù)模式 | 中 |
| （四）不動(dòng)產(chǎn)金融公司的商業(yè)模式 | 智 |
第五章 2009年武漢房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 |
林 |
第一節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) |
４ |
第二節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期 |
０ |
第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 |
０ |
第四節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查 |
６ |
第五節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 |
１ |
第六節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體 |
２ |
第七節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查 |
８ |
第八節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域 |
６ |
第九節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間 |
６ |
第十節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查 |
８ |
第六章 武漢房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 |
業(yè) |
| 一、企業(yè)概況 | 調(diào) |
| 二、經(jīng)營情況分析 | 研 |
| 2009-2012年武漢市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行及發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告 | |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ｗ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第三節(jié) 武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 |
Ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｉ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ｒ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第四節(jié) 武漢安居工程發(fā)展有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | 中 |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | 智 |
第五節(jié) 水藍(lán)郡集團(tuán)有限公司 |
林 |
| 一、企業(yè)概況 | ４ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ０ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ０ |
第六節(jié) 金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | １ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ２ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ８ |
第七節(jié) 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ８ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | 產(chǎn) |
第八節(jié) 保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
業(yè) |
| 一、企業(yè)概況 | 調(diào) |
| 2009-2012 nián wǔhàn shì fángdìchǎn hángyè shìchǎng yùnxíng jí fāzhǎn yùcè bàogào | |
| 二、經(jīng)營情況分析 | 研 |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | 網(wǎng) |
第九節(jié) 武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ｗ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第十節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 |
Ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｉ |
| 二、經(jīng)營情況分析 | ｒ |
| 三、發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第七章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
ｃ |
第一節(jié) 2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
ｎ |
| 一、2009年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) | 中 |
| 二、2009-2012年武漢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) | 智 |
| 三、2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間 | 林 |
| 四、2009-2012年武漢房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向 | ４ |
| 五、2009-2012年武漢房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 | ０ |
| 六、2009-2012年國際環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 | ０ |
第二節(jié) 2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 |
６ |
| 一、2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析 | １ |
| 二、2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 | ２ |
| 三、2009-2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 | ８ |
| 四、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測(cè)分析 | ６ |
| 武漢市の不動(dòng)産業(yè)界の市場(chǎng)操作と開発見通し2009年から2012年 | |
第八章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) |
６ |
第一節(jié) 武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 |
８ |
| 一、2008-2009年武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析 | 產(chǎn) |
| 二、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 | 業(yè) |
| 三、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 | 調(diào) |
| 四、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向 | 研 |
| 五、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 影響武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 |
ｗ |
| 一、2009-2012年影響武漢房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析 | ｗ |
| 二、2009-2012年影響武漢房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析 | ｗ |
第三節(jié) 中智林 武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 |
． |
| 一、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | Ｃ |
| 二、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | ｉ |
| 三、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | ｒ |
| 四、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | ． |
| 五、2009-2012年武漢房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | ｃ |
| 六、2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 | ｎ |
http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-04/2009_2012nianwuhanshifangdichanxingy.html
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