2012年煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　煙臺(tái)市作為山東省重要的沿海開放城市，其房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的加快，煙臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)聚焦于高品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域，特別是在海岸線資源豐富的區(qū)域，高端住宅和度假村項(xiàng)目頗受歡迎。政府調(diào)控政策趨于精細(xì)化，既保持市場穩(wěn)定，又促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　未來煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加注重產(chǎn)城融合和綠色發(fā)展。隨著新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的深入實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)將與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市功能完善緊密結(jié)合，促進(jìn)居住、商務(wù)、休閑等功能區(qū)的合理布局。同時(shí)，積極響應(yīng)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目向綠色、低碳、智能化方向轉(zhuǎn)型，滿足居民對(duì)健康居住環(huán)境的需求，提升城市整體居住品質(zhì)。

　　《2012年煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》是對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，內(nèi)容包含：煙臺(tái)市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，煙臺(tái)市土地市場供求分析，煙臺(tái)市住宅市場供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，煙臺(tái)市寫字樓市場供應(yīng)、成交情況，煙臺(tái)市二手房出租及成交情況分析，煙臺(tái)市及我國重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力調(diào)研，煙臺(tái)市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

轉(zhuǎn)~載自：http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/YanTaiShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場金融資訊

　　第五節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 煙臺(tái)市土地市場研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、煙臺(tái)市土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、煙臺(tái)市重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

2012 the Yantai City real estate market research and investment risk analysis report

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 煙臺(tái)市住宅市場研究分析

　　第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市住宅市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 煙臺(tái)市近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 煙臺(tái)市住宅項(xiàng)目營銷透析

　　第五節(jié) 投資煙臺(tái)市住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 煙臺(tái)市寫字樓市場研究分析

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 煙臺(tái)市近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 煙臺(tái)市寫字樓項(xiàng)目營銷透析

　　第五節(jié) 投資煙臺(tái)市寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 煙臺(tái)市二手房市場研究分析

　　第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述

2012年煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市二手房市場綜合分析

　　　　一、煙臺(tái)市住宅出租情況分析

　　　　二、煙臺(tái)市二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響煙臺(tái)市二手房市場價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下煙臺(tái)市二手房市場健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 煙臺(tái)市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 煙臺(tái)市……

　　　　一、煙臺(tái)市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、煙臺(tái)市……市場概況

　　　　三、煙臺(tái)市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市……

　　　　一、煙臺(tái)市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、煙臺(tái)市……市場概況

　　　　三、煙臺(tái)市……供給及成交情況分析

第九章 煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

2012 nián yāntái shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場的投資分析

　　第一節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年煙臺(tái)市房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

2012煙臺(tái)市の不動(dòng)産市場調(diào)査と投資リスク分析レポート

　　第三節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購買力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

　　第二節(jié) 煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素

　　　　二、煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、煙臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) (中^智^林)研究結(jié)論及建議

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　http://www.miaohuangjin.cn/2012-12/YanTaiShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　略……