2012年北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　北海市作為廣西壯族自治區(qū)的一個(gè)重要沿海城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年里經(jīng)歷了一段快速發(fā)展期。政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)施了一系列政策，包括棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)，以提升居民的居住條件。同時(shí)，北海市還加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，以防止炒房行為，維持市場(chǎng)的穩(wěn)定。當(dāng)前北海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的過程中，除了住宅項(xiàng)目外，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也得到了一定的發(fā)展。

　　未來，北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將更加注重平衡與可持續(xù)性。一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，北海市將繼續(xù)加大對(duì)棚戶區(qū)改造和保障性住房的支持力度，以滿足市民的基本居住需求。另一方面，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，北海市將進(jìn)一步推動(dòng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，吸引更多外來投資者。同時(shí)，北海市也將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，以確保市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，避免過度投機(jī)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　《2012年北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》是對(duì)北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：北海市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，北海市土地市場(chǎng)供求分析，北海市住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，北海市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，北海市二手房出租及成交情況分析，北海市及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，北海市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

詳情：http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/BeiHaiShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 北海市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 北海市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 北海市土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、北海市土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、北海市重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

Beihai City real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 北海市住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 北海市住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 北海市近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 北海市住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資北海市住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 北海市寫字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 北海市寫字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 北海市近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 北海市寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資北海市寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 北海市二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2012年北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　第二節(jié) 北海市二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、北海市住宅出租情況分析

　　　　二、北海市二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響北海市二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下北海市二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 北海市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 北海市……

　　　　一、北海市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、北海市……市場(chǎng)概況

　　　　三、北海市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 北海市……

　　　　一、北海市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、北海市……市場(chǎng)概況

　　　　三、北海市……供給及成交情況分析

第九章 北海市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

2012 nián běihǎi shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年北海市房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年北海市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 北海市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

北海市の不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)査と投資リスク分析レポート2012

　　第三節(jié) 北海市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、北海市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、北海市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) 中?智?林?　研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/BeiHaiShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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