2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2009年1-7月全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個百分點(diǎn)。房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個百分點(diǎn)；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個百分點(diǎn)。完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積12789萬平方米，同比下降13.4%。7月單月商品房新開工面積和商品房施工面積同比數(shù)據(jù)大幅下滑，主要原因還是在于開發(fā)商開工、尤其是新開工復(fù)蘇較慢。復(fù)蘇較慢的原因是7月初以來他們對基于對未來行業(yè)政策走勢及其量價(jià)預(yù)判的不確定性上升（與6月大相徑庭）。而季節(jié)性因素的解釋力很難居于首位。施工面積新開工面積在復(fù)蘇過程中的波動一方面將會導(dǎo)致未來3-6個月內(nèi)行業(yè)的供給持續(xù)偏緊，另一方面將在市場與政策、開發(fā)商與政府多重博弈中使政府延續(xù)前期的刺激性政策取向，至少緊中有松。這都將支撐房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨勢和房地產(chǎn)股票板塊行情。因其支柱行業(yè)地位，年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資的復(fù)蘇程度和進(jìn)度對國民經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和保增長至關(guān)重要。行業(yè)的量價(jià)前景首先影響開發(fā)商投資信心，進(jìn)而影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，其次影響開發(fā)商拿地信心，進(jìn)而影響地方財(cái)政收入和4萬億固定資產(chǎn)投資的后續(xù)資金投入。

　　在北海城市發(fā)展歷程上，房地產(chǎn)業(yè)的興衰，對北海的影響至關(guān)重要。正是房地產(chǎn)業(yè)的井噴式發(fā)展，造就了上世紀(jì)九十年代初北海的大發(fā)展，也正是房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展，讓北海在上世紀(jì)九十年代末蒙上了中國現(xiàn)代“泡沫經(jīng)濟(jì)的博物飽”的陰影。同時，正是房地產(chǎn)業(yè)的理性回升，讓北海的城市建設(shè)日新月異。如今，這座美麗的城市，到處都可以看得到正在動工興建的新樓盤。北海，這顆北部灣畔的明珠，正以她絢麗的光芒吸引著一批又一批的外來人士到此置業(yè)安居。數(shù)字表明，2004年到2008年，北海的房地產(chǎn)像一匹重新獲得能量的駿馬，快速向前發(fā)展。2008年，廣西北海市房地產(chǎn)完成投資額近40億元，占全市固定資產(chǎn)投資總額的19.59%，比上年增長62.18%，其中私營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮主力軍作用。2009年上半年北海房地產(chǎn)市場開發(fā)投資持續(xù)增加，商品房交易明顯增長，商品房價(jià)格穩(wěn)步上升，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的發(fā)展態(tài)勢。上半年北海商品房交易6141件，面積66．78萬平方米，交易額15．56億元，同比分別增長70．25％、33．21％、66．34％。新建商品房備案面積63．47萬平方米，同比增長28．72％。價(jià)格方面也呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。1－6月，北海新建商品房均價(jià)為3298．7元／平方米，同比增長10．32％。北海是一個很特殊的市場，客戶的需求是大于供應(yīng)量的，因?yàn)楸焙Ｊ袌鍪敲嫦蛉珖模男枨罅勘容^大。上半年，北海以外人士購買的新建商品住房占個人購買新建商品住房面積的65．89％。2008年，國家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入歷史性發(fā)展的新階段，北海市房地產(chǎn)將因此而獲得長達(dá)10到15年的戰(zhàn)略性快速發(fā)展周期，迎來了千載難逢的發(fā)展新機(jī)遇。同時，北海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和自然環(huán)境，近幾年社會經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場歷經(jīng)10余年的土地盤整、消化空置商品房和停緩建工程處置工作，有效地解決了歷史遺留問題，“泡沫經(jīng)濟(jì)”痕跡基本消除，市場秩序進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個良好的發(fā)展環(huán)境。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，到2020年北海城市建成區(qū)人口發(fā)展到100-120萬人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在140平方公里以內(nèi)。目前北海市城市中心區(qū)人口約40萬人，建成區(qū)面積約40平方公里，人均住房建筑面積約30平方米，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)，每年年均增加人口5-7萬人，建設(shè)用地年均開發(fā)面積8.3平方公里。可以預(yù)見，在不久的將來，北海的房地產(chǎn)將迎來又一個發(fā)展新高潮。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、北海市統(tǒng)計(jì)局、北海市國土資源局、北海市房產(chǎn)管理局、北海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、北海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了北海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了北海及北海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了北海土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為北海房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測分析

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格情況

全:文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianbeihaifangdichanxingyef.html

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　二、金融危機(jī)對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機(jī)對中國住房消費(fèi)能力的影響

　　　　四、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 北海土地市場分析

　　　　一、2008年土地市場情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場情況分析

　　第二節(jié) 北海房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場

　　第三節(jié) 2009年北海房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對下半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章 北海房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 2008-2009年北海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年1季度北海房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2008年2季度北海房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年3季度北海房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2008年4季度北海房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2009年上半年北海房地產(chǎn)市場分析

　　第二節(jié) 2008-2009年北海房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年北海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　二、2009年1季度北海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　三、2009年2季度北海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　四、2009年7月北海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　五、2009年8月北海市新開盤項(xiàng)目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年北海二手房市場分析

　　　　一、2008年北海二手房市場情況分析

　　　　二、2009年1季度北海二手房市場情況分析

　　　　三、2009年2季度北海二手房市場情況分析

　　　　四、2009年7月北海二手房市場情況分析

　　　　五、2009年8月北海二手房市場情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年北海寫字樓市場分析

　　　　一、2008年北海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度北海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度北海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月北海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月北海寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國北海房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年價(jià)格分析

　　　　二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測分析

第二部分 行業(yè)競爭格局

第六章 北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 2009年北海房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2008年北海房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年北海房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2009年北海房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測

2009-2012 the real estate industry in the North Sea and investment strategy consulting .

　　　　三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 北海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 北海房地產(chǎn)市場競爭策略分析

　　　　一、2009年北海房地產(chǎn)市場增長潛力分析

　　　　二、2009年北海房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有北海房地產(chǎn)競爭策略分析

　　　　四、北海房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

　　第二節(jié) 北海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　　　一、金融危機(jī)對北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響

　　　　二、金融危機(jī)后北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國北海房地產(chǎn)市場競爭趨勢

　　　　四、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望

　　　　五、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析

　　　　六、2009-2012年北海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 北海房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 北海市新源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 北海圣美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 北海眾信達(dá)房地產(chǎn)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 北海萬泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 北海同和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 北海鑫森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 北海碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 北海億同合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 北海銀基房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 廣西天寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測分析

第九章 北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析

　　　　一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2009-2012年北海房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年北海房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2012年北海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、2009-2012年北海房地產(chǎn)市場發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年北海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年北海房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析

第十章 未來北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測分析

2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略諮詢報(bào)告

　　第二節(jié) 2009-2012年北海房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年北海房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年北海房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年北海房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　　　二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年北海房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

　　第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)

　　第一節(jié) 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響北海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響北海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響北海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第三節(jié) 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　二、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　三、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　四、2009-2012年北海房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　五、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第十五章 北海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對北海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、北海房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、北海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、北海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、北海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中~智~林~　北海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　三、2009-2012年北海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

2009-2012 nián běihǎi fángdìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào

　　　　四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

北海と投資戦略コンサルティングにおける2009年から2012年の不動産業(yè)界。

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 北海市消費(fèi)者購房的原因

　　圖表 北海市消費(fèi)者對購房方式選擇

　　圖表 北海市消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2009年北海市消費(fèi)者購房計(jì)劃

　　圖表 北海市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 北海市消費(fèi)者一直未購房的原因

　　圖表 北海市消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 北海市購房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 北海市消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇

　　圖表 2009年北海市有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2009年北海市準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 北海市消費(fèi)者購房用途

　　圖表 2009年北海市消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 北海市消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年北海市消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋

　　圖表 2009年北海市購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2009年北海市購房消費(fèi)者預(yù)測北海整體房價(jià)走勢

　　圖表 2009年北海市購房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年北海市消費(fèi)者影響購房的原因

　　圖表 2009年北海市購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2009年北海市消費(fèi)者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年北海樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年北海市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月北海市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月北海市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月北海市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日北海各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日北海各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日北海各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日北海市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日北海市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日北海市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日北海主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況

　　圖表 2009年8月1-10日北海郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日北海市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月北海市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-6月北海市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖

　　圖表 2009年1-6月北海市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月北海市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月北海市二手房購買人群年齡分布圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianbeihaifangdichanxingyef.html

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