| 2009年上半年，在國家實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策推動下，汕頭市房地產市場剎住了2008年下滑的勢頭，開發(fā)投資出現(xiàn)了穩(wěn)步增長的良好局面。全市房地產市場呈現(xiàn)新一輪快速、健康發(fā)展的態(tài)勢。2008年，受國際金融危機及國內經濟回調的影響，汕頭市房地產開發(fā)與銷售低迷，房地產市場調整態(tài)勢明顯。2008年底以來，國家適時調整了有關房地產業(yè)發(fā)展的信貸、貨幣、稅收等各項政策。如擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例；對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；降低二手房交易成本；同時還出臺一系列刺激經濟增長、促進房地產業(yè)健康發(fā)展的措施。汕頭市房地產市場在國家宏觀調控政策指導下，逐漸回暖，朝健康方向發(fā)展，開發(fā)力度加大，開發(fā)節(jié)奏加快。全市上半年完成房地產開發(fā)投資17.69億元，比去年同期增長21.2%；其中住宅投資13.39億元，增長29.1%；用于土地購置和土地開發(fā)投資5.98億元，同比增長76%；上半年購置土地面積為29.28萬平方米，完成開發(fā)面積22.34萬平方米，分別增長52.1%和19.7%。上半年汕頭市房地產開發(fā)到位資金18.36億元，同比增長4.7%，到位資金與本年完成投資比為1.04：1。受惠于國家相對寬松的貨幣政策，本年國內貸款到位資金1.3億元，這為開發(fā)企業(yè)提供一定的資金保證，但自籌資金依然是房地產開發(fā)項目的主要來源。統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年到位自籌資金12.52億元，同比增長37.6%，占整個資金來源的68.1%。 | |
| 2009年以來，房地產開發(fā)企業(yè)繼續(xù)看好汕頭市房地產市場發(fā)展前景，開發(fā)信心進一步增強，加大新開發(fā)投資力度，向市場推出上規(guī)模新樓盤。全市上半年新開工商品房建筑面積141.52萬平方米，比去年同期增加82.09萬平方米，增長138.1%；其中住宅107.54萬平方米，比去年同期增加63.01萬平方米，增幅更高達142%。上半年，汕頭市房地產開發(fā)新開工項目16個，其中較大項目有汕頭西區(qū)改造建設有限責任公司的“金港廣場”、經緯集團華南貿易廣場開發(fā)有限公司的“嘉盛豪庭”和汕頭市金平區(qū)中信房產開發(fā)有限公司的“嘉頓小鎮(zhèn)西區(qū)”等項目，占全市新開工面積的56%。上半年汕頭市商品房屋竣工面積達62.24萬平方米，同比增長37.6%，其中住宅47.69萬平方米，同比增長35.7%。新增商品住宅3826套。2009年上半年竣工的主要樓盤有“泰安星光華庭”和“宜嘉名都”等。2009年以來汕頭市房地產銷售市場呈現(xiàn)價降量縮態(tài)勢。其原因主要有兩方面：一是2006年后，房價迅速上漲，2009年雖部分樓盤樓價略有下降，但在金融危機背景下，消費者的收入預期和購房預期發(fā)生變化，市場觀望氣氛濃厚，部分購房需求受到抑制；二是新開工樓盤普遍未進入政府規(guī)定的銷售期，期房銷售大幅度減少。統(tǒng)計顯示，上半年汕頭市商品房銷售面積46.17萬平方米，同比下降15.4%，其中住宅為40.1萬平方米，同比下降19.3%；商品房銷售額為15.77億元，同比下降24.4%，其中住宅為12.99億元，同比下降24.4%。但銷售市場也出現(xiàn)積極信號，呈逐步走強趨勢。上半年在期房銷售量大幅減少的情況下，現(xiàn)房銷售明顯活躍。上半年期房銷售面積24.07萬平方米，下降31%，而現(xiàn)房銷售面積22.10萬平方米，增長12%。從單季度來看，2009年第一季度全市商品房銷售面積為19.43萬平方米，第二季度為26.73萬平方米，第二季比第一季銷售面積增長37.5%。 | 產 |
| 上半年汕頭市商品房銷售均價與去年同期比較有所下降，但從環(huán)比看則呈逐月走強回升態(tài)勢。資料表明，2-6月商品房屋銷售均價同比分別下降11.5%、11.9%、14.6%、13.8%和10.6%。而3-6月環(huán)比分別為-7.6%、-2.2%、0.6%和3.3%。這說明商品房銷售均價實際上已經止跌回升。目前房價上漲主要有兩方面原因：一是中心城區(qū)人口密集，房源緊缺，供求關系互動明顯；二是隨著經濟的不斷發(fā)展，消費者對中高檔住房需求加大，商品房屋的配套設施日臻完善，開發(fā)成本不斷加大。到2009年上半年為止，汕頭市商品房屋空置面積（含待銷房、滯銷房和積壓房）共153.13萬平方米，其中住宅為75.26萬平方米，同比分別下降1.1%和0.93%。據資料顯示，雖然2009年上半年商品房屋竣工面積增加，銷售面積減少，但由于2009年竣工樓盤多數(shù)在去年以期房銷售的方式進行銷售，而存量房又進一步得到市場消化，因此在空置量上基本不會產生壓力，反而略有下降。 | 業(yè) |
| 2009年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2472元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元／平方米（樓面地價水平1679元/平方米）、602元／平方米。與2008年同期相比，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%；1～6月綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%、-0.73%。在全國105個主要監(jiān)測城市中，約四分之三的城市綜合地價環(huán)比增長率集中在3%至-3%之間；32個城市的綜合地價環(huán)比呈負增長，其中，重點監(jiān)測城市占據14個。另外，綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主，如寧波5.72%，廈門5.71%，上海5.69%，汕頭5.59%。2009年上半年，汕頭中心城區(qū)房地產交易成交13669宗，成交面積138萬平方米，成交金額37．9億元，與去年同比分別增長60%、39%和36%。作為房地產二線市場，汕頭樓市在近年雖歷經波動，但總體仍基本維持著穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。上半年，隨著國家宏觀經濟的復蘇，汕頭市房地產市場也重拾信心，出現(xiàn)需求旺盛。中心城區(qū)交易總量明顯上升，其中，一手商品房成交6770宗，成交面積61萬平方米，成交金額25．2億元，與去年同比分別上升了28%、12%和22%。而二手商品房的交易更加活躍，中心城區(qū)成交6899宗，成交面積77萬平方米，成交金額12．7億元，比去年同比分別增長112%、73%和75%。 | 調 |
| 本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會、汕頭市統(tǒng)計局、汕頭市國土資源局、汕頭市房產管理局、汕頭市房地產經紀協(xié)會、汕頭房地產業(yè)協(xié)會及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了汕頭市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了汕頭及汕頭主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了汕頭土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為汕頭房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | 研 |
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
網 |
第一章 全球房地產市場發(fā)展分析 |
ｗ |
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產市場分析 |
ｗ |
| 一、2008年世界房地產市場分析 | ｗ |
| 二、金融危機下世界房地產業(yè)發(fā)展分析 | ． |
| 三、2009年世界房地產“主心骨”探討 | Ｃ |
| 四、2009年上半年全球房地產市場交易情況 | ｉ |
| 五、2009年全球房地產市場分析與預測 | ｒ |
| 六、全球房地產市場“觸底”探討 | ． |
第二節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 |
ｃ |
第三節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析 |
ｎ |
| 一、中美房地產對各資源供應國的影響 | 中 |
| 二、中美房地產對世界經濟發(fā)展的影響 | 智 |
| 三、中國房地產對各行業(yè)的影響 | 林 |
| 四、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 | ４ |
| 五、美國房地產對全球經濟的影響及預測分析 | ０ |
第二章 我國房地產市場發(fā)展分析 |
０ |
第一節(jié) 中國房地產供需分析 |
６ |
| 一、住房潛在需求分析 | １ |
| 二、我國購置未開發(fā)土地情況 | ２ |
| 三、我國房地產價格情況 | ８ |
| 四、我國房地產市場調整分析 | ６ |
| 五、我國房地產購買力的外部抽離解析 | ６ |
第二節(jié) 2008年房地產市場運行分析 |
８ |
| 一、2008年中國房地產市場整體情況 | 產 |
| 二、2008年中國房地產市場熱點問題 | 業(yè) |
| 三、2008年房地產開發(fā)完成情況 | 調 |
| 四、2008年商品房銷售和空置情況 | 研 |
| 五、2008年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 網 |
| 六、2008年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) | ｗ |
| 七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 | ｗ |
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) |
ｗ |
| 一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ． |
| 二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | Ｃ |
| 三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ｉ |
| 四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ｒ |
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產市場運行情況 |
． |
| 一、2009年上半年房地產開發(fā)完成情況 | ｃ |
| 二、2009年上半年商品房銷售情況 | ｎ |
| 三、2009年上半年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 中 |
| 四、2009年上半年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) | 智 |
| 轉~載~自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianshantoufangdichanxingye.html | |
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) |
林 |
| 一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | ４ |
| 二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | ０ |
| 三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | ０ |
第六節(jié) 2009年中國房地產市場發(fā)展分析 |
６ |
| 一、2008-2009年中國房地產行業(yè)發(fā)展概述 | １ |
| 二、2009年中國房地產全行業(yè)發(fā)展形勢 | ２ |
| 三、2009年我國房地產調整空間情況 | ８ |
| 四、2009年中國房地產市場調控分析 | ６ |
| 五、2009年中國房地產市場發(fā)展的關鍵 | ６ |
第七節(jié) 2009年房地產市場形勢分析與影響因素 |
８ |
| 一、2009年我國房地產市場形勢分析 | 產 |
| 二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析 | 業(yè) |
| 三、我國房地產政策建議 | 調 |
第八節(jié) 金融危機對中國房地產市場影響分析 |
研 |
| 一、經濟危機對房地產市場的影響 | 網 |
| 二、金融危機對中國樓市外資投資的影響 | ｗ |
| 三、金融危機對中國住房消費能力的影響 | ｗ |
| 四、金融危機對中國房地產企業(yè)融資的影響 | ｗ |
第三章 汕頭房地產行業(yè)發(fā)展分析 |
． |
第二節(jié) 汕頭土地市場分析 |
Ｃ |
| 一、2008年土地市場情況分析 | ｉ |
| 二、2009年1季度土地市場情況分析 | ｒ |
| 三、2009年2季度土地市場情況分析 | ． |
| 四、2009年上半年土地市場情況分析 | ｃ |
第二節(jié) 汕頭房地產住宅市場發(fā)展現(xiàn)況 |
ｎ |
| 一、社會經濟環(huán)境 | 中 |
| 二、商品房市場 | 智 |
| 三、商品住宅市場 | 林 |
| 四、商品住宅區(qū)域市場 | ４ |
第三節(jié) 2009年汕頭房地產消費者調查 |
０ |
| 一、房地產消費者對現(xiàn)時樓價的評價 | ０ |
| 二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期 | ６ |
| 三、房地產消費者預期樓價走勢分析 | １ |
| 四、房地產消費者購房計劃調查 | ２ |
| 五、房地產消費者中主導消費群體 | ８ |
| 六、房地產消費者中購買主力群體 | ６ |
| 七、房地產消費者二次購房情況調查 | ６ |
| 八、房地產消費者購房首選區(qū)域 | ８ |
| 九、房地產消費者購房心理價位區(qū)間 | 產 |
| 十、房地產消費者的消費信心調查 | 業(yè) |
第四章 汕頭房地產市場分析 |
調 |
第一節(jié) 2008-2009年汕頭房地產市場分析 |
研 |
| 一、2008年1季度汕頭房地產市場分析 | 網 |
| 二、2008年2季度汕頭房地產市場分析 | ｗ |
| 三、2008年3季度汕頭房地產市場分析 | ｗ |
| 四、2008年4季度汕頭房地產市場分析 | ｗ |
| 五、2009年上半年汕頭房地產市場分析 | ． |
第二節(jié) 2008-2009年汕頭房地產新盤分析 |
Ｃ |
| 一、2008年汕頭市新開盤項目分析 | ｉ |
| 二、2009年1季度汕頭市新開盤項目分析 | ｒ |
| 三、2009年2季度汕頭市新開盤項目分析 | ． |
| 四、2009年7月汕頭市新開盤項目分析 | ｃ |
| 五、2009年8月汕頭市新開盤項目分析 | ｎ |
第三節(jié) 2008-2009年汕頭二手房市場分析 |
中 |
| 一、2008年汕頭二手房市場情況分析 | 智 |
| 二、2009年1季度汕頭二手房市場情況分析 | 林 |
| 三、2009年2季度汕頭二手房市場情況分析 | ４ |
| 四、2009年7月汕頭二手房市場情況分析 | ０ |
| 五、2009年8月汕頭二手房市場情況分析 | ０ |
第四節(jié) 2008-2009年汕頭寫字樓市場分析 |
６ |
| 一、2008年汕頭寫字樓發(fā)展情況分析 | １ |
| 二、2009年1季度汕頭寫字樓發(fā)展情況分析 | ２ |
| 三、2009年2季度汕頭寫字樓發(fā)展情況分析 | ８ |
| 四、2009年7月汕頭寫字樓發(fā)展情況分析 | ６ |
| 五、2009年8月汕頭寫字樓發(fā)展情況分析 | ６ |
第五章 2008-2009年中國汕頭房地產行業(yè)供需分析 |
８ |
第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預測 |
產 |
| 一、2008-2009年供給總量分析及預測 | 業(yè) |
| 二、2008-2009年供給結構分析及預測 | 調 |
第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預測 |
研 |
| 一、2008-2009年需求總量分析及預測 | 網 |
| 二、2008-2009年需求結構分析及預測 | ｗ |
第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預測 |
ｗ |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 | ｗ |
| 二、2009-2010年供需平衡預測分析 | ． |
第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預測 |
Ｃ |
| 一、2008-2009年價格分析 | ｉ |
| 二、2009-2010年價格預測分析 | ｒ |
第二部分 行業(yè)競爭格局 |
． |
第六章 汕頭房地產行業(yè)競爭分析 |
ｃ |
第一節(jié) 2009年我國房地產競爭分析 |
ｎ |
| 一、2009年房地產市場競爭形勢分析 | 中 |
| 二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 | 智 |
| 三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 | 林 |
第二節(jié) 2009年汕頭房地產競爭分析 |
４ |
| 一、2008年汕頭房地產市場競爭情況分析 | ０ |
| 二、2009年汕頭房地產競爭性的供給市場 | ０ |
| 三、2009年汕頭房地產市場競爭形勢分析 | ６ |
第三節(jié) 2008-2009年中國汕頭房地產行業(yè)競爭分析及預測 |
１ |
| 一、2008-2009年集中度分析及預測 | ２ |
| 二、2008-2009年SWOT分析及預測 | ８ |
| Shantou real estate industry and investment strategy consulting report 2009-2012 | |
| 三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測 | ６ |
| 四、2008-2009年替代品分析及預測 | ６ |
| 五、2008-2009年生命周期分析及預測 | ８ |
第七章 汕頭房地產企業(yè)競爭策略分析 |
產 |
第一節(jié) 汕頭房地產市場競爭策略分析 |
業(yè) |
| 一、2009年汕頭房地產市場增長潛力分析 | 調 |
| 二、2009年汕頭房地產主要潛力品種分析 | 研 |
| 三、現(xiàn)有汕頭房地產競爭策略分析 | 網 |
| 四、汕頭房地產潛力品種競爭策略選擇 | ｗ |
| 五、典型企業(yè)產品競爭策略分析 | ｗ |
第二節(jié) 汕頭房地產企業(yè)競爭策略分析 |
ｗ |
| 一、金融危機對汕頭房地產行業(yè)競爭格局的影響 | ． |
| 二、金融危機后汕頭房地產行業(yè)競爭格局的變化 | Ｃ |
| 三、2009-2012年我國汕頭房地產市場競爭趨勢 | ｉ |
| 四、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)競爭格局展望 | ｒ |
| 五、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)競爭策略分析 | ． |
| 六、2009-2012年汕頭房地產企業(yè)競爭策略分析 | ｃ |
第八章 汕頭房地產重點企業(yè)競爭分析 |
ｎ |
第一節(jié) 廣東龍光（集團）有限公司 |
中 |
| 一、企業(yè)概況 | 智 |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 林 |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ４ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ０ |
第二節(jié) 汕頭市青年房地產開發(fā)公司 |
０ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | １ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ２ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ８ |
第三節(jié) 汕頭市安居工程發(fā)展總公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ８ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 產 |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 業(yè) |
第四節(jié) 汕頭房地產開發(fā)總公司 |
調 |
| 一、企業(yè)概況 | 研 |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 網 |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｗ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ｗ |
第五節(jié) 汕頭市建安房地產開發(fā)總公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ． |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | Ｃ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｉ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ｒ |
第六節(jié) 汕頭信托房產公司 |
． |
| 一、企業(yè)概況 | ｃ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ｎ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 中 |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 智 |
第七節(jié) 汕頭國貿房地產開發(fā)總公司 |
林 |
| 一、企業(yè)概況 | ４ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ０ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ０ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ６ |
第八節(jié) 汕頭大洋 （ 集團 ） 房地產開發(fā)公司 |
１ |
| 一、企業(yè)概況 | ２ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ８ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ６ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ６ |
第九節(jié) 汕頭市振海發(fā)展有限公司 |
８ |
| 一、企業(yè)概況 | 產 |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 業(yè) |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 調 |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 研 |
第十節(jié) 汕頭投資建設總公司 |
網 |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ｗ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｗ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第三部分 行業(yè)前景預測分析 |
Ｃ |
第九章 汕頭房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測 |
ｉ |
第一節(jié) 我國房地產市場走勢分析 |
ｒ |
| 一、全國房地產市場總體形勢 | ． |
| 二、全國一二三線城市房地產市場形勢 | ｃ |
| 三、我國房地產主要區(qū)域市場形勢 | ｎ |
| 四、2009-2012年我國房地產市場走勢 | 中 |
第二節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測分析 |
智 |
| 一、我國房地產發(fā)展前景 | 林 |
| 二、我國房地產市場未來趨勢的判斷 | ４ |
| 三、2009年中國房地產市場預測分析 | ０ |
| 四、2009-2012年我國房地產市場預測分析 | ０ |
第三節(jié) 2009-2012年汕頭房地產市場趨勢預測 |
６ |
| 一、2008-2009年汕頭房地產市場趨勢總結 | １ |
| 二、2009-2012年汕頭房地產發(fā)展趨勢預測 | ２ |
| 三、2009-2012年汕頭房地產市場發(fā)展空間 | ８ |
| 四、2009-2012年汕頭房地產產業(yè)政策趨向 | ６ |
| 五、2009-2012年汕頭房地產價格走勢分析 | ６ |
第十章 未來汕頭房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 |
８ |
第一節(jié) 2009-2012年全國房地產市場預測分析 |
產 |
| 一、2009-2012年全國房地產市場結構預測分析 | 業(yè) |
| 二、2009-2012年全國房地產市場需求前景 | 調 |
| 三、2009-2012年全國房地產市場價格預測分析 | 研 |
第二節(jié) 2009-2012年汕頭房地產市場預測分析 |
網 |
| 2009-2012年汕頭房地產行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略諮詢報告 | |
| 一、2009-2012年汕頭房地產市場結構預測分析 | ｗ |
| 二、2009-2012年汕頭房地產市場需求前景 | ｗ |
| 三、2009-2012年汕頭房地產市場價格預測分析 | ｗ |
| 四、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)集中度預測分析 | ． |
第四部分 投資戰(zhàn)略研究 |
Ｃ |
第十一章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析 |
ｉ |
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購背景分析 |
ｒ |
| 一、房地產市場進入退出門檻分析 | ． |
| 二、宏觀政策規(guī)范完善房地產市場 | ｃ |
| 三、一線城市房地產市場情況分析 | ｎ |
| 四、二三線城市房地產的需求分析 | 中 |
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 |
智 |
| 一、金融與房地產結合發(fā)展模式 | 林 |
| 二、房地產投資情況分析 | ４ |
| 三、外資進入房地產市場的特征 | ０ |
| 四、外資關注重點 | ０ |
第三節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購趨勢預測 |
６ |
| 一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 | １ |
| 二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢 | ２ |
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購案例比較 |
８ |
| 一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析 | ６ |
| 二、國際資本投融資與并購案例分析 | ６ |
| 三、業(yè)內企業(yè)投融資與并購案例分析 | ８ |
第十二章 汕頭房地產行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 |
產 |
第一節(jié) 2008年汕頭房地產行業(yè)投資情況分析 |
業(yè) |
| 一、2008年總體投資及結構 | 調 |
| 二、2008年投資規(guī)模情況 | 研 |
| 三、2008年投資增速情況 | 網 |
| 四、2008年分行業(yè)投資分析 | ｗ |
| 五、2008年分地區(qū)投資分析 | ｗ |
| 六、2008年外商投資情況 | ｗ |
第二節(jié) 2009年上半年汕頭房地產行業(yè)投資情況分析 |
． |
| 一、2009年上半年總體投資及結構 | Ｃ |
| 二、2009年上半年投資規(guī)模情況 | ｉ |
| 三、2009年上半年投資增速情況 | ｒ |
| 四、2009年上半年分行業(yè)投資分析 | ． |
| 五、2009年上半年分地區(qū)投資分析 | ｃ |
| 六、2009年上半年外商投資情況 | ｎ |
第十三章 汕頭房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 經濟發(fā)展環(huán)境分析 |
智 |
| 一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況 | 林 |
| 二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析 | ４ |
| 三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測分析 | ０ |
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 |
０ |
| 一、2009年汕頭房地產行業(yè)政策環(huán)境 | ６ |
| 二、2009年國內宏觀政策對其影響 | １ |
| 三、2009年行業(yè)產業(yè)政策對其影響 | ２ |
第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析 |
８ |
| 一、國內社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀 | ６ |
| 二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析 | ６ |
| 三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析 | ８ |
第十四章 汕頭房地產行業(yè)投資機會與風險 |
產 |
第一節(jié) 汕頭房地產行業(yè)投資效益分析 |
業(yè) |
| 一、2008-2009年汕頭房地產行業(yè)投資狀況分析 | 調 |
| 二、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)投資效益分析 | 研 |
| 三、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)投資趨勢預測分析 | 網 |
| 四、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)的投資方向 | ｗ |
| 五、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)投資的建議 | ｗ |
| 六、新進入者應注意的障礙因素分析 | ｗ |
第二節(jié) 影響汕頭房地產行業(yè)發(fā)展的主要因素 |
． |
| 一、2009-2012年影響汕頭房地產行業(yè)運行的有利因素分析 | Ｃ |
| 二、2009-2012年影響汕頭房地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析 | ｉ |
| 三、2009-2012年影響汕頭房地產行業(yè)運行的不利因素分析 | ｒ |
| 四、2009-2012年我國汕頭房地產行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 | ． |
| 五、2009-2012年我國汕頭房地產行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析 | ｃ |
第三節(jié) 汕頭房地產行業(yè)投資風險及控制策略分析 |
ｎ |
| 一、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)市場風險及控制策略 | 中 |
| 二、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)政策風險及控制策略 | 智 |
| 三、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)經營風險及控制策略 | 林 |
| 四、2009-2012年汕頭房地產同業(yè)競爭風險及控制策略 | ４ |
| 五、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)其他風險及控制策略 | ０ |
第十五章 汕頭房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 |
０ |
第一節(jié) 汕頭房地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 |
６ |
| 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 | １ |
| 二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 | ２ |
| 三、業(yè)務組合戰(zhàn)略 | ８ |
| 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 | ６ |
| 五、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 | ６ |
| 六、營銷品牌戰(zhàn)略 | ８ |
| 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 | 產 |
第二節(jié) 對汕頭房地產品牌的戰(zhàn)略思考 |
業(yè) |
| 一、企業(yè)品牌的重要性 | 調 |
| 二、汕頭房地產實施品牌戰(zhàn)略的意義 | 研 |
| 三、汕頭房地產企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 | 網 |
| 四、汕頭房地產企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 | ｗ |
| 五、汕頭房地產品牌戰(zhàn)略管理的策略 | ｗ |
第三節(jié) 中^智^林^：汕頭房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 |
ｗ |
| 一、2009年房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ． |
| 2009-2012 nián shàntóu fángdìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào | |
| 二、2009年汕頭房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | Ｃ |
| 三、2009-2012年汕頭房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ｉ |
| 四、2009-2012年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ｒ |
| 圖表目錄 | ． |
| 圖表 2008年1-12月全國房地產開發(fā)投資完成情況 | ｃ |
| 圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ｎ |
| 圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | 中 |
| 圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | 智 |
| 圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況 | 林 |
| 圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況 | ４ |
| 圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況 | ０ |
| 圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況 | ０ |
| 圖表 2009年1-6月全國房地產開發(fā)投資完成情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | １ |
| 圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ２ |
| 圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ８ |
| 圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況 | ８ |
| 圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況 | 產 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | 業(yè) |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | 調 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | 研 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | 網 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ｗ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ｗ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ｗ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ． |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | Ｃ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ｉ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ｒ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ． |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ｃ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ｎ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | 中 |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | 智 |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | 林 |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ４ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ０ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ０ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ６ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | １ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ２ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ８ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | ６ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ６ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ８ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | 產 |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | 業(yè) |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | 調 |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | 研 |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | 網 |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ． |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | Ｃ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ｉ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ｒ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ． |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | ｃ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ｎ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | 中 |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | 智 |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | 林 |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ４ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ０ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ０ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | ６ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | １ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ２ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ８ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ６ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ６ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ８ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | 產 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | 業(yè) |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | 調 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | 研 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | 網 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ｗ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ｗ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ｗ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ． |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | Ｃ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ｉ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ｒ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ． |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ｃ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | ｎ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | 中 |
| 汕頭不動産業(yè)界と投資戦略コンサルティングレポート2009年から2012年 | |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | 智 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一） | 林 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二） | ４ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三） | ０ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四） | ０ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五） | ６ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六） | １ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七） | ２ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八） | ８ |
| 圖表 汕頭市消費者購房的原因 | ６ |
| 圖表 汕頭市消費者對購房方式選擇 | ６ |
| 圖表 汕頭市消費者目前居住情況 | ８ |
| 圖表 2009年汕頭市消費者購房計劃 | 產 |
| 圖表 汕頭市消費者購房選擇的房款支付方式 | 業(yè) |
| 圖表 汕頭市消費者一直未購房的原因 | 調 |
| 圖表 汕頭市消費者選房容易受影響的因素 | 研 |
| 圖表 汕頭市購房消費者的收入情況 | 網 |
| 圖表 汕頭市消費者購房的價位選擇 | ｗ |
| 圖表 2009年汕頭市有購房計劃的消費者所占比例 | ｗ |
| 圖表 2009年汕頭市準備二次購房的消費者所占比例 | ｗ |
| 圖表 汕頭市消費者購房用途 | ． |
| 圖表 2009年汕頭市消費者購房選擇的區(qū)域 | Ｃ |
| 圖表 汕頭市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置 | ｉ |
| 圖表 2009年汕頭市消費者準備購買何種類型的房屋 | ｒ |
| 圖表 2009年汕頭市購房消費者能夠接受的價格范圍 | ． |
| 圖表 2009年汕頭市購房消費者預測汕頭整體房價走勢 | ｃ |
| 圖表 2009年汕頭市購房消費者家庭月收入情況分析 | ｎ |
| 圖表 2009年汕頭市消費者影響購房的原因 | 中 |
| 圖表 2009年汕頭市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 | 智 |
| 圖表 2009年汕頭市消費者選擇購房付款方式情況 | 林 |
| 圖表 2008年汕頭樓盤銷售排行榜 | ４ |
| 圖表 2009年汕頭市主城區(qū)新發(fā)預售證 | ０ |
| 圖表 2009年1-8月汕頭市主城區(qū)商品房供需套數(shù) | ０ |
| 圖表 2009年1-8月汕頭市主城區(qū)商品房供需面積 | ６ |
| 圖表 2009年1-8月汕頭市主城區(qū)商品房戶均面積 | １ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭各種物業(yè)房源銷售情況 | ２ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭各行政區(qū)成交情況 | ８ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭各城區(qū)成交情況 | ６ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭市各行政區(qū)二手房成交量 | ６ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭市主城區(qū)新開樓盤一覽 | ８ |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭市各行政區(qū)開盤情況 | 產 |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭主城區(qū)新開樓盤價格情況 | 業(yè) |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭郊區(qū)新開樓盤 | 調 |
| 圖表 2009年8月1-10日汕頭市媒體廣告開盤信息投放情況 | 研 |
| 圖表 2009年1-6月汕頭市二手房成交量走勢圖 | 網 |
| 圖表 2009年1-6月汕頭市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖 | ｗ |
| 圖表 2009年1-6月汕頭市各環(huán)線間二手房成交量分布圖 | ｗ |
| 圖表 2009年1-6月汕頭市二手房買賣交易套型分布圖 | ｗ |
| 圖表 2009年1-6月汕頭市二手房購買人群年齡分布圖 | ． |
http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianshantoufangdichanxingye.html
略……
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