2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：03A826A ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
編　號(hào)：03A826A　
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2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

字號(hào)：大中小報(bào)告內(nèi)容：

　　2008年珠海市商品房施工面積達(dá)到1144萬(wàn)平方米，但銷售面積狂跌五成僅有174.3萬(wàn)平方米。珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出，市場(chǎng)失衡較嚴(yán)重。近年來(lái)進(jìn)入珠海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展商不斷增多，房地產(chǎn)實(shí)力不斷增強(qiáng)，房屋品質(zhì)不斷提升，住房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。2008年全市商品房施工面積首破1000萬(wàn)平方米，達(dá)1144萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)28.7%，建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。珠海市上一輪房地產(chǎn)周期，其施工面積峰值483萬(wàn)平方米（1998年），僅為2008年的42.2%，不到一半。從地區(qū)看，香洲區(qū)商品房施工面積859.6萬(wàn)平房米，占全市75.2%，比上年增長(zhǎng)28.7%；斗門(mén)區(qū)224.5萬(wàn)平方米，占全市19.6%，增長(zhǎng)53%；金灣區(qū)59.9萬(wàn)平房米，占全市5.2%，增長(zhǎng)28%。2008年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147.64億元，比上年增長(zhǎng)11.3%。其中香洲區(qū)增長(zhǎng)17.2%，斗門(mén)、金灣兩區(qū)均下跌，分別下降一成和三成。受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，廣州、深圳等周邊城市房?jī)r(jià)下跌，珠海市購(gòu)房入戶政策調(diào)整等因素影響，2008年珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近年最艱難的一年。消費(fèi)者持幣待購(gòu)，觀望情緒濃厚，市場(chǎng)成交大幅萎縮。2008年全市商品房銷售面積174.3萬(wàn)平方米，比上年下降48%，下跌近五成。下半年本是房地產(chǎn)業(yè)的銷售旺季，但2008年市場(chǎng)相當(dāng)?shù)兔裕?-12月全市每月商品房銷售面積12.5萬(wàn)平方米，僅為2007年同期的36.2%。伴隨銷售下降，商品房空置面積出現(xiàn)了2000年以來(lái)連續(xù)多年下降后的首次上升。2008年全市商品房空置面積51.2萬(wàn)平方米，比上年上升16.5%，增加了7.3萬(wàn)平方米。

　　2009年上半年珠海商品房量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)明顯回暖。雖然面臨著二套房貸收緊等政策因素影響，但下半年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)很大，同時(shí)量?jī)r(jià)漲幅將趨緩。上半年全市商品房銷售面積110.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%，增速平穩(wěn)，但環(huán)比去年下半年增長(zhǎng)了70.1%，其中3-6月月均商品房銷售面積24.1萬(wàn)平方米，比去年下半年月均銷售面積10.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了123.2%，市場(chǎng)明顯回暖。6月份珠海市房地產(chǎn)成交情況繼續(xù)走暖，商品房預(yù)售登記套數(shù)比5月份增加了3成；而一手商品房辦證套數(shù)為610套，比5月份增加了75套；二手房辦證套數(shù)為1530套，比5月份多了134套。珠海市香洲區(qū)商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)自3月小陽(yáng)春以來(lái)一直處于上漲的勢(shì)頭，3-5月期間，平均漲幅在100多元/平方米，而6月份的上漲幅度則為最大，該月預(yù)購(gòu)均價(jià)為8724元/平方米，比5月份的預(yù)購(gòu)均價(jià)漲了612元/平方米。上半年全市可供預(yù)售的商品房面積77.6萬(wàn)平方米，同比下降60.1%。市場(chǎng)供應(yīng)大幅減少，但由于去年供應(yīng)充裕，市場(chǎng)需求下降，2008年結(jié)存商品房仍然較多。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存化階段。上半年全市商品房空置面積84.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77 .7%，其中住宅空置面積47.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8倍。從商品房空置年限看，周轉(zhuǎn)房（空置一年以內(nèi)）空置面積27.2萬(wàn)平方米，增加14.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1 .61倍；滯銷房（空置1-3年）空置面積24.1萬(wàn)平房米，增加10.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72 .7%；積壓房（空置3年以上）空置面積32 .9萬(wàn)平方米，增加12.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.4%。近兩年珠海房地產(chǎn)竣工樓盤(pán)不斷增加，市場(chǎng)供應(yīng)不斷增長(zhǎng)，但2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，銷售較差，導(dǎo)致樓房空置開(kāi)始回升。2009年下半年珠海樓市與上半年相比，不會(huì)有太大差別，預(yù)計(jì)走勢(shì)平穩(wěn)，成交量、供應(yīng)量與價(jià)格都會(huì)較為平穩(wěn)，漲幅平緩。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、珠海市統(tǒng)計(jì)局、珠海市國(guó)土資源局、珠海市房產(chǎn)管理局、珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、珠海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了珠海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了珠海及珠海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了珠海土地供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為珠海房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)分析

第二章我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、2009年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianzhuhaifangdichanxingyef.html

　　　　二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　三、2009年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　第六節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　二、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)住房消費(fèi)能力的影響

　　　　四、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 珠海土地市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年土地市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場(chǎng)情況分析

　　第二節(jié) 珠海房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　二、商品房市場(chǎng)

　　　　三、商品住宅市場(chǎng)

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場(chǎng)

　　第三節(jié) 2009年珠海房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買(mǎi)主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 2008-2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年1季度珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2008年2季度珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2008年3季度珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2008年4季度珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2009年上半年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 2008-2009年珠海房地產(chǎn)新盤(pán)分析

　　　　一、2008年珠海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

　　　　二、2009年1季度珠海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

　　　　三、2009年2季度珠海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

　　　　四、2009年7月珠海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

　　　　五、2009年8月珠海市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年珠海二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年珠海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年1季度珠海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年2季度珠海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2009年7月珠海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　五、2009年8月珠海二手房市場(chǎng)情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年珠海寫(xiě)字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度珠海寫(xiě)字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度珠海寫(xiě)字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月珠海寫(xiě)字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月珠海寫(xiě)字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國(guó)珠海房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測(cè)分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年價(jià)格分析

　　　　二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第二部分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

第六章珠海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第一節(jié) 2009年我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

　　第二節(jié) 2009年珠海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2008年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

　　　　二、2009年珠海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)

　　　　三、2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國(guó)珠海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測(cè)

Zhuhai real estate industry and investment strategy consulting report 2009-2012

　　　　三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測(cè)

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測(cè)

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測(cè)

第七章珠海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第一節(jié) 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析

　　　　二、2009年珠海房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有珠海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　四、珠海房地產(chǎn)潛力品種競(jìng)爭(zhēng)策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第二節(jié) 珠海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、金融危機(jī)對(duì)珠海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響

　　　　二、金融危機(jī)后珠海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國(guó)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

第九章珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

　　　　二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　四、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)分析

　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的判斷

　　　　三、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　二、2009-2012年珠海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　三、2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年珠海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年珠海房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析

第十章未來(lái)珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景

　　　　三、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略諮詢報(bào)告

　　第二節(jié) 2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景

　　　　三、2009-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測(cè)分析

第四部分投資戰(zhàn)略研究

第十一章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門(mén)檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　二、國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析

第十二章珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　　　二、2009-2012年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢(shì)及其影響預(yù)測(cè)分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國(guó)內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響

　　第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國(guó)內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第十四章珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

　　第一節(jié) 珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響珠海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響珠海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響珠海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國(guó)珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國(guó)珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第三節(jié) 珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　二、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　三、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　四、2009-2012年珠海房地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　五、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第十五章珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 珠海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對(duì)珠海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、珠海房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、珠海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、珠海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、珠海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中智?林－珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　三、2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

2009-2012 nián zhūhǎi fángdìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào

　　　　四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

珠海不動(dòng)産業(yè)界と投資戦略コンサルティングレポート2009年から2012年

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表珠海市消費(fèi)者購(gòu)房的原因

　　圖表珠海市消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方式選擇

　　圖表珠海市消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2009年珠海市消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃

　　圖表珠海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的房款支付方式

　　圖表珠海市消費(fèi)者一直未購(gòu)房的原因

　　圖表珠海市消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表珠海市購(gòu)房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表珠海市消費(fèi)者購(gòu)房的價(jià)位選擇

　　圖表 2009年珠海市有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2009年珠海市準(zhǔn)備二次購(gòu)房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表珠海市消費(fèi)者購(gòu)房用途

　　圖表 2009年珠海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的區(qū)域

　　圖表珠海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年珠海市消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)何種類型的房屋

　　圖表 2009年珠海市購(gòu)房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2009年珠海市購(gòu)房消費(fèi)者預(yù)測(cè)珠海整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年珠海市購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年珠海市消費(fèi)者影響購(gòu)房的原因

　　圖表 2009年珠海市購(gòu)房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2009年珠海市消費(fèi)者選擇購(gòu)房付款方式情況

　　圖表 2008年珠海樓盤(pán)銷售排行榜

　　圖表 2009年珠海市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月珠海市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月珠海市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月珠海市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日珠海各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日珠海各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日珠海各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日珠海市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日珠海市主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)一覽

　　圖表 2009年8月1-10日珠海市各行政區(qū)開(kāi)盤(pán)情況

　　圖表 2009年8月1-10日珠海主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格情況

　　圖表 2009年8月1-10日珠海郊區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)

　　圖表 2009年8月1-10日珠海市媒體廣告開(kāi)盤(pán)信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月珠海市二手房成交量走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-6月珠海市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-6月珠海市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月珠海市二手房買(mǎi)賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月珠海市二手房購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布圖

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