2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告

　　在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機(jī)的影響后，成都經(jīng)濟(jì)在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。前三季度GDP同比增長14.2%，高出全國平均6.5個百分點(diǎn)。對西南地區(qū)巨大的區(qū)域市場輻射作用使成都的社會商品零售總額在今年1至11月同比增長19.9%。與沿海地區(qū)出口遇冷形成對比，部分行業(yè)巨頭向西部轉(zhuǎn)移生產(chǎn)帶動了成都出口的快速增長，1至11月出口增長60.3%。同期合同外資和實(shí)際外資分別增長80.5%和10.0%。而固定資產(chǎn)投資在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和震后重建等因素的刺激下也增長明顯，1至11月同比增長24.1%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資在上半年雖然為負(fù)增長，但市場的快速回暖推動了其增長率在下半年止跌回升，1至11月同比增長4.6%。

　　在這樣的宏觀背景下，2009年成都房地產(chǎn)市場亦是一片熱火朝天的景象：全年房地產(chǎn)完成投資近600億元。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場隨著供應(yīng)的增加和需求的波動，空置率有所上升，租金水平維持小幅調(diào)整；由于地鐵的即將開通，09年成都市商鋪市場異常火爆，租售價(jià)格均大幅暴漲，預(yù)期還會保持上升勢頭，住宅市場整體上呈現(xiàn)較大幅度的量價(jià)齊升趨勢；豪宅市場價(jià)格止跌為升，銷售量與去年同期相比上升較快，幾大別墅圈已經(jīng)趨于成熟；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場由于全年供應(yīng)有限以及穩(wěn)定的消費(fèi)需求，租金和空置率基本保持平穩(wěn)。物流設(shè)施物業(yè)市場租金總體平穩(wěn)，個別新增供應(yīng)集中區(qū)域租金和空置有所波動。

　　展望2010年的成都房地產(chǎn)市場，將不僅僅只是西南部的焦點(diǎn)，將會是另全國矚目的焦點(diǎn)，引領(lǐng)全國房地產(chǎn)的標(biāo)桿！2010年，隨著成都市地鐵的正式開通營運(yùn)，成都地鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代被開啟，成都房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪的黃金機(jī)遇；加之《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施，以及“198規(guī)劃”的展開，“中國西部華爾街”將不再遙遠(yuǎn)。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、成都市統(tǒng)計(jì)局、成都市國土資源局、成都市房產(chǎn)管理局、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了成都及成都主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　《2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)供需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了成都住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征，分析預(yù)判2010年成都地鐵時(shí)代新機(jī)遇下的房地產(chǎn)走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等熱點(diǎn)各類物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

　　《2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》為成都房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 市場發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的特征

　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　四、房地產(chǎn)的類別

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)

　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次

　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)

　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述

　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展

　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征

　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%

　　第二節(jié) 2009年全國房地產(chǎn)市場概況

　　　　一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升

　　　　二、前三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)營呈現(xiàn)三種不同特征

　　　　三、影響2009年房地產(chǎn)走勢的因素分析

　　第三節(jié) 2008-2009年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　一、土地開發(fā)及購置面積

　　　　　　（一）2008年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況

　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額

　　　　　　（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快

　　　　三、資金來源分析

　　　　　　（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)

　　　　四、房屋施竣工面積

　　　　五、國房景氣指數(shù)分析

　　第四節(jié) 2008-2009年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　二、商品房銷售面積與銷售額

　　　　　　（一）2008年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　　　（二）2009年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　三、房地產(chǎn)價(jià)格

　　　　　　（一）2009年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況

　　　　　　（二）2010年1-8月全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況

　　　　四、住宅市場

　　　　五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場

第三章 成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境

　　第一節(jié) 成都市宏觀環(huán)境概況

　　　　一、成都市城市概況

　　　　二、成都市交通運(yùn)輸概況

　　　　三、成都樹中國內(nèi)陸投資環(huán)境城市標(biāo)桿

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015chengdufangdichanshichangdi.html

　　第二節(jié) 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析

　　　　一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　二、2008年成都市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析

　　　　一、綜合

　　　　二、農(nóng)業(yè)

　　　　三、工業(yè)和建筑業(yè)

　　　　四、固定資產(chǎn)投資

　　　　五、國內(nèi)貿(mào)易

　　　　六、對外開放

　　　　七、交通、郵電和旅游

　　　　八、金融、證券和保險(xiǎn)

　　　　九、科學(xué)技術(shù)和教育

　　　　十、衛(wèi)生、文化和體育

　　　　十一、城市建設(shè)、公用事業(yè)和環(huán)境保護(hù)

　　　　十二、人口、人民生活和社會保障

　　　　三、2009年成都市國民經(jīng)濟(jì)情況

　　　　一、綜合

　　　　二、農(nóng)業(yè)

　　　　三、工業(yè)和建筑業(yè)

　　　　四、固定資產(chǎn)投資

　　　　五、國內(nèi)貿(mào)易

　　　　六、對外開放

　　　　七、交通、郵電和旅游

　　　　八、金融、證券和保險(xiǎn)

　　　　九、科學(xué)技術(shù)和教育

　　　　十、衛(wèi)生、文化和體育

　　　　十一、城市建設(shè)、公用事業(yè)和環(huán)境保護(hù)

　　　　十二、人口、人民生活和社會保障

　　　　四、成都向中國總部經(jīng)濟(jì)第三極進(jìn)發(fā)

　　第三節(jié) 成都城市建設(shè)規(guī)劃

　　　　一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局

　　　　二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局

　　　　三、2009年《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審

第四章 成都房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

　　　　一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展史

　　　　二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)力城郊地區(qū)

　　　　三、成都房地產(chǎn)市場步入大項(xiàng)目時(shí)代

　　第二節(jié) 2007-2008年成都房地產(chǎn)市場回顧

　　　　一、2007年成都房地產(chǎn)市場狀況分析

　　　　二、2008年成都房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009年成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

　　　　一、2009年成都房地產(chǎn)市場簡要回顧

　　　　二、2009年上半年成都商品房市場分析

　　　　三、2009年第四季度成都商品房供應(yīng)情況分析

　　　　四、2009年12月成都房地產(chǎn)市場新開盤項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 成都城市綜合體發(fā)展分析

　　　　一、城市綜合體的基本概念及功能布局

　　　　二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路

　　　　三、成都城市綜合體的發(fā)展大大提高區(qū)域住宅品質(zhì)

　　第五節(jié) 成都區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、成都各板塊房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、地鐵2號線點(diǎn)燃"西貴"板塊 各片區(qū)受益程度有差異

　　　　三、成都新價(jià)值洼地 城北房價(jià)迎來補(bǔ)漲時(shí)機(jī)

第二部分 細(xì)分市場分析

第五章 成都土地市場

　　第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念

　　　　一、城市土地市場的概念

　　　　二、土地市場的特殊性

　　　　三、房價(jià)與土地成本

　　　　四、房價(jià)與地價(jià)

　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)

　　第二節(jié) 中國土地市場情況分析

　　　　一、中國土地市場的特點(diǎn)

　　　　二、2009年中國土地市場的特點(diǎn)

　　　　三、2008年中國土地市場狀況分析

　　　　四、2008年我國土地出讓收入情況

　　　　五、2009上半年我國土地市場狀況分析

　　　　六、2009年11月全國土地市場供應(yīng)放量

　　第三節(jié) 2007-2009年成都土地市場分析

　　　　一、2007年成都土地市場供應(yīng)及成交情況

　　　　二、2008年成都土地市場分析

　　　　三、2009年成都土地市場動向概述

　　　　四、2010上半年成都土地市場分析

　　　　五、2009年9月成都土地市場分析

　　　　六、2009年12月成都土地市場創(chuàng)高峰

　　第四節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段

　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策

　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析

　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析

第六章 成都住宅市場

　　第一節(jié) 成都住宅市場概況

　　　　一、成都住宅利用程度較高

　　　　二、成都超高層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析

　　　　四、成都住宅戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化

　　第二節(jié) 2008-2010年上半年成都住宅市場分析

　　　　一、2008年成都主城區(qū)住宅市場分析

　　　　二、2010年上半年成都主城區(qū)住宅供銷情況

　　　　三、2010上半年成都郊縣住宅市場分析

　　　　四、2009年成都住宅市場需求特點(diǎn)

　　　　五、2009年11月成都住宅市場分析

　　第三節(jié) 成都高端住宅市場分析

　　　　一、2010年一季度成都高檔住宅市場分析

　　　　二、2010年成都高端住宅分析

　　　　三、漲價(jià)明顯 通脹預(yù)期提升成都高端住宅投資底氣

　　第四節(jié) 成都住宅相關(guān)政策規(guī)定

　　　　一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層

　　　　二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定

　　　　三、2009年成都出讓住宅用地“70/90”政策出現(xiàn)放松跡象

　　第五節(jié) 成都住宅市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2009成都樓市6大特征

　　　　二、5.12地震對今后成都住宅消費(fèi)趨向的影響

　　　　三、成都綠色環(huán)保節(jié)能住宅將被看好

第七章 成都別墅市場

　　第一節(jié) 中國別墅市場概況

　　　　一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異

　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展

　　第二節(jié) 成都別墅市場概況

　　　　一、地震引發(fā)樓市變革 成都別墅開發(fā)重心偏移城南

　　　　二、成都別墅板塊的分布

　　　　三、大獨(dú)棟改小別墅 成都開發(fā)商瞄準(zhǔn)改善型

　　　　四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年” 20項(xiàng)目亮相青城山

　　第三節(jié) 2009年成都別墅市場分析

　　　　一、2010上半年成都別墅市場供銷情況

　　　　二、2009上半年成都重點(diǎn)板塊別墅物業(yè)發(fā)展情況分析

Chengdu, China real estate market research and investment forecast report 2010-2015

　　　　三、2010年7月成都獨(dú)棟別墅市場交易情況

　　　　四、2009年1-9月成都別墅成交額近90億

　　　　五、2009年成都別墅市場總結(jié)

　　第四節(jié) 成都各區(qū)域別墅市場情況分析

　　　　一、成都城東區(qū)域別墅市場正快速發(fā)展

　　　　二、成都牧馬山二手別墅市場走俏

　　　　三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū)

　　第五節(jié) 成都各類型別墅市場分析

　　　　一、成都小別墅市場現(xiàn)狀分析

　　　　二、成都臨水別墅市場發(fā)展分析

　　　　三、成都定制別墅市場發(fā)展分析

　　第六節(jié) 2009上半年成都別墅的六個營銷案例淺析

　　　　一、龍湖、長橋郡

　　　　二、藍(lán)光、觀嶺

　　　　三、華僑城、純水岸

　　　　四、蔚藍(lán)卡地亞

　　　　五、恒大、金碧天下

　　　　六、清溪、玫瑰園

第八章 成都商業(yè)地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況

　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述

　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析

　　　　三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)

　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)交易情況

　　第二節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場概況

　　　　一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧

　　　　二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析

　　　　三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)

　　　　四、成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來招商高潮

　　第三節(jié) 2008-2009年成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年成都商業(yè)土地市場分析

　　　　二、2008年成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析

　　　　三、2009年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

　　　　四、2009年成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析

　　第四節(jié) 成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、成都旅游地產(chǎn)受追捧

　　　　二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　三、未來成都主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好

　　第五節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢預(yù)測

　　　　一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析

　　　　二、未來成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式

第九章 成都寫字樓市場

　　第一節(jié) 成都寫字樓市場概況

　　　　一、成都寫字樓具有明顯的競爭力

　　　　二、成都寫字樓市場出現(xiàn)新產(chǎn)品模式

　　　　三、成都將步入地鐵時(shí)代沿線寫字樓市場升溫

　　　　四、成都寫字樓市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代

　　第二節(jié) 2008-2009年成都寫字樓市場分析

　　　　一、2008年成都甲級寫字樓市場分析

　　　　二、2009年成都寫字樓市場特點(diǎn)分析

　　　　三、2009年成都寫字樓供量創(chuàng)新高 總供應(yīng)量約達(dá)百萬

　　　　四、2009年第四季度成都寫字樓市場交易淺析

　　第三節(jié) 成都寫字樓市場相關(guān)政策

　　　　一、2009年成都市出臺寫字樓租買補(bǔ)貼政策

　　　　二、2009年成都青羊區(qū)出臺寫字樓建設(shè)補(bǔ)貼政策

　　第四節(jié) 成都寫字樓市場投資分析

　　　　一、成都甲級寫字樓市場投資較熱

　　　　二、成都寫字樓投資前景看好

　　　　三、成都甲級寫字樓投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、成都寫字樓市場的投資技巧

　　第五節(jié) 成都寫字樓市場趨勢預(yù)測

　　　　一、成都40萬平方米甲級寫字樓2010年入市

　　　　二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢預(yù)測

　　　　三、未來幾年成都寫字樓市場供應(yīng)格局分析

　　　　四、成都寫字樓個性化發(fā)展趨勢探析

第十章 成都商鋪地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 商鋪概述

　　　　一、商鋪的定義

　　　　二、市場類商鋪的概念

　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念

　　第二節(jié) 成都商鋪市場概況

　　　　一、成都商鋪的熱點(diǎn)板塊分析

　　　　二、大賣場進(jìn)駐新商圈帶動周邊商鋪提價(jià)

　　　　三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴(kuò)張

　　第三節(jié) 2007-2009年成都商鋪市場分析

　　　　一、2007年成都商鋪市場悄然升溫

　　　　二、2008年成都商鋪市場簡析

　　　　三、2009年成都商鋪市場分析

　　第四節(jié) 成都各類型商鋪市場分析

　　　　一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏

　　　　二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天營業(yè)

　　　　三、成都地鐵商業(yè)錯位經(jīng)營

　　　　四、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資熱點(diǎn)

第十一章 成都二手房市場

　　第一節(jié) 二手房概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、二手房升值的因素

　　第二節(jié) 2007-2008年成都二手房市場回顧

　　　　一、2007年成都主城區(qū)二手房市場

　　　　二、2008年成都二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009年成都二手房市場分析

　　　　一、2009上半年成都市區(qū)二手房市場交易情況

　　　　二、2009年9月成都二手房價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年11月成都二手房市場

　　第四節(jié) 未來成都市二手房住宅熱點(diǎn)板塊

　　　　一、南沿線片區(qū)

　　　　二、駟馬橋片區(qū)

　　　　三、靜居寺－成龍路片區(qū)

第三部分 重點(diǎn)企業(yè)及營銷

第十二章 成都房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)

　　第一節(jié) 成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端房地產(chǎn)市場

　　　　三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項(xiàng)目

　　第二節(jié) 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)第一步

　　　　三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托

　　第三節(jié) 成都萬科

　　　　一、公司簡介

　　　　二、萬科在各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　三、萬科在成都市場前景樂觀

　　第四節(jié) 中海地產(chǎn)成都公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、中海業(yè)績突破40億，“中海城市巔峰系”領(lǐng)軍成都高端樓市

　　　　三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅首推成都

　　第五節(jié) 其他企業(yè)介紹

2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告

　　　　一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司

　　　　三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第十三章 成都房地產(chǎn)市場營銷分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道

　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道

　　　　二、新型銷售模式

　　　　三、渠道選擇的要素考慮

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況

　　　　一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展方向

　　第三節(jié) 成都房地產(chǎn)營銷相關(guān)分析

　　　　一、成都房地產(chǎn)市場興起聯(lián)合代理新營銷模式

　　　　二、2009上半年成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測分析

　　　　三、成都房地產(chǎn)廣告市場進(jìn)一步規(guī)范

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析

　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述

　　　　二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面

　　　　三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新

　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向

　　　　五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析

　　　　一、整合營銷概述

　　　　二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵

　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷應(yīng)用的背景分析

　　　　四、房地產(chǎn)實(shí)施整合營銷的必要性

　　　　五、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟

第四部分 政策背景與前景預(yù)測分析

第十四章 成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧

　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控

　　　　三、2009上半年中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn)

　　　　四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀

　　　　五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好

　　第二節(jié) 成都房地產(chǎn)政策分析

　　　　一、2008年與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析

　　　　二、2009上半年成都房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)政策調(diào)控效力盡顯

　　　　三、土地政策再收緊 成都開發(fā)商面臨兩級分化

　　　　四、2009年12月成都房地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

　　第四節(jié) 成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

　　　　一、成都市土地市場管理辦法

　　　　二、成都市房屋租賃管理辦法

　　　　三、成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法

第十五章 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

　　第二節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測分析

　　　　一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素

　　　　二、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年我國房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測分析

　　　　四、2010-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢

　　　　五、2010-2015年中國樓市政策預(yù)測分析

　　　　六、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) 2010-2015年成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測分析

　　　　一、2009年四季度-2010年初成都將迎來更大一波房產(chǎn)成交

　　　　二、地鐵時(shí)代成都房地產(chǎn)市場格局及趨勢預(yù)測

　　　　三、成都主題地產(chǎn)未來前景看好

第五部分 行業(yè)投融資策略

第十六章 成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況

　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性

　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化

　　　　三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析

　　　　四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn)

　　　　五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)

　　　　六、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn)

　　第二節(jié) 成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析

　　　　一、成都房地產(chǎn)投資 從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱”

　　　　二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

　　　　三、成都特色樓盤投資價(jià)值分析

　　　　四、央企大舉進(jìn)攻 成都樓市步入"大企業(yè)時(shí)代"

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況

　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識別方法及其控制措施

第十七章 成都房地產(chǎn)行業(yè)融資分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化

　　　　一、銀行貸款

　　　　二、上市融資

　　　　三、房地產(chǎn)債券融資

　　　　四、夾層融資

　　　　五、房地產(chǎn)信托

　　　　六、海外地產(chǎn)基金

　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）

　　　　八、其他方式

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

　　　　一、我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析

　　　　二、房地產(chǎn)融資政策回顧

　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道

　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)

　　　　二、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況

　　　　三、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析

　　　　四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析

　　　　二、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議

　　第五節(jié) [?中?智林?]房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議

　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　三、房地產(chǎn)融資方式的選擇

圖表目錄

　　圖表 1 2007年11月-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況

　　圖表 2 1998年-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況

　　圖表 3 2001-2009年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 4 2003-2009年全國房地產(chǎn)市場投資的變化

　　圖表 5 2009年1-12月全國房地產(chǎn)投資的變化

　　圖表 7 2009年1-12月全國房地產(chǎn)到位資金及同比增速的變化

　　圖表 8 2009年全國房地產(chǎn)投資資金來源結(jié)構(gòu)

　　圖表 9 2003-2009年全國房地產(chǎn)投資與住宅投資的變化

　　圖表 10 2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

2010-2015 nián zhōngguó chéngdū fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　圖表 11 2010年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

　　圖表 12 2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　圖表 13 2008年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況

　　圖表 14 2009年1-12月全國商品房銷售面積和銷售額增長情況

　　圖表 15 2007年12月-2009年12月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動情況

　　圖表 16 2009年12月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 17 2008年8月-2010年8月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動趨勢

　　圖表 18 2008年8月-2010年8月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動趨勢

　　圖表 19 2010年8月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 20 七十個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) （2009年12月）

　　圖表 21 2007-2010年1季度分物業(yè)銷售均價(jià)

　　圖表 22 2007-2010年1季度分物業(yè)開發(fā)投資額同比增長率

　　圖表 23 2007-2010年1季度分物業(yè)新開工面積同比增長率

　　圖表 24 2007-2010年1季度分物業(yè)竣工面積同比增長率

　　圖表 25 商業(yè)營業(yè)用房銷售額增速與社會消費(fèi)品零售額以及國內(nèi)生產(chǎn)總值增速

　　圖表 26 2008年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表 27 2008年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表 28 2009年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表 29 2009年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表 30 成都地鐵線路圖

　　圖表 31 2007年成都市土地市場交易按面積分類情況

　　圖表 32 2005-2007年成都市土地成交情況

　　圖表 33 2008年成都市土地供給規(guī)模及分布

　　圖表 34 2008年1-12月成都商品房銷售面積情況

　　圖表 35 2009年成都主城區(qū)各區(qū)域土地成交規(guī)模情況

　　圖表 36 2009年成都郊縣土地成交面積情況

　　圖表 37 2009年各月成都市商品房新批預(yù)售情況

　　圖表 38 2009年成都房地產(chǎn)完成投資情況

　　圖表 39 2009年成都房地產(chǎn)新開工面積情況

　　圖表 40 2009年各月成都市商品房銷售情況

　　圖表 41 2009年成都住宅、辦公用房和商業(yè)銷售情況

　　圖表 42 2009年成都住宅各建筑類型供銷面積情況

　　圖表 43 2009年成都市主城區(qū)住宅銷售之各面積段構(gòu)成

　　圖表 44 2009年成都主城區(qū)住宅面積段物業(yè)于各環(huán)城內(nèi)供求情況

　　圖表 45 2009年成都商品房各物業(yè)類型成交總價(jià)

　　圖表 46 2009年成都住宅類商品房價(jià)格走勢

　　圖表 47 2009年成都住宅各建筑類型銷售總價(jià)

　　圖表 48 2009年成都平均每月商品房銷售情況

　　圖表 49 2009年成都住宅各類建筑類型每月銷售情況

　　圖表 50 2009年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)每月銷售情況

　　圖表 51 截止2009年12月成都各物業(yè)存量情況

　　圖表 52 截止2009年12月成都住宅各建筑類型存量情況

　　圖表 53 2009年成都主城區(qū)住宅存量之面積段構(gòu)成

　　圖表 54 2009年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)存量情況

　　圖表 55 2009年成都市主城區(qū)二手房成交情況

　　圖表 56 2009年主城區(qū)各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況

　　圖表 57 09年新開樓盤統(tǒng)計(jì)

　　圖表 58 2009年廣告投放頻次走勢圖

　　圖表 59 2009年成都1-5月各地產(chǎn)數(shù)據(jù)同比增幅與全國和西部對比情況

　　圖表 61 2009年1-6月成都主城區(qū)商品房供給情況

　　圖表 62 2009年1-6月成都商品房供應(yīng)環(huán)境

　　圖表 64 09年上半年商品房新增和銷售情況

　　圖表 65 09年上半年成都郊縣商品房成交情況

　　圖表 68 各方位新開盤商品住宅銷售均價(jià)

　　圖表 69 新開盤商品住宅銷售均價(jià)走勢

　　圖表 70 新開盤商品住宅各建筑類型銷售均價(jià)

　　圖表 71 城市綜合體和單功能物業(yè)的對比

　　圖表 72 城市綜合體與中心城市之間的關(guān)聯(lián)

　　圖表 73 成都地鐵二號線

　　圖表 74 地鐵二號線西延伸線沿線片區(qū)

　　圖表 75 09/1-09/6迎賓大道片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)

　　圖表 76 09/6迎賓大道片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況

　　圖表 77 片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況

　　圖表 78 09/1-09/6外羊西線片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)

　　圖表 79 09/6外羊西線片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況

　　圖表 80 片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況

　　圖表 81 片區(qū)內(nèi)兩典型電梯項(xiàng)目開盤至09/6總銷售情況

　　圖表 82 09/1-09/6郫縣片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù)

　　圖表 83 09/6郫縣片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況

　　圖表 84 片區(qū)內(nèi)多層物業(yè)09/6銷售情況

　　圖表 85 片區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)09/6銷售情況

　　圖表 86 地鐵二號線西延對不同片區(qū)的影響不同

　　圖表 87 2009年與2007年住宅用地總價(jià)排行榜

　　圖表 88 2009年與2007年住宅用地樓面地價(jià)

　　圖表 89 2009年中國土地出讓金排行榜

　　圖表 90 北京2007年-2009年住宅用地樓面地價(jià)及商品住宅銷售均價(jià)變動曲線

　　圖表 91 2008-2009年6月全國土地購置面積及增速

　　圖表 92 2009年上半年土地市場供求情況分析

　　圖表 93 2009年上半年全國地王排行榜

　　圖表 94 2009年上半年房企拿地情況一覽

　　圖表 95 2009年11月全國土地市場供應(yīng)放量

　　圖表 96 2007年成都土地供應(yīng)月度走勢

　　圖表 97 2007年成都土地成交月度走勢

　　圖表 98 2007年成都主城區(qū)土地月度土地供應(yīng)走勢

　　圖表 99 南部新城供地區(qū)域

　　圖表 100 商業(yè)（服）用地供應(yīng)增加

　　圖表 101 2007年成都主城區(qū)土地月度成交走勢

　　圖表 102 拍賣成交價(jià)比率分析

　　圖表 103 各用途土地價(jià)格分析

　　圖表 104 各行政區(qū)土地價(jià)格分析

　　圖表 105 各方位土地價(jià)格分析

　　圖表 106 各環(huán)域土地價(jià)格分析

　　圖表 107 上半年樓面地價(jià)分布

　　圖表 108 下半年樓面地價(jià)分布

　　圖表 109 品牌開發(fā)商拿地分析

　　圖表 110 新外來開發(fā)商拿地分析

　　圖表 111 流標(biāo)均為商業(yè)用地

　　圖表 112 2007年成都郊縣土地供應(yīng)月度走勢

　　圖表 113 各郊區(qū)土地供應(yīng)情況

　　圖表 114 各郊區(qū)縣土地成交情況分析

　　圖表 115 各郊區(qū)縣土地成交情況

　　圖表 116 各區(qū)縣可開發(fā)量分析

　　圖表 117 各郊縣土地成交均價(jià)

　　圖表 118 部分知名開發(fā)商拿地分析

　　圖表 119 07、08年住宅、商業(yè)用地供需走勢

　　圖表 120 08年各方位土地市場

　　圖表 121 08年住宅用地成交均價(jià)走勢

　　圖表 122 區(qū)域供需走勢

　　圖表 123 08年月度商業(yè)用地成交均價(jià)走勢

　　圖表 124 08年郊區(qū)縣城成交對比

　　圖表 125 2009年成都月度土地供應(yīng)走勢

　　圖表 126 2009年成都供應(yīng)土地規(guī)模情況

　　圖表 127 2009年成都供應(yīng)土地用途情況

　　圖表 128 2009年成都各行政區(qū)土地供應(yīng)情況

　　圖表 129 2009年成都各方位土地供應(yīng)情況

　　圖表 130 2009年成都各環(huán)域土地供應(yīng)情況

　　圖表 131 2009年成都主城區(qū)土地成交情況

　　圖表 132 地價(jià)情況

　　圖表 133 成交價(jià)比率分析

成都、中國の不動産市場調(diào)査および投資予測レポート2010年から2015年

　　圖表 134 住宅用地樓面地價(jià)分析

　　圖表 135 拿地開發(fā)商分析

　　圖表 136 各郊縣土地供應(yīng)分析

　　圖表 137 供地用途分析

　　圖表 138 各郊縣土地成交分析

　　圖表 139 拿地開發(fā)商分析

　　圖表 143 2010年上半年區(qū)域市場供需走勢（按方位）

　　圖表 144 2010年上半年區(qū)域市場供需走勢（按環(huán)域）

　　圖表 145 2010年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地成交均價(jià)走勢

　　圖表 146 2010年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地出讓方式統(tǒng)計(jì)

　　圖表 147 2009年9月成都各區(qū)縣土地供應(yīng)

　　圖表 148 城鎮(zhèn)混合住宅用地是主要的土地用途

　　圖表 149 2009年9月成都各區(qū)縣土地成交情況

　　圖表 150 超高層住宅分布

　　圖表 151 各面積段供銷情況

　　圖表 152 樓層與銷售情況

　　圖表 153 08年主城區(qū)住宅供需

　　圖表 154 08年主城區(qū)住宅成交均價(jià)

　　圖表 155 2010年上半年成都主城區(qū)商品房供應(yīng)與銷售分析

　　圖表 156 行政區(qū)商品房供銷

　　圖表 157 各方位商品房供應(yīng)

　　圖表 158 各環(huán)域商品房供應(yīng)

　　圖表 159 商品房銷售走勢

　　圖表 160 2006年1月-2010年6月成都主城區(qū)住宅個月成交均價(jià)走勢

　　圖表 161 2010年1-5月成都各郊縣商品房供應(yīng)情況

　　圖表 162 主城區(qū)及郊區(qū)11月供銷數(shù)據(jù)表

　　圖表 163 主城區(qū)商品住宅供求走勢

　　圖表 164 主城區(qū)分行政區(qū)供求情況

　　圖表 165 主城區(qū)分方位供求情況

　　圖表 166 主城區(qū)分環(huán)域供求情況

　　圖表 167 2009年1-11月成都全市別墅供銷走勢圖

　　圖表 168 2009年1-11月成都全市別墅成交均價(jià)走勢圖

　　圖表 169 成都別墅價(jià)格所占比

　　圖表 170 2009年1-11月成都寫字樓供應(yīng)

　　圖表 172 2009年1-11月成都寫字樓需求分析

　　圖表 173 2009年上半年成都主城各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況

　　圖表 174 2009年9月成都二手房價(jià)格指數(shù)變化表

　　圖表 175 成都二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖

　　圖表 176 成都各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖

　　圖表 177 成都各區(qū)域09年9月份二手房價(jià)格指數(shù)對比圖

　　圖表 178 成都市主城區(qū)二手住宅成交面積分布圖

　　圖表 179 2009年11月成都二手房價(jià)格指數(shù)變化表

　　圖表 180 成都二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖

　　圖表 181 成都各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖

　　圖表 182 成都各區(qū)域09年11月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖

　　圖表 183 成都市主城區(qū)二手住宅成交面積走勢圖

　　圖表 184 2009年11月成都住宅租賃價(jià)格指數(shù)變化表

　　圖表 185 成都普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢圖

　　圖表 186 成都城區(qū)09年11月份普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)對比圖

　　圖表 187 成都城區(qū)11月份指數(shù)環(huán)比變化圖

　　圖表 188 2009年11月成都住宅租賃價(jià)格分析

　　圖表 189 萬科重要財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　圖表 190 2010年上半年萬科主要收入構(gòu)成

　　圖表 191 2009年上半年報(bào)媒廣告訴求分析

　　圖表 192 2009年上半年各郊區(qū)縣廣告投放分析

　　圖表 193 2009年上半年主城區(qū)個方位廣告投放分析

　　圖表 194 貨幣政策 - 連續(xù)降息

　　圖表 195 房地產(chǎn)資金流動過程

　　圖表 196 部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例

　　圖表 197 萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖

　　圖表 198 萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015chengdufangdichanshichangdi.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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