2012年洛陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險分析報告

　　洛陽市位于河南省西部，是一座歷史文化名城，也是重要的工業(yè)基地。近年來，隨著洛陽市經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。洛陽市政府通過一系列政策措施引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，包括增加住房供應(yīng)、優(yōu)化土地資源配置等。此外，洛陽市還積極推進舊城改造項目，提升城市形象，吸引外來投資。

　　未來，洛陽市的房地產(chǎn)市場將更加注重可持續(xù)發(fā)展和多元化。一方面，隨著洛陽市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，房地產(chǎn)市場將更加注重與新興產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供配套支持。另一方面，隨著城市更新項目的推進，房地產(chǎn)市場將更加注重提升城市功能和改善居住環(huán)境。此外，隨著消費者對居住品質(zhì)的要求提高，高端住宅和特色商業(yè)地產(chǎn)將成為市場的新亮點。

　　《2012年洛陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險分析報告》是對洛陽市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，內(nèi)容包含：洛陽市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動態(tài)，洛陽市土地市場供求分析，洛陽市住宅市場供應(yīng)、成交價格、及上市項目分析，洛陽市寫字樓市場供應(yīng)、成交情況，洛陽市二手房出租及成交情況分析，洛陽市及我國重點房地產(chǎn)企業(yè)競爭力調(diào)研，洛陽市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢分析。

　　2011年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資237.1億元，比上年增長31.8%。其中，住宅投資179億元，增長15.4%。2011年洛陽市房屋施工面積2856.4萬平方米，增長26.5%。其中，住宅2211.2萬平方米，增長17.1%。2011年洛陽市房屋竣工面積428.8萬平方米，下降42.0%。其中，住宅380.1萬平方米，下降36.4%。2011年洛陽市商品房銷售面積553.7萬平方米，增長21.7%。其中，住宅512.5萬平方米，增長26.4%。2011年洛陽市商品房銷售額198.9億元，增長37.9%。其中，住宅175.7億元，增長43.3%。第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

詳:情：http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/LuoYangShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策建議

第三章 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 洛陽市經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)市場最新動態(tài)

　　第四節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)市場金融資訊

　　第五節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 洛陽市土地市場研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、洛陽市土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、洛陽市重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

2012 the Luoyang City real estate market research and investment risk analysis report

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 洛陽市住宅市場研究分析

　　第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 洛陽市住宅市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 洛陽市近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節(jié) 洛陽市住宅項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資洛陽市住宅的風(fēng)險及建議

第六章 洛陽市寫字樓市場研究分析

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 洛陽市寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 洛陽市近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節(jié) 洛陽市寫字樓項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資洛陽市寫字樓的風(fēng)險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險

　　　　二、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 洛陽市二手房市場研究分析

　　第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述

2012年洛陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險分析報告

　　第二節(jié) 洛陽市二手房市場綜合分析

　　　　一、洛陽市住宅出租情況分析

　　　　二、洛陽市二手房成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 影響洛陽市二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點和區(qū)位

　　第四節(jié) 價格因素下洛陽市二手房市場健康發(fā)展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴格的監(jiān)督管理機制

第八章 洛陽市房地產(chǎn)重點區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 洛陽市……

　　　　一、洛陽市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、洛陽市……市場概況

　　　　三、洛陽市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 洛陽市……

　　　　一、洛陽市……簡介及規(guī)劃

　　　　二、洛陽市……市場概況

　　　　三、洛陽市……供給及成交情況分析

第九章 洛陽市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

2012 nián luòyáng shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 洛陽市房地產(chǎn)市場的投資分析

　　第一節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年洛陽市房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

2012洛陽市の不動産市場調(diào)査と投資リスク分析レポート

　　第三節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析

　　　　一、利率風(fēng)險

　　　　二、購買力風(fēng)險

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

　　第二節(jié) 洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素

　　　　二、洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) [~中智~林]研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/LuoYangShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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