2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資分析報(bào)告

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（最新）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：7360元

　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、居民住房消費(fèi)升級(jí)以及國(guó)家政策調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由高速發(fā)展向平穩(wěn)健康發(fā)展的轉(zhuǎn)型過(guò)程。

　　尤其在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸居住屬性，租賃市場(chǎng)、保障房建設(shè)、城市更新改造等細(xì)分領(lǐng)域受到更多關(guān)注。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重質(zhì)量發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和服務(wù)提升，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度體系，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善提供有力支撐。

第一章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析

　　1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析

　　　　1.1.1 國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　1.1.2 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　1.1.3 國(guó)內(nèi)投資、物價(jià)走勢(shì)分析及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　1.2 房地產(chǎn)行業(yè)政策變化及影響分析

　　　　1.2.1 近年行業(yè)主要政策分析

　　　　1.2.2 2008年行業(yè)最新相關(guān)政策及其影響分析

　　1.3 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析

　　　　1.3.1 上游行業(yè)發(fā)展及影響

　　　　1.3.2 下游行業(yè)發(fā)展及影響

第二章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需狀況分析

　　2.1 房地產(chǎn)企業(yè)整體景氣狀況判斷

　　　　2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣總體走勢(shì)

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-06/2009_2010fangdichanxingyeshichangqia167.html

　　　　2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)水平

　　2.2 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析

　　　　2.2.1 土地開發(fā)與土地購(gòu)置

　　　　2.2.2 商品房開發(fā)規(guī)模與結(jié)構(gòu)

　　2.3 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析

　　　　2.3.1 商品房銷售旺盛

　　　　2.3.2 商品房空置面積分類指數(shù)回落

　　2.4 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)特征與價(jià)格走勢(shì)

　　　　2.4.1 房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)的特征

　　　　2.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

第三章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)投融資分析

　　3.1 房地產(chǎn)企業(yè)投融資情況分析

　　3.2 房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析

第四章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分布及重點(diǎn)區(qū)域分析

　　4.1 各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源比較分析

　　4.2 房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)比較分析

　　　　4.2.1 土地購(gòu)置和開發(fā)區(qū)域發(fā)展情況

　　　　4.2.2 商品房投資、施開工和竣工區(qū)域發(fā)展情況

　　4.3 商品房銷售區(qū)域情況

第五章 房地產(chǎn)重點(diǎn)城市2008年發(fā)展分析

　　5.1 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　5.2 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第六章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)運(yùn)行綜合比較分析

　　6.1 房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)整體評(píng)價(jià)

　　　　6.1.1 上市房地產(chǎn)企業(yè)整體評(píng)價(jià)

　　　　6.1.2 綜合排名百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體評(píng)價(jià)

　　6.2 房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)集中度分析

　　　　6.2.1 整體集中度分析

　　　　6.2.2 企業(yè)區(qū)域集中度分析

　　6.3 房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)盈利狀況變化分析

　　　　6.3.1 綜合排名前100位企業(yè)總體盈利情況分析

　　　　6.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況排名情況

　　6.4 房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)性分析

2009-2010 China 's real estate industry market prospects and investment analysis report

　　　　6.4.1 綜合排名前100位企業(yè)總體成長(zhǎng)性比較分析

　　　　6.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性排名

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)典型企業(yè)分析

　　7.1 住宅業(yè)務(wù)突出類個(gè)案企業(yè)分析

　　　　7.1.1 金地集團(tuán)案例分析

　　　　7.1.2 天鴻寶業(yè)個(gè)案分析

　　7.2 商業(yè)用房寫字樓類個(gè)案企業(yè)分析

　　　　7.2.1 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)個(gè)案分析

　　　　7.2.2 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司個(gè)案分析

第八章 房地產(chǎn)行業(yè)典型項(xiàng)目分析

　　8.1 增量房市場(chǎng)項(xiàng)目情況

　　　　8.1.1 住宅典型供應(yīng)項(xiàng)目情況

　　　　8.1.2 寫字典型供應(yīng)項(xiàng)目情況

　　　　8.1.3 商鋪典型供應(yīng)項(xiàng)目情況

　　8.2 典型存量房供應(yīng)項(xiàng)目情況

　　8.3 個(gè)案項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)-----豐臺(tái)萬(wàn)年花城項(xiàng)目

　　　　8.3.1 案例基本情況

　　　　8.3.2 融資預(yù)期

　　　　8.3.3 開發(fā)計(jì)劃

　　　　8.3.4 成本與收益

　　　　8.3.5 項(xiàng)目評(píng)價(jià)

第九章 2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　9.1 2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為展望

　　　　9.1.3 政策環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　9.2 2009-2010年房地產(chǎn)產(chǎn)品要素構(gòu)成展望

　　　　9.2.1 土地成本展望

　　　　9.2.2 建材價(jià)格的展望

　　　　9.2.3 人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)用和開發(fā)利潤(rùn)狀況展望

　　9.3 2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需形勢(shì)及價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資分析報(bào)告

　　　　9.3.1 住宅供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.3.2 商業(yè)用房供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.3.3 寫字樓供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　9.4 2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

第十章 (中智?林)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及建議

　　10.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資與信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　　　10.1.1 2009-2010年宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　　　10.1.2 近年頒布重要政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　　　10.1.32009 -2010年上下游行業(yè)變化風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　　　10.1.4 2009-2010年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　　　10.1.7 2009-2010年行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)

　　10.2 房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　　　10.2.1 2009-2010年產(chǎn)業(yè)信貸價(jià)值評(píng)判操作標(biāo)準(zhǔn)與建議

　　　　10.2.2 2009-2010年投資與信貸方式建議

表目錄

　　表1 天津、西安、上海、廣州、沈陽(yáng)和成都六省市鋼材均價(jià)

　　表2 商品房新開面積和竣工面積

　　表3 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)累計(jì)供給量

　　表4 2008年各類物業(yè)累計(jì)銷售面積

　　表5 2008年累計(jì)各類物業(yè)銷竣情況

　　表6 辦公樓竣工面積和銷售面積

　　表7 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額

　　表8 分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額情況

　　表9 房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源情況

　　表10 房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成情況

　　表11 2008年各省市資金來(lái)源總量排序

　　表12 2008年土地購(gòu)置和開發(fā)總量情況

　　表13 2008年各地區(qū)商品房投資施開工和竣工面積總量

　　表14 2008年各省市商品房銷售總量情況

　　表15 重點(diǎn)上市企業(yè)獲利能力比較

　　表16 重點(diǎn)上市企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力比較

　　表17 重點(diǎn)上市企業(yè)償債能力比較

2009-2010 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè shìchǎng qiánjǐng jí tóuzī fēnxī bàogào

　　表18 綜合實(shí)力10 強(qiáng)企業(yè)平均功效

　　表19 2008 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力前十名

　　表20 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模前10位

　　表21 2008中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力前10名

　　表22 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性前10名

　　表23 股本結(jié)構(gòu)

　　表24 每股盈利分析

　　表25 利潤(rùn)構(gòu)成分析

　　表26 獲利能力分析

　　表27 經(jīng)營(yíng)能力分析

　　表28 償債能力分析

　　表29 資本結(jié)構(gòu)

　　表30 發(fā)展能力

　　表31 天鴻寶業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　表32 天鴻寶業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　表33 天鴻寶業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況

　　表34 2008年主要城市高檔住宅、普通住宅、別墅增量市場(chǎng)典型項(xiàng)目

　　表35 2008 年全國(guó)主要城市寫字樓增量市場(chǎng)典型個(gè)案情況

　　表36 2008 年全國(guó)主要城市商業(yè)用房增量市場(chǎng)典型個(gè)案情況列表

　　表37 2008 年全國(guó)主要城市住宅存量市場(chǎng)個(gè)案列表

　　表38 2008年全國(guó)主要城市商鋪存量市場(chǎng)成交典型個(gè)案

　　表39 2008年全國(guó)主要城市寫字樓存量市場(chǎng)成交典型個(gè)案

　　表40 萬(wàn)年花城項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃

　　表41 萬(wàn)年花城項(xiàng)目成本取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　表42 萬(wàn)年花城項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)表

　　表43 萬(wàn)年花城項(xiàng)目出租收益標(biāo)準(zhǔn)表

　　表44 萬(wàn)年花城項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析結(jié)論

　　表45 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段

圖目錄

　　圖1 2004-2008年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資變化情況

　　圖2 2004-2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化情況

　　圖3 消費(fèi)者信心指數(shù)

2009-2010中國(guó)の不動(dòng)産業(yè)界の市場(chǎng)展望と投資分析レポート

　　圖4 企業(yè)家信心指數(shù)

　　圖5 房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢(shì)

　　圖6 土地開發(fā)面積及增速走勢(shì)

　　圖7 土地購(gòu)置面積及增速走勢(shì)

　　圖8 土地開發(fā)面積占購(gòu)置面積的比重

　　圖9 商品房竣工面積及增幅

　　圖10 商品房銷售面積走勢(shì)

　　圖11 銷售給個(gè)人的不同物業(yè)銷售額增速

　　圖12 辦公樓竣工面積和銷售面積情況

　　圖13 商品房竣工面積及其增長(zhǎng)

　　圖14 商品房銷售面積及其增長(zhǎng)

　　圖15 百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模分布

　　圖16 百?gòu)?qiáng)企業(yè)在2008年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分布

　　圖17 百?gòu)?qiáng)企業(yè)利潤(rùn)總額分布圖

　　圖18 近三年中百?gòu)?qiáng)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入年均增長(zhǎng)率分布圖

　　圖19 百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備分布

　　圖20 萬(wàn)年花城項(xiàng)目概況

　　圖21 土地轉(zhuǎn)讓收入、經(jīng)營(yíng)總收入及其比重

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