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房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、居民住房消費(fèi)升級(jí)以及國(guó)家政策調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由高速發(fā)展向平穩(wěn)健康發(fā)展的轉(zhuǎn)型過(guò)程。
尤其在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸居住屬性，租賃市場(chǎng)、保障房建設(shè)、城市更新改造等細(xì)分領(lǐng)域受到更多關(guān)注。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重質(zhì)量發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和服務(wù)提升，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度體系，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善提供有力支撐。
第一章 行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析
一、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
三、國(guó)內(nèi)投資、物價(jià)走勢(shì)分析及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析
一、土地政策
二、住宅保障政策
三、金融政策
四、稅收政策
五、外資利用政策
第三節(jié) 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析
一、上游行業(yè)發(fā)展及影響
二、下游需求變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響分析
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及預(yù)測(cè)
第一節(jié) 行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位變化
一、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
二、行業(yè)投資額占全國(guó)投資總額比重變化情況
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)企業(yè)整體景氣狀況判斷
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣總體走勢(shì)
二、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)水平變化
第三節(jié) 行業(yè)供給情況分析及預(yù)測(cè)
一、土地開(kāi)發(fā)與土地購(gòu)置
二、商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模與結(jié)構(gòu)
三、行業(yè)供給預(yù)測(cè)分析
第四節(jié) 行業(yè)需求情況分析及預(yù)測(cè)
一、商品房銷(xiāo)售狀況分析
二、商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)變化
三、行業(yè)需求預(yù)測(cè)分析
第五節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)特征與價(jià)格走勢(shì)
一、房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)特征
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)
第三章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投融資情況分析
一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及完成情況
二、分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及完成情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源
二、各月資金來(lái)源情況分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資特點(diǎn)分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)融資趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、多元化融資是必經(jīng)之路
二、直接融資將成為市場(chǎng)主流
三、私募基金將成為重要力量
第四章 2008年房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分布及重點(diǎn)區(qū)域分析
第一節(jié) 各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比較分析
一、各省市房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源情況
二、資金來(lái)源增速比較分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)比較分析
一、土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)區(qū)域發(fā)展情況
二、商品房投資、施開(kāi)工和竣工區(qū)域發(fā)展情況
第三節(jié) 商品房銷(xiāo)售區(qū)域情況
一、2008 年各省市商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額情況分析
二、2008 年各省市商品房銷(xiāo)售面積增速及銷(xiāo)售額增速排序
第五章 房地產(chǎn)重點(diǎn)地區(qū)2008年發(fā)展分析
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、總體情況
二、開(kāi)發(fā)及投資情況
2009-2010 China 's real estate industry market forecast and investment strategies depth analysis
三、供需情況
四、價(jià)格情況
五、區(qū)域行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、總體情況
二、投資及開(kāi)發(fā)情況
三、供需情況
四、價(jià)格情況
五、區(qū)域行業(yè)預(yù)測(cè)分析
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)分析
一、總體情況
二、投資及開(kāi)發(fā)情況
三、供需情況
四、價(jià)格情況
五、區(qū)域行業(yè)預(yù)測(cè)分析
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)分析
一、總體情況
二、投資及開(kāi)發(fā)情況
三、供需情況
四、價(jià)格情況
五、2008 年區(qū)域行業(yè)預(yù)測(cè)分析
第六章 企業(yè)分析
第一節(jié) 上市公司重點(diǎn)企業(yè)對(duì)比分析
一、總體排名分析
二、獲利能力分析
三、營(yíng)運(yùn)能力分析
四、償債能力分析
五、發(fā)展能力分析
第二節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)行業(yè)地位分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
四、公司發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)行業(yè)地位分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
四、公司發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第七章 行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及投資策略深度分析報(bào)告
一、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)分析
二、物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)分析
第二節(jié) 近年頒布重要政策風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
一、金融政策風(fēng)險(xiǎn)分析
二、土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析
三、稅收政策風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 上下游行業(yè)變化風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
一、土地供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
二、房地產(chǎn)金融信貸供給風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
三、建材供給能力及價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià)
四、購(gòu)買(mǎi)能力風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià)
第四節(jié) 行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
一、市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
二、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
第五節(jié) 貸款主體風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及提示
第八章 房地產(chǎn)行業(yè)投資建議
第一節(jié) 行業(yè)總體特點(diǎn)及總量控制建議
第二節(jié) 細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）特點(diǎn)總結(jié)及投資建議
一、細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）對(duì)比分析總結(jié)
二、細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）產(chǎn)品投資建議
第三節(jié) [:中智林]地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)及投資建議
一、區(qū)域?qū)Ρ燃鞍l(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
二、區(qū)域市場(chǎng)投資建議
表目錄
表1 2008 年1-12 月土地開(kāi)發(fā)及其增速
表2 2008 年房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積及增速
表3 2008 年1-12 月份商品房新開(kāi)工竣工情況
表4 2008 年1-12 月商品住宅開(kāi)發(fā)情況
表5 2008 年1-12 月辦公樓開(kāi)發(fā)情況
表6 2008 年1-12 月商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房開(kāi)發(fā)情況
表7 2008 年1-12 月各類(lèi)物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售面積情況
表8 2008 年各類(lèi)物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售額情況分析
表9 2008 年累計(jì)各類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)竣情況
表10 2008 年每月各類(lèi)物業(yè)竣工銷(xiāo)售面積差
表11 2004-2008 年土地交易價(jià)格指數(shù)
表12 2004-2008 年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
表13 2008 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及完成情況
表14 2008 年分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
表15 2008 年開(kāi)發(fā)資金來(lái)源及增長(zhǎng)情況
2009-2010 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè shìchǎng yùcè jí tóuzī cèlüè shēndù fēnxī bàogào
表16 2008 年度各省市資金來(lái)源排序
表17 2008 年度各省市資金來(lái)源排序
表18 2008 年各省市土地購(gòu)置面積、完成開(kāi)發(fā)面積及百分比排序
表19 2008 年各省市土地購(gòu)置及完成開(kāi)發(fā)面積增速排序
表20 2008 年各省市商品房投資額
表21 2008 年各省市商品房施工、開(kāi)工、竣工面積排序
表22 2008 年各省市商品房投資額增速排序
表23 2008 年各省市商品房施、開(kāi)工、竣工面積增速排序
表24 2008 年各省市商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額排序
表25 2008 年各省市商品房銷(xiāo)售面積增速及銷(xiāo)售額增速排序
表26 2008 年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及開(kāi)發(fā)投資情況
表27 2008 年北京市房地產(chǎn)投資資金來(lái)源的排名情況
表28 2008 年北京市土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況
表29 2008 年北京市公開(kāi)出讓土地規(guī)劃建筑面積情況
表30 2008 年北京房地產(chǎn)建設(shè)情況
表31 2008 年北京市房地產(chǎn)需求情況
表32 2008 年北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)情況
表33 2008 年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
表34 2008 年上海房地產(chǎn)各類(lèi)資金來(lái)源
表35 2008 年上海土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置情況
表36 2008 年上海房地產(chǎn)建設(shè)情況
表37 2008 年上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
表38 2008 年上海商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
表39 2008 年廣東省完成開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表
表40 2008 年廣東省房地產(chǎn)按用途分完成開(kāi)發(fā)投資情況
表41 2008 年廣東省房地產(chǎn)各類(lèi)資金來(lái)源及排名
表42 2008 年廣東土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置情況
表43 2008 年廣東省房地產(chǎn)建設(shè)情況
表44 2008 年廣東房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
表45 2008 年廣東省商品房空置情況
表46 2008 年房地產(chǎn)上市公司企業(yè)排序
表47 房地產(chǎn)上市公司獲利能力
表48 房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)能力
表49 房地產(chǎn)上市公司償債能力
表50 房地產(chǎn)上市公司發(fā)展能力分析
2009-2010中國(guó)の不動(dòng)産業(yè)界の市場(chǎng)予測(cè)と投資戦略の深さ分析
表52 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)行情況
表54 保利地產(chǎn)運(yùn)行情況
圖目錄
圖1 2008 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
圖2 2008 年水泥價(jià)格變化情況
圖3 房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重
圖4 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及相關(guān)指標(biāo)
圖6 2008 年1-12 月土地購(gòu)置價(jià)格
圖7 土地開(kāi)發(fā)面積占購(gòu)置面積的比重
圖9 2008 年1-12 月商品房竣工面積及增速情況
圖10 2008 年商品房銷(xiāo)售面積情況
圖11 2008 年商品房銷(xiāo)售額情況
圖12 2008 年各類(lèi)物業(yè)單月銷(xiāo)售面積情況
圖13 2008 年各類(lèi)資金來(lái)源占比情況
圖14 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中國(guó)內(nèi)貸款變化情況
圖15 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中利用外資變化情況
圖16 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中自籌資金變化情況
圖17 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中其他資金變化情況
圖18 2008 年1-12 月北京市房地產(chǎn)投資增速情況
圖19 2004-2008 年廣東省房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金比重
圖20 2008 年成都各季度商品房成交總況
圖21 2008 年成都市區(qū)各種戶型面積比例分布情況
圖22 2008 年成都房地產(chǎn)新盤(pán)供應(yīng)量月度走勢(shì)
圖23 2008 年成都二手房單月成交情況走勢(shì)分析
http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-06/2009_2010fangdichanxingyeshichangyuc.html
省略………
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