| 相 關(guān) |
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| 房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、居民住房消費(fèi)升級(jí)以及國(guó)家政策調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由高速發(fā)展向平穩(wěn)健康發(fā)展的轉(zhuǎn)型過(guò)程。 |
| 尤其在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸居住屬性，租賃市場(chǎng)、保障房建設(shè)、城市更新改造等細(xì)分領(lǐng)域受到更多關(guān)注。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重質(zhì)量發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和服務(wù)提升，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度體系，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善提供有力支撐。 |
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況 |
1.1 房地產(chǎn)業(yè)特征分析 |
| 1.1.1 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的界定 |
| 1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性 |
| 1.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的影響因素 |
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位分析 |
| 1.2.1 整體情況概述 |
| 1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)分析 |
| 1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)的就業(yè)帶動(dòng)作用分析 |
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
| 2.1.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的變化情況 |
| 2.1.2 固定資產(chǎn)投資情況 |
| 2.1.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展情況分析 |
| 2.1.4 物價(jià)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
| 2.1.5 居民可支配收入及消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
| 2.1.6 人民幣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
2.2 房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境 |
| 詳情：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-06/2009_2010fangdichanxingyeshichangyuc491.html |
第三章 房地產(chǎn)金融分析 |
3.1 房地產(chǎn)金融政策分析 |
| 3.1.1 銀行貸款政策 |
| 3.1.2 房地產(chǎn)信托政策 |
| 3.1.3 房地產(chǎn)消費(fèi)信貸政策 |
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)投融資概況 |
| 3.2.1 企業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析 |
| 3.2.2 房地產(chǎn)融資跨年度分析 |
| 3.2.3 現(xiàn)有七大融資方式剖析 |
| 3.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資新動(dòng)態(tài) |
| 3.2.5 房地產(chǎn)融資渠道新方式 |
| 3.2.6 房地產(chǎn)融資未來(lái)走勢(shì)分析 |
第四章 房地產(chǎn)土地分析 |
4.1 政策因素分析 |
4.2 房地產(chǎn)土地走勢(shì)分析 |
| 4.2.1 土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積分析 |
| 4.2.2 開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備走勢(shì)情況 |
| 4.2.3 土地價(jià)格情況 |
| 4.2.4 土地市場(chǎng)展望 |
第五章 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 |
5.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 |
| 5.1.1 各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析 |
| 5.1.2 各企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 |
| 5.1.3 房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題 |
5.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況展望 |
| 5.2.1 品牌效應(yīng)對(duì)于企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)重要 |
| 5.2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)盟勢(shì)頭迅猛 |
| 5.2.3 企業(yè)集團(tuán)化發(fā)展趨勢(shì)顯現(xiàn) |
| 5.2.4 產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)公平化 |
第六章 房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果分析 |
6.1 上市公司整體情況分析 |
| 6.1.1 上市企業(yè)成熟度分析 |
| 6.1.2 上市企業(yè)業(yè)績(jī)分析 |
| 6.1.3 上市企業(yè)利潤(rùn)情況 |
| 6.1.4 上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本與資金運(yùn)作情況 |
6.2 典型房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析 |
| 6.2.1 金地集團(tuán)個(gè)案分析 |
| 6.2.2 招商地產(chǎn)個(gè)案分析 |
第七章 房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)分析 |
7.1 住宅產(chǎn)業(yè)分析 |
| 2009-2010 China 's real estate industry, market forecasting and risk warning |
| 7.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 7.1.2 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
7.2 商業(yè)用房現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè) |
| 7.2.1 商業(yè)用房發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 7.2.2 商業(yè)用房發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
7.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) |
| 7.3.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 7.3.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分析與典型省市分析 |
8.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各區(qū)域投資情況分析 |
8.2 2008年北京市房地產(chǎn)行業(yè)分析 |
| 8.2.1 北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析 |
| 8.2.2 北京2009-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
8.3 2008年上海市房地產(chǎn)行業(yè)分析 |
| 8.3.1 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 8.3.2 對(duì)2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)的判斷 |
8.4 2008年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)分析 |
| 8.4.1 廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 8.4.2 2009-2010年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的展望 |
8.5 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 |
| 8.5.1 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 8.5.2 2009-2010年天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展判斷 |
第九章 房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析 |
9.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期風(fēng)險(xiǎn)分析 |
9.2 房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境變化風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 9.2.1 金融政策風(fēng)險(xiǎn)分析` |
| 9.2.2 土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 9.2.3 其他政策風(fēng)險(xiǎn)分析 |
第十章 房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分析 |
10.1 房地產(chǎn)行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 10.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)生命周期及成長(zhǎng)性分析 |
| 10.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)基本走勢(shì)評(píng)價(jià) |
10.2 房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定性分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 10.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定性分析 |
| 10.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定性分析 |
第十一章 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) |
11.1 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 11.1.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.1.2 土地獲取階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.1.3 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 |
| 11.1.4 售租管理階段的風(fēng)險(xiǎn) |
11.2 房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 11.2.1 住宅容量風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 11.2.2 商業(yè)用房容量風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 11.2.3 寫(xiě)字樓容量風(fēng)險(xiǎn)分析 |
11.3 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)變化風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 11.3.1 產(chǎn)業(yè)進(jìn)入退出壁壘分析 |
| 11.3.2 海外資金的介入 |
| 11.3.3 企業(yè)合作模式 |
| 11.3.4 企業(yè)并購(gòu)態(tài)勢(shì) |
第十二章 房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 |
12.1 房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)狀況分析 |
| 12.1.1 資產(chǎn)安全性 |
| 12.1.2 資產(chǎn)總量和資本金構(gòu)成情況 |
12.2 房地產(chǎn)行業(yè)收入情況分析 |
| 12.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)收入增長(zhǎng)情況 |
| 12.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成情況 |
第十三章 (中~智~林)房地產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)總結(jié) |
13.1 房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)總結(jié) |
13.2 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 |
| 13.2.1 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防 |
| 13.2.2 風(fēng)險(xiǎn)抑制 |
13.3 企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略建議 |
| 13.3.1 營(yíng)銷策略 |
| 13.3.2 技術(shù)與品牌塑造 |
13.4 投資機(jī)會(huì)及建議 |
| 13.4.1 投資機(jī)會(huì) |
| 13.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)與建議 |
| 表目錄 |
| 表1 國(guó)內(nèi)十大機(jī)構(gòu)對(duì)2009-2010年GDP增速預(yù)測(cè)分析 |
| 表2 國(guó)內(nèi)十大機(jī)構(gòu)對(duì)2009-2010年固定資資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)分析 |
| 表3 2004-2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金變動(dòng)情況 |
| 表4 2004-2008年土地購(gòu)置及完成開(kāi)發(fā)積 |
| 表5 全國(guó)城市地價(jià)平均增長(zhǎng)率歷年比較 |
| 表6 近三年金地集團(tuán)收入和利潤(rùn)指標(biāo) |
| 表7 格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目的基本情況 |
| 表8 2008年招商地產(chǎn)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及排名 |
| 表9 2008年招商地產(chǎn)主營(yíng)構(gòu)成 |
| 表10 2008年各地區(qū)住宅投資額 |
| 表11 寫(xiě)字樓歷年投資額及投資增長(zhǎng)率 |
| 2009-2010 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè shìchǎng yùcè jí fēngxiǎn yùjǐng bàogào |
| 表12 2008年北京分產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資情況分析 |
| 表13 2008年北京市房地產(chǎn)情況分析 |
| 表14 廣州市商品房交易總體情況 |
| 表15 不同行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的敏感性 |
| 表16 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 |
| 表17 房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響的風(fēng)險(xiǎn)定位 |
| 表18 房地產(chǎn)相關(guān)金融政策分析及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定 |
| 表19 重要房地產(chǎn)土地政策 |
| 表20 土地政策分析及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定 |
| 表21 房地產(chǎn)其他重要政策分析及風(fēng)險(xiǎn)定位 |
| 表22 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定 |
| 表23 行業(yè)生命周期的判斷 |
| 表24 房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張系數(shù) |
| 表25 房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)系數(shù) |
| 表26 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段的風(fēng)險(xiǎn)歸總表 |
| 表27 歷年房地產(chǎn)企業(yè)收入構(gòu)成情況 |
| 表28 房地產(chǎn)行業(yè)投資和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) |
| 圖目錄 |
| 圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占GDP的比重 |
| 圖2 2008年各季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其同比增長(zhǎng)趨勢(shì) |
| 圖3 2008年各季度固定資產(chǎn)投資完成額及其同比增長(zhǎng)趨勢(shì) |
| 圖4 歷年固定資產(chǎn)投資走勢(shì)情況 |
| 圖5 2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) |
| 圖7 2004-2008年土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)月份走勢(shì) |
| 圖8 開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地可使用年限分布情況 |
| 圖9 持有土地的開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備面積分布圖 |
| 圖10 協(xié)議出讓與招拍掛方式出讓土地價(jià)格比較 |
| 圖11 開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地價(jià)格上升情況 |
| 圖12 2008年全國(guó)城市總體地價(jià)水平及增長(zhǎng)率 |
| 圖13 2008年全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)與增長(zhǎng)率 |
| 圖14 金地集團(tuán)近三年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和凈利潤(rùn)變化 |
| 圖15 住宅投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的比重 |
| 圖18 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 |
| 圖`19 商業(yè)用房歷年投資額變化情況走勢(shì)圖 |
| 圖20 商業(yè)用房施工、竣工和銷售增幅走勢(shì) |
| 圖21 商業(yè)用房銷售和租賃價(jià)格走勢(shì)圖 |
| 圖22 寫(xiě)字樓投資同比增長(zhǎng)幅度趨勢(shì) |
| 圖23 2008年施工面積、竣工面積及銷售面積 |
| 圖24 寫(xiě)字樓銷售和租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 |
| 圖25 2008年?yáng)|中西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 |
| 2009-2010中國(guó)の不動(dòng)産業(yè)界は、市場(chǎng)の予測(cè)とリスク警告 |
| 圖27 2008年全國(guó)及東中西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率情況 |
| 圖28 2008年京房景氣指數(shù)運(yùn)行趨勢(shì) |
| 圖29 北京市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其增長(zhǎng)率 |
| 圖30 2008年北京商品房新開(kāi)工面積 |
| 圖31 2008年上海企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù) |
| 圖32 上海2004-2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額與變化率 |
| 圖33 2008年上海商品房、住宅及高檔住宅的銷售均價(jià) |
| 圖34 歷年GDP增長(zhǎng)率、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率運(yùn)行曲線 |
| 圖35 我國(guó)2004-2008年GDP變化 |
| 圖36 我國(guó)2004-2008年GDP增長(zhǎng)率變化 |
| 圖37 我國(guó)2009-2010年住房潛在需求預(yù)測(cè)分析 |
| 圖38 行業(yè)進(jìn)入退出壁壘綜合分析 |
| 圖39 近年房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率變化趨勢(shì) |
| 圖40 資產(chǎn)負(fù)債情況行業(yè)對(duì)比 |
| 圖41 房地產(chǎn)國(guó)家資本金占實(shí)收資本金比重走勢(shì)情況 |
| 圖42 房地產(chǎn)資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益走勢(shì) |
| 圖43 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)比率變化情況 |
| 圖44 近四年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要收入類別平均增幅比較 |
| 圖45 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房屋銷售收入占總收入比重走勢(shì)圖 |
| 圖46 房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成情況 |
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