| 1上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 | |
| 1.1 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 | |
| 1.2 上海房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 | |
| 1.2.1 上海房地產(chǎn)竣工面積占全國(guó)的比重 | |
| 1.2.2 上海房地產(chǎn)增加值占市GDP的比重 | |
| 1.2.3 上海房地產(chǎn)投資額與市固定資產(chǎn)投資總額對(duì)比 | |
| 1.2.4 上海人均居住面積變化 | |
| 1.3 小結(jié) | |
| 2上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 | |
| 2.1 投資情況 | |
| 2.2 施工情況 | |
| 2.3 竣工情況 | |
| 2.4 銷售情況 | |
| 2.5 租賃情況 | |
| 2.6 風(fēng)險(xiǎn)管理能力 | |
| 2.7 集中度 | |
| 2.8 小結(jié) | |
| 3上海土地供給 | |
| 3.1 土地供給現(xiàn)狀 | |
| 3.1.1 土地出讓幅數(shù) | |
| 3.1.2 土地出讓面積 | |
| 詳^情：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-06/2009nianshanghaifangdichanxingyefazh.html | |
| 3.1.3 按物業(yè)用途分的土地供給 | |
| 3.2 土地供給趨勢(shì) | |
| 3.2.1 減少土地供給量以消化存量土地 | |
| 3.2.2 住宅用地供應(yīng)比例減少 | |
| 3.2.3 工業(yè)用地供應(yīng)比例增大 | |
| 3.2.4 市中心主推商業(yè)用地 | |
| 3.3 小結(jié) | |
| 4上海房地產(chǎn)金融 | |
| 4.1 上海房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源 | |
| 4.2 房地產(chǎn)金融政策 | |
| 4.3 銀行房地產(chǎn)貸款緊縮 | |
| 4.4 上海房地產(chǎn)企業(yè)融資新動(dòng)向 | |
| 4.5 小結(jié) | |
| 5上海住宅市場(chǎng) | |
| 5.1 上海住宅市場(chǎng)發(fā)展情況分析 | |
| 5.1.1 上海住宅投資情況 | |
| 5.1.2 上海住宅竣工情況 | |
| 5.1.3 上海住宅的銷售情況 | |
| 5.1.4 上海住宅的成交價(jià)格 | |
| 5.1.5 各區(qū)、縣住宅供需情況 | |
| 5.2 上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) | |
| 5.2.1 住宅供給趨緩 | |
| 5.2.2 住宅需求穩(wěn)步上升 | |
| 5.2.3 住宅價(jià)格看漲 | |
| 5.2.4 注重保障性住房開發(fā) | |
| 5.2.5 上海高檔住宅市場(chǎng)投資價(jià)值凸現(xiàn) | |
| 5.2.5 .1高檔住宅供需缺口拉大 | |
| 5.2.5 .2值得關(guān)注的別墅投資板塊 | |
| 5.2.5 .3高檔住宅的投資風(fēng)險(xiǎn) | |
| 5.3 小結(jié) | |
| 6上海辦公樓市場(chǎng) | |
| 6.1 上海辦公樓市場(chǎng)發(fā)展情況分析 | |
| 6.1.1 上海辦公樓預(yù)售情況 | |
| 6.1.2 上海辦公樓成交情況 | |
| 6.1.3 上海辦公樓銷售價(jià)格 | |
| 6.1.4 上海辦公樓出租情況 | |
| 6.1.5 各區(qū)、縣辦公樓供需情況 | |
| 6.2 上海辦公樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) | |
| 6.2.1 上海甲級(jí)辦公樓投資前景看好 | |
| 6.2.1 .1甲級(jí)辦公樓供不應(yīng)求 | |
| 2009 Shanghai real estate industry trends | |
| 6.2.1 .2甲級(jí)辦公樓租金持續(xù)上揚(yáng) | |
| 6.2.1 .3值得關(guān)注的四大非傳統(tǒng)CBD商務(wù)區(qū) | |
| 6.2.2 新建辦公樓向郊區(qū)擴(kuò)散 | |
| 6.3 小結(jié) | |
| 7上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) | |
| 7.1 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 | |
| 7.1.1 上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售情況 | |
| 7.1.2 上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況 | |
| 7.1.3 上海商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格 | |
| 7.1.4 上海商業(yè)地產(chǎn)出租情況 | |
| 7.1.5 各區(qū)、縣商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供需情況 | |
| 7.2 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) | |
| 7.2.1 商業(yè)地產(chǎn)改造升級(jí) | |
| 7.2.2 軌道商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好 | |
| 7.2.3 新建項(xiàng)目向郊區(qū)擴(kuò)散 | |
| 7.3 小結(jié) | |
| 8企業(yè)特征 | |
| 8.1 企業(yè)分布特征 | |
| 8.1.1 按資質(zhì)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | |
| 8.1.2 按經(jīng)濟(jì)類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員 | |
| 8.1.3 本文選取的重點(diǎn)企業(yè) | |
| 8.2 本地以住宅開發(fā)為主的企業(yè) | |
| 8.2.1 上海綠地建設(shè)集團(tuán) | |
| 8.2.1 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.2.1 .2代表產(chǎn)品 | |
| 8.2.1 .3經(jīng)營(yíng)情況分析 | |
| 8.2.1 .4發(fā)展規(guī)劃 | |
| 8.2.2 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 | |
| 8.2.2 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.2.2 .2代表產(chǎn)品 | |
| 8.2.2 .3財(cái)務(wù)分析 | |
| 8.2.2 .4發(fā)展規(guī)劃 | |
| 8.3 本地開發(fā)區(qū)建設(shè)型企業(yè) | |
| 8.3.1 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 | |
| 8.3.1 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.3.1 .2發(fā)展歷程 | |
| 8.3.1 .3代表產(chǎn)品 | |
| 8.3.1 .4經(jīng)營(yíng)情況分析 | |
| 8.3.1 .5財(cái)務(wù)分析 | |
| 8.3.1 .6發(fā)展規(guī)劃 | |
| 8.3.2 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 | |
| 2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告 | |
| 8.3.2 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.3.2 .2代表產(chǎn)品 | |
| 8.3.2 .3財(cái)務(wù)分析 | |
| 8.3.3 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 | |
| 8.3.3 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.3.3 .2代表產(chǎn)品 | |
| 8.3.3 .3經(jīng)營(yíng)情況分析 | |
| 8.3.3 .4財(cái)務(wù)分析 | |
| 8.3.3 .5發(fā)展規(guī)劃 | |
| 8.4 港澳臺(tái)及外資企業(yè) | |
| 8.4.1 和記黃浦 | |
| 8.4.1 .1公司簡(jiǎn)介 | |
| 8.4.1 .2代表產(chǎn)品 | |
| 8.4.1 .3經(jīng)營(yíng)情況分析 | |
| 9競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 | |
| 9.1 競(jìng)爭(zhēng)格局 | |
| 9.2 進(jìn)入壁壘 | |
| 9.3 供應(yīng)商議價(jià)能力 | |
| 9.4 客戶議價(jià)能力 | |
| 9.5 小結(jié) | |
| 10上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 | |
| 10.1 上海經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 | |
| 10.1.1 綜合分析 | |
| 10.1.2 城市建設(shè)分析 | |
| 10.2 產(chǎn)業(yè)政策 | |
| 10.2.1 市場(chǎng)整治政策 | |
| 10.2.2 住宅保障政策 | |
| 10.2.3 房地產(chǎn)稅收政策 | |
| 10.2.4 外資利用政策 | |
| 10.3 小結(jié) | |
| 11上海房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)分析 | |
| 11.1 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位下降 | |
| 11.2 宏觀調(diào)控力度加強(qiáng) | |
| 11.3 供給趨緊 | |
| 11.4 需求增長(zhǎng) | |
| 11.5 價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng) | |
| 11.6 行業(yè)發(fā)展及風(fēng)險(xiǎn)分析 | |
| 圖目錄 | |
| 圖 1 1985-2007年上海房地產(chǎn)竣工面積及其占全國(guó)的比重 | |
| 圖 2 2000-2007年上海房地產(chǎn)增加值及其占市生產(chǎn)總值的比重 | |
| 圖 3 1987-2007年上海房地產(chǎn)投資額及其占市固定資產(chǎn)投資總額的比重 | |
| 2009 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qūshì yán jiù bàogào | |
| 圖 4 1979-2007年上海人均居住面積 | |
| 圖 7 2006-2007年各月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)值及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 9 1985-2007年上海房地產(chǎn)竣工面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 10 1985-2007年上海房屋建筑面積竣工率 | |
| 圖 11 2004-2007年上海商品房銷售面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 12 2007年上海按產(chǎn)品分的商品房銷售面積 | |
| 圖 15 2007年上海按產(chǎn)品類型分的出租面積 | |
| 圖 19 2007年上海按物業(yè)用途分的土地可建面積 | |
| 圖 20 1995-2007年上海住宅用地開發(fā)情況 | |
| 圖 21 2007年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 | |
| 圖 22 2005-2007年上海個(gè)人住房貸款及其占個(gè)人貸款總額的比重 | |
| 圖 23 1979-2007年上海住宅投資額及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 24 1979-2007年上海住宅竣工建筑面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 27 2007年上海各區(qū)縣住宅竣工面積與實(shí)銷面積對(duì)比 | |
| 圖 29 2004-2007年高檔住宅、中低端住宅銷售面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 30 2002-2006年上海辦公樓預(yù)售面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 31 2001-2006年上海辦公樓成交面積及其與預(yù)售面積的對(duì)比 | |
| 圖 32 2004-2007年辦公樓銷售價(jià)格及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 33 2004-2007年辦公樓出租面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 34 2004-2007年辦公樓租賃價(jià)格指數(shù)及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 35 2006年上海各區(qū)縣辦公樓預(yù)售面積與成交面積對(duì)比 | |
| 圖 37 2005-2006年各季度上海甲級(jí)辦公樓租金走勢(shì) | |
| 圖 39 2003-2006年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積及其與預(yù)售面積的對(duì)比 | |
| 圖 40 2004-2007年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售均價(jià)及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 41 2004-2007年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租面積及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 42 2004-2007年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)及其增長(zhǎng)率 | |
| 圖 43 2006年各區(qū)縣商業(yè)營(yíng)業(yè)用房預(yù)售面積與成交面積對(duì)比 | |
| 圖 44 2006年上海按資質(zhì)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | |
| 圖 45 2007年上海按經(jīng)濟(jì)類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員 | |
| 圖 46 綠地國(guó)內(nèi)工程總承包分布 | |
| 圖 47 浦東新區(qū)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 | |
| 圖 48 和記黃浦按地域分的發(fā)展項(xiàng)目總樓面面積 | |
| 圖 49 和記黃浦按物業(yè)類別分的發(fā)展項(xiàng)目總樓面面積 | |
| 圖 53 2007年上海、東部、全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率對(duì)比 | |
| 表目錄 | |
| 表 1 2007年上海房產(chǎn)上市公司銷售收入 | |
| 表 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn) | |
| 表 3 2006年上海一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名錄及地址 | |
| 表 4 本文選取的重點(diǎn)企業(yè) | |
| 表 5 2007年新黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 | |
| 表 6 2007年新黃浦資產(chǎn)和費(fèi)用構(gòu)成情況 | |
| 2009上海の不動(dòng)産業(yè)界の動(dòng)向 | |
| 表 7 2007年新黃浦現(xiàn)金流量情況 | |
| 表 8 新黃浦成長(zhǎng)能力指標(biāo) | |
| 表 9 新黃浦盈利能力指標(biāo) | |
| 表 10 新黃浦償債能力指標(biāo) | |
| 表 11 新黃浦經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo) | |
| 表 12 2007年陸家嘴主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 | |
| 表 13 陸家嘴成長(zhǎng)能力指標(biāo) | |
| 表 14 陸家嘴盈利能力指標(biāo) | |
| 表 15 陸家嘴償債能力指標(biāo) | |
| 表 16 陸家嘴經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo) | |
| 表 17 2007年張江高科主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 | |
| 表 18 張江高科成長(zhǎng)能力指標(biāo) | |
| 表 19 張江高科盈利能力指標(biāo) | |
| 表 20 張江高科償債能力指標(biāo) | |
| 表 21 張江高科經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo) | |
| 表 22 2007年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 | |
| 表 23 外高橋成長(zhǎng)能力指標(biāo) | |
| 表 24 外高橋盈利能力指標(biāo) | |
| 表 25外高橋償債能力指標(biāo) | |
| 表 26外高橋經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo) | |
| 表 27 2007年和記黃浦主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 | |
| 表 28房地產(chǎn)調(diào)控政策及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響 | |
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略……
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