2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告

　　2008年第四季度開始，濟南住宅市場進入調(diào)整期，價格上漲速度明顯放緩。2009年上半年濟南住宅市場呈現(xiàn)出“價平量升、供需兩旺”的局面，其一，政府救市政策效果顯現(xiàn)，中國宏觀經(jīng)濟明顯好轉(zhuǎn)增強了購房者的信心；其二，前幾年積累的未開發(fā)項目于2009年上半年集中開盤上市，加大了市場供應(yīng)。即將在濟南舉行的全運會大大改善了濟南的基礎(chǔ)設(shè)施水平，帶動了住宅項目的居住價值及升值潛力。經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場“量價齊跌”考驗的開發(fā)商越來越注重市場需求的調(diào)研，越來越多的適宜于主流消費群體的適銷戶型大量面市；其三，價格平穩(wěn)運行激發(fā)持幣待購客群的自住需求。房地產(chǎn)作為規(guī)避通脹風(fēng)險良好工具的特性已被眾多投資客群所認知，投資價值較高的項目得到廣大投資者的認可。濟南大規(guī)模的棚戶區(qū)改造為住宅市場提供了數(shù)量眾多的客戶群體，在多種綜合因素的影響下，濟南住宅成交量逐月上漲。交易量的上漲推動了住宅銷售價格的緩慢上調(diào)，2009年上半年濟南住宅價格上漲2.3%，較去年同期同比上漲1.7%。2009年下半年預(yù)計將呈現(xiàn)“供需平穩(wěn)，價格緩慢上漲”的趨勢，其一，供應(yīng)充足。國家對土地管理的加強及市場后市發(fā)展的較多不確定因素將促使前幾年成交但未開發(fā)項目上市，市場供應(yīng)量將階段性增大。其二，需求平穩(wěn)。宏觀經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)將增強潛在購房者的消費能力和信心，新增適銷房源的增多將促進成交量上漲，但同時因成交量增加將增加價格上調(diào)的風(fēng)險，價格的高位運行將對成交量上漲產(chǎn)生抑制作用。其三，價格緩慢增長。雖然中國經(jīng)濟先于世界經(jīng)濟提前好轉(zhuǎn)，但目前中國經(jīng)濟增長以政府基礎(chǔ)投資為主，民間資本跟進及人民消費性支出不足。對于中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展走向，不確定的因素還有很多，同時，住宅供應(yīng)量的激增將引發(fā)激烈的市場競爭，從而平抑價格上漲。

　　2009年上半年濟南在售寫字樓項目共12個，總供應(yīng)量為21.03萬平米，其中新增供應(yīng)量為8.43萬平米。09年上半年總成交量為7.98萬平米，市場總體均價為8598元/萬平米。2009年上半年寫字樓供應(yīng)量中最大的是高新區(qū)板塊，所占比例超過供應(yīng)總量的一半。該板塊的IT總部基地二期在售的體量較大，且該項目6月份有較大的新增供應(yīng)量。其次是山大路板塊。該板塊上半年有兩個新開盤項目，其供應(yīng)量由該兩個新項目構(gòu)成。二環(huán)東路板塊的供應(yīng)量僅次于山大路板塊。該板塊在售的中潤世紀廣場體量較大，且08年底新開盤的名士杰座項目存量也較大。天橋藥山板塊供應(yīng)量居第四，該板塊中以整棟方式銷售的時代總部基地體量較大。剩余兩個板塊（濼源大街板塊和緯二路板塊）以及其他零星分布的寫字樓供應(yīng)量較小，均不足1.5 萬平米。2009 年上半年成交量當(dāng)中除4月份環(huán)比有所回落，其他各月成交量環(huán)比均呈上升趨勢。由于目前市場供應(yīng)量較少，成交量也相對較少，其中整層或整棟成交所占的比重不容忽視，這是上半年寫字樓成交特點之一。隨著新增供應(yīng)量的推出，成交量也明顯增加。上半年有兩個新開盤項目，位置均較好，戶型也以中小戶型為主，其成交情況均較好。從這兩個項目的成交客戶來看，投資型客戶均約占40%。這表明目前寫字樓市場投資型客戶較前兩年有所回升，這是上半年市場成交方面的另一重要特點。2009 年上半年各項目價格變化均較小或未作任何價格調(diào)整，不少項目的銷售已持續(xù)兩三年，目前也已接近尾聲，價格并無任何調(diào)整。反映到整個市場來看，09 年上半年寫字樓市場整體價格變化微弱、走勢平穩(wěn)。上半年市場總體均價約8598 元/平米。

　　2009年上半年濟南底商總供應(yīng)量為15.48 萬平米，其中新增供應(yīng)6.88 萬平米，成交量為6.214 萬平米，均價由年初的14225 元/平米上升到6 月底16200 元/平米。2009年1-5 月份市場新增供應(yīng)逐漸增加，但底商需求市場依舊比較低迷，致使供應(yīng)總量基本呈遞增的趨勢；但6 月份泉景天沅和魯潤名商由銷售轉(zhuǎn)為自持，供應(yīng)量出現(xiàn)一定幅度的下滑。2009 年上半年供應(yīng)量最大的區(qū)域為中部，供應(yīng)量為4.55 萬平米，占總供應(yīng)的29%；東部和西部分別位列第二、三位，供應(yīng)量為3.77 萬平米和3.24 萬平米，所占比例分別為24%和21%；南部和北部供應(yīng)量較少，供應(yīng)量分別為2.28 萬平米和1.64 萬平米，占總供應(yīng)的15%和11%。2009年初開始，市場逐漸好轉(zhuǎn)。1-5月份市場成交量呈現(xiàn)遞增的趨勢，但漲幅逐漸減少，在5月份隨著魯潤名商等自持項目轉(zhuǎn)為銷售，成交量達到最高峰；6月份出現(xiàn)一定幅度的下滑。2009年上半年中部、西部和北部成交量位列第一、二、三位，成交量為1.75萬平米、1.67萬平米和1.41萬平米，占總成交的7成多；東部和南部成交量較少，分別為0.87萬平米和0.52萬平米。2009年1-5月底商價格呈現(xiàn)遞增的趨勢，尤其是在3月和5月出現(xiàn)兩次較大較大幅度的上升。3月份由于正大•；時代廣場的高價（29800元/平米）推售，帶動力整個市場價格的提升；5月份由于魯潤名商和泉景天沅轉(zhuǎn)為自持，價格出現(xiàn)下滑。2009年下半年將鮮有底商項目推出，故2009年下半年底商市場供應(yīng)量將呈現(xiàn)遞減的趨勢。預(yù)計2009 年下半年底商市場成交量將出現(xiàn)小幅上升的態(tài)勢。預(yù)計2009 年下半年底商價格將在目前的價格基礎(chǔ)上上下波動。

　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、濟南市統(tǒng)計局、濟南市國土資源局、濟南市房產(chǎn)管理局、濟南市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、濟南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了濟南市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了濟南及濟南主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了濟南土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為濟南房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、金融危機下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預(yù)測分析

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運行分析

　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

轉(zhuǎn)~自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianjinanfangdichanxingyefe.html

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機對中國房地產(chǎn)市場影響分析

　　　　一、經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　二、金融危機對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機對中國住房消費能力的影響

　　　　四、金融危機對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 濟南土地市場分析

　　　　一、2008年土地市場情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場情況分析

　　第二節(jié) 濟南房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會經(jīng)濟環(huán)境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場

　　第三節(jié) 2009年濟南房地產(chǎn)消費者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價

　　　　二、房地產(chǎn)消費者對下半年樓價走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費者預(yù)期樓價走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費者中主導(dǎo)消費群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查

第四章 濟南房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 2008-2009年濟南房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年1季度濟南房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2008年2季度濟南房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年3季度濟南房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2008年4季度濟南房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2009年上半年濟南房地產(chǎn)市場分析

　　第二節(jié) 2008-2009年濟南房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年濟南市新開盤項目分析

　　　　二、2009年1季度濟南市新開盤項目分析

　　　　三、2009年2季度濟南市新開盤項目分析

　　　　四、2009年7月濟南市新開盤項目分析

　　　　五、2009年8月濟南市新開盤項目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年濟南二手房市場分析

　　　　一、2008年濟南二手房市場情況分析

　　　　二、2009年1季度濟南二手房市場情況分析

　　　　三、2009年2季度濟南二手房市場情況分析

　　　　四、2009年7月濟南二手房市場情況分析

　　　　五、2009年8月濟南二手房市場情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年濟南寫字樓市場分析

　　　　一、2008年濟南寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度濟南寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度濟南寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月濟南寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月濟南寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年價格分析

　　　　二、2009-2010年價格預(yù)測分析

第二部分 行業(yè)競爭格局

第六章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 2009年濟南房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2008年濟南房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年濟南房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2009年濟南房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測

　　　　三、2008-2009年進入退出狀況分析及預(yù)測

2009-2012 Jinan real estate industry and investment strategy consulting .

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 濟南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 濟南房地產(chǎn)市場競爭策略分析

　　　　一、2009年濟南房地產(chǎn)市場增長潛力分析

　　　　二、2009年濟南房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有濟南房地產(chǎn)競爭策略分析

　　　　四、濟南房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

　　第二節(jié) 濟南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　　　一、金融危機對濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響

　　　　二、金融危機后濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國濟南房地產(chǎn)市場競爭趨勢

　　　　四、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望

　　　　五、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析

　　　　六、2009-2012年濟南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 濟南房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 大連萬達集團股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 山東魯能置業(yè)集團有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 陽光100置業(yè)集團有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 居易國際集團控股有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 青島偉東置業(yè)集團

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測分析

第九章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析

　　　　一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年濟南房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2012年濟南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年濟南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年濟南房地產(chǎn)價格走勢分析

第十章 未來濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景

2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略諮詢報告

　　　　三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　第二節(jié) 2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年濟南房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟運行情況

　　　　二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟形勢分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年濟南房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

　　第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險

　　第一節(jié) 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響濟南房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響濟南房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響濟南房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析

　　第三節(jié) 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略

　　　　二、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略

　　　　三、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略

　　　　四、2009-2012年濟南房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略

　　　　五、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略

第十五章 濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 濟南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對濟南房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、濟南房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、濟南房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、濟南房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、濟南房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中^智^林^：濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

2009-2012 nián jǐnán fángdìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào

　　　　三、2009-2012年濟南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　四、2009-2012年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

2009-2012済南不動産業(yè)界と投資戦略コンサルティング。

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 濟南市消費者購房的原因

　　圖表 濟南市消費者對購房方式選擇

　　圖表 濟南市消費者目前居住情況

　　圖表 2009年濟南市消費者購房計劃

　　圖表 濟南市消費者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 濟南市消費者一直未購房的原因

　　圖表 濟南市消費者選房容易受影響的因素

　　圖表 濟南市購房消費者的收入情況

　　圖表 濟南市消費者購房的價位選擇

　　圖表 2009年濟南市有購房計劃的消費者所占比例

　　圖表 2009年濟南市準備二次購房的消費者所占比例

　　圖表 濟南市消費者購房用途

　　圖表 2009年濟南市消費者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 濟南市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年濟南市消費者準備購買何種類型的房屋

　　圖表 2009年濟南市購房消費者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2009年濟南市購房消費者預(yù)測濟南整體房價走勢

　　圖表 2009年濟南市購房消費者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年濟南市消費者影響購房的原因

　　圖表 2009年濟南市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響

　　圖表 2009年濟南市消費者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年濟南樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年濟南市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月濟南市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月濟南市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月濟南市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日濟南各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日濟南各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日濟南各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日濟南市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日濟南市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日濟南市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日濟南主城區(qū)新開樓盤價格情況

　　圖表 2009年8月1-10日濟南郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日濟南市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月濟南市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-6月濟南市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2009年1-6月濟南市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月濟南市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月濟南市二手房購買人群年齡分布圖

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianjinanfangdichanxingyefe.html

　　略……