2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

　　2009年一季度威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持適度增長；另一方面存在銷售下降、市場信心不足等影響房地產(chǎn)健康發(fā)展的問題。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成20.09億元，同比增長12.5%，比全省平均增幅低0.1個百分點，與上年同期相比，增幅回落44.7個百分點。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為5.8%，與上年基本持平。一季度全市商品房施工面積627.67萬平方米，同比下降16.7%。從開發(fā)結(jié)構(gòu)看，仍以住宅為主，住宅施工面積為554.41萬平方米，同比下降16.7%，占全部房屋施工面積的88.3%；商業(yè)用房施工35.25萬平方米，同比下降20.9%；其他用房施工32.16萬平方米，同比下降18.4%。一季度，全市經(jīng)濟適用住房投資完成717萬元，同比增長44.0%，高于全市房地產(chǎn)投資平均增幅31.5個百分點；一季度完成經(jīng)濟適用房施工面積9.16萬平方米，竣工面積0.45萬平方米。與青島、濟南等該省較大城市相比，全市房價相對較低，下降空間有限，全國一線城市的房價波動對全市房價也沒有產(chǎn)生太大影響，目前房價比較穩(wěn)定。2009年一季度，全市商品房平均銷售價格為每平方米3863元，其中住宅平均銷售價格為每平方米3617元。

　　2009年一季度受兩方面因素的影響，全市房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯。2009年一季度全市銷售商品房399.5萬平方米，同比下降69.0%；實現(xiàn)商品房銷售額4.79億元，同比下降74.6%。其中期房與現(xiàn)房相比，下降幅度更大。2009年一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45.56億元，同比增長12.0%，低于房地產(chǎn)投資增幅0.5個百分點。從資金內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，除國內(nèi)貸款到位11.26億元，同比增長54.6%，其他幾項資金都出現(xiàn)了下降：利用外資下降13.3%，自籌資金下降17.9%，其他資金下降27.0%。據(jù)全市企業(yè)景氣調(diào)查顯示，2009年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為68.75，比上期回落6.01點，比去年同期回落84.86點，處于較為不景氣的區(qū)間。企業(yè)家信心指數(shù)也持續(xù)走低，2009年一季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為56.25，比上期回落8.55點，比去年同期回落84.12點。在企業(yè)景氣調(diào)查的八個行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)和信心指數(shù)與去年同期相比回落幅度最大。

　　2009年上半年，威海樓市從逐漸回暖到迅速升溫，量價齊升，眾多新開樓盤都出現(xiàn)了久違的欣欣向榮的景象，二手房市場也走出低谷，創(chuàng)下交易量的新高。2009年1至6月份，全市四區(qū)新房交易備案數(shù)量達6000多套，比去年同期增長超過兩倍，二手房交易數(shù)量也達到4000多套，比去年同期增長近兩倍。從各月成交走勢看，新房和二手房的交易量都是呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢，其中6月份僅二手房就成交近千套。與此同時，住宅交易價格也比去年同期保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。市區(qū)住宅的累計平均單價為每平方米3474元，同比上漲8.6%。對于上半年樓市出現(xiàn)的這些新變化，首先得益于2009年初國家及地方出臺的一系列鼓勵住房消費的新政策，從稅費和房貸利率環(huán)節(jié)降低了購房成本，提高了購房人入市的積極性。消費者對于住房的需求具有剛性的一面，在2008年下半年出現(xiàn)的需求低迷，使得一部分消費者的購買力被積壓下來，隨著2009年上半年以來樓市走勢的日趨明朗，剛性需求得到釋放，起到了助推市場交易活躍的作用。受到2008年下半年國際金融風(fēng)暴的影響，上半年威海市房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售收入逐步增長的同時，在住房建設(shè)方面的投資額、新開工面積、竣工面積以及施工面積等均出現(xiàn)不同程度的下降。但各區(qū)各具體指標的升降又表現(xiàn)不一，有的是新建項目面積增加而竣工面積下降，有的是再建項目面積增加而新建項目下降。據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商反映說，資金緊缺仍是目前他們面臨的主要困難。2009年上半年市場銷售增長明顯，開發(fā)企業(yè)投資信心很大，預(yù)計下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升，房價將繼續(xù)保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。而要維護和保持這一大好局面，房地產(chǎn)開發(fā)商還有很多工作要做。

　　本研究報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、威海市統(tǒng)計局、威海市國土資源局、威海市房產(chǎn)管理局、威海市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、威海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了威海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了威海及威海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了威海土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為威海房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、金融危機下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預(yù)測分析

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運行分析

　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

全^文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianweihaifangdichanxingyej.html

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機對中國房地產(chǎn)市場影響分析

　　　　一、經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　二、金融危機對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機對中國住房消費能力的影響

　　　　四、金融危機對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 威海土地市場分析

　　　　一、2008年土地市場情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場情況分析

　　第二節(jié) 威海房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會經(jīng)濟環(huán)境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場

　　第三節(jié) 2009年威海房地產(chǎn)消費者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價

　　　　二、房地產(chǎn)消費者對下半年樓價走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費者預(yù)期樓價走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費者中主導(dǎo)消費群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查

第四章 威海房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 2008-2009年威海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年1季度威海房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2008年2季度威海房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年3季度威海房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2008年4季度威海房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2009年上半年威海房地產(chǎn)市場分析

　　第二節(jié) 2008-2009年威海房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年威海市新開盤項目分析

　　　　二、2009年1季度威海市新開盤項目分析

　　　　三、2009年2季度威海市新開盤項目分析

　　　　四、2009年7月威海市新開盤項目分析

　　　　五、2009年8月威海市新開盤項目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年威海二手房市場分析

　　　　一、2008年威海二手房市場情況分析

　　　　二、2009年1季度威海二手房市場情況分析

　　　　三、2009年2季度威海二手房市場情況分析

　　　　四、2009年7月威海二手房市場情況分析

　　　　五、2009年8月威海二手房市場情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年威海寫字樓市場分析

　　　　一、2008年威海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度威海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度威海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月威海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月威海寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國威海房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年價格分析

　　　　二、2009-2010年價格預(yù)測分析

第二部分 行業(yè)競爭格局

第六章 威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 2009年威海房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2008年威海房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年威海房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2009年威海房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測

　　　　三、2008-2009年進入退出狀況分析及預(yù)測

The 2009-2012 Weihai real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 威海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 威海房地產(chǎn)市場競爭策略分析

　　　　一、2009年威海房地產(chǎn)市場增長潛力分析

　　　　二、2009年威海房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有威海房地產(chǎn)競爭策略分析

　　　　四、威海房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

　　第二節(jié) 威海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　　　一、金融危機對威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響

　　　　二、金融危機后威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國威海房地產(chǎn)市場競爭趨勢

　　　　四、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望

　　　　五、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析

　　　　六、2009-2012年威海房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 威海房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 威海建設(shè)集團

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 威海市金猴集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 威海冠宏房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 威海市金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 威海文平房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 威海友邦房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 威海市物資房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 威海富城房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 威海兩淮置業(yè)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 威海名流房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測分析

第九章 威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析

　　　　一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2009-2012年威海房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年威海房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2012年威海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、2009-2012年威海房地產(chǎn)市場發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年威海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年威海房地產(chǎn)價格走勢分析

第十章 未來威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景

2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究諮詢報告

　　　　三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　第二節(jié) 2009-2012年威海房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年威海房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年威海房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年威海房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟運行情況

　　　　二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟形勢分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年威海房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

　　第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險

　　第一節(jié) 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響威海房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響威海房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響威海房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析

　　第三節(jié) 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略

　　　　二、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略

　　　　三、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略

　　　　四、2009-2012年威海房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略

　　　　五、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略

第十五章 威海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對威海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、威海房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、威海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、威海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、威海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中智林-－威海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

2009-2012 nián wēihǎi fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào

　　　　三、2009-2012年威海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　四、2009-2012年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

威海2009-2012不動産業(yè)界の競爭パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 威海市消費者購房的原因

　　圖表 威海市消費者對購房方式選擇

　　圖表 威海市消費者目前居住情況

　　圖表 2009年威海市消費者購房計劃

　　圖表 威海市消費者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 威海市消費者一直未購房的原因

　　圖表 威海市消費者選房容易受影響的因素

　　圖表 威海市購房消費者的收入情況

　　圖表 威海市消費者購房的價位選擇

　　圖表 2009年威海市有購房計劃的消費者所占比例

　　圖表 2009年威海市準備二次購房的消費者所占比例

　　圖表 威海市消費者購房用途

　　圖表 2009年威海市消費者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 威海市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年威海市消費者準備購買何種類型的房屋

　　圖表 2009年威海市購房消費者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2009年威海市購房消費者預(yù)測威海整體房價走勢

　　圖表 2009年威海市購房消費者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年威海市消費者影響購房的原因

　　圖表 2009年威海市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響

　　圖表 2009年威海市消費者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年威海樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年威海市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月威海市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月威海市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月威海市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日威海各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日威海各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日威海各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日威海市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日威海市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日威海市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日威海主城區(qū)新開樓盤價格情況

　　圖表 2009年8月1-10日威海郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日威海市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月威海市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-6月威海市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2009年1-6月威海市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月威海市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月威海市二手房購買人群年齡分布圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianweihaifangdichanxingyej.html

　　略……