2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

　　2009年從全年角度看，2月份是北京市房地產(chǎn)市場的第一個(gè)低谷，3月份到9月份，10月份再次大幅度回落，出現(xiàn)2009年的第二個(gè)低谷，改寫了往年“金九銀十”的期望，但是隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動和政策的引導(dǎo)，年底11月和12月份，再次沖高，并且在12月份創(chuàng)造了2009年的交易的新高點(diǎn)。2008年北京市商品房銷售走勢低于2007年和2009年商品房銷售走勢，在經(jīng)歷了2007年地產(chǎn)一波高潮后，2008年，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的刺激，北京房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)大幅度下滑的趨勢，在2009年中，國家全方面的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)政策，促使我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了全面好轉(zhuǎn)的跡象，進(jìn)而在對應(yīng)的“救市”政策的幫助下，北京房地產(chǎn)市場較2008年已經(jīng)出現(xiàn)了全面的回暖，特別是在2009年的四、五、六月份，整體回暖趨勢已經(jīng)超過了2007年的高潮。2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已經(jīng)達(dá)到274917套，超過了2006-2008年總和237020套16%。2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5萬套。而樓市總成交量將達(dá)到46萬套，相比2008年上漲190%。2009年北京樓市總成交值約為GDP的62.6%。其中，商品房達(dá)3955.2億元，占GDP比例達(dá)34.9%，二手房成交總值達(dá)3147.7億，占GDP比例高達(dá)27.7%。從房價(jià)看，北京2009年底的平均二手房價(jià)對比1月8900元累計(jì)漲幅已經(jīng)超過58.4%。達(dá)14100元／平方米，創(chuàng)下歷史記錄。而商品房均價(jià)上漲幅度更為驚人，由1月的10085元／平方米上漲到了年底的17500元／平方米，價(jià)格上漲幅度達(dá)到了73.8%。12月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄，達(dá)到了1∶565，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。比2008年上漲了30%。二手房的平均成交總價(jià)已突破130萬元，部分區(qū)域出現(xiàn)翻番的上漲幅度。北京樓市泡沫已經(jīng)很大。2009年通過釋放流動性獲得的高速發(fā)展贏得了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，但房地產(chǎn)的超預(yù)期火爆已分明預(yù)示風(fēng)險(xiǎn)。2010年針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施也就跟進(jìn)出臺。

　　2010年預(yù)計(jì)北京市房地產(chǎn)投資將回落到15%左右，固定資產(chǎn)投資回落到增幅16%。2009年上半年，北京固定資產(chǎn)投資下滑，在經(jīng)濟(jì)增長壓力下，北京市啟動了1000億土地儲備投資計(jì)劃。2009年前三季度，北京市房地產(chǎn)投資同比增長56%，土地一級開發(fā)投資增長7.6倍。截止到9月末，北京固定資產(chǎn)投資完成3508.4億元，增幅54.4%。在“大投資”的推動下，2009年北京GDP有望實(shí)現(xiàn)“保9”的目標(biāo)。北京市房地產(chǎn)投資成為了固定資產(chǎn)投資的絕對主力。但是這一高增長背后，卻有很多隱憂。2009年全年北京土地一級開發(fā)投資將有近10倍的增長。但是，1-3季度的數(shù)據(jù)來看，如果扣除土地一級開發(fā)的7.6倍的增長，則前三季度北京房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增長僅4.2%，二級開發(fā)中的住宅開發(fā)投資增長10%左右，經(jīng)營性用房投資仍在下降，只有保障性住房投資增長了120%。2009年北京固定資產(chǎn)投資中國有投資比例過重。除了投資主體是國有居多外，2009年北京房地產(chǎn)投資的資金來源結(jié)構(gòu)上，也是銀行貸款多，企業(yè)自有資金少。2009年前三季度北京房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長82.8%，去年同期下降14%。但在資金來源中，金融貸款增長1.4倍，占比高達(dá)40%以上，比重較去年同期提高了10個(gè)百分點(diǎn)。而自籌資金占資金來源比重已降至2006年以來的低點(diǎn)，尤其是自有資金增長較慢，占資金來源比重也分別由去年同期的22.12%和13.91%，下降到2009年的15.24%和7.71%。2010年北京市投資結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。2009年北京市啟動了500億的南城開發(fā)計(jì)劃，預(yù)計(jì)帶動社會投資2900億元。北京市在經(jīng)歷了2009年的“緊急大投資”之后。2010年的投資計(jì)劃安排將回歸產(chǎn)業(yè)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資，告別土地開發(fā)投資。

　　本研究咨詢報(bào)告由，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、北京統(tǒng)計(jì)局、北京國土資源局、北京房產(chǎn)管理局、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、北京住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及北京房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對北京房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了北京房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了北京房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

全文：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianbeijingfangdichanxingye.html

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 北京土地市場分析

　　　　一、2008年北京土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年北京土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年北京土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份北京土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份北京房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章 北京房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年北京住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度北京住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度北京住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度北京住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度北京住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份北京住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年北京二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度北京二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度北京二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度北京二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度北京二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份北京二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年北京寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度北京寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度北京寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度北京寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度北京寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份北京寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年北京房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 北京房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、北京人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年北京消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年北京消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 北京房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、北京房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、北京房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年北京房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年北京房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、北京房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

2010-2015 analysis of prospects for the development of the real estate industry and investment risk prediction

　　　　二、可以投資的北京房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年北京房地產(chǎn)投資機(jī)會

　　　　四、2010年北京房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會

　　　　五、2010-2015年北京房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、北京房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年北京房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年北京房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分 市場競爭格局與形勢

第七章 北京房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 北京房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年北京房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年北京房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年北京房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年北京房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年北京房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年北京房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年北京主要房地產(chǎn)企業(yè)動向

　　　　五、2010-2015年北京房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、北京房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、北京房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、北京房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、北京房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、北京房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、北京房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、北京房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、北京房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析

第九章 北京房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年北京房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章 北京房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 億城集團(tuán)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第三節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第五節(jié) 金融街控股股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第六節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第七節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第八節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第九節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第十節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第十一節(jié) 中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第十二節(jié) 北京大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十三章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

　　　　一、行業(yè)的周期性

　　　　二、行業(yè)的區(qū)域性

　　　　三、行業(yè)的上下游

　　　　四、行業(yè)經(jīng)營模式

　　第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析

　　　　一、行業(yè)發(fā)展格局

　　　　二、行業(yè)進(jìn)入壁壘

　　　　三、行業(yè)SWOT分析

　　　　四、行業(yè)五力模型分析

　　第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

　　　　四、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

　　　　一、2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　二、2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　四、2010-2015年北京房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第十四章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

2010-2015 nián běijīng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　第一節(jié) 影響北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素

　　　　二、2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素

　　　　三、2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素

　　　　四、2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第二節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　　　一、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　二、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　四、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　五、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

　　　　六、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析

第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議

第十五章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2010年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第三節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測分析

　　　　一、2010-2015年北京房地產(chǎn)供給預(yù)測分析

　　　　二、2010-2015年北京房地產(chǎn)需求預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

　　　　一、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

　　　　二、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　　　三、2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第十六章 北京房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議

　　第一節(jié) 銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產(chǎn)品定位策略分析

　　　　三、企業(yè)宣傳策略分析

　　第二節(jié) 提高北京房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

　　　　一、提高北京房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策

　　　　二、北京房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響北京房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高北京房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略

　　第三節(jié) (中智-林)對北京房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、北京房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　二、北京房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　三、北京房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究

　　　　四、北京房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄

　　圖表 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

　　圖表 2009-2010年北京房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

　　圖表 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析

　　圖表 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況分析

　　圖表 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析

　　圖表 2010-2015年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢預(yù)測分析

　　圖表 2009年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月全國商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

不動産業(yè)界の発展と投資リスク予測の見通しの2010-2015年分析

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 北京消費(fèi)者購房的原因

　　圖表 北京消費(fèi)者對購房方式選擇

　　圖表 北京消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2010年北京消費(fèi)者購房計(jì)劃

　　圖表 北京消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 北京消費(fèi)者一直未購房的原因

　　圖表 北京消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 北京購房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 北京消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇

　　圖表 2010年北京有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2010年北京準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 北京消費(fèi)者購房用途

　　圖表 2010年北京消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 北京消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2010年北京消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋

　　圖表 2010年北京購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2010年北京購房消費(fèi)者預(yù)測北京整體房價(jià)走勢

　　圖表 2010年北京購房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2010年北京消費(fèi)者影響購房的原因

　　圖表 2010年北京購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2010年北京消費(fèi)者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年北京樓盤銷售排行榜

　　圖表 2010年北京主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-12月北京主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-12月北京主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-12月北京主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年12月北京各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年12月北京各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月北京各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月北京各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年12月北京主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年12月北京各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年12月北京主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況

　　圖表 2009年12月北京郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年1-12月北京二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-12月北京各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖

　　圖表 2009年1-12月北京二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-12月北京二手房購買人群年齡分布圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianbeijingfangdichanxingye.html

　　略……