2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　《2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》簡(jiǎn)介：

　　西寧，青海省省會(huì)，取意“西陲安寧”，地處由黃河和湟水沖出的狹長(zhǎng)河谷的中心位置，為黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，漢、藏、回、蒙古、土、撒拉等多種民族文化在此交融共生。西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬(wàn)的城市，全市人口217萬(wàn)，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開(kāi)通，更使西寧成為了開(kāi)發(fā)大西北的中樞重鎮(zhèn)。西寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年開(kāi)始啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房?jī)r(jià)每平方米還只在2000元以內(nèi)。從2006年開(kāi)始，隨著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)化程度的提升和居民居住觀念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況。西寧的房?jī)r(jià)開(kāi)始加速上升，目前的均價(jià)超過(guò)每平方米3000元。2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對(duì)比沿海地區(qū)的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區(qū)樓市成交均價(jià)在每平方米16000元左右，兩相比較，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)沿海大城市前些年的房?jī)r(jià)飛漲的西寧，其樓市仍然處于價(jià)格洼地。西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商在西寧也能有所作為。受地域、整體經(jīng)濟(jì)水平的影響，西寧的樓市消費(fèi)主要還是以自住型、改善型為主，投機(jī)型、投資型住房消費(fèi)比例不高。目前西寧樓市的消費(fèi)群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來(lái)投資者。雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長(zhǎng)河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤(pán)多以高層和小高層建筑為主，相對(duì)于發(fā)達(dá)城市動(dòng)輒幾萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)，這里的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不算高。但風(fēng)險(xiǎn)也小，即便在沒(méi)有投機(jī)投資型購(gòu)房需求的情況下，西寧的房?jī)r(jià)將來(lái)賣(mài)到每平方米6000元也應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國(guó)一線的房產(chǎn)商都還沒(méi)有進(jìn)入。品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商，到西寧也能有所作為。

　　2009年1-9月，西寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資51.996億元，同比增長(zhǎng)45.48%。其中，住宅投資達(dá)到40.63億元，增長(zhǎng)38.28%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成2.7億元，增長(zhǎng)了2.28個(gè)百分點(diǎn)；商品房屋銷(xiāo)售額達(dá)到28.13億元，同比增長(zhǎng)近40%。另外，2009年前九個(gè)月，西寧商品房每平方米銷(xiāo)售價(jià)格由上年的2705元上升到2739元，價(jià)格上漲1.26%，其中，住宅每平方米銷(xiāo)售價(jià)格由上年的2621元上升到2641元，上漲0.76%。2009年8月，西寧房?jī)r(jià)依舊延續(xù)近3年來(lái)的持續(xù)上漲趨勢(shì)。近3年來(lái)，西寧市各城區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，城西區(qū)商品住宅售價(jià)最高，其次為城中區(qū)，城南新區(qū)均價(jià)最低；除城中區(qū)外，各區(qū)同比漲幅以2007年為最高。2009年以來(lái)各區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，僅1-7月，各區(qū)房?jī)r(jià)均較上年有不同程度上漲，最高的城西區(qū)每平方米上漲了706元，其次為城北區(qū)、城中區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，最低的城南新區(qū)每平方米也上漲了82元。事實(shí)上，在西寧，近3年來(lái)市區(qū)房屋同質(zhì)價(jià)格已從2006年1月的每平方米1941元上漲到2009年7月的每平方米2926元。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2009年7月，西寧新建住房銷(xiāo)售價(jià)同比增長(zhǎng)4.5%，這是2009年來(lái)西寧連續(xù)第7個(gè)月上漲。此前的6個(gè)月，西寧新建住房銷(xiāo)售價(jià)同比增幅分別為4.8%、4.7%、4.6%、4.5%、4.5%、4.5%，每個(gè)月的漲幅都居于全國(guó)70個(gè)大中城市的前五名。不僅一手房的價(jià)格在持續(xù)攀升，二手房價(jià)格也在周?chē)聵潜P(pán)的帶動(dòng)下快速上漲。2008年每平方米3000多元的二手房現(xiàn)在都已漲到了每平方米4000多元。2009年1-7月，西寧共成交二手房49.17萬(wàn)平米，同比下降21.89%；二手房成交金額7.52億元，同比減少22.95%；成交套數(shù)4924套，同比下降22.47%。

　　本研究報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、西寧市統(tǒng)計(jì)局、西寧市國(guó)土資源局、西寧市房產(chǎn)管理局、西寧市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、西寧住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、西寧房地產(chǎn)信息中心、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及西寧房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對(duì)西寧房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了西寧房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

　　CONTENTS

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測(cè)

第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

　　　　四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷(xiāo)售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

轉(zhuǎn)載自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianxiningfangdichanxingyef.html

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷(xiāo)售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

　　　　三、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析

　　　　四、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

第三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)政策分析

　　　　一、2009年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析

　　　　二、2009年西寧房地產(chǎn)政策分析

　　　　三、2010年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析

　　　　四、2010年西寧房地產(chǎn)政策分析

　　　　五、對(duì)西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　第二節(jié) 西寧土地市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年西寧土地市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年上半年西寧土地市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年下半年西寧土地市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2010年1月份西寧土地市場(chǎng)情況分析

　　第三節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第四節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析

　　　　一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析

　　　　四、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第四章 西寧房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年西寧住宅市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度西寧住宅市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度西寧住宅市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度西寧住宅市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度西寧住宅市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份西寧住宅市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 2009-2010年西寧二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度西寧二手房市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度西寧二手房市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度西寧二手房市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度西寧二手房市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份西寧二手房市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 2009-2010年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　第四節(jié) 2009-2010年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第五章 2009-2010年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、西寧人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年西寧消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年西寧消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析

　　　　一、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化

　　　　二、西寧房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)上半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買(mǎi)主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

2010-2015 Xining real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report

　　第一節(jié) 2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、西寧房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的西寧房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年西寧房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

　　　　四、2010年西寧房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)

　　　　五、2010-2015年西寧房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　　　一、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　　　二、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景

　　　　四、2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)

第七章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

　　第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

　　　　二、2009年西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)

　　　　三、2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析

　　　　二、2009年西寧房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年西寧房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　四、2010-2015年西寧主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

　　　　五、2010-2015年西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第八章 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、西寧房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

　　　　一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

　　　　三、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析

　　　　一、西寧房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、西寧房地產(chǎn)銷(xiāo)量分析

　　　　三、西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析

第九章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷(xiāo)售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì)

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷(xiāo)運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)情況

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì)

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè)分析

第十一章 西寧房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中房銀川

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 匯通國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第三節(jié) 西寧鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 西寧金長(zhǎng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第五節(jié) 西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第六節(jié) 西寧金宅房地產(chǎn)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第七節(jié) 西寧浩星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第八節(jié) 青海天樂(lè)實(shí)業(yè)集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第九節(jié) 西寧金盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第十節(jié) 西寧富昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門(mén)檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　二、國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析

第十三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

　　　　一、行業(yè)的周期性

　　　　二、行業(yè)的區(qū)域性

　　　　三、行業(yè)的上下游

　　　　四、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

　　第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析

　　　　一、行業(yè)發(fā)展格局

　　　　二、行業(yè)進(jìn)入壁壘

　　　　三、行業(yè)SWOT分析

　　　　四、行業(yè)五力模型分析

　　第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

　　　　四、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　第四節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

　　　　一、2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　二、2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　四、2010-2015年西寧房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第十四章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　第一節(jié) 影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素

2010-2015 nián xiníng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　　　二、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素

　　　　三、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素

　　　　四、2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　　　一、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　五、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　六、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

第五部分 發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議

第十五章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

　　　　二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　四、2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

　　第二節(jié) 2010-2015年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2010-2015年西寧房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2010-2015年西寧房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

　　第四節(jié) 2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

　　　　一、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

　　　　二、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第十六章 西寧房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議

　　第一節(jié) 銷(xiāo)售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產(chǎn)品定位策略分析

　　　　三、企業(yè)宣傳策略分析

　　第二節(jié) 提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

　　　　一、提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策

　　　　二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向

　　　　三、影響西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑

　　　　四、提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

　　第三節(jié) 中.智林.：對(duì)西寧房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、西寧房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　三、西寧房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究

　　　　四、西寧房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄

　　圖表 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

　　圖表 2009-2010年西寧房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

　　圖表 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況分析

　　圖表 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)情況分析

　　圖表 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析

　　圖表 2010-2015年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　圖表 2009年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（7）

2010-2015寧不動(dòng)産業(yè)界の発展の見(jiàn)通しの分析と投資リスク予測(cè)レポート

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 西寧消費(fèi)者購(gòu)房的原因

　　圖表 西寧消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方式選擇

　　圖表 西寧消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2010年西寧消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃

　　圖表 西寧消費(fèi)者購(gòu)房選擇的房款支付方式

　　圖表 西寧消費(fèi)者一直未購(gòu)房的原因

　　圖表 西寧消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 西寧購(gòu)房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 西寧消費(fèi)者購(gòu)房的價(jià)位選擇

　　圖表 2010年西寧有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2010年西寧準(zhǔn)備二次購(gòu)房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 西寧消費(fèi)者購(gòu)房用途

　　圖表 2010年西寧消費(fèi)者購(gòu)房選擇的區(qū)域

　　圖表 西寧消費(fèi)者購(gòu)房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2010年西寧消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)何種類(lèi)型的房屋

　　圖表 2010年西寧購(gòu)房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2010年西寧購(gòu)房消費(fèi)者預(yù)測(cè)西寧整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　圖表 2010年西寧購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2010年西寧消費(fèi)者影響購(gòu)房的原因

　　圖表 2010年西寧購(gòu)房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2010年西寧消費(fèi)者選擇購(gòu)房付款方式情況

　　圖表 2008年西寧樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜

　　圖表 2010年西寧主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-12月西寧主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-12月西寧主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-12月西寧主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年12月西寧各種物業(yè)房源銷(xiāo)售情況

　　圖表 2009年12月西寧各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月西寧各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月西寧各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年12月西寧主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)一覽

　　圖表 2009年12月西寧各行政區(qū)開(kāi)盤(pán)情況

　　圖表 2009年12月西寧主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格情況

　　圖表 2009年12月西寧郊區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)

　　圖表 2009年1-12月西寧二手房成交量走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-12月西寧各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-12月西寧二手房買(mǎi)賣(mài)交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-12月西寧二手房購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布圖

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-01/2010_2015nianxiningfangdichanxingyef.html

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