2012年桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　桂林市位于中國(guó)廣西壯族自治區(qū)東北部，以其美麗的自然風(fēng)光聞名于世。近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，桂林市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的活力。住宅市場(chǎng)方面，盡管受到全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，桂林市的房?jī)r(jià)總體上保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著旅游及相關(guān)服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)，酒店和零售業(yè)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求有所增加。此外，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，一些新興區(qū)域成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　未來(lái)，桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將受到幾個(gè)因素的影響：一是旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的需求；二是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)的推進(jìn)，新興區(qū)域的開(kāi)發(fā)將提供更多住宅供應(yīng)；三是政府政策導(dǎo)向，尤其是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，將繼續(xù)影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，綠色建筑和智能家居技術(shù)的應(yīng)用也將成為桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要發(fā)展趨勢(shì)。

　　《2012年桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》是對(duì)桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：桂林市房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，桂林市土地市場(chǎng)供求分析，桂林市住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，桂林市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，桂林市二手房出租及成交情況分析，桂林市及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，桂林市房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

　　2011年桂林市商品房施工面積1362.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。2011年桂林市新開(kāi)工面積348.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.6%。2011年桂林市商品房竣工面積177.10萬(wàn)平方米，下降7.6%。2011年桂林市商品房銷(xiāo)售面積303.69萬(wàn)平方米，下降6.1%；其中，住宅290.81萬(wàn)平方米，下降5.3%。2011年桂林市商品房銷(xiāo)售額118.19億元，增長(zhǎng)2.2%；其中，住宅109.18億元，增長(zhǎng)2.7%。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

詳:情：http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/GuiLinShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 桂林市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 桂林市土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、桂林市土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、桂林市重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

Guilin real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 桂林市住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 桂林市住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 桂林市近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 桂林市住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資桂林市住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 桂林市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 桂林市寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 桂林市近期或即將上市寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 桂林市寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資桂林市寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 桂林市二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2012年桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　第二節(jié) 桂林市二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、桂林市住宅出租情況分析

　　　　二、桂林市二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響桂林市二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下桂林市二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 桂林市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 桂林市……

　　　　一、桂林市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、桂林市……市場(chǎng)概況

　　　　三、桂林市……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 桂林市……

　　　　一、桂林市……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、桂林市……市場(chǎng)概況

　　　　三、桂林市……供給及成交情況分析

第九章 桂林市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

2012 nián guìlín shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年桂林市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年桂林市房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線(xiàn)中小戶(hù)型住宅有投資價(jià)值

桂不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)査と投資リスク分析レポート2012

　　第三節(jié) 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 桂林市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) [~中智~林~]研究結(jié)論及建議

　　http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/GuiLinShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　…